Как написать заявление о снятии обременения с квартиры образец

» Недвижимость 26 апреля 2024 года

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в Росреестре

Прекращение ипотеки оформляется в регистрирующих органах. Это обеспечит заемщику получение документального подтверждения исполнения обязательств перед банком, а также снимает ограничения на распоряжение недвижимостью.

Основания для снятия обременения

Факт погашения долга по ипотечному кредиту не дает права владельцу распоряжаться своей собственностью: сдавать ее в аренду, дарить, продавать и даже наследовать.

Погашение записи о наличии ограничения в праве собственности возможно по следующим основаниям:

совместного обращения заемщика (собственника жилья) и залогодержателя (кредитора);
заявления залогодержателя;
заявления о снятии ипотеки (образец можно посмотреть на сайте Росрееста https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ от заемщика, право которого на снятие обременения удостоверено закладной с соответствующей отметкой о погашении задолженности;
судебного решения.

Как снять ипотеку в силу закона в Росреестре в случае погашения долга по кредиту (так называемое прекращение ипотеки в силу закона):

Отдельные банки предпочитают самостоятельно направлять в регистрирующие органы письма, уведомляющие о прекращении ипотеки в силу закона, образец такого заявления кредиторы составляют самостоятельно. При такой схеме заемщику следует просто получить готовые документы в Росреестре, предварительно уточнив сроки их готовности.

Если банк практикует предоставление клиенту, погасившему ипотеку, закладной с соответствующей отметкой, то, получив данный документ, заемщику нужно обратиться в органы юстиции с заявлением о снятии обременения по вышеописанной схеме, но без привлечения представителя кредитора.

В ситуациях, когда для получения права на прекращение ипотеки пришлось обратиться к помощи судебных органов, в Росреестр можно обратиться после вступления решения суда в силу. Этот срок составляет 10 дней с момента оглашения решения по делу. Представитель кредитора в такой ситуации к регистратору не приглашается. Схема обращения аналогична описанной выше.

Документы в органы юстиции со стороны заемщика также может направить его представитель. Полномочия данного лица подтверждаются нотариальной доверенностью.

Услугу снятия обременения с объектов недвижимости оказывают и в МФЦ.

Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

В органы юстиции представитель кредитора является с:

паспортом;
нотариально удостоверенной доверенностью на представление интересов банка в регистрирующих органах.

Все заемщики являются в Росреестр, где представляют:

паспорта;
свидетельства о праве собственности (при наличии);
договор купли-продажи (долевого участия);
договор ипотеки;
письмо об отсутствии претензий со стороны кредитора;
также в зависимости от ситуации прикладывают один из документов:
закладную с отметкой о погашении долга;
судебное решение.

Снятие обременения по ипотеке - документы в Росреестр

Как написать заявление о снятии обременения с квартиры образец

Каждый, кто сталкивался или рассматривал условия ипотеки, слышал о понятии «обременение».

Что оно представляет, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке и что нужно знать об этом понятии, рассмотрим детально.

Почему наложено обременение

Уже на этапе подписания ссудного договора, накладывается «залог» на недвижимость (ипотеку), в силу закона снятие обременения происходит только после полного погашения долга. Но разберем детально.

Поскольку процедура кредитования в данной ситуации растягивается иной раз на десятки лет, банк должен быть уверен, что его клиент не передаст свое право собственности и не уклонится от обязательств. Потому возможно снятие обременения после ипотеки (погашения).

С целью контроля, на квартиру еще в момент регистрации накладывается своеобразный запрет, который ограничивает права собственника. То есть любое действие с ней можно провести, если банк его снимет. А последний может это сделать при таких ситуациях:

Погашение ипотеки: снятие обременения проводится совместно с банком или последним самостоятельно;
Клиент досрочно выплатил остаток: аналогично;
Заемщик не может более совершать платежи: квартира продается банком. Если покупатель выплачивает полный размер – обременение снимается, если оформляет свой ипотечный договор – остается.

Порядок взаимодействия с Росреестром

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию.
Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов.
Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы.
Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп.
Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.

Контакты Росреестра

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района. Обращаться имеет право владелец, сотрудник банка и лица, имеющие непосредственное отношение к квартире (созаемщики, супруги, совладельцы).

Какие документы нужны

Документы для снятия обременения по ипотеке могут несколько различаться по составу, исходя из конкретных условий и требований самого банка. Как известно, некоторые учреждения оформляют закладную, которая дает право последним потребовать возврата своих средств и использовать жилье на свое усмотрение, если клиент не исполняет обязательства. В нашей стране составление закладной осуществляется нечасто, хотя в мировой практике это – обычное явление.

Как написать заявление о снятии обременения с квартиры образец Необязательно самостоятельно оформлять все документы - важно проконтролировать конечный их список

Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.

После погашения ипотечного кредита

Если таковой порядок не предусмотрен, выплатив граничный платеж и убедившись в отсутствии обязательств, клиенту необходимо заполучить документы из учреждения:

Закладная, на которой выставляется отметка об отсутствии долгов. Выдается банком по заявлению (если ранее оформлялась).
Бумаги, подтверждающие действия относительно закладной: акт о передаче, пояснительное письмо относительно проставленной отметки.
Справка о погашении кредита. В ней содержатся данные об условиях и сумме договора, дата погашения и закрытия счета.
Доверенность на предоставление интересов банка.

Последняя нередко оформляется, если отсутствует закладная. Также банк может вызвать своего представителя для совместного посещения Росреестра.

Документы в Росреестр

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке, в Росреестре документы потребуются и иные. Все они есть у владельца:

Копия ипотечного контракта;
Правоустанавливающие бумаги на жилье;
Паспорта собственников.

В обязательном порядке владелец и сотрудник банка подают общее заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которой имеется в Росреестре или в самом учреждении. При этом произвести операцию может владелец самостоятельно, заручившись доверенностью, или банк. Этот порядок стоит уточнить у кредитора. Многие банки освобождают клиентов от подобной процедуры и выполняют ее самостоятельно, практически в автоматическом порядке.

Как написать заявление о снятии обременения с квартиры образец В статье вы найдете образец заявления для скачивания

Закладная, хоть и достаточно редко оформляется, на сегодня дает массу преимуществ при окончании действия контракта. В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

Личные данные владельца, в т.ч. паспортные, адрес;
Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя;
Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней. При совместном обращении, он куда меньше – до 3 дней. Поскольку еще порядка 14 дней (согласно с нормами, действующими в учреждении) потребуется на запрос документации у кредитора, общий срок на изменение прав может достигать до 3 недель.

Также потребуется оплатить госпошлину. Стоимость не велика -350₽ и обусловлена требованием закона Об ипотеке.

Но оплачивается она лишь в случае получения нового свидетельства - только за снятие обременения госпошлина не берется.

Стоит отметить, что гражданин может запросить у Росреестра не просто поставить штамп о снятии, но и оформить новый документ, чтобы информация о банковском залоге в нем не была указана. Снятие обременения по ипотеке в этой ситуации обойдется в лишние 200 рублей, что составляет пошлину за оформление нового свидетельства. При этом происходит два процесса одновременно: снимается обременение банка и оформляется новая регистрационная бумага.

Если же произвести обычный запрос, клиент получает свое свидетельство со штампом о снятии.

Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

Какая информация указывается?

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
Данные о квартире (адрес).
Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение. По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.
Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
сдать ее другому лицу по договору аренды;
провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
выделить долю имущества другому лицу.

По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

подайте заявление в отделение банка;
получите выписку о том, что задолженность погашена;
заберите закладные документы;
подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

Какие документы потребуются для снятия обременения?

Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

Порядок действий при снятии обременения

Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
подготовка документации из перечня, указанного выше;
подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

Особенности составления ходатайства в суд

Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

финансовая организация объявила себя банкротом;
банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
заемщик умер или пропал без вести;
залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

Последняя ситуация распространена больше остальных.

Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.

Какую информацию указывать в иске?

Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

Как снять обременение с квартиры

Обремененной называют квартиру, пользование которой ограничено в силу каких-либо обстоятельств. Это означает, что владелец недвижимости не может совершать с ней определенные юридические действия, не получив предварительно согласие третьих лиц. К примеру, он не может продать или сдать недвижимость, если она находится в доверительном управлении. Если же квартира находится в залоге, то залогодатель может дать согласие на ее продажу, если он получит в обеспечение залога часть средств от ее продажи.

Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%. Покупая такую квартиру, новый владелец обязан избавиться от имеющихся обременений самостоятельно. В статье мы рассмотрим виды юридических ограничений на недвижимость и процедуры снятия обременений с квартиры.

При каких условиях квартира считается обремененной

Если на квартиру наложены ограничения, то продать или передать ее по наследству по единоличному желанию владельца невозможно. Если вам предлагают купить такую квартиру, то ее хозяин обязан сообщить об ограничениях заранее. В противном случае на лицо факт мошенничества. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо самостоятельно проверять ее юридическую чистоту.

Среди частных случаев обременения выделяют:

арест по решению суда или прокуратуры;
передача в доверительное управление;
договор о пожизненной ренте;
аренда жилой площади;
невыплаченная ипотека.

Для каждого вида обременений предусмотрена своя процедура снятия ограничений.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру

Перед тем, как покупать квартиру, следует самостоятельно выяснить ее юридический статус и тщательно изучить документы на право собственности. Чтобы получить сведения об ограничениях, достаточно сделать запрос на выписку по интересующей квартире в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимость – ЕГРП.

Для обращения в ЕГРП получать разрешение владельца жилой площади не требуется. Необходимо лишь указать в заявлении точный адрес квартиры и ее кадастровый номер (если есть такая информация), а также оплатить государственную пошлину.

Более удобные варианты проверить обременения – обратиться лично в Росреестр или воспользоваться государственными порталами – Госуслуги и Официальный сайт Росреестра. В полученной выписке, если ограничений на квартиру не обнаружится, будет запись «не зарегистрировано». В ином случае излагаются подробные причины обременений.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

На время выплаты ипотеки квартира находится не только в собственности заемщика, но и в залоге у банка, который выдал кредит. Это позволяет банку забирать квартиру через суд в счет долга при невыплате ипотеки.

Снятие обременения возможно после полной выплаты кредита и внесения изменений в Росреестр. Для этого предстоит получить свидетельство о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

После выплаты последней части кредита предстоит отправиться в банк и озвучить желание снять обременение. Банк обязан самостоятельно заняться подготовкой документов, что занимает не более одного месяца (обычно – не более двух недель).

Банк выдаст на руки следующие документы:

закладная на квартиру и акт ее приема-передачи;
справка об окончательной выплате ипотеки;
сообщение банка в Росреестр – просьба внести изменение в запись в связи с прекращением залога;
доверенность на изменение сведений для Федеральной службы регистрации.

Для снятия обременения при выплате ипотеки лучше сразу обратиться в центральное отделение банка, потому что обычно закладные документы хранятся именно там.

После получения документов от банка собственнику следует явиться в местный орган ФСР и вместе с полученным пакетом бумаг представить паспорт РФ, правоустанавливающий документ на квартиру (договор о покупке) и уставные документы банка. Список документов может отличаться для разных регионов, поэтому уточнить этот вопрос стоит заранее по телефону горячей линии ФСР 8 (800) 100-34-34.

В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

Снятие обременения в Сбербанке

Сроки выдачи документов для изменения сведений о квартире в Росреестре отличаются в разных банках. Справки и закладные могут готовить до 12 и более дней. Сбербанк значительно упростил для своих клиентов процедуру снятия обременения. Пакет документов банк готовит бесплатно, от владельца требуется лишь представить паспорт и копию ипотечного договора.

Сбербанк подготавливает документы, и спустя 2 недели приглашает собственника явиться в многофункциональный центр для их получения. Там же составляется заявление в Федеральную службу регистрации о внесении изменений, и оплачивается госпошлина (350 рублей). Еще через 3 дня владельцу выдают новое свидетельство о собственности на квартиру, без записи об ипотечном кредите.

Как снять обременение с квартиры при ее аресте

Арест на квартиру имеют право наложить только судебные и правоохранительные органы. Поэтому для снятия ареста предстоит обратиться в суд.

Основные причины ареста недвижимости:

продолжительная задержка выплаты ипотеки;
долги перед кредиторами – частными лицами или организациями;
судебные дела о разделе имущества или решение вопроса о причинении вреда частной собственности.

Арест с квартиры снимается тогда, когда будет погашена задолженность. Точный список документов для снятия ареста зависит от той организации, которая инициировала судебные разбирательства. При ипотечной задолженности такая организация – банк.

Доверительное управление

Основанием для обременения на квартиру в этом случае служит договор на совместное доверительное управление объектом недвижимости. Такие документы заключаются на фиксированный срок или носят статус бессрочных.

Обременение при срочном договоре снимается автоматически после его истечения, бессрочные договоры расторгаются только в случае смерти доверенного лица.

Вариант досрочно прекратить действие договора – обратиться в суд и доказать недееспособность доверенного лица или его неспособность управлять объектом.

Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников. На лицо взаимовыгодное сотрудничество – владелец получает уход и материальную поддержку при жизни, а лицо, осуществляющее уход, вознаграждается квартирой после смерти подопечного.

Договоренность о получении ренты имеет свои неприятные особенности:

После смерти владельца или до нее могут внезапно объявиться законные наследники, которые начнут активно предъявлять свои права на квартиру через суд;
Пожилые владельцы нередко меняют свои желания. Чтобы этого не произошло, стоит оформить договор на получение ренты документально и заверить его у нотариуса.

Механизм обременения в связи с арендой квартиры схож со случаем доверительного управления. Владелец квартиры не теряет своих прав на нее, а лишь ограничивается в них на срок действия договора аренды. За эти ограничения арендаторы выплачивают собственнику фиксированную сумму.

Договоры аренды обычно заключаются на определенный срок, по истечении которого обременение будет снято автоматически.

Чего опасаться покупателям обремененных квартир

Если покупатель рискнул приобрести жилье с обременением, то его могут ожидать неприятные последствия:

в квартире могут быть прописаны лица, которых нельзя принудительно выселить, даже по решению суда;
из квартиры нельзя выписать лиц, отбывающих наказание в тюрьме, инвалидов, солдатов срочного призыва и несовершеннолетних;
если покупатель при покупке квартиры берет обязательство выплатить за нее кредит, то следует учесть еще и выплату процентов, страховых сумм и иных платежей, о которых продавец может не сообщить заранее;
продавец может изменить решение о продаже после погашения кредита (если это было необходимым условием покупки).

Если после покупки квартиры выяснилось, что за нее еще не выплачена ипотека, то не стоит опускать руки. По закону новому владельцу не вменяется выплата долгов прежнего хозяина. Но бумажной волокиты, посещения судов и банков полностью избежать не получится. Поэтому перед покупкой стоит заняться проверкой юридической чистоты квартиры самостоятельно или доверить эту процедуру квалифицированным юристам.