Как правильно написать заявление на возврат денег за квартиру
Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег
В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте. Если инвестор решил отказаться от дальнейшего выполнения договора, направляется претензия к застройщику о возврате денежных средств и выплате пени за их использование. Как правильно составить и отправить претензию в строительную компанию, и как грамотно сформулировать свои требования к застройщику, чтобы они были удовлетворены. Об этом и поговорим в статье.
Основания для направления претензии
В законе предусмотрено ряд оснований, которые дают право дольщику аннулировать договор и потребовать назад свои деньги, вложенные в строительство дома. Таковыми являются:
- Привлечение денег граждан строительной компанией, которая не соответствует требованиям 214 ФЗ.
- Задержка передачи жилья участнику более чем на два месяца позже срока, установленного в договоре, а также полное прекращение строительства.
- Существенные нарушения качественных характеристик передаваемого объекта, а также неисполнение в срок требований дольщика исправить строительные дефекты.
- Изменение площади построенного жилья более чем на 5% в любую сторону по сравнению с изначально запланированным метражом.
- Прекращение действия поручительства и не заключение в течение установленного законом срока договора с другим поручителем.
Если дольщик столкнулся с одной из перечисленных ситуаций, он может отказаться от дальнейшего выполнения договора, урегулировав вопрос в претензионном порядке, либо составить заявление в суд, чтобы договор был прекращен по решению суда. Во всех перечисленных выше случаях инвестор может рассчитывать не только на возврат денежных средств по договору долевого участия, но также на получение неустойки за использование застройщиком чужих денег и покрытия своих убытков.
Основные правила составления претензии
При досудебном урегулировании вопроса первоначально нужно составить претензию и направить ее в строительную компанию. Далеко не факт, что после ее получения, застройщик сразу же приступит к выполнению изложенных в ней требований. Однако этот этап необходимо соблюсти. Если у дольщика есть основания для одностороннего отказа от договора, претензия-уведомление является обязательным условием. Если спор требует судебного урегулирования, то претензия станет дополнительным доказательством, свидетельствующим о предпринятой попытке решить спор в досудебном порядке.
Примерное содержание претензии:
Как направить претензию застройщику
При отправке почтой, нужно сделать опись документов, вложенных в письмо, и заказать уведомление о его вручении. Все эти документы необходимо сохранить, поскольку они фиксируют факт отправки. Они понадобятся при рассмотрении дела в суде, а также они обязательны для регистрации сведений о прекращении договора в Росреестре.
В какой срок застройщик должен удовлетворить требования дольщика
По закону застройщик обязан в двадцатидневный срок (считаются только рабочие дни) вернуть средства дольщика и уплатить компенсацию. Деньги должны быть перечислены на указанный счет. Если инвестор не указал в претензии свои реквизиты и не обратился в строительную компанию за деньгами, застройщик должен положить все деньги на депозитный счет нотариата и сообщить об этом дольщику.
В случае неуплаты в положенный срок, с первого дня просрочки на всю сумму начинают начисляться новые проценты за использование чужих денег. Исходя из сложившейся практики, строительные фирмы очень редко отвечают на претензии и возвращают денежные средства гражданам. Как правило, все споры решаются в судебном порядке. Но и в этом случае дольщик не проиграет, поскольку может отсудить у застройщика более высокий размер компенсации, включив в иск требование о взыскании 50% штрафа.
Общество защиты прав дольщиков поможет вам получить назад свои деньги и взыскать положенную неустойку с недобросовестного застройщика. Опытные юристы нашей организации сделают все возможное, чтобы при расторжении договора вы получили максимальную компенсацию. Свяжитесь с нами по координатам на странице «Контакты».
Претензия (образец) на возврат денег по договору
Любой договор – это, прежде всего, гарантия выполнения сторонами определенных прав и обязательств. Уклонение от их выполнения чревато судебным разбирательством.
Закон направлен, прежде всего, на защиту прав граждан. Претензия на возврат денежных средств по договору является инструментом досудебного урегулирования.
Данный документ составляется в ситуации, когда одна сторона недовольна действиями другой по причине полного либо частичного невыполнения ею условий договора.
По своей сути, это жалоба. Однако важно понимать, что она должна быть основана исключительно на правдивых фактах и подразумевать нарушение прав ее автора.
Наиболее актуальная ситуация для составления претензии – конфликтная ситуация между сторонами. Чаще всего, они возникают при расчете суммы долга и определении порядка их возвращения.
Перед тем, как составлять исковое заявление, истцу следует составить претензию. По этой причине, она получает роль досудебного регулятора отношений между кредитором и заемщиком.
Опыт показывает, что претензия позволяет существенно сэкономить деньги (ведь, в данном случае, не нужно оплачивать государственную пошлину) и время (судебный процесс – это всегда длительная процедура). Претензия – это достаточно эффективный инструмент для защиты прав юридических и физических лиц.
Отметим, что для досудебного урегулирования спора может использоваться не только претензия. Также можно в договоре займа указать и другую форму, будь то направление писем, заявлений и телеграмм. Подача претензии может быть обязательной в том случае, если это было предусмотрено законом или соглашением о займе.
Если этот пункт не будет указан, подать иск не получится. Суд просто вернет бумаги заявителю. Чтобы точно определить, предполагает ли данный конкретный договор составление претензии, нужно изучить информацию в конце договора (к примеру, в разделе «Разрешение споров»).
Условия могут быть поданы в таких формах, как «Все конфликты, возникающие между сторонами, решаются в порядке переговоров» или «Перед обращением в суд, недовольная сторона обязана направить другой письменную претензию».
В договоре также может быть указан срок, в течение которого сторона может данную претензию подать. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых отдается заемщику, а другой – кредитору.
Подать ее можно абсолютно в любой момент, в том числе и тогда, когда срок на выполнение обязательств по соглашению уже истек. Чтобы подтвердить правомерность своих действий, кредитор может приложить основной договор займа.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Москва, Московская область
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Претензия на возврат денежных средств по договору: образец
Директору Осокину Денису Анатольевичу
От ИП Людмилы Тимофеевны Малаевой
На основании Договора аренды нежилого помещения № 9552 (Далее – Договор) от 14 февраля 2016 г., заключенного между ИП Малаевой Л.Т. (Далее – Арендатор) и ООО «Олимп» (Далее – Арендодатель) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 44, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: г. Москва, ул. Наличная, д. 330
Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей:
- Фиксированная арендная плата;
- Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов – в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет).
В соответствии с п. 1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц.
В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
Несмотря на то, что я – ИП Малаева Л.Т. надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.
Согласно выставленному счету № 1 от 1.04.2016 г. за март 2016 г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – 5 000 рублей, за водоснабжение мест общего пользования – 4 000 рублей.
На основании выставленного счета № 2 от 1.05.2016 г. за апрель 2016 г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – 5 000 рублей, за водоснабжение мест общего пользования – 4 000 рубля.
В соответствии с выставленным счетом № 3 от 1.06.2016 г. за май 2016 г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – 5 000 рублей, за водоснабжение мест общего пользования – 4 000 рублей.
Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что согласно Договору в обязанностях Арендатора отсутствовал пункт об обязанностях оплачивать содержание имущества общего пользования, следовательно, оплата за электроснабжение мест общего пользования была выставлена мне в нарушение условий Договора.
Кроме того, счет на оплату № 4 от 1.07.2016 г. был подписан Тамарой Федоровной Красицкой, которая никогда не являлась руководителем ООО «Олимп». В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.
Между ИП Людмилой Тимофеевной Малаевой и ООО «Олимп» 14 февраля 2016 г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения № 9552 от 17 сентября 2016 г. (Далее – дополнительное соглашение).
Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением, а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление».
На основании п. 1.2 Дополнительного соглашения переменная арендная плата включает в себя:
- возмещение коммунальных расходов на электроснабжение помещения, а также возмещение стоимости услуг связи (телефон, Интернет). Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных ресурсов и услуг.
- Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, пропорционально занимаемой площади.
В соответствии с п. 1.3 Доп. Соглашения размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет 12 000 рублей.
На основании счетов на оплату № 1,2,3 энергоснабжение мест общего пользования соответственно за март 2016 г. составляет 5 000 рублей, за апрель 2016 г. составляет 5 000 рублей, за май 2016 г. составляет 5 000 рублей.
На мои обращения к ООО «Олимп» о предоставлении расчета оплаты энергоснабжения и иных коммунальных расходов по эксплуатации помещения, соответствующих документов мне предоставлено не было.
Кроме того, согласно п. 4.3.3. Договора стороны ежеквартально, или с иной периодичностью, согласованной сторонами, осуществляют сверку расчетов по оплате переменной арендной платы. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «Олимп».
Мной – ИП Людмилой Тимофеевной Малаевой 4 февраля 2017 г. было подано заявление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 14 февраля 2017 г. на основании нарушения Арендодателем условий Договора, а именно неосновательное завышение цен на оплату электроэнергии мест общего пользования.
Согласно письму ООО «Олимп» от 1 февраля 2017 г. мне — ИП Людмиле Тимофеевне Малаевой выставлен счет по текущей задолженности.
С указанной суммой я не согласна.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
На основании акта сверки от _________г. долг по переменной составляющей по Договору аренды составляет 400 000 рублей. Однако считаю указанную сумму необоснованно завышенной.
Согласно устной договоренности между мной и ООО «Олимп» гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Следовательно, я не обязана возвращать доплату по гарантийной денежной сумме в размере 400 000 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вследствие того, что мной не нарушаются условия Договора, я не обязана уплачивать пени в размере, указанном ООО «Олимп».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № 9552 от 14 февраля 2016 г.
На основании изложенного, —
1.Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № 9552, заключенный между ООО «Олимп» и ИП Людмилой Тимофеевной Малаевой от 14 февраля 2016 г.
2. Пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по Договору Аренды нежилого помещения № 9552 от 14 февраля 2016 г.
3. Зачесть задолженность по переменным платежам по Договору Аренды нежилого помещения № 9552 от 14 февраля 2016 г. в гарантийную сумму по указанному Договору.
В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды. В данном случае Ваши расходы возрастут за счет оплаты судебных расходов, в том числе и расходов на услуги представителя, к помощи которого я буду вынуждена обратиться.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок по адресу: __________________________________________
«01» февраля 2017 года
Претензия по договору оказания услуг.
Как составить претензию в УК по затоплению квартиры, читайте тут.
Претензия на возврат денежных средств по договору: бланк
От ИП ______________________________
На основании Договора аренды нежилого помещения № _________ (Далее – Договор) от ________ г., заключенного между ИП _______________ (Далее – Арендатор) и ООО «________» (Далее – Арендодатель) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № __, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: _______________________________
Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей:
- Фиксированная арендная плата;
- Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов – в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет).
В соответствии с п. 1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере _____________ рублей в месяц.
В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
Несмотря на то, что я – ИП ____________ надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.
Согласно выставленному счету № __ от __________ г. за _________г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – _______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.
На основании выставленного счета № ___ от ________ г. за ________ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _______ рубля.
В соответствии с выставленным счетом № ___ от ______ г. за апрель _______ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ________ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.
Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что согласно Договору в обязанностях Арендатора отсутствовал пункт об обязанностях оплачивать содержание имущества общего пользования, следовательно, оплата за электроснабжение мест общего пользования была выставлена мне в нарушение условий Договора.
Кроме того, счет на оплату № ___ от _________ г. был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________». В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.
Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г. (Далее – дополнительное соглашение).
Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением, а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление».
На основании п. 1.2 Дополнительного соглашения переменная арендная плата включает в себя:
— возмещение коммунальных расходов на электроснабжение помещения, а также возмещение стоимости услуг связи (телефон, Интернет). Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных ресурсов и услуг.
Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, пропорционально занимаемой площади.
В соответствии с п. 1.3 Доп. Соглашения размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет ___________- рублей.
На основании счетов на оплату № ___,___,___ энергоснабжение мест общего пользования соответственно за _______ г. составляет _______ рублей, за _______г. составляет _____ рублей, за _______г. составляет _______ рублей.
На мои обращения к ООО «_________» о предоставлении расчета оплаты энергоснабжения и иных коммунальных расходов по эксплуатации помещения, соответствующих документов мне предоставлено не было.
Кроме того, согласно п. 4.3.3. Договора стороны ежеквартально, или с иной периодичностью, согласованной сторонами, осуществляют сверку расчетов по оплате переменной арендной платы. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «________».
Мной – ИП __________________ _________ г. было подано заявление о расторжении Договора в одностороннем порядке с _________ г. на основании нарушения Арендодателем условий Договора, а именно неосновательное завышение цен на оплату электроэнергии мест общего пользования.
Согласно письму ООО «________» от _______ г. мне — ИП _______________ выставлен счет по текущей задолженности.
С указанной суммой я не согласна.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
На основании акта сверки от _________г. долг по переменной составляющей по Договору аренды составляет __________ рублей. Однако считаю указанную сумму необоснованно завышенной.
Согласно устной договоренности между мной и ООО «________» гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Следовательно, я не обязана возвращать доплату по гарантийной денежной сумме в размере _________ рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вследствие того, что мной не нарушаются условия Договора, я не обязана уплачивать пени в размере, указанном ООО «_________».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № ________ от ___________ г.
На основании изложенного, —
- Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № _______, заключенный между ООО «_______» и ИП _____________________ от ___________ г.
2. Пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от ___________ г.
3. Зачесть задолженность по переменным платежам по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от _________ г. в гарантийную сумму по указанному Договору.
В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд _________ области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок по адресу: __________________________________________
« ____ » ______________ года
Претензия на возврат денежных средств по договору купли-продажи
Фактический адрес: __________________________
Представитель ___________________________: ______________________________________
Между мной – _________________________ (Далее покупатель) и ЗАО «_________________________» (Далее продавец) был заключен Договор купли – продажи квартиры № ______ от _________ года (Далее договор), согласно которому Продавец принял на себя обязательства по передаче в собственность двухкомнатной квартиры технический __, расположенной в __ секции, № __ на площадке, тип квартиры слева, на ____ этаже жилого дома серии _____, общей площадью ________ кв.м. с учетом площади летних помещений, расположенную по адресу: _________________________________, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае Договор заключен в полном соответствии со ст. 454 ГК РФ, в силу которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость квартиры составляет ______________________________ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры _____________________ рублей.
Денежные средства в счет стоимости квартиры мной были внесены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ____________ от ____________ г., № _______________ от ____________ г. и _____________ от _______________ г.
Таким образом, я – ____________________ выполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме.
На основании абз. 2 п. 1 Договора окончательная площадь квартиры будет определена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору на основании данных БТИ. При изменении площади квартиры производится перерасчет стоимости квартиры, указанной в п. 3 Договора, из расчета стоимости 1-го (один) квадратного метра квартиры в соответствии с п.3 Договора.
Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, произведенного ___________ г. площадь жилого помещения составила _______ кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на __________ года.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Следовательно я — ______________________________ имею законные основания требовать разницу между фактической и указанной в договоре общей площади квартиры в следующем размере:
___________ кв. м — разница между фактической и указанной в договоре общей площадью квартиры
____________ рублей — стоимость одного кв. м. по Договору
Итого: _________________ рублей – сумма, подлежащая возврату согласно условиям договора.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 Договора квартира подлежит передаче в собственность Продавца на основании договора соинвестирования № _____ от ___________ года и дополнительного соглашения № __ к нему от _____________ года, инвестиционный взнос по которому оплачен в полном объеме, после чего должно быть осуществлено в установленном порядке ее оформление в собственность Покупателя.
Продавец обязуется передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента оформления права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее _____________ года.
Право собственности Продавцом было зарегистрировано ____________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.
Свидетельство о государственной регистрации права № __________ от ________________ года.
Однако до настоящего времени пакета документов, необходимого для регистрации моего — ______________________, права собственности на квартиру передано не было.
Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
— передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
— возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, несмотря на то, что я в полной мере выполнил условия Договора, Продавец не выполнил принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
Следовательно, исходя из условий Договора купли – продажи квартиры № __________ от ____________ года имеются законные основания для удовлетворения моих требований.
На основании изложенного, —
1.Возвратить мне – ______________________, денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере, в размере ________________ рублей.
2. Предоставить мне — ________________________________, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
3. Возместить расходы на оплату юридических услуг в размере ______________ рублей.
Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где я потребую взыскания судебных расходов (пени, расходов по оплате услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.
Ответ на претензию прошу направить по адресу: ___________________________ в 3-дневный срок.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Москва, Московская область
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как правильно написать заявление на возврат денег за квартиру
Здравствуйте! Меня интересует, как правильно составить заявление на возврат денег за то, что строительная компания просрочила сдачу квартиру?
в произвольной форме пишите заявление об отказе от ДДУ в связи с нарушением срока передачи объекта и требуете возврата уплаченных средств + неустойка. срок возврата 20 рабочих дней.
Статья 9. Расторжение договора
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Есть вопрос к юристу?
Сергей, добрый день! Законом форма такого обращения не установлена поэтому вы вправе написать в свободной форме. В шапке письма укажите адресата — руководителя организации с которой заключен договор ДДУ, рассчитайте размер неустойки исходя из срока, указанного в договоре и фактического срока передачи, указанного в акте приема передачи подписанного с застройщиком.
размер считайте исходя из ст. 6 214-ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщикомв двойном размере.
с 19.09.2016 став4ка рефинансирования ЦБ (ключевая ставка) 10% годовых
как правильно составить заявление на возврат денег за то
В заключенном вами со строительной компанией договоре, в условиях должно быть указано что у строительной компании возникает ответственность по выплате вам неустойки согласно, ст. 330. Понятие неустойки [Гражданский кодекс РФ]
договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате
неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Но для дачи вам ответа, надо видеть сам договор, прикрепите договор к вопросу.
Направьте Застройщику заявление о расторжении договора (если 1) вы не подписали акт о приемке 2) если сдача и сроки нарушены на более чем 2 мес. и вы не заключали доп. соглашение о переносе сроков.
В обоснование укажите следующие нормы закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Но я не рекомендовала бы вам расторгать договор, лучше взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи.
Для более подробной консультации необходимо провести правовой анализ документов — вы можете написать мне в чате.
Уточните, вы хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта или расторгнуть договор и вернуть средства с процентами.
По первому требованию направляется претензия.
Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Во втором случае направляется уведомление застройщику и регистрируется расторжение в росреестре.
Согласно ст.9 указанного ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В течение 20 дней с момента получения уведомления застройщик обязан вернуть вам деньги с процентами.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как вернуть налог с покупки квартиры
С 2014 года произошли серьезные изменения по возврату НДФЛ при покупке жилой недвижимости. Произошли и некоторые изменения в оформлении документов. Теперь гражданину кроме пакета документов, подтверждающих право на вычет, необходимо заполнить два документа: заявление на возврат уплаченного налога и декларацию по форме 3-НДФЛ.
Как правильно написать заявление
Чтобы написанное не вызывало вопросов у налоговиков, можно обратиться к бухгалтерам и юристам за помощью. Но сейчас есть возможность скачать бланк заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры и вернуть подоходный налог самостоятельно, достаточно зайти на сайт ФНС.
Это одностраничный документ, в шапке которого пишутся реквизиты местной налоговой инспекции и заявителя. Узнать все о реквизитах можно районной ИФНС по месту жительства.
От заявителя требуется предоставить следующие данные:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес прописки. Если нет постоянного адреса регистрации, можно предоставить временный;
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Его можно получить, подав заявление в инспекцию или попросить бухгалтера по месту работы предоставить эти данные. Перед тем, как вернуть налог с покупки квартиры, ИНН нужно получить обязательно;
- паспортные данные. Номер, серия, когда и кем выдан.
В самом тексте заявления пишется просьба вернуть деньги за квартиру.
- адрес квартиры;
- покупную цену. Иногда в документах и по факту получаются разные суммы. В данном случае необходимо писать стоимость, проходящую по документам;
- сумму вычета. Нужно писать сумму, которую нужно возвратить за этот год. Если она превышает допустимый размер выплат, через год можно получить следующую часть вычета;
- способ возврата. Это может быть счет физического лица в банке, с указанием ИНН, БИК и корреспондентского счета. Чтобы не запутаться в вопросе, с какими банками работает государственные службы а с какими нет, желательно открыть счет в Сбербанке, положив на него 10 рублей.
В конце ставится дата и подпись заявителя. Чтобы не допустить ошибки, можно использовать образец заявления в налоговую на возврат НДФЛ при покупке квартиры. На этом все, один документ готов. Теперь нужно приступать к более сложному заполнению годовой декларации.
Декларация по форме 3-НДФЛ
Самый простой способ заполнения – это установить на компьютер программу «Декларация», которая есть на сайте федеральной налоговой службы. Она сама рассчитает необходимые цифры.
Подать декларацию можно на сайте ФНС, только предварительно будет необходимо лично получить в местном отделении ИФНС доступ в личный кабинет налогоплательщика.
Если этот вариант по тем или иным причинам не подходит, то образец заполнения заявление 3 НДФЛ и бланк можно скачать на портале. Предоставить заполненный в бумажном виде пакет документов разрешается лично, заказным письмом или через доверенное лицо.
В многостраничном документе необходимо:
- Заполнить данные о плательщике.
- Перечислить все доходы, полученные за отчетный период. При этом нужно будет указать реквизиты предприятий, на которых работник получал доход.
- Если доход был получен от некоммерческой деятельности, а в виде грантов, подарков, призов, материальной помощи, то это тоже вносится в отчет.
- Записать суммы, которые не подлежат налогообложению. Это пособие на детей, больничные и декретные, пенсии.
- Заполнить данные по приобретенному объекту недвижимости. Надо указать адрес и дату приобретения, а так же самостоятельно рассчитать налоговый вычет. При этом указывается, первый ли раз производится вычет, или это продолжаются выплаты, не оконченные в прошлые налоговые периоды.
Перед тем, как правильно заполнить декларацию 3 НДФЛ на имущественный вычет, необходимо подготовить пакет документов. Именно оттуда будут браться данные для заполнения.
Кроме заполненного заявления и формы 3-НДФЛ, надо будет предоставить 2 пакета документов. В первом содержится информация о том, за что именно гражданин получает льготу. Это копии договора купли – продажи и расписка или квитанция о передаче денег.
Во второй пакет входит справка с места работы по форме 2-НДФЛ, которая говорит о том, что гражданин действительно заплатил налоги и имеет право их вернуть.
Если же за отчетный период человек сменил несколько рабочих мест, или по совместительству получал доход из нескольких источников, то справку 2-НДФЛ необходимо предоставить из каждого места работы.
Для тех, что доход не получал и налогов не платил, написание заявления и подача деклараций не имеет смысла. Например, если студент продал бабушкину квартиру, и купил на эти средства другое жилье, то ему нет смысла бежать в ГНИ, он ничего не получит. Зато через несколько лет, когда он закончит ВУЗ и пойдет работать, можно будет подать декларацию.
Закон не накладывает ограничения на сроки получения имущественного вычета. Если недвижимость приобретена в 2014 году или позже, то написать заявление и вернуть 13% от вложенных средств можно через несколько лет.
Если раньше верхний предел для вычета составлял 1 миллион рублей, то сейчас он ограничен 2 миллионами при покупке жилья и 3 – при компенсации процентов по ипотеке.
Очень интересное нововведение 2014 года – многократность вычета. Например, человек купил квартиру за 100 тысяч рублей, возвратил себе 13 000. Все, его право закончилось. Так было раньше.
Теперь если гражданин вернул после покупки 13 000, задекларировав приобретение жилья за 100 000, он сможет купить новую недвижимость, и снова получить налоговый вычет. И так до тех пор, пока общая сумма покупки не превысит 2 млн.
При этом сохранено правило о разовости предоставления льготы. Если до 2014 года россиянин получил вычет, то больше он им воспользоваться не сможет. Независимо от суммы возвращенных государством средств.
Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры
Приобретение жилья довольно дорогое мероприятие, которое часть выкачивает из человека все средства, а на обустройства нового объекта недвижимости средств зачастую просто не остается. Довольно эффективным решением станет получение возврата имущественного вычета. Вам возвращают такой же процент от стоимости жилья, как и при уплате подоходного налога. Несмотря на явную выгоду такого решения, далеко не все знают о том, как заполнять заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры. Далее более детально опишем содержание всех необходимых заявлений на получение вычета.
Куда обращаться и что потребуется?
Обращаться необходимо в налоговую с полным комплектом бумаг, в который входит удостоверение личности, декларация о доходах, бумаги, подтверждающие затрату на приобретение объекта недвижимости. Также необходимо заполнить заявление на возврат НДФЛ при покупке квартире, и обязательно необходимо подать заявление на перевод денежных средств на ваш счет.
Бланк заявления при покупке квартиры
Заявление составляется для возвращения государством имущественные вычет. Стоит помнить, что максимальная сумма, с которой вы можете запросить возврат, ограничена 2 миллионами рублей. Например, вы потратили на приобретение жилья 3 миллиона рублей, но указать в своем заявлении необходимо установленный предел. Если же покупка ниже, указанного максимума, то пишем реальную стоимость.
Также стоит помнить, что разово вам могут вернуть сумму, не превышающую уплаченный налог за весь прошлый год. Например, за 2015 год вы заплатили 100 тысяч налога, а вернуть вам должны 200 тысяч. Вам вернут доступную сумму, а остаток уже перенесется на следующий год. Можно затребовать не разовый возврат, а выплату вычета начальником. В результате вам будет доступна полная зарплата, без списания подоходного налога.
Итак, как выглядит заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры 2017? В шапке пишем, кому адресовано наше обращение. В данном случае это будет начальник межрайонной инспекции. Далее пишем от кого, с указанием полного ФИО, идентификационного кода, адреса прописки, серию, а также стандартные паспортные данные. В конце указываем телефон для связи.
Заполняем заявление на возврат ндфл при покупке квартиры
Далее пишем оглавление и переходим непосредственно к тексту. В нем вы указывает что, что хотите получить вычет с предыдущего года (указываем именно год). Указываем, что основываемся на статье 220 Налогового кодекс РФ. Далее переходим непосредственно о сумме, которую хотим получить. После вписываем дату заключения договора купли/продажи и его регистрационный номер. В конце отмечаем, что все необходимые документы на получение вычета приложены. После текста обязательно пишем дату и расписываемся.
Также можно приложить страницу, в которой указываем, что извещены о сроках камеральной проверки.
Как видим, достаточно легко заполнить заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры. Образец заполнения даже не пригодится, так как текст пишется в произвольном порядке по приведенной выше схеме.
Перечисление денежных средств
Данное заявление необходимо для того, чтобы указать налоговой на какой именно счет вы хотите получить деньги. Его необходимо написать обязательно. Если у вас нет счета в банке, необходимо заранее побеспокоится о вопросе и открыть его. Какую же информацию должно содержать заявление на перечисление денежных средств.
Шапку оставляем такую же, как и в примере выше, но в оглавлении пишем «Заявление на возврат». Далее указываем, сколько рассчитываем получить, после чего необходимо указать полные реквизиты вашего счет. Если вы хотите, чтобы деньги пришли на карту, необходимо также указать ваш расчетный счет. В конце подпись и дата заполнения.
На предмет заполнения данного заявления лучше всего проконсультироваться в налоговой, так как не все пункты будут очевидны простому обывателю, а заполнить бумагу правильно очень важно, иначе можно потерять крупную сумму.
Например, квартира обошлась в 3 миллиона рублей, но затребовать можно только с 2 миллионов. От последней суммы 13% будет ровняться 260 тысячам рублей. Именно на эти деньги вы можете претендовать в описанном случае.
Распределение вычета
Если квартиру покупалась совместно (сюда относятся и супруги), можно подать заявление о распределении в пользу одного из участников. Например, у супруги зарплата в два раза ниже вашей. Выгодней будет получить возврат именно по вашему вычету, так как вы за год уплатили гораздо больше. С другой стороны, можно составить договор в обратную сторону. Это поможет вам дольше получать положенный вычет, и позволит медленнее тратить деньги.
Заполняем заявление о распределении в пользу одного из участников
Очень похоже на первый вариант заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры. Образец включает ту же шапку. Что и у предыдущих двух. В самом заявлении пишем, что просим предоставить супругу (указываем ФИО) налоговый вычет на доходы в размере 100% от доли в договоре купли/продаже. Тут же указываем, что супруга (ФИО) полностью отказывается от своего права на налоговый вычет. В конце ставим дату заполнения. Необходимо поставить подписи обоих супругов.
Нет ничего сложного в заполнении заявления на возврат налогового вычета, на перечисление денежных средств и на распределение доли. Составляются они в произвольной форме, но прежде рекомендуется проконсультироваться в налоговой инспекции либо у опытного юриста-консультанта. Отсутствие ошибок поможет быстрее осуществить возврат, а также избежать возможных проблем и даже потери денег. Стоит помнить: при покупке жилья в ипотеку пакет документов будет несколько иным. Также вы будете иметь право на налоговый вычет по уплаченным процентам, который высчитывается из большей суммы, чем разрешено в рассматриваемом нами варианте.
Источники:
help-ddu.ru , o-nedvizhke.ru , pravoved.ru , vashbiznesplan.ru , finansytut.ru ,Следующие статьи:
- Как правильно написать заявление на выдачу участка
- Как правильно написать заявление на выписку из квартиры в паспортный стол
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
