Как написать заявление об отключении стояка
07.07.2017 | Услуга по отключению стояков
Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.
Кто имеет право отключать стояки?
Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков , ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц.
Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».
Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».
И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.
Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.
Входит ли отключение стояков в содержание?
Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.
Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации».
Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.
При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».
Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.
Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.
Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.
Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.
Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.
Принципы оказания услуги по отключению стояков
Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым. Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг. При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.
С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:
1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);
2. Федерального закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон 135-ФЗ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара».
Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.
Таким образом, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать как затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и стоимость воды, слитой из стояков при отключении — ведь вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый прибор учета, и ее объем будет учтен в объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).
Услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника помещения производятся УО/ТСЖ за пределами услуг и работ по содержанию жилых помещений и подлежат отдельной оплате тем собственником, по инициативе и в целях которого такие услуги предоставляются.
Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе:
2. Решение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2011 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Предприятие Жилремсервис» о признании незаконными действий по взиманию платы с граждан за выполнение работы по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения;
Отключение стояка (вода) для проведения работ - ЖЭК требует денег
хочу установить водосчетчики
мастер сказал, что по грамотному, надо будет делать отключение
ЖЭК сказал, что услуга платная, на основании бла-бла-бла Правительства Москвы
информация по теме в сети крайне разрозненная, включая тарифы, которые НИКЕМ и НИЧЕМ не регулируются
кто внесет четкость?
правомерно ли взимание оплаты?
на основании чего?
есл инеправомерно, то куда жаловаться, в прокуратуру?
так как счетчики установить надо, а иных вариантов как перекрыть воду - нет, то:
оплачиваем денежки в ЖЭК и берем соотвествующие документы, подтверждающие оплату.
пишем заявление в ЖЭК с просьбой обосновать взятую с Вас оплату.
дальше пишем заявление в прокуратуру что б проверили ответ ЖЭКа.
P/S/ реально нет кранов на входах в вашу собственность?
когда перекроете воду поставьте такие краны перед счетчиками - на будущее пригодится.
цитата: когда перекроете воду поставьте такие краны перед счетчиками - на будущее пригодится.
уже договорился с мастером
цитата: Originally posted by hollivell:
P/S/ реально нет кранов на входах в вашу собственность?
Кран на отводе от стояка при входе в квартиру должен быть всегда. Его перекрыть - и ставить счетчик.
А по стоимости. У нас сантехник из ЖЭУ обычно расценивает отключение стояка от 900. 1000 до 1300. 1500 руб. в зависимости от сложности и срочности работ.
Хотя два крайних раза для ремонта водопровода мы (жильцы) вообще перекрывали стояк (8 квартир) сами, самостоятельно.
Кто-то приводил документ, что краны на входе в квартиру - собственность общая, за которую отвечает ЖЭК. Следовательно сначала требовать от ЖЭКа установки кранов, а потом спокойно ставить счетчики. Краны, думаю, надежнее купить самому.
взял квитанцию на оплату на 250руб + 30 комиссия сбера (привет ворюгам)
дальше черкану в прокуратуру, посмотрю, что напишут, на основании чего
Разделение зон ответственности. Основания искать не буду, ищите сами.
Но вкратце - смысл таков:
Водопровод до вентиля - общедомовое имущество, после вентиля имущество собственника помещения.
Отсюда, при отсутствии вентиля - работы отдельно не оплачиваются, стоимость содержания ОДИ Вами уже оплачена.
При наличии вентиля - работы после вентиля оплачиваются по тарифам, до ветиля - отдельно не оплачиваются.
И, кстати, плата за пломбировку ИПУ водоснабжения не должна взаиматься.
цитата: При наличии вентиля - работы после вентиля оплачиваются по тарифам, до ветиля - отдельно не оплачиваются.
речь не о об основных работах а о плате за подготовительные работы - отключение воды
Давай что ли как гл инженер района попробую расписать:
При наличии действующего исправного перекрыващего устройства (вентиля) на вводе водопровода в ЖП, для установки ИПУ отключение воды на стояке не требуется.
Подача воды отключается вентилем, работы производятся после вентиля.
цитата: При наличии действующего исправного перекрыващего устройства (вентиля) на вводе водопровода в ЖП, для установки ИПУ отключение воды на стояке не требуется.
в моем случае вентиль оказался в тройнике
т е врезаться без отключения невозможно
всем спасибо за участие!
отдельное спасибо главному инженеру за намек на стимуляцию коррупции
Как написать заявление об отключении стояка
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. "
1. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, —
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, —
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет. "
Я НЕЮРИСТ, моё мнение оценочное.
Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
Форум самостоятельных путешественников
Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 17:37
Бригада найдена (по рекомендациям), работы начаты.
Неожиданно возникли сложности с согласованием вопроса по отключению воды в стояке для полной замены всех труб в стояке квартиры.
- решил договориться с местным сантехником об отключении воды на месте
- вызвал сантехника из местного ЖЭКа под предлогом подтекающего полотенцесушителя
- сантехник пришел и сказал, что отключением воды занимаются другие люди и обещался на следующий день придти с ними
- на следующий день явился сантехник с коллегами (из эксплуатирующей организации) и заявил, что работы должны выполняться только его бригадой и будет это стоить 8000 р. и обязательно надо писать заявление в ЖЭК на отключение воды. Им вежливо было отказано в оказании услуг, выходящих за рамки отключения воды.
Лишь на "платное" отключение воды они отказались.
В ДЭЗе сообщили, что пишется заявление на имя главного инженера и далее после согласования заявления главным инженером эксплуатирующая организация может выполнить отключение воды.
Стоит ли воспользоваться данной услугой?
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 17:52
Если в жэк или инженер не дают цены на госрасценки, звоните в жилищную инспекцию.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 18:09
1.Если это будет замена внутриквартирных труб (подводка) то можно заказать в ЖЭКе установку запорной арматуры. Обойдётся это вам примерно 800 руб. И производить работу самостоятельно.
2. Если вы будете производить замену центрального трубопровода (стояков) то тогда лучше привлечь к этим работам ЖЭК либо организацию имеющую лицензию, и гарантирующую качество произведённых работ, по закону гарантия должна составлять не менее двух лет с момента подписания акта приёмки.
Если производить платное отключение то заявление писать обязательно, желательно от имени собственника (подтвердительных документов, как правило, не требуется)
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 20:38
5) Официально дороже,но предпочтительней,с другой стороны люди,которых наняли должны сами эти вопросы разруливать,если они заказчика по каждому поводу будут дёргать-нах таких умельцев.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 20:52
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
15 июн 2010, 22:30
Хмм. Обратил внимание, что на сайтах многих компаний такие лицензии лежат в открытом доступе.
Напрашивается идея, использовать одну из таких лицензий в своих целях.
Но, честно говоря, не хотелось бы идти таким путем.
Я все-таки сторонник "максимально" честных методов.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
16 июн 2010, 10:02
Правда цена оказалась не самой приятной - 1500 р. в час за один стояк.
Отключение могут произвести уже на следующий день.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
16 июн 2010, 11:11
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
16 июн 2010, 14:51
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
17 июн 2010, 10:57
Так и есть, и горячую воду и отопление. :-|
Моя бригада при сантехнических работах использует полипропиленовые трубы, сантехник же настаивает только на металической трубе для стояка с горячей водой и разумеется сварке.
Ситуация осложняется еще тем, что в настоящее время один сварочник на два района. И на лицо, конечно, монополизм на данные виды работ.
Чтобы не получилось, что при прорыве трубы мне этот же сантехник сказал, что видит меня в первый раз.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
26 июн 2010, 13:26
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
26 июн 2010, 22:43
Что было сделано. Пришло три чела, два сантехника и один сварщик, приперли сварочный аппарат с баллоном. Также принесли кусок трубы.
Перекрыли стояк с горячей водой, вырезали кусок стояка, вварили свой кусок трубы, но с моими кранами (теперь можно полотенце-сушитель без проблем отсоединять). По времени заняло часа около 2-х часов. Также перекрывали стояк с холодной водой, чтобы заменить старые трубы.
За все взяли 9200 (8500 за работы и перекрытие двух стояков, 700 р. за кусок трубы).
Касательно гарантии. По их словам, в ЖЭКе в карточке на квартиру внесли запись о том, что были выполнены работы по замене трубы.
Здесь, к сожалению, остается только поверить на слово. :shock:
Главное, что ремонт сдвинулся с мертвой точки.
Бюджет - не дороже 10 т.р.
Поскольку санузел очень маленького размера, то найти тумбу с раковиной шириной не более 55 см оказалось не так просто.
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
26 июн 2010, 23:35
Вы сам лично в книге или карточке (талоны) запись видели, и что это за карточка и книга?
Не используют ее потом когда бумаги не будет? :eek:
Раковину за 10, а за трубы 9200 отдали,не экономьте на себе любимом имхо
Идите к главному инженеру пусть бумагу Вам по плотней выдаст, что произведены работы, в такой-то квартире, сделано то и се.
Потом концов не найдете, заодно и расценки на услуги сантехников узнаете, обязан инженер Вам предоставить, сравните на сколько Вас, ну Вы поняли :lol:
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
27 июн 2010, 21:09
Даже спорить не буду. Прекрасно понимаю свою лажевость в данной ситуации. :sad:
Re: Сантехнические работы в квартире. Вопросы.
28 июн 2010, 22:42
Так что за отключение воды платить придется, никуда не деться, но лучше с ними по-хорошему как-нибудь. И посторайтесь относиться ко всему с юмором, стройка и ремонт - дело гиблое.
Как отказаться от центрального отопления. Правовые и технические вопросы
Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.
Схема независимого централизованного отопления
Юридическая сторона вопроса
Централизованное отопление не всегда самое лучшее
- Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный. То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
- Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме – индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
- Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.
Пример однотрубной системы подключения радиаторов
- Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
- Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
- То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.
Демонтаж и монтаж отопления должны проводить специалисты
- Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
- Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
- Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
- Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
- Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.
О проекте переустройства
Проект переустройства должен быть оформлен в соответствии с законодательством и техническими параметрами
- Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
- В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
- Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
- В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.
Замена радиатора в отопительном контуре
- Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.
Совет. Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.
Техническая сторона изменения проекта
Двухтрубный отопительный контур
- Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
- Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.
Подающий лежак проходит под потолком квартиры
- Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.
Совет. При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.
- Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев. Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.
Варианты однотрубной разводки водяного контура отопления
- Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
- Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.
Байпас для водяного контура отопления
- Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.
Совет. В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.
Подключение радиатора без байпаса
- Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
- То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.
Совет. Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.
В заключение всего вышесказанного позвольте дать вам ещё один совет: во-первых, тщательно ознакомьтесь с текстовыми, фото и видео материалами, изложенными на этой странице и, во-вторых, подготовьтесь, прежде чем подавать просьбу об отключении от общего контура отопления. Внимательно изучив статьи и пункты, приведенные здесь, сопоставьте их с вашей ситуацией и подготовьте тщательно продуманный проект, устраивающий обе стороны (читайте также статью “Автономное отопление в многоквартирном доме – мечта или реальность”).
Источники:
acato.ru , guns.allzip.org , forum.ozpp.ru , forum.awd.ru , otoplenie-gid.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
