Как правильно написать расписку в получении денег при покупке квартиры
Расписка в получении денег за квартиру
Последние десятилетия научили граждан доверять, но проверять. В тех случаях, когда речь идёт о передаче денег в долг, этот момент актуален.
Даже в ситуациях с близкими друзьями и родственниками, заимодавцы подстраховываются. Не исключение – получение оплаты за имущественный объект или услугу.
Зачем нужна расписка при покупки недвижимости
Констатацию факта передачи денег определяет документальное подтверждение. Гражданин, рассчитавшийся за имущественное приобретение, либо услугу, предоставляет оплату вместо подтверждения произведённого платежа.
Финансовые операции, осуществляющиеся в обход банков, не сопровождаются выдачей кассового чека. Если платёж произвели в официальном учреждении или через торговую сеть – гражданину могут выдать квитанцию об оплате или счёт-фактуру.
Передача денег лично в руки не сопровождается ничем. Впоследствии возникают аннулирование имущественной сделки или возврат товара. Возможно, также затребование возврата вещи с отказом возвращать уплаченную за вещь сумму. Распространённые ситуации – отказ возвращать долг и погашать долговые обязательства.
В перечисленных сложных ситуациях потребуется доказательство проведения взаиморасчётов.
В таком случае слово заимодавца (кредитора, продавца) выступит против слова получателя займа (покупателя, должника). Без доказательств передачи денег, вопрос с их возвратом решён не будет, а попытка подать исковое заявление, не увенчается успехом. Бездоказательные иски суд отклоняет. А легкомысленный субъект потерпит убыток.
Неприятны ситуации, когда речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, которые заключают родственники, знакомые. По итогам сделки одна сторона окажется без подтверждения осуществлённого взаиморасчёта. Впоследствии отношения разрушаются даже между близкими людьми, на почве финансового конфликта.
Приобретатели недвижимости аннулируют договор купли-продажи, утверждая, что взаиморасчёты не проводились. Часто такие ситуации возникают при обмене жилья с доплатой, а также в ситуациях взаимодействия между добросовестными гражданами и лицами, преследующими корыстные интересы.
Образец расписки в получении денег при покупке недвижимости
При передаче средств, не подтверждаемых кассовым аппаратом или нотариально не удостоверяемых, потребуется фиксация факта передачи следующим письменным подтверждением:
г. Нерюнгри Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.
Я, Мирошниченко Ирина Васильевна 28.12.1962 г.р., паспорт 35 56 №666777, выдан 25.01.03, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.13, получила от Боевой Виктории Михайловны, 26.09.151 г.р., паспорт 32 34 №222022, выдан 15.10.05, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.18, денежную сумму в размере 1 143 000 (1 миллион сто сорок три тысячи) рублей за проданную однокомнатную квартиру по адресу: п.Таёжный, ул Ленина, д. 32, кв.5.
Сумма оплаты получена мною полностью, претензий к Боевой В.М. не имею.
ПОДПИСЬ /Мирошниченко И.В.
Как составляют расписку в получении денег при покупке недвижимости
Расписка имеет юридическую силу в двух случаях:
- При написании получателем денег, собственноручно на обычной бумаге, шариковой ручкой с синими или фиолетовыми чернилами.
- При оформлении на специальном бланке в нотариальной конторе.
Напечатанная на компьютере, расписка не получит правового содержания при возникновении спора, так как она не подтвердит факт получения денег конкретным лицом, напечатать её не представляет труда мошеннику или недобросовестному субъекту.
Типовые варианты составляются на бланках, в случае их скрепления печатью индивидуального предпринимателя (организации). Специальных требований к форме не предъявляется.
Предъявляемые к написанию требования касаются содержания, наличия необходимых сведений о сторонах, между которыми произошёл взаиморасчёт. Сведения указывают при ориентировании на паспортные данные и договор купли-продажи жилья.
В их число входят:
Правильно будет составить её в присутствии свидетелей, зафиксировать свидетельские показания письменно.
Существуют правила, что удостоверенная нотариусом расписка аннулируется при погашении долга таким же образом – при удостоверении нотариуса. Подпись свидетелей на такой бумаге также потребует их подписи при возвращении долга.
Расписка в получении средств по договору аренды
По договору аренды вносимые платежи также целесообразно оформлять документально. При составлении стороны руководствуются пунктами договора, поясняющие условия внесения платежей и обращают внимание на внесение следующих пунктов:
- Сведения о сторонах, соответствующие сторонам договора аренды.
- Указания на сроки, за которые вносят платёж, определение факта соблюдения сроков или просрочки платежа. В случае просрочки потребуется указание периода задержки с кратким резюме по этому вопросу.
- Сумма в рублях или иной валюте, прописанная арабскими цифрами и письменно.
- Адрес арендованного объекта, за который внесена оплата.
Лица, проживающие в квартире без договора обязательно пусть требуют простую письменную расписку, с обязательным указанием, что оплата - за жильё.
Составление расписки при купле продаже недвижимости
Имущественная сделка предполагает проведение взаиморасчётов. Если речь идёт об объекте недвижимости и крупных суммах, передаваемых от покупателя к продавцу, целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Нотариальный документ - неоспоримое доказательство предоставления финансов продавцу.
Перечисленные статусы поступлений продавцу нужно отражать в расписке.
Кроме этого указываются выплата средств:
- в качестве задатка;
- основного платежа;
- остатка по оплате;
- полностью одним актом.
Указываются те же данные, в соответствии с паспортами сторон и договором купли продажи. Совершение сделки в юридической фирме или риэлтерской конторе позволит воспользоваться услугами юристов (риэлторов) в качестве третьих лиц, свидетельствующих о финансовой операции.
В случае внесения платежа через банк, расписка не требуется.
Правильная расписка о получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и покупатель имеет право требовать ее у продавца.
Без расписки деньги нельзя отдавать продавцу.
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег продавцом (физическим лицом) !
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом.
Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они бессмысленны.
Расписка является приложением к договору.
Предварительный договор купли-продажи (задатка) вам составят в любой юридической или риэлтерской компании.
Денежные средства передаются, как на основании предварительного, так и на основании основного договора купли-продажи.
Расписка — это односторонний документ.
Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от продавца Вы должны получить в момент передачи денег.
Он ее пишет в вашем присутствии.
А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок, пока он не поставил свою подпись.
Расписку Вам должен выдать продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
Продавец должен писать ее самостоятельно.
Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.
Суд может ее отклонить !
Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.
Ну, разве что «шапку» расписки с персональными данными продавца и покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере.
Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату продавец должен написать сам.
Подпись должна быть расшифрована полностью !
Применяется одна ручка с синей пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал.
Копия расписки документом не является.
Оригинал расписки никогда и никому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве !
Не допускаются ошибки, подчистки, зачеркивания.
Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю.
В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.
Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя».
Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).
Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом).
Дата передачи денег обязательна, и она должна соответствовать фактической.
Обязательно ссылка на договор или соглашение, по которым передаются деньги.
Если вы передали задаток, обязательно пропишите в счет стоимости квартиры.
В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка / аванса / частичной оплаты».
Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать.
В случае несостоявшейся сделки по вине покупателя — остается у продавца, а в случае вины продавца — возвращается покупателю в двойном размере.
Если квартира покупается в долевую собственность и покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе налоговая служба отклонит документ.
Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом, имейте при себе оригинал.
Хорошо было бы, если бы были свидетели, которые могут засвидетельствовать факт передачи денег со своей подписью и персональными данными, достаточно двух свидетелей.
Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.
Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение продавцом.
У нотариуса расписку заверять не нужно.
В Росреестр расписка о получении денег не передается.
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании договора купли-продажи, то в акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью.
Продавец к покупателю претензий по оплате не имеет».
Если при продаже недвижимости было наложено обременение в пользу продавца (ипотека), прикладывать расписку к заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно.
Продавец пишет только заявление, подтверждающее отсутствие обременения.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2018 году
При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.
Как в 2018 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.
Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.
О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.
Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2018 году при получении денег за квартиру?
В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.
Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.
При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.
Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но расписка может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.
В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.
Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.
Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.
Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.
Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:
- пишется расписка синими чернилами;
- недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
- подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
- из содержания должна быть четко понятна суть действий.
То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.
Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.
Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.
Но специалисты рекомендуют написание полного текста расписки получателем. В спорных случаях может потребоваться графологическая экспертиза, а провести ее лишь по подписи довольно сложно.
Назначение документа
Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.
В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.
Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.
В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.
Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки.
Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи. Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения.
Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.
Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.
И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.
Правовое регулирование
О расписке упоминается в ст.408 ГК РФ. Здесь сказано об обязанности кредитора, выдать расписку в получении денег должнику при исполнении таковым обязанности по возврату долга.
При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.
Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.
Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.
При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на кредитора.
Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма займа превышает десять тысяч рублей.
Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.
Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру
При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.
Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте здесь.
Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.
В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.
Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.
А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.
Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.
В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:
- Название документа (расписка в получении денежных средств).
- Дата и место составления.
- Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
- Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
- Денежная сумма к передаче.
- Текст о фактическом получении средств.
- Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.
Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.
Как пример расписку в получении денежных средств можно скачать здесь.
При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.
С юридической точки зрения задаток это гарантия того, что обязательство по покупке обеспечены.
Если по вине покупателя сделка срывается, то задаток не возвращается. Если в сделке отказывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере.
При написании расписки в получении важно уточнить, что это именно задаток. В противном случае оплата может позиционироваться как аванс.
Также следует указать, по какой сделке осуществляется вручение суммы. Желательно составить предварительный ДКП и в тексте расписки указать его реквизиты.
Аванс это не задаток, выплачивается он как часть стоимости квартиры. Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок.
Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.
Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет.
Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже. Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора.
Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.
В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат.
Незаменима расписка в случае аренды жилья. По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.
На практике многие арендодатели отказываются от выдачи подобного документа либо просят указать меньшую сумму.
Обусловлено это тем, что по статистике 80% арендодателей не оплачивают налоги должным образом или вовсе уклоняются от уплаты.
Арендаторы по причине безвыходности соглашаются, но при этом становятся заложниками ситуации.
В любое время арендодатель может расторгнуть договор, утверждая что не получил арендных платежей. Доказать факт получения будет нечем.
При составлении расписки в получении средств за аренду нужно указать:
- данные сторон;реквизиты договора аренды;
- сумму платежа;
- месяц, за какой осуществляется оплата;
- дата и подпись получателя.
При ипотечной сделке расписка в получении средств нередко становится одним из основных документов для получения доступа к банковской ячейке, где заложены деньги за квартиру.
А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты).
Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение. Например:
Если от двух продавцов
Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников. Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных.
Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.
Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.
Видео: как правильно написать расписку
Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.
Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).
Для налогового вычета
Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.
В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.
Какой для получения налогового вычета должна быть расписка в получении денежных средств за квартиру, налоговая инспекция предъявляет ли особые требования?
Расписка составляется в обычном порядке. Важно чтобы документ был «привязан» к конкретному договору купли-продажи.
Из нюансов можно отметить такие моменты:
Как первоначальный взнос
Расписка в получении первоначального взноса при продаже квартиры обычно используется, когда объект приобретается в ипотеку у частного владельца.
В этом случае расписка прилагается к пакету документов, подаваемых в банк с заявкой на ипотеку.
В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.
Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).
Какие могут возникнуть вопросы
Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.
В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.
Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.
Список документов для приватизации земли под гаражом, смотрите здесь.
Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.
Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:
- не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
- помарки, исправления, неточности в документе;
- указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
- несоответствие (неполное указание) паспортных данных.
В сделках с квартирой расписка не является обязательным документом. Основное значение имеет договор.
Но составление расписки поможет предотвратить многие неприятные ситуации.
Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу
Расписка в получении денежных средств за квартиру является доказательством отчуждения жилья новому собственнику, свидетельством передачи денежных средств владельцу жилья от нового собственника недвижимого имущества.
Если собственниками жилого помещения являются несколько продавцов — следует получить такие свидетельства от всех. Общая сумма сделки должна соответствовать сумме, указанной во всех расписках.
Бывают случаи, что участники соглашения, оформляя недвижимость, обмениваются удостоверяющими актами. Покупатель имущества подтверждает, что он передал конкретную сумму продавцу, получив жилье. Продавец — подтверждает передачу недвижимости, получив от покупателя деньги.
Действующее законодательные нормы гражданского права не предусматривают обязательного составления участниками сделки такой бумаги. Однако, этим подтверждается сам факт выполнения участниками своих обязательств по договорам купли-продажи квартиры.
Юридическая значимость
Расписка в получении денег за квартиру составляется согласно определенным требованиям, которые выработала практика. Они позволяют придать ему юридическую силу.
Текст расписки должен соответствовать таким критериям:
- выполняться получателем денежных средств, которым является собственник продаваемого недвижимого имущества;
- содержать данные, что деньги получены именно при продаже конкретного жилого помещения;
- подтверждать выполнение обязательств со стороны продающего лица;
- иметь необходимые реквизиты аналогично основному документу по отчуждению недвижимого имущества;
- содержать указание о полученной покупателем сумме в текстовом, цифровом выражении;
- иметь расшифровку подписи составителя, с полным указанием анкетных данных бывшего владельца.
При отсутствии некоторых из указанных данных, расписка при продаже квартиры теряет свою юридическую значимость. Поэтому при судебном разбирательстве она исключается из перечня доказательств.
Расписка имеет юридическую силу в судах, если по желанию сторон, она удостоверена подписями свидетелей. Указанные лица смогут подтвердить фактическое выполнение обязательств участниками соглашения, поэтому суд принимает расписку как письменное доказательство.
Специалисты в юридической практике выработали определенные требования, согласно которым составляются расписки в получении денежных средств за любую квартиру:
- Собственник жилья самостоятельно готовит данный коносамент, указывая подробно анкетные, паспортные, регистрационные данные. Дата составления должна соответствовать дню оплаты.
- Избегайте бумажных удостоверений, выполненных машинописным текстом или путем компьютерного набора. Текст выполняется от руки пастой синего цвета. Это позволит подтвердить его оригинальность даже через продолжительное время.
- Если продавца представляет доверенное лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом —следует написать расписку о получении денежных средств, приложив ее копию.
- Расписку в получении денежных средств надо получить одновременно с передачей денег.
- Расписка и акт приема-передачи квартиры хранятся вместе с договором, так как являются его неотъемлемой частью.
Заверенная нотариально ксерокопия расписки предоставляется бывшему собственнику недвижимости для целей налогообложения.
При условии, что расчет производится частями,заключительная часть должна содержать данные о выполнении обязательств, отсутствии претензий со стороны старого собственника жилья.
Если со стороны продавцов выступает несовершеннолетний собственник жилья, который имеет паспорт, следует от него потребовать аналогичное свидетельство оплаты. Предоставление расписки в получении денежных средств за квартиру удостоверяется одним из родителей. Он подписывает текст несовершеннолетнего как его законный представитель.
Как уже было отмечено, законодатель не предусмотрел составление такого подтверждения, поэтому бумага имеет произвольную форму письменного вида. Составляется на обыкновенном чистом листе от руки, исполняется машинописным текстом пишущей машинкой или компьютерным набором.
Однако юридическая практика свидетельствует о том, что рукописный текст более надежен. При судебных разбирательствах, заключением почерковедческой экспертизы можно точно установить подпись получателя денежных средств на расписке.
Поскольку она является односторонним коносаментом, то к ее составлению следует отнестись серьезно. Только правильно составленная бумага имеет юридическое значение доказательства, является препятствием для недобросовестного собственника отчуждаемой недвижимости.
Соглашением участников или согласно требованиям покупателя проводится заверение расписки у нотариуса. Такая форма — неоспоримое доказательство покупателя при возникновении спорных ситуаций, подтверждение того, что получателем денежных средств является именно собственник жилья.
Как правильно подтвердить получение денег по сделке
Совершая сделку, участники большое внимание придают фактическому выполнению взятых обязательств. Лицо, которое продает, подтверждает фактическую передачу покупателю жилья, имея соответствующий акт, а покупатель подтверждает передачу ему денег взамен приобретенной недвижимости.
Таким свидетельством является письменная расписка, исполненная собственноручно продавцом, поскольку судом принимаются к рассмотрению только письменные доказательства.
Следует иметь ввиду, что копия — не подтверждение соглашения, а ничтожное доказательство. Поэтому оригинал никому не следует передавать. Кроме того,текст не должен содержать различного рода ошибок, подчисток, исправлений.
Коносамент, подтверждающий факт расчета при отчуждении недвижимости, как и расписка в получении денежных средств за аренду квартиры, излагается в простой произвольной формой.
Скачать пример расписки о получении человеком денег за дом, квартиру, дачу в формате MS Word.
Для правильного изложения можно применить следующий образец расписки получения денежных средств (в любой валюте) за квартиру:
- Название.
- Населенный пункт места составления.
- Полная дата, прописью число, месяц, год.
- Подробные анкетные, паспортные и адресные данные продавца.
- Указание о том, что денежные средства получены в полном размере, который соответствует условиям сделки по договору.
- Указать о наличии или отсутствии претензий к покупателю по оплате сделки.
- Учинить подпись с написанием полностью анкетных данных продающего.
Следует сделать привязку к иностранной валюте, указывая сумму полученных денежных средств в национальной валюте. Это исключит причинение материального ущерба при расторжении сделки судом по иску продавца или его родственников, по различным основаниям.
Составление расписки при покупке квартиры, как правильно
Когда оформляется расписка при получении денег при покупке жилой квартиры, собственник получает юридические гарантии, которые помогут в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Главное, чтобы указанный документ был составлен правильно. Этот вопрос серьезный, поэтому нужно подходить к нему со всей ответственностью. В самом начале оформления сделки, чтобы зафиксировать цену, а также показать свои намерения на заключение полноценного договора купли-продажи в будущем, заполняется предварительное соглашение, в котором расписка будет играть ключевую роль, поскольку она предполагает наложение определённых денежных обязательств.
Порядок и варианты оформления расписки
Как правило, продавцы квартиры хотят видеть в качестве первоначального взноса именно аванс, размер которого колеблется от тридцати до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Данная форма предоплаты разительно отличается от задатка, поскольку в случае возникновения обстоятельств, по которым продавец не сможет завершить начатую сделку, у него не возникнет обязанности возвращать аванс в двойном размере, в то время как возврат задатка имеет именно такой порядок.
Более того, в случае с авансом, покупатель может в любое время потребовать деньги назад без объяснения причин, а продавец должен их незамедлительно вернуть. При других обстоятельствах последний должен будет оплатить штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами, размер которых привязан к ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России. В случае с задатком, покупатель не сможет так легко и свободно забрать свои деньги, поскольку для этого потребуется согласие продавца расторгнуть сделку на определённой стадии, который также может отказать в возврате денежных средств покупателю, что по гражданскому законодательству будет абсолютно правильно и обоснованно.
При заполнении расписки, покупателю необходимо обратить внимание на следующие возможные риски, которые будут свидетельствовать о том, что отчуждаемый объект недвижимого имущества может иметь «подводные камни»:
Неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли-продажи недвижимости является документ, подтверждающий внесение денежных средств за тот или иной объект. Одним из самых распространённых бумажных носителей признаётся расписка, которая помогает получить в дальнейшем в налоговой службе имущественный вычет, а также подтверждает выполнение условий договора в части внесения оплаты.
Обязательные условия для составления расписки
Итак, как видно из перечисленных выше обстоятельств, указанный документ является неотъемлемой составляющей при заключении сделки, поэтому к его оформлению существуют определенные требования. Расписка пишется в свободной форме, обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- дата, место, а также время заполнения документа, причём, эти сведения лучше заполнять от руки как цифрами, так и прописью;
- наименование обеих сторон участвующих в сделке. В данном случае это лицо, передающее денежные средства и гражданин, который указанные средства получает;
- необходимо максимально точно отобразить все параметры объекта недвижимого имущества, то есть предмета оформления основного договора;
- сумма передаваемых финансовых средств указывается также с использованием как цифр, так и прописью. Не будет лишним, если кроме удостоверения документа обеими сторонами, в расписке поставят свои подписи двое не заинтересованных лиц, признающихся свидетелями.
В Законодательстве РФ нет чётких норм и правил заполнения данного документа, так что для образца можно смело использовать вариант, приведённый выше. Форма должна содержать все необходимые сведения, позволяющие установить назначение документа и его цель.
Итак, представленный платежный документ является подтверждением факта получения денежных средств продавцом. Более того, банковский документ, которым признается платежное поручение, не будет являться для Налоговой службы России основанием получения физическим лицом права на налоговый имущественный вычет, а расписка обязательно будет. Данное обстоятельство еще раз подтверждает значимость правильного заполнения расписки. Платежное поручение подтверждает передачу денег банку, который в свою очередь должен передать их продавцу. В то время как расписка подтверждает факт передачи денежных средств непосредственно самому продавцу жилого объекта.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно составить расписку — советы юриста» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Ошибки, которые нельзя допускать
Ситуация, которая может возникнуть, если не обратить на составление расписки должное внимание, заключается в одном, — покупатель теряет все переданные денежные средства и квартиру, которую хотел купить. К совершаемым часто ошибкам можно отнести:
- Из расписки нельзя однозначно установить факт передачи и получения денежных средств за жилье.
- Не точно, либо вообще не указана дата и место составления расписки, а также невозможно установить факт, имело ли место получение денежных средств продавцом или нет.
- Большое количество альтернативных формулировок, которые приводят к двоякому пониманию смысла.
Важно! Копия расписки не может являться надлежащим доказательством передачи денежных средств как в суде, так и в налоговой инспекции. В судебном разбирательстве, отсутствие оригинала указанного документа не сможет помочь доказать факт передачи денег, даже если будет возможность пригласить нескольких лиц для дачи свидетельских показаний.
Составленный документ в электронном виде будет иметь идентичную юридическую силу с распиской, заполненной от руки. Когда бланк оформляется рукописным способом, появляется возможность проведения почерковедческой экспертизы, а это значит, ещё одно внушительное доказательство в случае возникновения конфликта между странами.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»расписка при получении денег при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
По общему правилу, которое указано в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 807), факт передачи денежных средств подтверждается договором займа, таким образом, про расписку не сказано совершенно ничего. Однако само соглашение о займе либо предварительный договор купли – продажи недвижимости не является фактом передача денег, поскольку за осуществление такого действия отвечает акт приема – передачи по указанному договору. При этом сама расписка может содержать в себе условия договора займа или, например, предварительного соглашения, где предметом выступает купля – продажа квартиры.
Таким образом, расписка при покупке квартиры физическим лицом является неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли – продажи. При этом образец расписки должен содержать в себе все основные пункты, позволяющие точно установить факт получения денежных средств продавцом того или иного объекта недвижимого имущества.
Источники:
myestate.club , avantage-union.ru , jurist-protect.ru , provashiprava.ru , prosobstvennost.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
