Как написать заявление чтоб выписать человека из квартиры
Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?
Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.
Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.
Право собственника квартиры на регистрацию жильцов
Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.
Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.
Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).
Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:
- Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
- Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
- Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
- Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.
Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.
Порядок выписки проживающего по взаимному согласию
Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.
Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.
Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.
Необходимые документы
Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:
Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.- Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
- Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
- Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.
Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.
Порядок снятия с учета
Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:
Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.- Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
- Подлежит уплате государственная пошлина.
- В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.
Процесс этот занимает до одного месяца.
Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.
Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»
Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.
Для этого надо проделать такие шаги:
Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры
Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.
Основанием для снятия с учета можно считать:
- отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
- регулярное нарушение норм общественного порядка;
- повреждение имущества или самой квартиры;
- нецелевое использование жилья;
- отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.
Принудительная выписка жильца
Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.
В данном случае необходимо предоставить документы:
- документы, подтверждающие права на жильё;
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.
В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.
В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.
Видео: Правила выписки из квартиры
В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
21 декабря 2016 г.
– Как можно выписать человека из частного дома, если неизвестно местонахождение этого человека? Я собственник дома.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим.
Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:
Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.
Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением. Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.
Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.
После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как выписать человека из квартиры после его смерти
Смерть близкого человека – всегда потрясение.
Как выписать человека без его присутствия
Под выпиской понимается снятие человека с регистрационного учета по месту жительства. Обычно это производится по личной инициативе жильца,…
Как выписаться и прописаться по другому адресу в квартире
Пребывание по фактическому адресу длительностью более 90 суток подразумевает обязательную регистрацию, которую называют «пропиской». Любая сделка с объектом…
Можно ли и как выписать бывшего мужа из квартиры после развода
Развод и раздел имущества – процедуры не из приятных. Еще неприятнее продолжать жить бок о бок с человеком,…
Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник
На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы…
Как бывшую жену выписать из квартиры после развода
Во время оформления развода у супругов часто возникает необходимость решения имущественных вопросов, среди которых наиболее распространенный – выписка…
Как выписаться из квартиры в никуда и может ли собственик выписать
Страх перед выпиской «в никуда» прочно живет в головах людей. На самом деле практически любая выписка происходит «в…
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника не нарушая прав
Выписка детей — процедура, с правилами которой родителям следует познакомиться заранее, чтобы не стать жертвой правовой безграмотности. Юридические…
Как выписать из квартиры без согласия бывшего родственника
Сложные жизненные ситуации возникают даже в самых благополучных семьях. Конфликты приводят к необходимости выписать из квартиры не собственника…
Как выписать из квартиры человека без его согласия
Выписать из квартиры не собственника становится острой необходимостью, когда близкие люди перестают стремиться к компромиссу и вступают в…
Прописка – одна из важнейших для каждого гражданина частей миграционного контроля. Удостоверения личности и закрепление за определенным местом жительства берет начало еще со времен Российской Империи, получив масштабное распространение во времена СССР. Привычная нам система регистрации, временной регистрации тянется с этих времен и приобрела немного изменений.
Без прописки или регистрации невозможно найти работу, получить образование. Человек становится личностью без определенного места жительства и не может рассчитывать на большую часть социальных и государственных привилегий.
Однако в определенных случаях необходимо выписаться. Для этого может быть немалое количество причин, например, развод, купля-продажа жилья и другие. Не менее важной является возможность выписать дебошира, хулигана или другого нежелательного соседа. В том числе такая практика необходима в том случае, если при продаже квартиры обнаруживаются жильцы, которые не проживают на территории, однако являются представителями социально защищенных групп населения.
Для того чтобы выписать человека из квартиры иногда приходится прилагать немало усилий, вплоть до обращения в суд.
В первую очередь, необходимо обратиться в органы ФМС с заявлением о выписке человека. Вполне возможны варианты, когда лицо, уже прописанное на другой территории, остается прописанным в жилье заявителя. В таком случае возможна выписка по запросу. В остальных случаях следует обратиться в мировой суд, который находится на территории предмета спора (жилья), с иском, пакетом документов и бумагами для выписки. Для выписки важны основания.
Для выписки может быть немало причин. Самые распространенные – это новое место жительства, продажа жилья. Нередко требуется выписка по таким причинам:
Принудительная выписка потребуется, если человек подделал документы, совершает противоправные действия или мешает другим жильцам квартиры, дома.
Для заявления в суд будет достаточно указать такие причины:
- Долгое отсутствие на территории прописки;
- Развод;
- Отказ от приватизации;
- Использование жилья не по назначению;
- Долг по коммунальным платежам;
- Обмен или продажа жилья;
- Нарушения порядка и другие.
Что нужно, чтобы выписать
Для выписки через суд необходимо подготовить определенный набор документов, который прилагается к заявлению. Иск должен быть в трех экземплярах, один из которых остается у заявителя, второй для суда, третий – ответчику для ознакомления с требованиями.
На руках у истца должно быть доказательство попыток поставить в известность выписываемого жильца о намерении обратиться в суд для решения спора. Если есть возможность, следует отправить оригинал иска и копии собранных бумаг заказным письмом с уведомлением по месту проживания или отдать лично, желательно при свидетелях.
Документы, которые необходимы для подачи заявления:
- Паспорт и его ксерокопия заявителя;
- Документы и копия, подтверждающие право собственности на жилье;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Выписка из ЕГРП;
- Возможно, потребуется копия свидетельства о расторжении брака.
Перед обращением в суд истец должен выразить свои требования в форме заявления. Важно, чтобы мотив был изложен предельно четко и внятно, объяснить по какой причине ответчик должен быть выписан принудительно, а иногда и без своего присутствия. Заявление может содержать требования заявителя:
- Признать утраченным право ответчика на проживание и распоряжение жильем;
- Признать недействительным право ответчика на использование жилплощади;
- Принудительно выселить ответчика.
Заявление может составляться в произвольном виде, так как не относится к типовым документам.
Без согласия человека можно выписать только по решению суда. Причин этому может быть немало, а вариант решения – всего один. Следует составить исковое заявление и обратиться в районный мировой суд, представив необходимые документы и мотивировку, по которой следует выписать жильца.
Чаще всего решение суда будет положительным, если ответчик не является на заседания, не оплачивает коммунальные платежи, не поддерживает жилье в хорошем состоянии или нарушает покой остальных жителей и соседей.
Бывает ситуация, когда ребенок проживает в одной квартире, а регистрацию имеет в другой. В таком случае проблем с выпиской не будет. Законодательство придерживается позиции, при которой проживание несовершеннолетних допустимо с одним из родителей, других условий в такой ситуации не требуется. При решении такого спора в судебном порядке необходимо получить документ из органов опеки.
Если ребенок прописан в жилье, имеющем статус частной собственности, владелец не может только по желанию выписать его, потребуется профессиональное сопровождение для подачи иска. При этом положительное решение суда возможно, только если несовершеннолетние будут прописаны в квартире с большей площадью или лучшими бытовыми условиями.
Невозможно выписать детей из жилья, в котором он имеет долю, этому воспрепятствуют органы опеки. Однако если ребенок получит долю в другом имуществе, вопрос может быть решен положительно. Для этого также необходимо, чтобы новая доля как минимум соответствовала теряемой, а лучше превышала ее.
Бракоразводный процесс – дело неприятное, однако после него приходится решать еще один вопрос – о выписке бывшего супруга или супруги. Легко избавиться от такого жильца можно в таких случаях:
- Недвижимость является муниципальной и супруг был прописан в нее после заключения брака;
- Имущество является собственностью супруга, купленное до брака;
- Не был заключен брачный контракт, регламентирующий право бывшего супруга на использование жилья.
Если жилище не было приватизировано перед выпиской, следует уточнить, является ли супруг нанимателем квартиры. Если он или она являются арендаторами с подпиской договора найма и является ответственным нанимателем, то вместе с ним снимаются с регистрации и все члены семьи. В такой ситуации потребуется заключать новый договор. Для этого придется получить судебное разрешение на оформление нового договора.
Для жилья, приобретенного или приватизированного до брака, выписка бывшего супруга достаточно проста, так как СК РФ рассматривает такое имущество как полноправную собственность владельца. Единственным исключением является брачный договор, который может оговаривать право супруга на использование жилья.
Любое имущество, в том числе и купленная законными супругами жилплощадь, подлежит в случае развода справедливому разделу. В случае, если договоренности достигнуть не удалось, спасти ситуацию может только заблаговременно составленный брачный договор.
Для того чтобы выписать собственника жилья необходимы серьезные основания. На сегодняшний день чаще всего такая проблема возникает в случаях, когда покупается небольшая доля жилья, у которого несколько владельцев. Для других собственников прописка такого человека может приносить определенные неудобства, увеличивать расходы на содержание жилья.
Чтобы выписать такого владельца, потребуется потратить немало сил и времени. В первую очередь в ЕГРП необходимо выяснить, какой долей имущества обладает собственник. Это можно сделать, подав запрос и оплатив пошлину. Далее следует высчитать, сколько доля подразумевает квадратных метров, если площадь доли меньше размера самой маленькой комнаты в квартире, выписать сособственника через суд будет просто.
После вышеперечисленных действий следует обратиться в районный суд с иском и требованием лишения прав на использование жилища и выписки такого собственника. Основанием для таких требований можно указать невозможность выделения площади для проживания человека, так как она слишком мала, также стоит озвучить количество жильцов и владельцев жилища, их доли. Лучше будет приложить к другим документам технический паспорт помещения.
Если ответчик обладает правом собственности на другое жилье можно указать суду на эту деталь и повысить шансы на получение положительного решения.
Если квартира находится в частной собственности, ее владелец может по своему усмотрению прописывать и выписывать из нее жильцов. Это нужно понимать особенно если вы купили квартиру с прописанным человеком. Однако есть ряд ограничений, когда невозможно выписать жильцов:
- Выписать близких родственников в никуда;
- Несовершеннолетние дети не подлежат выписке, даже если не состоят в родственных отношениях с владельцем;
- Лиц, которые отказались от приватизации, однако имеют право на использование жилья.
Других жильцов собственник без проблем может выписать даже в том случае, когда у человека нет возможности получить регистрацию по другому адресу.
Ситуация становится сложнее при условии, что производятся манипуляции с муниципальной квартирой. В таком случае выписку необходимо проводить с ведома и разрешения местной администрации.
Если жилец не собирается съезжать по своей воле, следует обратиться в суд с доказательствами его действий, препятствующих нормальному проживанию на одной территории. Это может быть нарушение санитарных норм, асоциальный образ жизни, противоправные действия, угрозы другим жильцам. В такой ситуации суд обяжет муниципалитет расторгнуть договор социального найма с ответчиком.
Как правило, инициация выписки не проживающего, но прописанного человека связана с желанием снизить расходы на коммунальные платежи, для продажи имущества, приватизации жилья. Также этот вопрос касается пропавших без вести.
Если длительное время отсутствует собственник жилья, при этом не передавая информацию о себе, другие владельцы или прописанные жильцы вправе подать иск в суд для признания его умершим. В случае положительного решения необходимо обратиться в органы ФМС для получения справки о смерти и снятие его с регистрации. После этого начинается процесс наследования.
Для муниципального жилья действует аналогичный алгоритм: признание человека умершим через суд или аннуляция прав на использование жилья, а затем – переоформление договора найма.
Для того чтобы выписать человека без его присутствия, следует иметь его доверенность на проведение подобной процедуры. Также без личного присутствия можно выписаться через сайт Госуслуг. Нередко отсутствие человека в суде во время решения его регистрации приводит к выписке без его присутствия.
Механизм выписки инвалида похож на выписку несовершеннолетних. Для этого требуется или его имущественное право, или решение суда. Для суда следует предоставить справку из органов опеки или удостоверение опекуна.
Законодательство заботится о таких гражданах, поэтому выписать инвалида в никуда не выйдет. При помощи доверенности опекун или другое лицо смогут выписать инвалида без личного присутствия.
В случае, когда речь идет о лицах, имеющих существенные проблемы с действующим законодательством, ситуация может значительно усложиться. Прописка осужденного может быть признана недействительной, если принести в государственную организацию копию приговора суда. Правда, необходимо дождаться времени вступления его в силу. Пока этого не случится, существует вероятность того, что оно будет признано недействительным в процессе обжалования.
После окончания времени заключения человек, которого принудительно выписали из жилья, может потребовать восстановления его прав в части использования жилого помещения, в котором он раньше был прописан.
Если жилье за время его нахождения в местах лишения свободы стала собственностью нового владельца, то осужденный сможет через суд подать иск о признании сделки недействительной.
Иногда соседи могут сделать жизнь просто непереносимой. Алкоголики – еще более неприятные жильцы, чем, например, склочники. Невозможность поддерживать санитарный режим, нередко угрозы для жизни от буяна или теоретическая возможность проснуться на пепелище – все это подвигнет любого на попытку выписки и выселения подобного соседа.
Прежде чем подавать в суд заявление о выселении, придется ограничиться жалобами участковому и в орган, ответственный за порядок в доме. После этого следует собрать коллективную жалобу на дебошира и уже с ней идти в суд.
Для того чтобы выписать из квартиры или дома покойного жильца, следует собрать определенный набор документов. Это поможет не только его выписать, но и пересчитать коммунальные платежи.
В первую очередь следует получить свидетельство о смерти. Его можно получить в местном ЗАГСе, для этого родственник или наследник должен предъявить справку о смерти и свои документы. Паспорт умершего будет передан в ФМС.
Выписка производится в паспортном столе, подавать для этого документы должны близкие родственники, наследники или собственники жилья. Документы для выписки необходимы в простом наборе – паспорт заявителя, заявление по указанной форме, свидетельство о смерти. В течение трех дней будет произведено снятие с регистрации и будет оставлена соответствующая запись в домовой книге.
Выписать мать без ребенка вполне возможно, однако такой процесс будет достаточно длительным. Как правило, выписка ведется через суд. Особенно проблемно будет выписать мать, имеющую детей до 14 лет, и не владеющую другой жилплощадью.
Основанием такого процесса может служить отсутствие женщины по месту проживания в течение длительного срока, лишение родительских прав. В таких случаях суд чаще всего выносит положительное решение.
Выписать человека можно по причине длительной неуплаты по коммунальным платежам. Однако при прописке в муниципальном жилье такой вариант не гарантирован. Часто в такой ситуации решение остается в виде принудительного обмена, допускаемого для недвижимости, которая находится в муниципальном фонде.
При регулярных неуплатах жильца и отказе владельца собственности оплачивать его долю, он может быть выписан через полгода после отказа оплачивать «коммуналку». Часто разведенные супруги приходят к компромиссу, когда один из них выписывается из муниципального жилья, при этом освобождаясь от алиментов.
Процедура выписки из квартиры
Как известно, владельцем муниципального жилья является государство. Прописанные и проживающие в нем люди являются арендаторами. Поэтому в ситуации, когда жильцы не оплачивают коммунальные платежи в более полугода их могут выписать и выселить с занимаемой территории.
Принудительно выписать нанимателей и членов их семей можно, если те ведут асоциальный образ жизни, отличаются девиантным поведением, разрушают и повреждают жилище, нарушают права других жильцов или несут угрозу.
Для начала стоит подать жалобу на такого человека собственнику жилья (муниципалитету), по которой ему будет вынесено предупреждение. Если это не возымеет действия, следующим шагом должен стать иск в суд для решения вопроса выселения в принудительном порядке.
Чтобы выписать человека со служебной жилплощади, следует знать некоторые тонкости. Если заявитель является получателем служебного помещения, он может легко выписать жильца через ФМС даже без его согласия. Однако в противном случае придется обращаться в суд и добиваться выписки с его помощью. Также возможно выписать человека со служебной территории доказав, что он длительное время там не проживает. Для этого потребуется свидетельства трех соседей и акт из ЖЭКа или другой жилищной конторы.
Что делать, если выписали из квартиры по доверенности
В первую очередь стоит понимать, что было совершенно противоправное действие. При этом в нем участвовал не только выписавший человек, но и представители регистрирующего органа. В таком случае можно подать иск в суд с требованием обжаловать мошенническую выписку и возобновить прописку и право на собственность или использование жилья.
Однако для этого придется собрать достаточно документов, которые подтвердят, что выписка была произведена без согласия и ведома жильца.
Стоимость процедуры выписки зависит от того, каким путем пойдет заявитель. Если весь процесс будет вестись самостоятельно, то оплачивать придется только госпошлины и требуемые документы. В среднем размер пошлины составляет от двухсот до девятисот рублей в зависимости от типа получаемых выписок, бумаг.
Если же принято решение воспользоваться услугами специалистов, то заявитель должен приготовить от 20 тысяч рублей. В дальнейшем сумма варьируется в зависимости от предмета спора, квалификации юристов.
Выписка занимает всего три дня. Однако это касается именно самого процесса снятия с учета регистрации. Если такой процесс идет через суд, то заявитель может рассчитывать на длительные проволочки, связанные с нежеланием ответчика выписываться. Поэтому говорить о конкретном сроке в такой ситуации очень непросто.
Выписка из частного дома
Существует мнение, что выписка из частного дома отличается обилием документов. Якобы сняться с учёта из квартиры гораздо проще, чем из загородного дома.
Можно ли выписаться из дома?
Прописка в жилом помещении согласовывается с хозяином дома. Стороны могут заключить договор о временном проживании. Другой вариант – прописаться на постоянной основе (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).
Исходя из этих двух разновидностей, выписка из дома происходит следующим способом:
- Временная регистрация в частном доме – аннулируется после истечения срока договора либо преждевременно в судебном порядке.
- Постоянная регистрация – выписка по согласию или принудительно по суду.
Как видно, сняться с регистрационного учёта можно добровольно или через суд. Второй случай предусматривает подачу искового заявления. Но у истца должны иметься веские основания для такой выписки (неуплата за ЖКХ, порча имущества, смерть, лишение свободы). Более подробно об этом читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.
Можно ли это сделать без собственника?
Совсем не обязательно вести на выписку владельца недвижимости, если вы снимаетесь с регистрационного учёта как жилец. Достаточно написать заявление на прописку по новому адресу. Инспекторы УВМ УМВД сами направят запрос на выписку по старому месту проживания. Следовательно, собственнику жилья можно и не присутствовать вовсе.
Не путайте выписку из дома с пропиской по новому адресу. Скажем, если вы намерены зарегистрироваться в статусе квартиранта, вам нужно получить согласие собственника частного дома или квартиры. Напоминаем, распорядителем приватизированного дома выступают граждане, а муниципального – государственные органы в лице администрации района. Заселиться в дом против воли собственника не получится.
Что обязательно нужно знать?
Обратите внимание на следующие нюансы:
Разобравшись с частными моментами, переходим к долгожданной процедуре выписки из частного сектора.
Как выписаться из частного дома?
Аннулирование прежнего регистрационного учета является стандартным. Гражданам нужно составить заявление, передать документы и дождаться выписки. Разрешается выбирать способ выписки: автоматическая, «в никуда», по доверенности или через портал Госуслуг.
Удобством снятия с регистрационного учёта можно считать выбор инстанции. Миграционные органы не ограничивают человека одним только отделением ГУВМ МВД.
Выписка может происходить:
- через «паспортный стол» – УВМ УМВД;
- через ГБУ «Мои документы» (бывший МФЦ);
- на портале Единых государственных и муниципальных услуг.
Указанные подразделения требуют личного посещения. Прибегая к выписке через Госуслуги, нужно будет также посетить УВМ УМВД по месту жительства. Объясняется это проставлением штампа в паспорте.
Инструкция по снятию с регистрационного учёта в доме:
- Соберите оригиналы и копии документов.
- Посетите ближайшее отделение ГУВМ МВД.
- Напишите заявление на одновременную прописку и выписку (юристы нашего портала советуют именно такой вариант). Постановка на регистрационный учёт требует согласия от собственника. Вообще, распорядитель должен лично явиться в отделение.
- Передайте документы регистратору – он проверит их на подлинность, после чего отдаст обратно. Паспорт останется для проставления всех печатей.
- Заберите паспорт в назначенный срок.
Особых сложностей с процедурой не возникает. Но нужно тщательно проверять пакет собираемой документации. Нехватка одного документа аннулирует всю процедуру.
После того, как вы посетите местное отделение миграционного органа, вам предложат заполнить заявление. Гораздо лучше внести сведения дома, а в УВМ УМВД прийти с уже готовым бланком.
Содержание заявления на выписку (с пропиской):
- «куда» – наименование миграционного органа;
- «от кого» – ФИО заявителя (если выписывается ребенок до 14 лет, заявление заполняют родители; дети от 14 лет и старше вписывают данные самостоятельно);
- «на основании чего» – паспортные данные либо свидетельство о рождении ребенка (серия, номер, кем выдан и др.);
- «регистрация по» – новый адрес (неважно, планируете вы там проживать или еще не подыскали нужную квартиру);
- «снятие с регистрации» – старый адрес;
- подпись и дата в формате дд.мм.гггг.
Бланк заявления на выписку также содержит поля для места печати и подписи должностного лица. Их трогать не нужно, регистраторы подтвердят факт приёма заявления.
Какие документы нужны?
Перечень документов для выписки путем прописки в загородном доме практически не отличается от пакета для квартиры. Соискателю нужно подготовить стандартный перечень документов + приложить домовую книгу. Не все знают, как она выглядит. Внешний вид домовой книги напоминает обычный журнал формата А4 – страницы прошнурованы с папкой. Для удобства чтения информации на каждом листе проставлен порядковый номер. Подделать такой журнал вряд ли получится, так как информации много.
Подготовьте для УВМ УМВД следующие документы:
- оригинал паспорта (понадобится разворот);
- домовую книгу (в виде журнала);
- оригинал свидетельства регистрации права собственности (если дом принадлежит лично вам, и вы являетесь собственником);
- письменное заявление от собственника дома (обязательно личное присутствие);
- заполненное заявление по форме №6 (на выписку и прописку).
Старайтесь собирать нужные документы с первого раза. Если чего-то будет недоставать, придётся оформлять все заново. Также не забудьте получить временный паспорт взамен отданного для регистрации (Приказ ФМС России от 30 ноября 2012 N 391 с изм. от 20.03.2017).
Финансовая сторона выписки из частного дома в пользу выписывающихся. Ничего платить не нужно – снятие с регистрационного учёта, равно как прописка, бесплатные.
Расходы на выписку из дома:
- оформление доверенности у нотариуса;
- принудительная выписка через суд;
- переоформление правоустанавливающих документов;
- получение дубликата свидетельства о смерти (при утрате).
Ветхое жилье подлежит сносу. Взамен сносимых домов жильцам предоставляются новые жилые помещения. При выселении нужно сняться с учёта по месту жительства. Но что делать, если дом снесли в отсутствие владельца? Например, последний находился в отъезде или проходил срочную службу в армии. Как ни парадоксально, но выписываться нужно и из снесенного дома (например, по Программе реновации).
Собственнику частного дома нужно подойти в УВМ УМВД и написать заявление на предоставление новой прописки.
Как выписать ребенка или недееспособного?
Существуют люди, которые в силу определенных обстоятельств приравниваются к категории недееспособных граждан. Здесь выделяют взрослых людей и несовершеннолетних. Последние признаются недееспособными или частично дееспособными в силу возраста.
Процедура выписки из частного дома будет следующей:
На что обратить внимание при выписке ребенка из квартиры? Об этом вы узнаете из нашей статьи, как выписать несовершеннолетнего ребенка.
Возникновение сложностей с выпиской – отнюдь не редкость для нашего общества. Юридическая помощь может понадобиться в любой момент: на этапе заявления, сбора документов, споров с собственником, составления иска. Не стоит пытаться уладить конфликты самостоятельно. Этим вы можете только усугубить ситуацию и получить отказ в выписке.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Необходимость выписать человека может появиться практически у каждого гражданина. Как выписать, когда член семьи получает тюремный срок или по каким-либо причинам становится для Вас чужим, если долгое время не проживает в квартире, а начисления за коммунальные услуги на этого человека продолжают регулярно поступать? Может ли собственник квартиры выписать другого зарегистрированного? Часто выписка из квартиры необходима для того, чтобы совершить какую-либо сделку, например если Вы решите сдать жилплощадь в аренду или продать её, прописка третьих лиц будет крайне не желательна.
Перечень ситуаций, при которых проводится выписка из квартиры:
Необходимо знать, что какие бы ни были серьёзные причины чтобы выписать из квартиры жильца - это возможно сделать только по постановлению суда.
Как происходит выписка из квартиры через суд
Для выписки из квартиры людей, в суд необходимо предоставить не только исковое заявление, но и доказательства, подтверждающие законность требования о выписке с квартиры. Если жилец уехал на заработки, или на пмж в другую страну, или даже в другой город и достаточно долгое время не появляется на данной жилплощади, то в таком случае необходимо предоставить справку из ЕИРЦ и показания свидетелей, например соседей. Свидетелями может быть подтверждено, что данное лицо действительно давно не является по месту прописки и суд, опираясь на эти свидетельства примет решение выписать из квартиры гражданина.
Как выписать из квартиры жильца через суд
Право на жилище закреплено в Конституции любого цивилизованного государства, в том числе и в Конституции Российской Федерации.
- если квадратные метры квартиры передаются как часть наследства,
- при покупке квартиры, в ней могут оказаться прописанными другие граждане, которые против снятия с регистрационного учета. Эти граждане могут долгое время не жить на этой жилплощади, но они состоят на регистрационном учёте и это всегда будет создавать проблемы и неудобства.
В таких случаях собственник квартиры должен не просто выписать этих граждан или человека, но и поступить согласно закону, не затрагивая их конституционных прав. Как же правильно выписать из квартиры без согласия гражданина?
Как выписать из квартиры без согласия человека через суд
Конечно хорошо, если этот человек согласен добровольно выписаться, это избавляет от проблем, но бывают ситуации, когда человек не соглашается выписываться из квартиры по каким-то причинам. И здесь его выписать будет возможным только при обращение в суд. Мы поможем составить исковое заявление о выписки человека из квартиры. Только по решению судебного заседания, можно выписать гражданина и только, если основания для выписки действительно серьёзные. Необходимо знать, что суд не выселяет гражданина, а всего лишь признаёт право гражданина на жилплощадь как утратившее. С постановлением собственник может обратиться в органы, которые ведут регистрационный учёт граждан и только здесь, опираясь на решение судебного заседания, его могут выписать из квартиры.
Когда в квартире появляется новый собственник (например при покупке квартиры или дома) и при этом в данной жилплощади есть прописанные граждане, новый собственник квартиры должен обратиться в судебный орган для снятия этих граждан с регистрационного учёта.
Есть много моментов, когда выписка человека будет не возможной даже через суд. Очень важно как именно проводилась приватизация данной жилплощади .Если гражданин имел право участвовать в приватизации квартиры , но по каким-то причинам от этого отказался, а вместо этого получил право пожизненно проживать на данной жилплощади, то принять решение выписать этого человека суд не сможет. Решить проблему выписки человека из его квартиры получится только при добровольном желании человека выписаться.
Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо до приобретения жилплощади требовать, чтобы все лица, имеющие регистрацию на данной жилплощади, были сняты с регистрационного учёта.
Часто, через суд приходится рассматривать дела, о том как выписать бывших супругов из квартиры через суд. В том случае, если жилая недвижимость приобреталась одним из супругов ещё до брака, то посредством суда выписать другого человека возможно на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, так как данная недвижимость не будет являться совместно нажитым имуществом.
А вот выписать из квартиры ребёнка достаточно не просто.
- живёт ли ребёнок на данной жилплощади,
- куда и в какие условия будет выселен ребёнок,
- обязательным условием является регистрация ребёнка с одним из родителей,
Дела о том, чтобы снять ребёнка с регистрационного учета, рассматриваются судом особо тщательно и дольше, чем в других случаях.
Как подать исковое заявление в суд, чтобы жильца выписать из квартиры без согласия с его стороны?
Если вы хотите подать иск в суд с целью выписать из квартиры какого-либо человека, который не согласен, сначала вам необходимо узнать приемные дни в суде и уточнить, в какой именно кабинет нужно будет прийти, чтобы выписать из квартиры без согласия жильца.
Если суд – Мировой, то исковое заявление подается сразу судье, который обслуживает ваш территориальный участок. По истечении пяти дней он принимает решение о начале производства, чтобы выписать из квартиры.
Написать исковое заявление в суд можно самостоятельно, а можно обратиться к квалифицированным специалистам. Последний вариант наиболее предпочтителен, т.к. для грамотного составления иска желательно обладать знаниями в области права.
Если исковое заявление в суд о выписке человека написано некорректно, вас могут ожидать следующие проблемы:
- Суд может просто не принять его и отдать вам его обратно для доработки
- Суд может вообще отказать в рассмотрении вашего дела
Суд выносит положительное решение о принудительном снятии человека с места регистрации по следующим причинам:
- Если жилец квартиры часто нарушает общественный порядок
- Если жилец не выполняет санитарные нормы по содержанию квартиры
- Если жилец не платит коммунальные платежи
- Не проживает в квартире или доме на протяжении долгого периода, забросил квартиру
- Бракоразводные дела и все, что с ними связано
Как показывает судебная практика, если не были выявлены очевидные нарушения прав выписываемого, большинство таких споров решаются с помощью суда с положительным исходом для истца. Чтобы суд признал решение однозначно в его пользу, ему желательно предоставить соответствующие документы, которые будут выступать основанием о выписке выписываемого. К таким документам относятся:
- Квитанции об оплате всех налогов и пошлин по квартире
- Подтвержденные местным участковым все заявления от соседей на нарушение общественного порядка ответчика или иных подобных действий человека в этой квартире
Если истец не имеет возможности предоставить письменные обоснования своих требований на квартиру и по выписке человека из неё, они могут замениться на показания свидетелей. Это могут быть:
- Граждане, которые проживают в этом же помещении
- Соседи по подъезду и т.д.
После полученного судебного решения заявитель идет с ним в соответствующую ФМС. На основании полученного документа сотрудник миграционной службы извещает выписываемого человека .
Снятие с регистрационного учета человека через суд из муниципальной площади
Перед тем, как заниматься принудительным выселением и выпиской через суд настоятельно рекомендуется выяснить юридический статус квартиры. Квартира называется муниципальной, если она была получена с помощью ордера на вселение или по договору социального найма.
Как только гражданин вселился в данную жлплощадь, он сразу же начинает обладать всеми жилищными правами на нее, а также правами пользования квартирой. Документ, который обосновывает это, является подтверждением регистрации. Однако он не несет каких-либо правовых последствий.
Государственная пошлина, которая назначается при принудительной выписке, составляет 200 рублей.
Выписать гражданина с регистрацией можно исключительно при обращении в судебные инстанции. Тут могут фигурировать две возможности выписать ребёнка из квартиры при обращении в суд:
Гражданин в течение длительного времени не проживает в квартире. И жильцом соответственно не выполняются обязательства по квартире, который возложил на него договор социального найма. Это может быть оплата коммунальных услуг и т.д.
- В том случае, если данный факт зафиксирован судом, то он принимает решение о том, что гражданин будет лишен регистрации, что жилец не может более проживать в квартире. Основываясь на данное решение, территориальное УФМС снимает с регистрации человека в той квартире, которая явилась предметом судебного разбирательства.
- Гражданин вообще не вселялся на адрес квартиры и, соответственно, не проживает там. Это определяется судом как факт отказа в приобретении права на недвижимость.
Для того, чтобы выписать ребенка из занимаемой площади с помощью суда не потребуется каких-либо финансовых расходов. Только оплата государственной пошлины.
Как только заявитель получил на руки решение судебного органа, в котором все его требования удовлетворены, ему нужно предоставить его копию в УФМС. А те, в свою очередь, на основании этого документа снимут с регистрации жильца.
В ситуации, когда ответчик в суде по каким-либо причинам не согласен с решением суда и самостоятельно не покидает квартиры, в дело вступают судебные приставы и выселяют его в принудительном порядке.
Как выписать из квартиры ребенка
Права несовершеннолетних детей защищены Законом Российской Федерации, поэтому если необходимо совершить сделку с недвижимостью, посредством обращения в судебный орган, в которой прописан ребёнок или если эта квартира принадлежит ребенку, дело очень даже не простое. В таких случаях всех интересует вопрос, как можно произвести снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка, куда для этого обращаться и какие именно документы для этого потребуются. Стоит заметить, что снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего с помощью суда всегда очень хлопотное дело и рассматривается оно очень скрупулёзно.
Прецеденты, при которых может возникнуть потребность снятия с регистрационного учёта, посредством обращения в судебный орган несовершеннолетнего ребёнка:
- переселение в другой город;
- переселение в другую страну;
- приобретение новой квартиры или дома;
- при разводе родителей;
- переселение в квартиру или дом, который принадлежит другому члену семьи.
Итак, для того, чтобы ребенка выписать из квартиры через суд необходим очень и очень серьёзный повод. Часто суд рассматривает исковое заявление о выписке несовершеннолетнего, как выписку ребёнка из квартиры. По факту эти случаи очень похожи, ведь ребёнок не имеет законных прав управлять квартирой, которая ему принадлежит. Решение суда в таких случаях зависит от многих деталей и обязательно обращается внимание на то, к какому виду относится жильё ( приватизированное или муниципальное).
Приватизированное жильё - это жильё, которое принадлежит субъекту по праву собственности, то есть это право можно доказать предъявив соответствующие документы: договор купли-продажи, дарения или др.
Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности
Для принятии решения о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка, необходимо знать, к какому виду относится жильё, где прописан ребенок.
Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учёта в приватизированной квартире тоже имеет свои особенности. Во-первых суд должен обратить внимание принимал ли ребёнок участие в приватизации или нет. Если ребёнок не принимал в сделке участие - это является нарушением Закона, так как приватизация жилья без его участия ребёнка является незаконной.
Приватизированное помещение
Рассмотрим подробно процесс снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в квартире в двух ситуациях: ребенок не является собственником квартир, т.е. дети не принимали участие в приватизации, и наоборот, ребенок – владелец жилплощади.
Обычно при приватизации жилья несовершеннолетние жители участвуют в этом процессе в обязательном порядке. Соответственно, в большинстве случаев ребенок является владельцем жилой площади. Также следует отметить, когда родители провели приватизацию и не включили в этот процесс ребенка, то это незаконная процедура.
Вариант первый – ребенок – владелец жилья
Для того, чтобы выписать ребенка, необходимо:
- Органы опеки должны дать письменное согласие на снятие с регистрации ребенка. Если вы хотите жилплощадь продать или предоставить банку в залог, то данную справку по квартире нужно получить заранее, до совершения сделки.
При снятии с регистрации необходимо учесть ряд моментов по квартире:
- При покупке новой жилплощади доля ребенка в ней обязательно должна быть не меньше, чем в той, которая продается.
- В случае, если бывшую квартиру продали, а новую не купили, то на ребенка нужно открыть расчетный счет (текущий или депозитный) и положить на него соответствующую ребенку долю денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Если одно из этих условий не будет выполнено, органы опеки не дадут разрешение на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. Если законные представители или родители все же умудрились получить разрешение, то в судебном порядке право собственности ребенка будет восстановлено, проведенную сделку суд аннулирует.
- Необходимо совершить сделку, приобретая новую жилплощадь, а затем установить на законодательном уровне право собственности несовершеннолетнего.
Как только будет получено соответствующее свидетельство, в котором отражено право собственности несовершеннолетнего, можно его снять с регистрации из прежней квартиры. Чтобы это сделать необходимо прийти в УФМС по месту прежней регистрации, написать заявление на снятие с регистрационного учета, а также добавить документ о праве собственности на новое помещение. Это может быть гарантийное письмо от нотариуса или от банка.
Кроме того, в УФМС потребуют разрешение от органов опеки, про которое указано выше. Далее вам нужно будет оформить листок выбытия. Если ребенку уже есть 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями, писать собственной рукой заявление и заполнять листок выбытия. Срок выписки ребенка составляет одну неделю.
Как уже говорилось, чтобы несовершеннолетнего ребенка снять с регистрации, необходимо получить разрешение опеки. Сотрудники этой службы ориентируются на порядок этой процедуры, прописанный в Гражданском и Семейном кодексах РФ.
В опеку родители или законные представители приносят следующие документы:
- Паспорта родителей или законных представителей, свидетельство о рождении или паспорт самого ребенка
- Документы (технического характера) на продаваемую квартиру, а также на покупаемую
- Справку из миграционной службы о прописанных в квартире гражданах
- Свидетельство о регистрации помещения, с учета которого будет снят несовершеннолетний
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями или законными представителями. Он самостоятельно пишет заявление о приобретении новой квартиры и о продаже существующей. Разрешение на выписку службы опеки дают не позднее, чем через две недели. За это время они проверяют следующее:
- Нарушаются ли права несовершеннолетнего
- Нет ли в планируемой сделке факта мошенничества
Если ничего подобного не обнаружено, службы опеки выдают родителям разрешение на покупку жилплощади (которая описана во всех документах), постановке на учет в ней несовершеннолетнего ребенка, а также на снятие его с регистрации в продаваемой площади.
Родители или законные представители всегда интересуются, каким образом им снять ребенка с регистрации. Этот процесс четко регламентирован.
- Сделка. Это может быть приобретение нового жилья, переезд и другие случаи, которые предусмотрены нашим законодательством.
- Подбор документов. К ним относятся паспорта или иные документы, которые могут подтвердить личность родителей или опекунов. А также пакет документации на предыдущую и покупаемую жилплощадь
- Получение разрешения в органах опеки
- На его основании осуществляется сделка с недвижимостью.
- Снятие с регистрации, как ребенка, так и остальных жильцов и последующая прописка в новом помещении.
- Решение спорных ситуаций
Выписать из квартиры жильца - спорные ситуации
Конечно же, всех, кого касается данная проблема, хотят, чтобы все прошло гладко и спокойно.
Спорные ситуации обычно появляются в таких случаях:
- Родители ребенка разведены. Для выписки необходимо чтобы второй родитель дал свое согласие
- Покупаемая квартира не подходит под требования
- Несоответствия в документах
- Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, или если он старше этого возраста, не хочет выписываться
- Другие споры
Бывают и иные частные случаи. Тогда родителей мучает вопрос, а смогут ли они снять ребенка с регистрации вообще? Ответ – смогут. Только все нюансы необходимо решить до момента совершения сделки по покупке нового жилища.
Моменты, на которые рекомендуется обратить внимание
Выписать из квартиры ребенка? Вот некоторые советы:
Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего жильца не так просто, но вполне реально. Если вы планируете провести абсолютно законную сделку, то все будет в порядке.
Источники:
propertyhelp.ru , www.domofond.ru , cabinet-lawyer.ru , law-divorce.ru , www.prcentr.com ,Следующие статьи:
- Как написать заявление чтобы никого не прописали в мою квартиру
- Как написать заявление чтобы отремонтировали подъезд
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
