Как написать исковое заявление о расторжении договора аренды

» Льготы 22 декабря 2024 года

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
о взыскании задолженности по арендной плате;
о взыскании штрафной неустойки;
о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

01 декабря 2013 г.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52

Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В.

193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112

195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

Как расторгнуть договора аренды — скачать образцы искового заявления

В случае невыполнения одной из сторон требований, указанных в договоре аренды помещения или участка, или других ситуаций, граждане имеют возможность расторгнуть данное соглашение, подав в суд исковое заявление. Как правило, срок действия договора аренды является условным, и может быть изменён по различным причинам.

Решение расторгнуть соглашение аренды может исходить как с обеих сторон соглашения, так и только с одной – арендодателя или арендатора. Данная информация указана в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Прежде чем обращаться в судебные органы с исковым заявлением о расторжении договора, рекомендуется постараться уладить все споры самостоятельно. В противном случае необходимо корректно заполнить бланк соответствующего заявления, и посетить с ним суд.

Зачастую граждане путают такие понятия, как прекращение права пользования земельным участком или помещением, и расторжение соглашение аренды.

Расторжение представляет собой процедуру, которая осуществляется в связи с единогласным решением сторон, или же в случае одностороннего решения. Прекращение права пользования участком или помещением возникает как следствие расторжения соглашения, т.е. является результатом данной процедуры.

Если расторжение документа не признано решением одной из сторон договора или судебных органов, то прекращение права пользования на объект не наступает в соответствии с действующим в РФ законодательством. Вопрос решается через суд на основании искового заявления.

Чтобы суд признал расторжение договора, следует предоставить ему на это особые основания. Возможные основания для расторжения указывает как Гражданский, так и Земельный Кодекс Российской Федерации.

Порядок расторжения договора аренды

При решении досрочно расторгнуть договор аренды необходимо поставить в известность контрагента, указав ему причины.

Уведомление или заявление о расторжении такого документа представляет собой бумагу с перечислением претензий. К примеру, сторона договора отказывает исполнять указанные в нём пункты. Уведомление или заявление выступает официальным документом, который можно лично передать стороне договора либо прислать ему почтой РФ. Во втором случае квитанция и уведомление от почты будут выступать фактическим доказательством попытки связаться со стороной.

Если контрагент получил уведомление и в указанный срок (месяц) ответил согласием на предложение расторгнуть договор, то арендодатель и арендатор собираются в удобное время и совместно составляют соглашение о расторжении действующего договора аренды в официальном порядке. Таким образом, будут расторгнуты и условия договора, а документ потеряет свою силу.

В соглашении на расторжение необязательно указывать причину решения. В него следует вписать следующие данные:

Стороны соглашения;
Предмет договора;
Срок его действия;
Причина расторжения (взаимное согласие);
Информация о проведении взаиморасчётов.

После чего документ заверяется подписями обеих сторон соглашения.

Исковое заявление о расторжении договора аренды

Если в течение указанного срока (месяц) ответ на уведомление или заявление одной стороны другой так и не пришёл, либо же поступило отрицательное решение от контрагента, то можно обратиться в судебные органы для расторжения договора.

В бланке искового заявления следует указать:

Полное наименования судебных органов, по адресу которых был направлен запрос;
Информация о мировом судье;
Сведения о заявителе (истце) и ответчике;
Данные о договоре аренды, а также обстоятельства его заключения;
Пункты соглашения, которые не были исполнены одной из сторон;
Подтверждение вышеуказанного пункта;
Прочие нарушения, которые были допущены второй стороной при аренде участка или помещения;
Информация об отправке уведомления или заявления о расторжении и доказательство реакции контрагента;
Разрешение на расторжение договорного соглашения;
Подпись заявителя.

После рассмотрения искового заявления судебными органами будет принято решение либо о расторжении договора, либо о продолжении его действия.

Образец заявления о расторжении договора аренды — скачать.

Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашения об изменении или о расторжении Договора истец и ответчик не заключали.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 620, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

расторгнуть Договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____ между истцом и ответчиком с "__"___________ ____ г.

1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Доказательства нарушения ответчиком условий Договора аренды.

3. Копия передаточного акта от "__"___________ ____ г. N _____.

4. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

<1> Дела, вытекающие из споров о расторжении договоров, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковое о расторжении договора аренды

Для прекращения обязательств по найму жилья наниматель может обратиться в суд и подать исковое о расторжении договора аренды. Ответчиком выступает лицо, которое переехало на другое жилье и прекратило проживание в спорном помещении. Истец (наниматель или члены семьи) должен документально подтвердить свое право на жилье.

Подготовка искового заявления

В подготовке иска по договору аренды может использоваться образец, составленный с учетом действующего жилищного законодательства. В документе перечисляются обстоятельства, при которых ответчик выехал из помещения. Необходимо указать:

причины, повлиявшие на решение ответчика сменить место жительства;
дата отъезда;
наличие разногласий между сторонами;
находится ли имущество ответчика в спорном помещении;
препятствия в пользовании жильем (если они существовали);
финансовые обязательства ответчика и их исполнение;
имеются ли у ответчика права на иные жилые помещения.

Иск рассматривается общими судами по месту нахождения спорного жилья. Размер госпошлины – 200 руб.

Особенности рассмотрения исков по договору аренды

Если исковая давность не истекла (общий срок – 3 года), то суд сможет удовлетворить исковое заявление по договору аренды на следующих основаниях:

вторая сторона добровольно покинула помещение и сменила место постоянного жительства;
существование объективных причин, препятствующих пользованию жильем;
недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, описанных в договоре аренды.

Заявленные в иске обстоятельства должны иметь письменное подтверждение или подкрепляться пояснениями свидетелей. Временное отсутствие по различным причинам (командировка, выезд на учебу, длительное лечение и пр.) не является причиной для прекращения действия договора аренды жилья.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о расторжении договора аренды

Производство по арбитражному делу инициируется истцом. Обращение истца к арбитражному суду, в котором излагается требование о защите прав и законных интересов истца по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, называется исковым заявлением. Исковое заявление предъявляется в письменной форме, подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление о расторжении договора подается в суд, если на требование истца об изменении или расторжении договора ответчик ответил отказом либо вообще проигнорировал требование и истец в течение 30-ти дней не получил от партнера ответ. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

Таким образом, иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное суд для рассмотрения и разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

Целью искового заявления, в данном случае, является:

а) расторжение договора аренды нежилого помещения;
б) обязать ответчика освободить арендуемое помещение, для дальнейшей сдачи в аренду истцом этого помещения;
в) и конечно уплаты просроченной арендной платы и пени.

Арбитражный суд не может отказать в принятии исковое заявление к производству, кроме случаев, закрытый перечень которых установлен АПК.

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 125 АПК):

наименование суда, в который подается исковое заявление;
полное наименование истца, его юридический и фактический адреса;
полное наименование ответчика, его юридический и фактический адреса;
требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
цена иска, если иск подлежит оценке и некоторые другие сведения.

Копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, истец должен направить другим лицам, участвующим в этом деле. Уведомление о вручении также прилагается к заявлению.

К исковому заявлению прилагаются (ст. 126 АПК):

уведомление о вручении документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины;
документы, подтверждающие обстоятельства, которые стали основанием данного иска;
копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица;
доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления и некоторые другие документы.

Вопрос о принятии искового заявления разрешается арбитражным судьей единолично в 5-дневный срок со дня поступления искового заявления в суд. О принятии искового заявления суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу. Копия данного определения направляется лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после его вынесения (ч. ч. 3, 5 ст. 127 АПК РФ).

Суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству суда, что оно подано с нарушением требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления, а также в случае отсутствия каких-либо документов, прилагаемых к исковому заявлению (ст. ст. 125, 126 АПК РФ), может оставить заявление без движения (ст. 128 АПК)

Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

В Арбитражный суд Пермского края

г.Пермь, пр-т Ленина, 34

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ПСГ-Сервис» 618400, Пермский край, г.Березники, ул. Миндовского, 5 а

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Планета – свет»

618400, Пермский край, г.Березники, ул. Ломоносова, 98 оф.318

Цена иска: 40000 руб.

Сумма госпошлина: 2000руб.

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 31/11 от 01.11.2010г.

"01" ноября 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 31/11 нежилого помещения общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а. Срок действия договора с "01" ноября 2010 г. по "31" октября 2011 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" ноября 2010 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "13" марта 2011 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Ответа на претензию истца от 13.03.2011года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, за период с 01 января 2011года по 31 марта 2011года. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 33 дня. Соответственно сумма пени составляет 1320 (Одна тысяча триста двадцать) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 31/11 от "01" ноября 2010 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а.

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2320 (Две тысячи триста двадцать) рублей.

Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Копия договора аренды.
Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
Расчет пени.
Копия претензии.
Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.