Как написать заявление на понижение аренды
Как договориться о снижении арендной платы за магазин
В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку?
Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами, которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. Как следствие: меньше покупателей, ниже сумма среднего чека, снижение доходов, рост расходов, прибыль стремится к нулю. И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин. Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты.
Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы. В результате он решает требовать снижения стоимости аренды и идет к арендодателю.
Торговец: Добрый день. У меня упали продажи. Нет денег, чтобы оплатить аренду. Снизьте мне стоимость аренды.
Арендодатель: Все вы приходите и жалуетесь, что продажи падают. У нас подписан договор на год. Не вижу смысла изменять его условия. А если бизнес идет плохо – надо лучше работать, а не лезть ко мне в карман!
В чем ошибка. Снижение стоимости аренды – это решение, за которое арендодатель должен заплатить из своего кармана. В данном случае Торговец выступил в роли попрошайки. Он пришел, поплакал и попросил денег.
Вероятность получить скидку по аренде стремится к нулю.
Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор. Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, – уровень трафика. Если напротив открылся, например, «Магнит» – это повод для Маркетолога попросить снизить стоимость аренды.
Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин, он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму. Сейчас «Магнит» забрал половину моих покупателей. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды!
Арендодатель: В «Магнит» покупатели идут не потому, что он лучше расположен, а потому, что делает им хорошее предложение. Учитесь работать! Если будете правильно вести бизнес – покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность.
В чем ошибка. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично. Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Следовательно, он будет «тупить» и манипулировать, но скидку не даст.
Вероятность успеха 30%. Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение.
Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Также он понимает, что после открытия «Магнита» не стоит платить так много за помещение, которое он арендовал до сих пор.
Бизнесмен: Знаете, мне не выгодно арендовать ваш магазин на таких условиях. Я посчитал, что если я перееду в соседний дом, где сейчас как раз освободились площади, я буду продавать больше, платить меньше, а экономия на аренде позволит мне сделать неплохой ремонт в магазине. Так что давайте снизим стоимость аренды на 150 тыс. рублей.
Арендодатель: А вы уверены, что все правильно посчитали? Два месяца будете делать ремонт, теряя деньги. Продавцы разбегутся. Не факт, что покупатель пойдет к вам. Короче, мне кажется, что ваш расчет ошибочен. А у меня нормальная аренда, и продажи гарантированные.
В чем ошибка. Бизнесмен все рассчитал. Возможно, правильно. Даже показал на цифрах, что может съехать. Но в результате просто предложил снизить аренду, не объяснив, почему это надо сделать. В результате арендодатель совершенно справедливо начал оспаривать расчеты, показывая, что переезд невозможен. Если он докажет, что переезжать не выгодно – вопрос о скидке снимется сам собой.
Вероятность успеха 60%. Если Бизнесмен уверен в расчетах – их трудно будет оспорить. И к тому же он, действительно, может переехать!
Коммерсант – это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. И, кроме того, он умеет вести переговоры. Разговор о снижении арендной платы за магазин он построит по следующей схеме.
Коммерсант: Вы знаете, напротив открыли «Магнит», и мне стало невыгодно здесь торговать. Я присмотрел симпатичный магазинчик, из которого недавно съехал бутик. Там и ремонтик неплохой, и парковка, и трафик, и аренда на 150 тыс. рублей ниже. Просто владелец помыкался три месяца без арендатора… Так что мы договорились очень быстро. Мне очень неудобно, что я съезжаю от вас. Мы уже, как родные. Да и вы арендатора теперь вряд ли найдете… Но при такой дорогой аренде мне реально нет смысла… Так что через две недели я переезжаю… (Длинная пауза).
Арендодатель: А может скидку?
Почему Коммерсант с очень большой вероятностью добьется успеха? Потому, что он продал своему оппоненту в переговорах предложение сделать скидку по аренде. Он не шел напролом. Он показал, что произошло, доказал, что у него есть решение проблемы, и обозначил, как плохо будет арендодателю, если это решение будет принято. Попутно, манипулируя и делая паузы. И еще он предложил арендодателю самому придумать выход из ситуации. Вероятность успеха процентов восемьдесят. Все зависит от того, насколько уверены в себе Коммерсант, арендодатель и что написано в договоре аренды.
Выбирайте, кем вы хотите быть. Любой вопрос можно решить, как Коммерсант. Но это не приходит само. Этому надо учиться и постоянно тренироваться. Удачи!
Как написать заявление на понижение аренды
Арендодатель никому не снижает аренду, его ТК катится вниз, пусто. Аренда практически равна выручке. Писала заявление, . в связи со спадом покупательского спроса и низкой проходимости. Как на него надавить?
Учитывая, что стороны свободны при заключении, изменении и расторжении договоров (421 ГК РФ), если условиями договора Вам не дано право требования снижения арендной платы в таких случаях (что очень сомнительно, но выложите договор, посмотрим на его условия в этой части), то только на основании соглашения сторон или на основании статьи 450 ГК РФ, хотя я не припомню случаев из своей практики, чтобы стороне снижали размер арендной платы в судебном порядке.
Вот только если на эту норму еще сослаться:
Статья 614. Арендная плата
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Так что составляйте исковое заявление и в суд. 125-126 АПК РФ, если обе стороны — юридические лица.
Но сначала давайте и договор сам почитаем.
Есть вопрос к юристу?
Уважаемая Дарина! Если в договоре аренды указан размер арендной платы, подлежащий ежемесячной уплате, то законодательно надавить на Арендодателя не представляется возможным в связи с тем, что договор — это соглашение двух сторон. Соответственно Вы согласились с таким размером арендной платы за арендуемое помещение. Однако в письме можно уазать, что условия, оговариваемые при заключении договора арендодателем существенно изменились, в связи с чем Вы не можете больше расчитывать на то, что предполагали при заключении договора аренды.
На моей практике ни один Арендодатель — Торговый центр не снижал арендную плату, В Вашем случае, возможно, лучше ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды. Возможно, арендодатель пойдёт Вам на уступки и предложит подождать, пока не найдётся другой арендатор на Ваше помещение и тогда Вы можете съехать без уплаты всевозможных неустоек и штрафов, обычно прописываемых в договорах аренды с крупными торговыми центрами.
Согласно ст. 614 ГК РФ:
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Нужно ознакомиться с договором, что у Вас указано в части арендной платы.
Дополню: предложение к арендодателю о снижении размера арендной платы направьте арендодателю регистрируемым способом в порядке статьи 425 ГК РФ, со ссылкой на пункт 4 статьи 614 ГК РФ. Установите разумный (если не установлен договорной) срок на рассмотрение Вашей оферты. При отсутствии в установленный срок реакции арендодателя в порядке статьи 428 ГК РФ, у Вас возникают основания для обращения в арбитражный суд с этими же требованиями.
Размер государственной пошлины установлен для Вашего случая статьей 333.21 НК РФ.
Полагаю, что состояние помещения не изменилось и условия пользования тоже. Скорее всего, проходимость очень сильно снизилась из-за «вечного» ремонта торгового центра, отсутствия дорожных развязок и отсутствия рекламной компании. Чаще всего именно так и случается. А договор уже заключен и делать нечего. Только закидывать Арендодателя письмами с просьбой о снижении арендной платы. Мне жаль, Дарина! Сама в такой ситуации бывала не раз. Тем более, что крупные ТЦ диктуют свои условия и навязывают свою редакцию договора, при этом обещая золотые горы. Но договор есть договор, а если он ещё и зарегисрирован, то и расторгнуться будет сложнее.
Здравствуйте, уважаемая Дарина!
У арендатора есть единственная возможность давить на арендодателя — угроза досрочного расторжения договора аренды. Если в любом случае расторгать договор Вам невыгодно и арендодатель это понимает, то давить бесполезно.
Обращение в суд с требованием о снижении арендной платы, как правильно отметил коллега Денис Иванов, возможно только на основании ухудшения условий аренды или состояния арендуемого имущества. Ни Ваше экономическое положение, ни экономическое положение арендодателя суд не будет учитывать.
Все равно, я думаю, такое уведомление, имеет смысл направить, в котором сошлитесь на п. 4 ст. 614 ГК РФ. Можно попробовать найти изменения состояния помещения и условия пользования, только при этом нужны будут доказательства таких фактов. Если, сможете подвести к этому, то в судебном порядке удовлетворите свои требования, а может и до суда не дойдет.
Если же ничего не изменилось, согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, то договориться будет проблематично.
Здравствуйте Дарина. Тема знакомая для многих арендаторов в крупных торговых центрах. А по условиям договоров как правило досрочное расторжение с вашей стороны — путь к потере «обеспечительного взноса». Иногда если «точка не пошла» выгоднее даже досрочно расторгнуть договор уплатив штраф за это, чем терпеть убытки.
Как же поступить? Законодательно надавить на арендатора нереально, тем более что желающих занять сдаваемые в аренду площади как правило достаточно.
В нашем случае помогли уговоры с переговорами. Допник к договору о снижении аренды хотя-бы на три месяца сезонного спада с подробным экономическим обоснованием.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как написать заявление о снижении аренды
7 thoughts on “ Как написать заявление о снижении аренды ”
Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. И снижение арендной платы и внесение изменений в части обеспечительно платежа должны бы. Во всем цивилизованном мире так так изымают сверхприбыли.
На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке. Тугриков Управляющему компанией Сидорову И.
И это не первая моя беседа с арендаторами. Взыскание задолженности по кредиту. Ну выручка тоже разной бывает. Посмотрел мои выручки и, в итоге, аренда стала меньше почти на половину. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.
После истечения трех месяцев арендная плата вернулась к прежней. Wishcoin - новая виртуальная валюта, российский конкурент bitcоin. Сегодня имела беседу еще с одним арендодателем Новый торговый комплекс, открыт недавно , есть помещения на первом и втором этажах, ремонт за счет арендатора в счет арендной платы не зачитывается , голые бетонные стены, полов тоже нет. Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Образец договора аренды квартиры. У людей снова появились лишние деньги, которые спешно тратятся за границей.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления. Даже если все съедут и то не снизятся аренды, будут ждать все равно кто-нибудь из новичков, не просчитав свою возможность клюнет не пустующие площади. Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты.
Образец письма о снижении арендной платы:. Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Франшиза мебельного магазина от ТМ Ладья. У людей снова появились лишние деньги, которые спешно тратятся за границей. Управляющему компанией Сидорову И. Ответы к моему комментарию Все комментарии. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.
Договор аренды жилого помещения. Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате. Напишите пжл где ОН-кризис, закончился И опишите в чем это проявилось? Sign in to follow this.
Как написать заявление на понижение аренды
TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад
Екатерина Галоян Мастер (1037) 5 лет назад
Уважаемая Фекла Степановна!
В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска». просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.
Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,
Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.
На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.
Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.
Но к сажалению мой шеф сказал, что неочень. Что не так девочки подскажите пожалуйста.
Спасибо. както так.
Ласковая кошка
У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах - красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.
23.01.2009 15:39 | Ссылка
ООО «Дурдом на воле»
Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС.
В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:
- сокращения общехозяйственных расходов фирмы.
Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.
Надеемся на понимание и сотрудничество.
Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова
Письмо о снижение аренды
Девочки написала письмо, шефу не нравиться. Прочтите, оцените. Что не так. Напиши рекомендации, либо пришлите свой образец.
ICQ: 553-113-656, либо на электронку.
Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,
Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.
На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.
Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.
Название: Образец письмо об уменьшении арендной платы
Год выхода: 2012
Режиссер: Буянов Николай
Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец Деловое письмо арендодателю! Образец письма об уменьшении . все принадлежности в этой комнате тщательно исследовались.
Снижения арендной платы тут образец, я не даю молодым людям, которые требуют деньги настойчиво, но я действительно даю женщинам с детьми и стариками. Администрация бизнес центра прислала уведомление о повышении арендной платы. Ната, вчера только готовила такое приятное письмо-отзыв. Образец письмо с уведомлением и арендной платы. Вообще давненько уже составила себе небольшую памятку по составления благодарственных писем и отзывов, т.к. Но прежде всего не забудьте отправить благодарственное письмо.
Письмо просьба о снижении
Образец письмо об увеличение
Методика снижения арендной платы
Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.
На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.
На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?
Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:
Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.
Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:
Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.
Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.
Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:
- Магазин имеет низкий уровень рентабельности. Величина наценки магазина не превышает 35%.
- Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали. Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента ( этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта) .
- Стабильность в платежах. Мы говорим о снижении аренды, но обещаем платить в четко установленный срок!
- Наличие письма о расторжении договора аренды в кратчайший срок.
Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.
Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже.
3. В письме от …11.11г. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения. Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.
У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах — красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю?
Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду.
Методика снижения арендной платы
Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем. В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска». Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.
Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы. Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.
Ответ арендодателя на письмо (претензию) арендатора об изменении или расторжении договора аренды
В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.
О замене некачественного товара, устранении дефектов, снижении цены и.Деловые письма на английском Деловой английский. Обороты с предлогами для составления делового письма. Прошу обратить Ваше внимание, что в предыдущих периодах оплата производилась точно в срок и на сегодняшний момент за нашим предприятием не числится никаких задолженностей. Соответственно Вы согласились с таким размером арендной платы за арендуемое помещение.
Как добиться снижения аренды?
У арендатора есть единственная возможность давить на арендодателя — угроза досрочного расторжения договора аренды. Если в любом случае расторгать договор Вам невыгодно и арендодатель это понимает, то давить бесполезно. Обращение в суд с требованием о снижении арендной платы, как правильно отметил коллега Денис Иванов, возможно только на основании ухудшения условий аренды или состояния арендуемого имущества. Законодательно надавить на арендатора нереально, тем более что желающих занять сдаваемые в аренду площади как правило достаточно.
Допник к договору о снижении аренды хотя-бы на три месяца сезонного спада с подробным экономическим обоснованием. Все остальные арендаторы бизнес-центра продлевают договора аренды с чувством понимания и удовлетворения. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса». 2. По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором.
Почему Иванову было отказано в продлении договора аренды офиса.
Какие есть предложения по аренде? В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
1200 руб./м2, в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным. Стабильность в платежах. Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.
Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе.
Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции. Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.
На моей практике ни один Арендодатель — Торговый центр не снижал арендную плату, В Вашем случае, возможно, лучше ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды
ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Ответ (отказ) на просьбу о снижении цены Ответ (отказ) на просьбу о. Next Post: Благодарность деловому партнеру за хорошую работу (1) пример / образец.
Наши компании обоюдно заинтересованы в долгосрочном и взаимовыгодном сотрудничестве. Арендодатель никому не снижает аренду, его ТК катится вниз, пусто. Аренда практически равна выручке. Писала заявление, …в связи со спадом покупательского спроса и низкой проходимости… При отсутствии в установленный срок реакции арендодателя в порядке статьи 428 ГК РФ, у Вас возникают основания для обращения в арбитражный суд с этими же требованиями.
Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.
Источники:
www.e-xecutive.ru , pravoved.ru , on-mobil.ru , iskivsud.my1.ru , nomulanta.ru ,Следующие статьи:
- Как написать заявление на постановку в очередь на детский сад
- Как написать заявление на прикрепление к врачу
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
