Как написать заявление о снижении ипотечной ставки

» Молодой маме 22 декабря 2024 года

Как написать заявление о снижении ипотечной ставки

Надеюсь, кому-нибудь будет полезно.

Пару недель назад узнал, что снижена ключевая ставка и решил посоветоваться с кредитным инспектором - можно ли снизить процент по текущему займу, оказывается нужно всего-лишь написать заявление. Я так и сделал - в прошый четверг поехал в свой ипотечный центр и написал заявление, оказывается у них есть типовой бланк для этого, причину в заявлении указал "Снижение ключевой ставки". Сегодня позвонили из центра и сообщили, что мне снизили процентную ставку с 13.5 до 12 процентов. Единственный нюанс в том, что ставка будет снижена после следующего платежа, который у меня 18 числа. Ипотеку брал в ноябре 2015 года, defaultcity.

Лучшие сверху
Первые сверху
Актуальные сверху

Когда поднимется ключевая ставка - нужно не забыть написать заявление на увеличение. Увы, сразу не увеличат - только со следующего платежа :(

обязательно займусь этим в следующий кризис )

Можно и за 9,5% взять, но там свои нюансы.

либо мизерный первый взнос и большая процентная ставка, либо маленькая ставка и взнос в пол-кредита

1. Ставка маленькая первые 4 года, потом становится больше, например, 12 ,5 по договору или даже плавающая, зависящая от ключевой ставки, это вообще рискованный вариант

2. Низкая ставка для конкретных объектов. Такое бывает, когда застройщик договаривается с банком, он компенсирует ставку банку. По сути, разница заложена в цене. Тот случай, когда застройщик не хочет напрямую уменьшать цену, а то люди напрягаются и не покупают такие квартиры))

Первый вариант слишком рискованный. Все равно что валютную ипотеку брать и думать что ты умнее всех "ведь платеж то меньше", а потом при взлете курса начинать ныть что государство тебя подставило (АХАХАХАХХАХАХАХ).

Второй вариант лучшее что вообще бывает в ипотеке, но мало застройщиков так делают. У нас в городе крупнейший застройщик работал совместно со Сбербанком. 480 квартир разлетелись очень быстро, народ воевал за одобрение ипотеки. Я, к сожалению, не успел, предлагали ипотеку 7%, но обязательно было брать в Сбербанке.

Заявление о снижении процентной ставки

В ОАО АКБ «___________________»

_______________ года я, _________________________, заключил с Вашим банком договор о предоставлении кредита на неотложные нужде без обеспечения по программе «Кредит «________» на следующих условиях:

1.1. Срок кредита (в месяцах) __;

1.2. Валюта кредита rub

1.3. Единовременный процентный платеж за пользование денежными средствами: ____ руб. __ коп.

1.4. Годовая процентная ставка по кредиту (% годовых): ___

1.5. Сумма кредита _______ руб. __ коп.

1.6. Полная стоимость кредита _____ процентов годовых.

Одновременно с заключением вышеуказанного договора я дал согласие на участие в программе личного страхования по Коллективному договору добровольного личного страхования заемщиков от несчастных случаев и болезней № _________ от __________ года, заключаемому между АКБ «Российский капитал» (ОАО) и ОСАО «__________» по рискам смерть в результате несчастного случая или болезни и инвалидность I или II группы в результате несчастного случая или болезни, что привело к увеличению единовременного процентного платежа на _____ руб. __ коп.

в месяц.

Таким образом, единовременный процентный платеж со страховкой составил _____ руб. __ коп.

В настоящее время, мое материальное положение изменилось и выплачивать ежемесячно указанную сумму я не имею возможности. Ситуация осложняется также наличием других кредитов в различных банках города Москвы (всего их восемь, на сумму более _________ рублей с учетом не выплаченных процентов, без учета штрафных санкций).

Указанные события существенно меняют обстоятельства, при которых заключался вышеозначенный кредитный договор.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

В сложившихся обстоятельствах, которые я не мог предвидеть при заключении договора, принятие на себя кредитных обязательств в оговоренном объеме являются непосильным бременем и поэтому предвидя это, я бы настаивал на заключении договора на условиях иной (сниженной) процентной ставки.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ч. 2 — 3 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным законом, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании изложенного,

1. Снизить единовременный процентный платеж за пользование денежными средствами.

2. Снизить годовую процентную ставку по кредиту

3. Изменить полную стоимость кредита в соответствии с п.1 и 2 настоящего Заявления.

4. Считать меня отказавшимся от участия в Коллективном договоре добровольного личного страхования заемщиков от несчастных случаев и болезней № _________ от ________ года, заключаемому между АКБ «____________» (ОАО) и ОСАО «__________» по рискам смерть в результате несчастного случая или болезни и инвалидность I или II группы в результате несчастного случая или болезни.

5. Возвратить на мой счет денежные средства, списанные ранее в связи с участием в Коллективном договоре добровольного личного страхования заемщиков от несчастных случаев и болезней № ________ от _________ года, заключаемому между АКБ «_____________» (ОАО) и ОСАО «___________» по рискам смерть в результате несчастного случая или болезни и инвалидность I или II группы в результате несчастного случая или болезни, за период с _____ года по _____ года пропорционально неисполненным обязательствам.

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

Как написать заявление о снижении ипотечной ставки

В такой ситуации в худшем положении невольно оказались те клиенты банков, которые оформили соглашения по долгосрочным заимствованиям в прежние годы. Банку, над тем, как снизить ипотеку для новых клиентов, задумываться не надо. А вот многие клиенты вопросом, как снизить процент по ипотеке, задаются и ищут пути выхода из несправедливо складывающейся, по их мнению, ситуации. Они полагают, что у банковских структур по отношению к ним нет другого честного решения, как снизить ипотеку. Слишком уж велика получается разница в условиях для прежних и новых клиентов.

Как же снизить ставку по действующей ипотеке?

Безвыходных ситуаций, как правило, не бывает. Но крайне редко выход находится, если не предпринимать усилий по его поискам. В поисках решения, как снизить ставку по ипотеке, специалисты по кредитованию не затрудняются. Ими сходу предлагается несколько достаточно несложных по воплощению вариантов действий, как снизить ипотеку. Посмотрим, как можно без особых усилий попытаться снизить ипотеку. Не все из предложенных способов подойдут всем и каждому, но они показывают, что можно подыскать, как снизить ипотеку:

Устроившись на работу официально, сразу получаешь ответ, как снизить ставку по ипотеке. Подача формы 2-НДФЛ вместо банковской или произвольной, вроде бы, пустая формальность, а как способ снизить процент по ипотеке на полпункта – подойдет.

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

Как снизить ипотеку, в Сбербанке России знают хорошо, в 2017-м существенное снижение ставок здесь уже провели неоднократно. Не исключено, что в и в последующем в Сбербанке еще не раз примут решение снизить ипотечную ставку. Но эти приятные для клиентов акции в первую очередь относятся к новым заемщикам.

Как подать заявку на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка

Для своих ипотечных заемщиков Сбербанк разработал программу рефинансирования - эта программа распространяется на все без исключения ипотечные продукты банка.

Основные параметры программы рефинансирования своей ипотеки в Сбербанке:

Процентная ставка снижается до 10,9% - со страхованием жизни и 11,9% - без страхования;

Отсутствие текущих просроченных кредитных обязательств, как по ипотеке, которая будет рефинансироваться, так и по другим кредитам;

Сбербанк рассмотрит Ваше заявление на снижение уровня % ставки по действующей ипотеке в течении 30 дней. Повторная возможность пересмотреть уровень процентной ставки в Сбербанке у Вас появится только лишь спустя 12 месяцев после снижения её уровня по предыдущему обращению.

Справедливости ради нужно отметить, что условия рефинансирования, предлагаемые Сбербанком для "своих" клиентов, являются менее привлекательными в сравнении с предложениями доступными заемщикам желающим рефинансировать ипотеку другого банка.

По этой причине и не только, рекомендуется обратиться за консультацией к сторонним специалистам - кредитным брокерам. Узнайте о доступных вариантах рефинансирования ипотечного кредита - оставьте заявку у нас на сайте.

Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ

В банковской группе ВТБ, похоже, принято решение активизировать действия по ипотеке, снизить процент, применив это, как один из способов получить новых клиентов. Присутствие ВТБ 24 на рынке ипотечного кредитование стало заметнее, такое решение, как снизить процент по ипотеке, кажется, принесло ощутимые результаты. Улучшение условий, коснувшееся исключительно новых клиентов финансового учреждения, подталкивает остальных к действиям, направленным на то, как снизить ипотеку в ВТБ.

Варианты действий, как можно снизить ипотеку, имеются. Но их воплощение потребует от заемщика значительных собственных усилий. Потрудиться стоит, так как это в собственных интересах и для блага членов семьи, а такие усилия напрасными не бывают.

Снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24 на сегодня

Чтобы снизить установленный процент по жилищной ипотеке в ВТБ 24, требуется обратиться с грамотно составленным соответствующим официальным заявлением в рядом расположенное отделение. Сейчас подобной услугой пользуются многие заемщики, оформившие заем в период российского кризиса ЦБ, который характеризовался повышенными процентными ставками. Сейчас данную проблему решить более сниженными показателями, процентная ставка по ипотеке в ВТБ 24 на сегодня не такая высокая.

ВТБ 24 снижение ставки по ипотеке

Согласной современному законодательству, договор по официальному согласию есть возможность изменять. Клиент, оформивший ипотечный заем в организации ВТБ, имеет право высказать определенную инициативу и сразу предоставить специальное заявление относительно уменьшения ранее установленной годовых процентов.

Заявление составляется строго в свободной форме, а за основную причину для проведения подобной операции указывается выгодное уменьшение. Кроме этого в официальном запросе указываются заявителем:

Информация, касающаяся клиента банка– ФИО, официальная регистрация, официальная, взятая с главных страниц паспортная информация.
Дата и официальный номер официального соглашения по ипотеке.
Ставка начислений – обозначенная в договоре и требуемая.
Общий срок кредитования.
Адрес, куда сотрудники перешлют обновленную схему будущего погашения долга – электронную и почтовую.

При необходимости требуется обозначить законное обоснование дополнительного плана, то есть привести суммы ставок в организации, где перечисляется ипотечный заем в ВТБ 24.

Бумаги к написанному заявлению прикладывать не нужно, а вот если при оформлении присутствовал созаемщик, его официальное согласие потребуется в обязательном порядке. При необходимости можно представить вниманию дополнительные преимущественные аргументы, способствующие снижению. Среди них можно отметить:

Применение мат. капитала;
Внесение в основной зарплатный проект организации;
Задействование социальных выгодных государственных программ;
Льготы, официально предоставляемые сотрудникам бюджетных компаний;
Привлечение к займу поручителей.

Все это является прямым основанием для уменьшения установленной ставки по процентам. Полученные заявки сотрудники организации рассматривают строго индивидуально.

ВТБ 24 снижение процентной ставки по ипотеке

В процессе рассматривания вопроса о снижении процента сотрудники максимально подробно рассматривают его кредитную историю. По этой причине не стоит обращаться за снижением заемщикам, которые имеют задолженность по платежам, за которыми были зафиксированы просрочки. В данную категорию можно отнести заемщиков, что постоянно «забывают» продлевать полис страхования имущества.

Неблагоприятная кредитная история очень часто является прямым основанием для отказа, но возникают ситуации, когда отказ в снижении получают и добросовестные клиенты. Отказ в получении более выгодного предложения есть вероятность получить в следующих ситуациях:

Если у Вас остались вопросы - сообщите нам Как написать заявление о снижении ипотечной ставки Задать вопрос

Изначально сниженная ставка.
Процент покрывает все риски ВТБ и обеспечивает получение дохода.
Банк получает убытки после снижения ставки.
Небольшой остаток по кредиту.
Ипотека оформилась достаточно давно, то есть была выплачена ее большая часть.

Если банк по одной из этих причин отказал в уменьшении, всегда можно провести рефинансирование займа в иных финансовых учреждениях, решая вопрос, как снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку.

Снижение ставки по ипотеке в 2018 году в ВТБ 24 по ранее выданным

Большое количество пользователей ВТБ 24 принимают решение провести оформление снижения. Оснований для этого существует несколько – возможность получения 9,7%, увеличение времени займа до 25-30 лет, получение суммы, достигающей 30 млн рублей. Предоставляется возможность провести рефинансирование ипотечного займа всего по двум справкам. Если требуется получить выгоду по ранее выданной сумме через стандартное выгодное рефинансирование, потребуется подготовить:

Личный паспорт, пенсионный СНИЛС и для мужчины военник;
Справка, оформленная по форме 2 НДФЛ;
Официальная копия трудовой;
Основные бумаги, касающиеся взятого кредита;
В определенных ситуациях требуется согласие банковского учреждения на проведение рефинансирования.

Мероприятие по уменьшению подобным методом проводится в три основных этапа. Изначально собираются бумаги и подается запроса на проведение рефинансирование.

После этого производится оформление нового займа и погашения прошлого долга, осуществляется смена бумаг на залоговое имущество.

При осуществлении рефинансирования нужно быть готовым к определенным дополнительным тратам. Здесь выделяются издержки, связанные с оценкой имущества, с оформлением справок и страхованием. Последний пункт является очень важным, провести рефинансирование без страховки не удастся.

Требуется быть готовым к тому, что подача заявления и сбор необходимых документов не станет основанием для снижения процентов. Сотрудники финансовой организации проводят тщательную проверку, что занимает в среднем 4-6 дней. При положительном решении клиенту банка отсылается решение и обновленный график платежей.

Отвечая на вопрос, можно ли снизить процент по кредиту на решение жилищного вопроса, ВТБ 24 дает положительный ответ. Ставка по ранее выданным займам снижается в 2018 году на довольно значительную сумму. На сегодня снижение ставки позволяет более выгодно покупать объекты недвижимости. Если взятую ранее ипотеку рефинансировать или переоформить, процент значительно снижает размер ежемесячных платежей. Чтобы добиться подобного результата, достаточно знать, как понизить процент, какие документы предоставить и каким требованиям нужно соответствовать.

Реально ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

Учитывая высокую стоимость обслуживания займов, проблема, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке, является очень актуальной для множества российских семей. Процедура реальная. Есть несколько способов добиться пересмотра условий кредитования.

Снижение процента по ипотеке в 2017 году

В 2017 г. в связи с уменьшением ключевой ставки Сбербанк проводит массовую акцию для всех своих клиентов по действующим договорам ипотеки, в рамках которой можно снизить процентную ставку на уже взятый кредит.

Причина такой лояльности кроется в массовом снижении ставок по программам рефинансирования прочими игроками рынка. Чтобы предупредить реальную возможность массового оттока действующих клиентов с целью перекредитования у конкурентов под меньший процент, банк предлагает заемщикам написать заявление об уменьшении ставки по ипотечному займу.

Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке по заявлению осуществляется на следующих условиях:

по всем видам ипотечных программ, кроме программ «Военная ипотека» и «Строительная сберегательная касса», - до 10,9% при наличии страхования жизни и до 11,9% без его оформления;
по ипотеке вида «Нецелевой кредит под залог недвижимости» – при покупке страхования жизни до 11,9%, а без него - до 12,9%.

Решение по каждому конкретному клиенту принимается с учетом таких факторов как:

отсутствие просрочек;
срок действия договора ипотеки должен составлять более 12 месяцев с момента выдачи займа;
остаток по ссудному счету – минимум 500 000 рублей;
данный договор не должен был ранее подвергаться реструктуризации и так далее.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка (образец) можно подать:

Также можно взять образец в одном из отделений банка.

Здесь же примут заполненный бланк.

Платить меньше за использование кредитных средств – основное желание заемщика. Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке? Банкиры, при наличии у заемщика определенных обстоятельств, соглашаются снизить процентную ставку.

Существует три возможности, используя которые клиенты помогут действительно сэкономить:

рефинансирование Сбербанком ссуды, выданной другим кредитным учреждением;
реструктуризация долга (изменения срока кредитования);
можно снизить кредитную ставку в судебном порядке.

Как написать заявление о снижении ипотечной ставки

Рефинансирование существующей ипотеки

Инициировать процедуру рефинансирования имеет смысл, если в новом банке будет существенная выгода. Уменьшение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке до 12% - реальное предложение, которым могут воспользоваться соискатели. Заемщик вправе объединить все (несколько) действующих кредитов в один и так снизить свои расходы.

Для «запуска» процесса надо в банковское отделение по месту регистрации заемщика подать такие материалы:

заявление установленного образца;
копию трудовой (заверяет работодатель);
копию внутреннего паспорта;
паспорта созаемщиков, поручителей;
документы относительно залоговой собственности;
справка об остаточной сумме по ссуде.

Максимальный период кредитования ограничивается тридцатью годами. Заявка на перекредитование будет рассмотрена банкирами в течение восьми дней. Заказывать новую оценку залогового имущества заранее не надо. Поскольку Сбербанк принимает во внимание отчеты только тех оценщиков, которые им аккредитованы. Со списком таких экспертов можно ознакомиться в отделении банка.

До подписания документов нужно убедиться, снижает ли Сбербанк процентную ставку по ипотеке при "перекредитовке". Учтите, что к указанным «базовым» 12% прибавится:

1%, если заемщик откажется страховать свое здоровье, жизнь;
1% до внесения в Госреестр сведений о кредите.

Реструктуризация долга

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке? В этом поможет реструктуризация. При уменьшении периода кредитования можно «выиграть» 0,5-1%. О пересмотре размера процентов банковскую структуру надо попросить письменно.

Чтобы банкиры рассмотрели просьбу клиента об уменьшении процентов, должна быть веская причина. Поэтому к заявлению о снижении ставки по ипотеке Сбербанку надо приложить:

справку работодателя, подтверждающую увеличение или уменьшение заработка;
копию приказа о переводе на другую должность (заверяет работодатель);
документ о назначении пенсионных выплат;
бумаги, подтверждающие получение регулярного дополнительного дохода.

Как снизить проценты в суде

Кредитор в одностороннем порядке внезапно, без объяснений увеличил размер годовых по ссуде? Надо подавать в суд исковое заявление о снижении ставки по ипотеке к Сбербанку. И банкиры судье будут доказывать правомерность принятого решения. К иску прилагаются такие документы:

копия удостоверения личности;
подтверждение регистрации (для иностранцев, лиц без гражданства);
копия ипотечного соглашения;
копия договора о залоге;
бумаги, подтверждающие внесение ежемесячных платежей;
справка об остатке по займу;
копия документов на квартиру;
копия переписки с кредитором (при наличии);
доказательства уплаты госпошлины.

До вынесения судом решения истец должен платить ежемесячные платежи с учетом повышенных годовых. Если заемщик окажется прав, сбербанковское учреждение возместит судебные издержки. Переплату, которая возникла в результате повышения процентной ставки, банк по желанию заемщика: