Как написать заявления отказ от приватизации

» Льготы 27 апреля 2024 года

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Возможные причины отказа от приватизации

Как написать заявления отказ от приватизации

Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
нежелание оплачивать налог на имущество;
отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
иные личные причины.

В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:

один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
помещение не является муниципальным жильем;
квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Процедура отказа от приватизации

Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

полные личные данные заявителя;
непосредственно причину отказа;
адрес приватизируемого жилья;
документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
выписка из ЕГРП на квартиру;
справки из паспортного стола о проживающих;
личные документы участников приватизации;
заверенный нотариально отказ (отказы);
постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Некоторые важные моменты

Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:

отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Отказ от доли путем дарения

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны.

Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Последствия отказа от приватизации жилья

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Риски отказа от приватизации

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов - это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации. Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях. Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное - четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия - разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое - это отказ от приватизации. Второе - отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры - это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации - форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос.

Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности. Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную. Как написать заявления отказ от приватизации

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано - это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан. Ведь отказ от участия в приватизации - это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится. Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки.

Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции - это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

общежития;
"служебные квартиры" - те, которыми пользуются служащие;
аварийная недвижимость;
квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные. А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор. Главное - помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется.

Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации - это не такой уж трудный процесс. Главное - знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

паспорта РФ;
справок, подтверждающих наличие прописки;
заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

данные об отказывающемся гражданине;
сведения о недвижимости;
причину отказа (не обязательно);
дату оформления;
подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

В процессе приватизации квартиры должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?

Реально ли отказаться от приватизации, и к чему это приведет?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

Можно ли отказаться от приватизации квартиры?

Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью квартиры.

Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

Оформив такой документ, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Какими законами регламентируется?

Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
ЖК РФ, ст. 83;
ГК РФ, п. 2 ст. 292;
ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как жилплощадь, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

Неучастие в законном процессе овладения жилплощадью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;

отсутствие документов в требуемом объеме;

стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином квартиры, и др.

Случается, что как раз в момент приватизации у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также квартиру военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска, то разумно им обоим не принимать участия в приватизации.

Когда есть намерение передать большую часть квартиры одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец пишет отказ, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3 квартиры, то его условие нигде не фигурирует в документах.

Как выйти из приватизации квартиры? Просто нужно, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили специалистам по приватизации о решении разделения жилплощади именно таким образом.

Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

Как правильно оформить нотариальный отказ от приватизации квартиры? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации квартиры по тому же адресу, без включения его в договор приватизации.

Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что квартира будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора о приватизации.

Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего квартира считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за квартиру, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в приватизации вашей квартиры, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное.

Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

Не хочу приватизировать квартиру: что будет?

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Последствия отказа от приватизации таковы:

в данной квартире гражданин уже не сможет сталь собственником;

за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;

из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

О последствиях отказа от участия в приватизации квартиры вы можете узнать из видео:

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Как оформить отказ от приватизации

Право совершить отказ от приватизации имеет каждый совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету. Последствия реализации такого права могут быть как положительными, так и отрицательными.

Приватизация – это процесс перевода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную, проходящий в нашей стране более 20 лет. Сделка заключается между жильцом и государством. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Значительное количество единиц жилья в настоящий момент остается не приватизированной.

Порядок бесплатного оформления приватизации должен был завершиться 1 марта 2017 года. Но в феврале этого года был принят законопроект о снятии ограничений во времени. Теперь все, кто подходит под соблюдение законодательных норм, имеют возможность в бессрочном режиме стать участником процедуры приватизации.

Какое жилье нельзя приватизировать:

Квартиры и комнаты, находящиеся на балансе предприятий и организаций.
Жилье, расположенное в военном городке.
Жилье в аварийном и ветхом состоянии.
Жилье в доме, имеющем статус общежития (единственная возможность для приватизации – перевод дома в статус многоквартирного).

Каждый гражданин имеет право стать участником приватизации только один раз в жизни. Но если процесс проводился до наступления восемнадцатилетнего возраста совместно с родителями, то после достижения совершеннолетия можно его повторить, в случае необходимости.

Имеют право на приватизацию люди, попадающие под совокупность следующих факторов:

их имена прописаны в договоре социального найма на квартиру;
имеется прописка в данной квартире (постоянная регистрация);
получено согласие других жильцов.

Долю в собственности разрешается получить как всем жильцам, имеющим на это право, так и кому-то одному из них. Для этого остальные должны подписать отказ от приватизации.

Причины для отказа от приватизации

Причинами для отказа иногда становятся напряженные отношения в семье и сведение счетов с родственниками, но чаще всего это происходит исходя из желания улучшить материальное положение членов семьи.

Несовершеннолетним детям или их законным представителям не разрешено отказываться от получения доли в приватизируемой квартире, их участие в процессе является обязательным.

Добровольное написание отказа от приватизации сохраняет право на проживание в квартире всех прописанных там граждан, пока они этого желают, даже если жилье будет продаваться или передаваться другому лицу на иных условиях (дарение, наследование). Выписаться они могут лишь по своему усмотрению.

Долевая собственность предполагает, что при процедуре приватизации квартира делится на одинаковые доли между всеми участвующими в процессе, если кто-то из них не имеет законно обоснованного преимущества перед остальными. Отказ одного участника увеличивает долю других.

От человека, желающего официально отказаться от права на приватизацию потребуется:

обратиться к нотариусу и оформить официальный отказ;
приложить его к заявлению и предоставить в местную администрацию района.

В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов. Документ по сути являет собой прошение о том, чтобы указанный заявитель вышел из списка участников приватизации квартиры. При дальнейших процедурах присутствие гражданина, оформившего отказ, не является обязательным.

Пока регистрация права еще не произведена государством, заявитель, написавший отказ, может передумать и отозвать свои документы. Это возможно сделать через нотариуса или суд. Во втором случае потребуются доказательства, чтобы отказ признали недействительным (принуждение, угрозы, неверная информация о последствиях такого решения и т.д.).

Отказаться от приватизации жилья в пользу несовершеннолетнего ребенка можно, если другие родственники отрекутся от своей доли. Заявление от имени гражданина, младше 14 лет подается доверенными лицами – родителями или опекунами.

Написание отказа за несовершеннолетнего гражданина родителями невозможно. Для его исключения из количества будущих собственников, потребуется получение разрешения из органов опеки и доказательства, что ребенок уже владеет жильем необходимой площади.

К вероятным минусам отказа от приватизации можно отнести возможные недопонимания с родственниками и возникновение неприятных ситуаций. Также при смене собственника из-за продажи квартиры, отказавшийся гражданин оказывается во сути в условиях жизни в коммунальной квартире, несмотря на то, что выписать его никто не имеет права.

Плюсы отказа от приватизации:

право до конца жизни проживать в этой квартире;
вероятность получения в личную собственность другого жилья бесплатно;
получение государственного жилья (если гражданин стоял в очереди).

Как отказаться от долевого участия в собственности квартиры, которая уже приватизирована

Гражданин, являющийся собственником, может распоряжаться долей имущества по своему желанию:

Оформление дарения (согласие остальных собственников не требуется).
Продажа или обмен (другие собственники имеют право преимущества покупки перед посторонними лицами, в противном случае в государственный орган от членов семьи предоставляется отказ от этой возможности в письменном виде).
Отказ от наследства в пользу других собственников.

После завершения подобных сделок, бывший владелец доли теряет все права по использованию жилья. Недействительными договоры могут быть признаны только в судебном порядке.

На видео об отказе от приватизации

Приватизация жилья – это серьезная задача, поэтому важно принять верное решение о том, на кого лучше оформлять все документы, чтобы в дальнейшем избежать проблем и неудобств.

Как написать отказ от приватизации

Гражданское Законодательство допускает передачу жилых помещений в собственность граждан на безвозмездной основе. Воспользоваться такой прерогативой можно только один раз. Большинство жителей квартир, расположенных в многоэтажках заключили договоры о приватизации имущественных объектов с муниципальными властями и превратились в полноценных владельцев квадратных метров уже давно.

Передача жилья в собственность

При этом многие столкнулись с весьма сложной проблемой, такой как нежелание родственников, получить имущественный объект в собственность. Если нежелание выражается лишь в устной форме и не имеет документального оформления, то данное обстоятельство не влияет на процесс приватизации. Если гражданин в письменном варианте заявляет о своем несогласии, то остальные члены семьи не смогут осуществить приватизацию объекта до устранения правовых препятствий. Задачу можно разрешить путем составления отказа от приватизации квартиры.

Как оформить такой отказ? Для исполнения действия нужно обратиться в нотариат. Гражданин, желающий объявить о своем желании не участвовать в приватизации должен иметь при себе личный документ и бумаги, подтверждающие имущественные права на жилье. Бланк заявления предоставляется нотариусом. В документе сказано, что гражданин отказывается от включения его в состав участников процесса приватизации и не претендует на получение доли собственности в квартире.

Форма документа является стандартной и содержит информационные данные о заявителе и жилом помещении, в отношении которого производится отказ от получения имущественных прав.

Также обозначается мотив отказа. Отказ в приватизации квартиры может быть составленным законным представителем гражданина, который не желает приватизировать жилье или его опекуном. При реализации подобного варианта прилагается доверенность или судебное постановление об установлении опеки.

Оформление отказа не требует весомых временных затрат и сбора колоссального количества документов. В течении рабочего дня можно оформить необходимый документ. В российской практике встречается и ситуация, более известная под наименованием «расприватизация квартиры и нежилых помещений». Понятие указывает на возможность пересмотра результатов приватизации конкретным гражданином с целью отказа от приобретенных ранее имущественных прав на квартиру.

Последствия отказа от приватизации квартиры – тема, которая волнует многих решившихся на подобный шаг. Правовой смысл процедуры заключается в отказе от имущественных прав в отношении иных участников приватизации жилья. Доля «отказника» делится между оставшимися участниками. При этом не допускается передача доли одному из заинтересованных лиц. Отказ от участия в процессе приватизации в текущем году не приравнивается к лишению возможности для безвозмездного получения жилья в собственность в дальнейшем. Отказ не исключает возможности использования жилого помещения для проживания.

Граждан, отказавшихся от имущественных прав на жилье, в соответствии с Жилищным Законодательством не имеют права выселять. Если гражданин является участником очереди на получение собственных квадратных метров, то он не теряет право на получение льгот, предусмотренных Жилищным Законодательством.

Законодательные запреты

Законодатель не разрешает оформлять письменные отказы несовершеннолетним детям. Он по умолчанию попадают в категорию собственников. В некоторых ситуациях допускается отказ с согласия органов опеки. При этом если ребенок достиг определенного возраста, ему должны объясняться возможные последствия подписанного отказа.

Отказ является распространенной процедурой, которая олицетворяет один из принципов правового государства: свободу выбора в принятии решений отдельными гражданами государства. Процедура предоставляет альтернативу решения жилищного вопроса для граждан, заинтересованных в использовании жилья в рамках социального найма или в получении собственной квартиры.