Как правильно написать заявление в аренду помещении

» Бесплатные консультации 26 апреля 2024 года

Закон РАА

Онлайн

Как правильно написать заявление в аренду помещении

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире. Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) .

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 и 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г.

№ 5-КГ13-101).

Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

Я, Русинов Артем Александрович, собственник жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 4, кв.5, принадлежащего мне на основании договора ___________, паспорт: 57 15 325987, выдан отделом ОВД г. Москвы, дата выдачи 12.12.2012, не возражаю против сдачи помещения в аренду физическому лицу ______________

Копия свидетельства о собственности на нежилое помещение прилагается.

Примерная форма заявления арендатора нежилого гос. помещения на выкуп арендуемого имущества

Примерная форма заявления арендатора нежилого помещения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Начальнику управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _____________ района Санкт-Петербурга от __________________________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица)

Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________,

(указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)

используемого в соответствии с договором аренды от __________ № __________, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда .

Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:

соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления;

отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Дополнительно сообщаю, что:

средняя численность работников ___________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) за 2007 год составляет ___ чел., за предшествующий календарный год составляет ____ чел.;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) ______________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость за 2007 год составляет _______ руб., за предшествующий год составляет ______ руб.

Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки - _______________ (ненужное зачеркнуть)(1).

(1) В случае если оплата объекта нежилого фонда будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, который должен быть кратным кварталу.

К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением(2).

(2) В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КУГИ и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.

К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее заявление(3), а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда:

(3) 1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать:

- протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;

- доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.

2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

копия свидетельства о государственной регистрации;

копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документов) (для юридических лиц);

решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);

копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).

К настоящему заявлению прилагаю документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка, занятого зданием(4):

(4) Представляются в случае, если арендуемый объект нежилого фонда является зданием, строением, сооружением.

кадастровый паспорт земельного участка;

выписка из Единого государственного реестра земель в отношении земельного участка, выданная на ранее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления.

(для юридических лиц)

Адрес регистрации: _______________________________________________________

(для физических лиц)

Адрес фактического проживания:____________________________________________

(для физических лиц)

Руководитель _________________________ телефоны, факс _____________________

Ответственный исполнитель _______________________________________________

(должность, Ф.И.О., телефон)

(подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя -

юридического лица, либо подпись заявителя - физического лица)

Заявка на предоставление торговой площади в аренду

От ИП Сибиряковой Валентины Александровны

Заявка на предоставление торговой площади в аренду

магазин «МАГИЯ ПОДАРКА»

Розничная торговля / подарки, сувениры

Телефон (с кодом города)

От 10 до 40 кв. м.

Потребность в электроэнергии

Информация о торговой деятельности /

Магазин МАГИЯ ПОДАРКА работает с 2009г.

Количество действующих магазинов (адреса)

2 магазина «Магия подарка»:

1). ул. Крылова 26, ТОЦ «Москва»

2). ул. Д. Ковальчук 179/4, ТРК «Калина-центр»

Подарки, сувениры, предметы интерьера.

Покупатели среднего и высокого уровня достатка. Гости города, иностранцы.

Краткая концепция товаров, предлагаемая в магазине

Фоторамки в виде семейного древа, фарфоровые коллекционные куклы, глобус-бары, шкатулки, букеты из мягких игрушек, подарочная упаковка, открытки. Сувениры с изображениями Новосибирска, русские подарки. Подарки к праздникам: новый год, 8 марта, 23 февраля и т. д.

Все товары высокого качества, соответствуют требованиям ГОСТов, удостоверяются сертификатами соответствия и гигиеническими сертификатами.

Планируемая рекламная деятельность при открытии магазина

Рекламные буклеты, скидки. Реклама в Интернете.

Салон МАГИЯ ПОДАРКА ведет деятельность на рынке розничной торговли с 5 августа 2009г. в ТОК "Москва" по адресу: ул. Крылова 26.

В ноябре 2010г. открылся второй салон МАГИЯ ПОДАРКА в ТРК «Калина-центр» по адресу: ул. Д. Ковальчук 179/4

На сегодняшний день функционирует два салона МАГИЯ ПОДАРКА, наработана база постоянных покупателей, создана стабильная реклама в Интернете. Сложилась благоприятная ситуация для открытия третьего салона МАГИЯ ПОДАРКА.

Благодаря эксклюзивности предлагаемых товаров и демократичным ценам, покупатели приезжают к нам в салон из самых отдаленных районов. Некоторые товары мы отправляем в другие города.

Индивидуальный предприниматель /_______________/

Салон «Магия подарка» (ИП Сибирякова. В.А.)

ТРК «Калина – центр» ул. Дуси Ковальчук 179/4, 1 этаж

Как правильно написать заявление в аренду помещении

Салон «Магия подарка» (ИП Сибирякова. В.А.)

Какие понадобятся документы для регистрации договора аренды нежилого помещения от собственника без посредников?

Острая необходимость в аренде нежилого помещения , может возникнуть, к примеру, когда у вас нет возможности приобрести сразу некоторую площадь для начала бизнеса.

Кроме того, потребность арендовать коммерческое помещение без посредников нужно и тогда, когда ваше доверие к риэлторским компаниям или полностью отсутствует, или же к их деятельности вы относитесь с огромным подозрением.

В нашей статье мы подробно расскажем об особенностях этого способа аренды и о нюансах её оформления.

Преимущества аренды нежилого помещения без посредников

У возможности брать в аренду помещение на краткосрочный или продолжительный период для реализации коммерческой деятельности есть несколько преимуществ:

во-первых, аренда коммерческой площадки без посредников позволяет значительно сэкономить на услугах риэлторских агентств.

Проблема главным образом в том, что риэлторы значительно завышают стоимость услуг по поискам оптимального варианта.

Во-вторых, контактируя непосредственно с владельцем помещения, у вас будет удачная возможность как следует ознакомиться с внутренним устройством, что значительно повлияет на выбор и ускорит процесс сбора и оформления документации.

Если же вас что-то не будет устраивать при личном знакомстве с потенциальным местом для ведения своей коммерческой деятельности, то вы в полном праве продолжить свои поиски.

Следует сказать, что как и в случаях обычной аренды нежилого помещения, вместе с помещением во временное пользование предоставляется земельный участок, на котором расположено помещение.

Какие документы для заключения договора об аренде нужны?

Перед заключением договора, как это полагается в более привычных правовых ситуациях, арендатору предстоит подготовка пакета документов, который нужно приложить к контракту.

Частному предпринимателю для совершения сделки по заключению договора с собственником помещения нужно подготовить следующие документы: личный документ физического лица, к примеру, паспорт.

Со стороны арендодателя требуется приложить:

всю документацию на нежилое помещения, в том числе подтверждающая право арендодателя распоряжаться им по своему усмотрению;
документацию, подтверждающую регистрацию его в качестве юр. Лица;
банковские реквизиты для оплаты аренды.

Если одна сторона сделки (арендатор) находится в браке, то потребуется разрешение другого супруга в виде нотариально заверенного документа, свидетельствующего о том, что данное помещение не находится в общей брачной собственности, а именно:

брачный договор;
соглашение о разделе имущества;
решение суда по данному иску, причём в двойном экземпляре.

Если в аренде коммерческого помещения заинтересовано юридическое лицо, то потребуются те же документы, что и для физ. лиц, но с некоторым дополнением.

Список дополнительных документов составят:

документация по учреждению компании или фирмы, подтверждающая статус юр. лица; это могут быть как оригиналы, так и заверенные главой организации/компании или нотариусом копии;
кроме того, должны быть документы, доказывающие право представителя компании действовать от имени всей организации – опять же, это должны быть оригиналы или заверенные копии.

Где взять весь необходимый набор документов для аренды помещения от собственника?

Например, документы, утверждающие право владения имуществом, будь то договор дарения или купли-продажи можно потребовать у специальных Федеральной регистрационной службы РФ или ЕГРП, как её иначе называют.

Если речь идёт об учредительных документах, то их можно потребовать у служб, занимающихся учетом организаций или индивидуальных предпринимателей. Далее мы расскажем о подготовке документов для процедуры регистрации договора коммерческой аренды.

Какие пункты отображаются в тексте соглашения об использовании коммерческой недвижимости?

Заранее необходимо уточнить, что лишь тогда соглашение об аренде нежилого помещения требует государственной регистрации, когда контракт с непосредственным владельцем заключается более чем на год.

Чтобы заключаемый договор оказался правомочным, его важно правильно заполнить.

Поэтому в правильно заключенном в нём указываются:

срок, на который он заключается;
информация о помещения, включая адрес, а также кадастровые и технические характеристики;
стоимость аренды;
условия осуществления ремонтных работ, имеет ли арендатор на это право или нет;
условия для расторжения контракта.

Документы для регистрации сделки

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения представляют собой следующий список:

Сроки проведения процедуры и пошлины

Для того, чтобы процедура регистрации договора об аренде беспрепятственно состоялась, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере: 15 тысячи рублей для юридических лиц и 1 тысячу рублей – для физических.

По срокам регистрация договора состоится в течение 7 дней после сдачи договора и сопутствующих документов в регистрационный орган.

Подводные камни и предупреждения

Что стоит иметь в виду при заключении сделок подобного рода? Важно знать, что арендатор не столкнется с юридическими препонами, если у недвижимости, которую он берет во временное коммерческое пользование, будут все правоустанавливающие документы.

Дополнительные трудности возникнут, если помещение оказалось зарегистрированным весьма давно, а в кадастровом паспорте, к примеру, недостает каких-либо сведений или же они устарели.

При заключении сделки коммерческой аренды нежилого помещения нужно учитывать такие нюансы:

если арендуется офис, то текст договора желательно составить в двух экземплярах;
важно прописывать все обязательства сторон для избежание недоразумений в будущем;
все данные помещения тщательно прописываются и должны соответствовать описанному в соответствующих документах.

Кроме того, вы можете улаживать недоразумения лично, а не опосредованно, что существенно быстрее.

+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Как правильно оформить заявление на аренду помещения?

Как правильно написать заявление в аренду помещении

Зачастую у собственника помещения и у нанимателя возникают споры и разногласия. Обычно это происходит по причине внезапно повышенной стоимости жилья, или же собственник регулярно без предупреждения приходит в сдаваемую квартиру. Для того чтобы не столкнуться с этими неприятностями, нужно обязательно заполнить заявление на аренду помещения. Данное заявление оградит не только от внезапно повышенной стоимости, но и от выселения без предупреждения. Причем заявление при оформлении аренды помещения поможет и собственнику, в случае недобросовестных нанимателей.

Где и как оформить заявление на аренду помещения

Итак, в первую очередь, когда принимается решение оформить заявление аренды жилого помещения, нужно помнить, что договор аренды обязательно подписывается всеми собственниками помещения. Это касается и тех, кто оставил заявку на аренду нежилого помещения. В любом случае, если заявка на аренду нежилого помещения или заявка на аренду помещения была оставлена в агентстве, то все нюансы и правила, сотрудники обязаны рассказать.

Следующий момент, который нужно учесть, когда подается заявка на аренду помещения – описание всего имущества, которое остается в квартире. Помимо этого, в заявке на аренду помещения указывается: срок сдачи, кто именно будет проживать и какое количество человек. Нередко добавляют дополнительный пункт «штраф», в котором описываются те штрафные санкции, которые будут введены в случае не соблюдения договора. Причем это касается не только собственника, но и нанимателя.

Стоит особое внимание уделить и тому, кто именно будет оплачивать услуги ЖКХ, и каким образом будет производиться оплата. Если собственник не может каждый месяц приходить за оплатой, то непременно нужно представить то лицо, которому буде доверено забирать ежемесячную оплату. В том случае, если жилое помещение находится совсем в другом городе, то с нанимателем стоит обговорить, на какой счет ему необходимо будет пересылать деньги. Если все моменты правильно и грамотно отразить в договоре об аренде жилого помещения, то у собственника и у нанимателя не возникнет споров. Оформить договор можно, если обратиться к нотариусу или в агентство, где возможно сотрудники посодействуют для правильного составления заявления.

Каким образом оформляется заявка на аренду нежилого помещения?

Аренда нежилого помещения сегодня популярна как никогда. Ведь многие хотят стать успешным бизнесменом. Заявка на аренду нежилого помещения может быть оставлена либо в агентстве недвижимости, где сотрудники оперативно найдут желаемое помещение. Либо эту заявку, для оформления аренды нежилого помещения можно оставить на сайте агентства. В ней обязательно нужно указать все требования: район, площадь, коммуникации, проходимость и так далее. Ведь неправильно заполненная заявка на аренду нежилого помещения может послужить провалом в начинающем бизнесе.