Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

» Земельные отношения 24 апреля 2024 года

Бесплатная горячая линия

+7 499 350 80 66 Москва

+7 812 309 43 30 Санкт-Петербург

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

Для Москвы и Московской области телефон:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
Передать пакет документов на рассмотрение.
Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

Список необходимых документов

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
правоустанавливающие документы на земли;
кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
паспорт заявителя;
квитанция об оплате госпошлины.

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива.

По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.

Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.

Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – это частый вопрос в интернете. Ведь часто граждане при приобретении дачи даже не представляют, что они покупают именно государственную или муниципальную собственность.

Для оформления процедуры приватизации им необходимо будет собрать определенный пакет документов.

Приватизация – это отчуждение имущества государства в пользу частного лица.

В качестве субъекта здесь может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Главное условие для последнего субъекта – минимальное количество актива – менее 25%.

Приватизацией считается правовая форма передачи права собственности от государства.

Процесс приватизации уже применяется достаточно давно – с девяностых годов. Популярность процедура приняла в 1992 году. Применение пришлось в период активной перестройки государства, когда были отмечены первые решения правительства о правоустанавливающих документах.

Приватизация осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом. Основывается процедура на основании равенства приобретателей и открытости деятельности государственных органов.

При установлении процедуры должны соблюдаться следующие требования:

покупателем не является юридическое лицо, иные предприниматели, уставной капитал которых не превышает 25%;
определение стоимости недвижимости производиться в установленном порядке Правительства Российской Федерации, иногда используется на основании отчета об оценке независимыми экспертами;
невозможность приватизации имущества, указанного в статье 13 Федерального закона;
обеспечение гласности производимого действия;
соблюдение всех требований, описанных в данном законодательстве;
учет особенностей и нюансов действия для конкретного вида имущества;
соблюдение правил регистрации и зачисление дохода в местный бюджет.

Право на приватизацию имеют все физические лица. Также на это право имеют и юридические лица, уставной капитал которых менее 25%.

Не могут осуществить сделку:

временно прописанные;
живущие на правах безвозмездного пользования или аренды.

Все правоотношения такого характера регулируют следующие правовые акты:

Земельный кодекс Российской Федерации;
Закон о приватизационных действиях № 178;
Закон о гос.регистрации № 122;
Закон о дачной амнистии №171.

На платной и бесплатной основе

Сейчас процедура бесплатная до 2018 года. Приватизация на официальном уровне была пролонгирована до этого срока для обеспечения граждан минимальными расходами.

Но по истечению данного периода возможно назначение платы за действие.

Это приведет к тому, что людям придется выкупать недвижимость у государства. Четко процесс выкупа пока не определен. Либо это будет рыночная стоимость, либо процент от этой цены.

Вместо бесплатной процедуры будет доступна система некоммерческого найма недвижимости. Если ранее жилье предоставлялось по договору соц.найма, то после отмены бесплатной процедуры может быть предоставлено жилье на праве аренды.

После отмены бесплатной приватизации возможно право на нее останется только у льготников. Остальные же должны будут оплатить процедуру в полном объеме.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка в 2017 году – сложный процесс.

Земельный участок в оформлении вообще предполагает множество нюансов и особенностей. Поэтому стоит с этим ознакомиться заблаговременно.

В период после 2015 года получить в собственность садовый участок стало несколько проще. Ранее его часто получали от государства и пользовались им на основании безвозмездного пользования. Сейчас можно просто подать заявление установленного образца в администрацию района.

Согласовывать свое действие с остальными участниками не обязательно.

Если земельный участок выдается индивидуально, то и вовсе процедура приватизации становится проще. Обращаться стоит в Росреестр с заявлением установленного образца.

Для оформления не потребуется кадастрового плана.

Собственник недвижимости подает в местную администрацию заявление установленного образца с просьбой передачи земельного участка в его право владение.

Рассмотрение заявления здесь займет около двух недель. Изначально выносится решение о возможности приватизации, а уже затем оформляется соответствующая документация.

Какой приватизации служебного жилья? Смотрите тут.

Приватизировать такой земельный участок возможно только в случае, если аренда заключалась до введения Земельного кодекса.

Для арендатора, получившего землю после 01.11.01 года право на приватизацию отсутствует. Но можно прописать в условиях аренды возможность перехода в частную собственность.

Любой гражданин может самостоятельно выкупить земельный участок.

Здесь действует аналогичное правило, если гараж находится в собственности у гражданина.

То есть подается заявление установленного образца в местный орган самоуправления, где изъявляется желание приобрести участок, так как на нем находится объект недвижимости.

Рассмотрение заявления занимает не более трех недель.

Получить долю в этом случае достаточно сложно. Разговор, скорее всего, придется отложить до судебного разбирательства.

Действующее законодательство в полной мере не оговаривает вопрос о приватизации доли.

Но существует возможность обращения нескольких собственников, проживающих в объекте недвижимости, которая расположена на неприватизированном участке земли.

Оформление приватизации подразумевает определенный алгоритм действий. Если его соблюдать, то можно получить право собственности уже через несколько недель.

Очень часто происходит отказ в получении такого права. Тогда приходиться обращаться в судебную инстанцию, что увеличивает срок рассмотрения.

Начинать необходимо со сбора необходимого пакета документов. Затем следовать алгоритму действий:

Подать заявление установленного образца в БТИ и назначить время для осмотра объекта.
Взять в кредитном учреждении выписку с лицевого счета.
Получить выписку из домовой книги в ЖЭУ.
Взять разрешение в государственном органе – опеки и попечительства.
Подать заявление в ЖЭУ, предоставить подтверждающие документы при свидетельстве всех зарегистрированных лиц.
Получить разрешение и оформить право собственности в Жилкомиссии.

Какие документы нужны?

Приватизация земельного участка сопровождается следующим пакетом документов:

заявление установленного образца:
договор соц.найма или ордер, все характеристики объекта;
выписка по лицевому счету при необходимости;
выписка из домовой книги из ЖЭУ;
технический паспорт при наличии;
справка, подтверждающая отсутствие личной собственности заявителя;
документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
решение суда при возможности предоставления.

Образец договора социального найма здесь,

Заявление установленного образца имеет следующие реквизиты:

данные о заявителе, всех прописанных лицах;
регистрация;
объект приватизации;
список приложенной документации;
дата и подпись.

Образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Можно ли по доверенности?

Действовать можно и по доверенности, если нет возможности посещения основным заявителем. Для этого оформляется генеральная доверенность на конкретного человека. Все это регистрируется у нотариуса.

На основании такого документа доверенное лицо вправе совершать сделку по приватизации недвижимости.

Образец доверенности на оформление приватизации здесь.

Многие граждане желают знать сколько стоит процедура. На данный момент она совершенно бесплатна. Но по окончанию предоставленного периода Правительство вправе ввести фиксированную сумму для оплаты.

Цена запроса правоустанавливающих документов и их создание – 2000 рублей.

Воспользоваться правом на бесплатное оформление приватизации можно до 2018 года.

Процедура рассмотрения заявления на приватизацию занимает два месяца.

С чего начать приватизацию дачного участка? Информация здесь.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья? Подробности в этой статье.

Основания для отказа

Основаниями для отказа могут стать:

аварийное состояние недвижимости;
расположение недвижимости в военном городке;
имеется тип служебного помещения или общежития;;
типа – не государственный, не муниципальный;
нахождение объекта недвижимости в аресте;
арендованная недвижимость на условиях безвозмездного пользования;
отсутствие согласия остальных жителей;
уже было использовано право на приватизацию;
некорректные документы или неполнота комплекта.

При несогласии с причиной отказа можно обратиться в судебную инстанцию.

На видео о возможности оформления

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором: Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия: Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру: Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу: Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
копия паспорта (если отказывается гражданин);
копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом.

Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Как написать заявление на отказ от приватизации земельного участка

Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге».

Собственникам, и иным владельцам земельных участков, не приезжающим на них, и не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Следовательно, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимы налоги и платежи.

Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним, или нет.

Для того чтобы не копились долги, в случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания, от участка можно просто отказаться.

В настоящее время процедура отказа от земельного участка упрощена. Это произошло после того, как 22 июля 2008 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений». Федеральный закон (за исключением отдельных положений) вступил в силу 24 октября 2008 года.

Федеральный закон № 141-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ, Лесной, Бюджетный кодексы, а также в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ» и ряд других федеральных законов, в частности, упростивший порядок прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права собственности на него.

Земельный кодекс РФ дополнен главой «Земельные участки», которой устанавливаются понятие земельного участка, порядок образования, раздела, выдела и перераспределения земельных участков.

В пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, относительно понятия бесхозяйной вещи. В новой редакции Закона «бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».

Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима.

В предыдущей редакции Земельного кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством» (п. 2 ст. 53 ГК РФ старой редакции).

Такой земельный участок переходил в муниципальную собственность, но не ранее чем, через год после постановки земельного участка, как бесхозяйного, на учет.

По истечении года, государственный орган по управлению муниципальным имуществом должен был обращаться в суд с исковым требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок.

Сложная процедура порождала невозможность ее исполнения, органы местного самоуправления не спешили обращаться в суд.

В настоящее время, отказ от земельного участка, не зависит от воли или желания муниципальных органов, достаточно того, чтобы собственник написал заявление.

Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.

Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Новеллой является то, что земельные участки, от права собственности на которые собственник отказался, режим бесхозяйной вещи не приобретают, а становятся с даты государственной регистрации прекращения права собственности прежнего владельца собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

При этом обязанность по уведомлению соответствующего органа власти и лица, подавшего заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок, в срок не позднее 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, возлагается на регистрирующий орган.