Как написать исковое заявление в суд на недвижимость

» Недвижимость 20 апреля 2024 года

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Владение, пользование и распоряжение жилыми помещения возможно только в случаях официального закрепления (государственной регистрации) права собственности на него, поэтому иногда единственным способом это сделать будет обращение в суд с исковым заявлением о праве собственности на квартиру. Вынесенное по такому иску положительное решение суда станет основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи. Для обращения в суд с исковым заявлением о праве собственности необходимо наличие спора о праве – с органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав – например, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, по давности владения, об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру (32,5 KiB, 159 hits)

Пример искового заявления о праве собственности на квартиру

о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу по причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует, о чем мне был предоставлен официальный ответ № 17462 от 20.10.2015 г. В соответствии с информацией Росреестра по причине отсутствия информации о приватизации квартиры в регистрации права собственности на нее мне отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд, т.е. в моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

Отсутствие договора передачи жилого помещения в собственность, по моему мнению, не может служить основанием ущемлять мои права, так как я по не зависящим от меня обстоятельствам лишена возможности соблюсти все правила оформления документов.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя его содержания. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Признать право собственности на квартиру № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

Копия искового заявления;
Копия квитанции об уплате госпошлины;
Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
Копия квитанций об оплате коммунальных платежей;
Копия выписки из домой книги.

23.11.2015 г. Хворостова М.А.

Составление искового заявления о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде, а, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истцом по делу является как лицо, непосредственно владеющее квартирой, так и любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный – орган власти, которым не признается за истом право собственности – так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами: договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют), регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации), фактами уплаты коммунальных платежей, справками о факте регистрации в квартире, технической документацией БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, отсрочке, рассрочке или освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

Признание права собственности: вопросы и ответы

Как написать исковое заявление в суд на недвижимость

Право собственности, обладая неким приоритетом в череде прав, регулирующих область имущественных взаимоотношений граждан, помогает в решении неминуемо возникающих спорных моментов в вопросах владения собственностью.

Объектом подобных споров может выступать что угодно начиная с бабушкиной швейной машинки и заканчивая участками земли или же производственными зданиями и строениями. Цель всегда одна – доказать права собственности на то или иное имущество.

Однако как быть человеку, который не знаком с огромной массой юридических требований, законодательных норм и просто скользких нюансов в этом деле? Вероятно, следует разобраться во всем поподробнее.

Общая собственность: понятие и виды

Прежде всего, стоит отметить, что понятия собственности и права собственности не являются тождественными. Относясь к одной области вещного права, смысловая нагрузка все же различна.

В частности, под собственностью следует понимать взаимоотношения нескольких граждан на предмет какого-либо имущества. В этой ситуации одна из сторон будет относиться к вещи, как к своей, а для всех остальных она будет чужой.

В свою очередь, под правом собственности подразумевается сложная система правовых норм, которые регулируют и закрепляют описанные выше отношения. Фактически описываемое правомочие является одним из основных видов вещного права, что отражено в Гражданском кодексе, а точнее, в его втором разделе под названием «Право собственности, а также другие вещные права» (ч.1).

Этим же кодексом закреплены и следующие формы собственности:

государственного типа;
муниципального типа;
частного характера;
собственность иностранцев, предприятий, государств;
собственность религиозных либо общественных организаций;
собственность юрлиц.

Особые формы собственности — что это такое?

Особые формы собственности объединяют в себе две основные имущественные группы: общую и интеллектуальную. В первую группу входят все виды имущества, пребывающего в собственности 2-х и более лиц, что закреплено в 244 ст. вышеупомянутого кодекса. В общую собственность, в свою очередь, входят:

долевая собственность, т. е. ситуация, при которой части имущества каждого собственника были определены заранее;
совместная собственность, когда таковые доли не распределены (к примеру, совместно нажитое во время зарегистрированного брака имущество представляет собой классический вариант общей совместной собственности).

Что же касается второй группы — интеллектуальной собственности, то тут дело обстоит немного сложнее. Право на описываемую собственность не может представлять собой одну из множества категорий обобщенного права собственности.

Это обусловлено тем, что права на итоговые результаты деятельности (научной или творческой) человека в принципе кардинально отличаются от прав на материальный предмет, в котором получило воплощение интеллектуальная деятельность субъекта.

Полный текст закона ст. 244 ГК РФ:

Гражданский кодекс РФ, Глава 16, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Приведем пример: право собственности на детективный роман принадлежит его непосредственному собственнику (может быть издатель или рекламный агент), но при этом право собственности интеллектуального характера будет оставаться за самим автором детектива.

Каковы объекты и признаки права собственности?

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству к объектам прав собственности относят:

участки земли;
дома, коттеджи, квартиры, автодома и пр.;
предметы, находящиеся в личном употреблении или используемые в домашнем хозяйстве;
ценные бумаги и деньги;
предприятия, средства транспорта, комплексы имущественного типа, всевозможные сооружения, а также иные средства производства;
СМИ;
любые другие предметы культурного, производственного, потребительского и какого-либо другого назначения, не относящиеся к тем видам имущества, которые по соображению госбезопасности при любых обстоятельствах не могут принадлежать человеку.

Право собственности обладает четырьмя характерными признаками:

сложная структура его содержания, которая подразумевает наличие разнообразных по своей направленности правомочий, а именно пользования, распоряжения и/или владения;
реализация собственником по отношению к личному имуществу только тех действий, которые ни в коей мере не противоречат законодательству, и не конфликтуют с законными правами иных лиц;
факт совершения каких-либо конкретных действий в отношении собственной вещи (продажа, заключение сделки и т. п.);
бремя содержания своего имущества (налоги, ремонтное обслуживание).

Что такое признание права собственности?

Базируясь на всех вышеуказанных данных, можно конкретизировать понятие признания права личной собственности, как процедуры по доказательству и утверждению в законном порядке своего личного права на беспрепятственное владение, распоряжение, а также пользование конкретной вещью.

Если речь идет об отношениях между человеком и имущественным объектом, то примером может послужить легализация самовольной постройки.

Если же по поводу какого-либо материального предмета (вещи) конфликтная ситуация возникает между несколькими лицами, то в роли примеров могут выступать признание права собственности на коттедж или дом, автомобиль и т. п. Во всех этих случаях решение спорного момента может быть достигнуто при использовании следующих вариантов:

Ниже будут подробно рассмотрены представленные варианты разрешения спорных ситуаций в области права собственности.

Досудебное урегулирование споров о праве собственности

Под досудебным урегулированием подразумевается юридическая процедура (чаще всего носит обязательный характер), смысл которой заключается в предъявлении пострадавшей стороной к нарушителю некоторых требований, излагаемых в форме претензии. Иными словами, это попытка достижения компромисса между сторонами конфликта без судебного вмешательства.

Следует отметить, что этот вариант разрешения споров имеет огромное количество преимуществ. Прежде всего, таким образом можно избежать лишних денежных трат, т. к. подача иска в суд с обязательной уплатой госпошлины и сбор необходимой документации обойдутся вам гораздо дороже, чем урегулирование в досудебном порядке.

Также несоизмерима оплата услуг адвоката в суде и до суда. При этом стоит обратить внимание и на тот факт, что если дело в суде будет проиграно, затраты вам никто не возместит.

Чаще всего действия юриста в таком случае сводятся к трем основным этапам:

оценке и разработке схемы урегулирования конфликтной ситуации;
составлению и предъявлению претензии к нарушителю;
проведению всех дальнейших переговоров с нарушителем.

Во многих случаях досудебное урегулирование носит обязательный характер. К примеру, признание права собственности на бесхозяйственное имущество либо на объект незаконченной стройки через суд невозможно без предварительной попытки урегулирования.

Как добиться признания своего права собственности в судебном порядке?

Разумеется, алгоритм действий по признанию права собственности на объект недвижимости через суд может иметь лишь обобщенный и условный характер, т. к. каждая отдельная ситуация всегда имеет индивидуальные черты и свою специфику.

Так, вполне логично, что признание прав собственности путем приватизации будет иметь свои специфические особенности и отличаться, к примеру, от признания прав собственности путем наследования. Однако составить общий план действий всё-таки можно.

Для того чтобы подать соответствующее исковое заявление для начала следует обратиться в суд арбитражного типа общей юрисдикции, первой инстанции которой, собственно, и подсудны иски такого рода.

Естественно, что для подачи самого иска должны иметь место законные причины. В качестве веского основания для подачи иска о признании права собственности может выступать:

теоретическое право истца на конкретный объект собственности;
документальное подтверждение проведения процедуры досудебного урегулирования;
подача искового заявления.

Также следует упомянуть о таком моменте, как исключительная подсудность. Это означает, что все иски на предмет прав собственности на жилые либо нежилые помещения должны подаваться только в те суды, которые расположены по месту нахождения этих помещений.

Закон о признании права собственности на недвижимое имущество:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Какие документы нужны?

Следующим важным моментом в признании прав собственности является сбор пакета документов. Соответствующая документация должна быть представлена в 3 экземплярах (для истца, ответчика и судьи). Если ответчиков два и более, то количество копий увеличится соответственно. К этому времени вы уже должны знать, кто является ответчиком.

В процессе приема документов сотрудники суда обязаны поставить на них соответствующую пометку, которая будет содержать входящий регистрационный номер и дату приема бумаг.

Что касается самого содержания пакета документов, то решающим фактором будет тип объекта собственности. В общем случае понадобятся как минимум копия паспорта истца, квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины, копия искового заявления.

Если же смотреть более детально, то, например, для признания права собственности на гараж, нужны ещё декларация по факту его возведения, справка и выписка из ЕГР, технический проект, справки из санитарных служб, а также всевозможные чеки и квитанции, подтверждающие покупку материалов на возведение гаража.

Другим распространенным случаем судебного разбирательства является признание права собственности на квартиру. В таковом случае понадобятся ещё квитанции об оплате различных услуг ЖКХ, техническая документация на эту квартиру, документальные подтверждения причастности истца к ответственности за её содержание и т. п.

Как написать исковое заявление в суд о признании права собственности?

Важнейшим элементом судебного разбирательства является грамотно составленное исковое заявление. Следует отметить несколько важных рекомендаций по поводу его составления:

лучше всего составлять заявление на компьютере (в случаях написания его от руки нужно избегать любых исправлений, а также пользоваться только черными/синими чернилами);
в тексте заявления нужно указать название суда, Ф. И. О. мирового судьи, название и адрес ответчика, суть нарушения права собственности, цену иска, все обстоятельства дела, список прилагаемых документов;
на исковом заявлении обязательно должны стоять дата подачи и подпись истца, желательно также наличие его номера телефона, адреса электронной почты и других контактных данных.

Следующее на чем стоит остановиться – это расшифровка термина исковая давность. Данное понятие подразумевает под собой определенный промежуток времени, который установлен законом для защиты нарушенных прав гражданина.

Стоит отметить, что в большинстве случаев срок исковой давности может быть восстановлен.

Госпошлина по иску о признании права собственности

Как уже было неоднократно замечено выше, при подаче заявления в суд гражданином должна быть непременно уплачена государственная пошлина, копия чека которой является неотъемлемой частью представленного пакета документов. Как же рассчитать размер госпошлины?

Стандартная сумма её оплаты составляет всего 200 рублей, но если речь идет о признании права собственности объекта имущественного характера, то придется уплатить ещё и дополнительную пошлину.

Её размер будет напрямую зависеть от цены самого имущества. Так, если его стоимость находится в пределах 1 млн рублей, то размер пошлины будет составлять 13,2 тыс. рублей.

Далее, за каждый последующий миллион стоимости к сумме пошлины будет добавляться 5 тыс. рублей, т. е. 0,5%. Следует обратить внимание, что общая сумма госпошлины не может превысить порог в 60 тыс. рублей. Нормативное подтверждение таковых расчетов отражено в 91 статье ГПК РФ (п.1, п. п. 9).

Итоговые результаты решения суда будут выданы гражданину в форме выписки из решения суда. Там может быть указано либо признание прав собственности, либо, напротив, отказ в них. Зависеть такой результат будет от четкости и аргументированности правомочий истца, а также от достаточности представленной доказательной базы.

Что делать, если в суде был получен отказ? Когда идти в арбитражный суд?

В том случае, если истец по итогам судебного разбирательства получил отказ, за ним остается право обжалования решения суда. Сразу стоит обратить внимание на два важных момента:

обжалование производится путем подачи нового искового заявления в арбитражный суд общей юрисдикции второй инстанции;
произвести обжалование можно на протяжении 10 дней с момента получения выписки из судебного решения.

При подаче такого заявления человеку необходимо будет сформулировать не только неправомерность вынесенного судом решения с его точки зрения, но также и четко определить те факты, на базе которых он имеет право протестовать подобным образом.

Самым целесообразным выходом из сложившейся ситуации будет обращение за помощью к компетентному юристу, ведь без его вмешательства на сегодняшний день в одиночку большинство вопросов разрешить практически невозможно.

В указанную категорию сложных спорных дел можно отнести признание прав собственности недействительными, отсутствующими, или вспомнить редчайший случай судебной практики – разбирательства по поводу признания прав собственности в силу приобретательной давности.

Наилучшим же вариантом станет обращение за помощью к специалисту в данной области права.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Право собственности является гарантированным каждому гражданину.

Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались. Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы.

В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления. При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________ (наименование суда)

(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как написать исковое заявление в суд на недвижимость Возник жилищный спор? Необходимо решить проблему с жильем?

Предлагаем лучшие образцы исковых заявлений в суд, которые помогут решить жилищные споры. Скачивайте образцы заявлений, изучайте рекомендации специалистов по жилищным спорам, обращайтесь в суд и выигрывайте жилищные дела с нашей помощью.

Купить квартиру или дом мечта многих. Но приобретение права на жилое помещение влечет за собой возникновение у собственника определенных обязанностей. Хозяин недвижимости должен нести бремя содержания своей квартиры, следить за ее техническим состоянием, проводить ремонт, отвечать за неправомерные действия членов своей семьи при использовании жилого помещения.

Жилищные споры в суде

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон.

На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

Как подать иск в суд о признании права собственности на недвижимость?

Одним из довольно экзотических и редких случаев приобретения прав на недвижимость является их признание. Это специфический и довольно интересный способ легализации владения домом, квартирой, земельным участком. О подобном варианте приобретения права собственности написана масса литературы и статей, однако российские реалии предъявляют весьма суровые и неоднозначные требования к признанию прав на недвижимость.

Поэтому предлагаемая статья не только будет весьма подробной инструкцией по составления иска в суд о признании права собственности и донесет массу полезной информации по российской судебной практике.

С чего начинается написание иска в суд?

Составить исковое заявление, которое по объему вряд ли будет больше двух листов формата А4, довольно просто даже для человека далекого от юриспруденции. Однако гораздо сложнее обосновать свои требования в суде, ведь по таким делам понадобится целый комплекс доказательств своей правоты и наличия прав на недвижимость.

Признание права собственности происходит согласно нормам статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Суть данной статьи в том, что гражданин вправе в судебном порядке доказать (констатировать) факт наличия своих прав собственности на недвижимость в том случае, если иначе подтвердить свои права на недвижимость невозможно.

Вопрос признания прав собственности часто путают с их приобретением. Не секрет, что приобретение права собственности также возможно и в судебном порядке. Например, довольно распространены ситуации, когда в суде отстаивается право на приватизацию земли, жилья или другой недвижимости. Также в судебном порядке отстаивается и факт приобретательной давности, то есть приобретения прав собственности в силу давности добросовестного и открытого владения. Однако в перечисленных ситуациях речь идет о приобретении прав на недвижимость, а не об их признании. Как написать исковое заявление в суд на недвижимость

В Интернете можно найти массу ситуаций, решением которых является подача иска о признании права. Однако они в основном касаются движимых вещей. Что же касается недвижимости, то любое признание прав на ее объекты неизбежно наталкивается на требования статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье лишь государственная регистрация является единственным законным способом признания государством прав на недвижимость.

При этом такая регистрация является обязательной, как для прав, так и их перехода от одного лица к другому.

То есть, исходя из смысла данной статьи, иски о признании прав в отношении недвижимости, в принципе, не должны возникать. Так как если переход права не зафиксирован, то оно и не может возникнуть у гражданина. А в том случае, если переход права зафиксирован, то вопрос его регистрации – это формальность, которая должна решаться в административном порядке. При этом в случае утраты документов или ошибок при государственной регистрации все вопросы также должны решаться в административном порядке либо при помощи признания незаконными действий (бездействий) регистрирующих права на недвижимость органов.

Тем менее на практике иногда возникает необходимость в подаче такого иска. Яркий пример – признание права собственности на долю в совместном недвижимом имуществе супругов. Не исключены и другие ситуации.

Самостоятельно составляем иск в суд

Что касается выбора конкретного суда, в который следует обращаться за защитой, то он определяется следующим образом. Если одна из сторон спора — физическое лицо, то иск подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны — организации или ИП, то спор будет рассматриваться в Арбитражном суде. Все иски о недвижимости подаются в городские (районные) суды по месту нахождения такой недвижимости.

Итак, необходимые в «шапке» иска данные определены. В ней указывается суд, в который направляется иск, полное наименование (инициалы физического лица) для истца и ответчика, адреса сторон, а также цена иска (стоимость спорного имущества).

Далее составляем само заявление. На практике оно состоит из трех частей:

В описательной части требуется четко и подробно расписать суть возникшего спора. Стандартных форм описательной части нет, поэтому можно воспользоваться образцами из Интернета и указать причины возникновения спора, все обстоятельства, которые истец считает важными в данном деле, а также конечную ситуацию на момент подачи иска.

Как лучше писать иск – решение вопроса всегда индивидуально. Главное, чтобы любому, совершенно незнакомому с вашей проблемой человеку, было понятно, о чем идет речь. Поэтому прежде чем нести иск в суд, желательно показать его знакомому юристу либо подкованному в данных ситуациях человеку. В случае необходимости он подскажет и даже поможет с грамотным изложением сути вопроса.

После изложения ситуации необходимо обосновать свои права на имущество. Для этого приводятся различные доводы, которые могут опираться на письменные доказательства, документы, показания свидетелей, а также правовые нормы Гражданского, Земельного, Жилищного кодексов или иных нормативных актов, которые каким-либо образом свидетельствуют о наличии у вас прав на спорный объект недвижимости.

Последняя часть заявления – резулятивная, в которой излагаются ваши требования к суду. Как правило, здесь проблем не возникает, так как требование одно – признание права на конкретный объект недвижимости.

В случае если к иску прилагаются документы, то в нем указывается их перечень и количество листов.

После чего заявление подписывается заявителем. Если вы собираетесь действовать как представитель или доверяете право представлять свои интересы в суде другому лицу, то данное право должно быть подтверждено доверенностью, реквизиты которой должны быть указаны в иске.

Кроме того, дополнительно в «шапке» заявления указываются все данные представителя истца, а само заявление подписывается не истцом, а его представителем.

Перед написанием иска также необходимо внимательно ознакомиться с требованиями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса, а также всю главу Кодекса, посвященную подаче иска. Большая часть информации, в ней изложенная, содержится в нашей статье, тем не менее, знание законодательства будет явно не лишним при обращении в суд.