Как правильно написать заявление в строительную компанию
Как составить и оформить претензию к застройщику
При участии в долевом строительстве не редкость ситуация, когда возникает вопрос, как правильно составляется претензия застройщику. От этого не спасает даже высокая конкуренция на рынке. Нельзя забывать, что строительный процесс очень сложный. Он зависит от каждого участника, начиная от автора проекта и заканчивая обычным разнорабочим. Ошибки в строительстве допустимы, но вопрос в том, насколько серьезными будут их последствия, и как ответственные лица реагируют на просчеты. Если промахи приводят к несвоевременной сдаче объекта либо к ухудшению качества выполняемых работ, пора действовать. Паниковать и скандалить не стоит — есть рамки действующего законодательства, которых и нужно придерживаться.
Распространенные типы претензий
Чтобы правильно написать и оформить документ, следует определиться, к каким именно моментам возникают претензии. Также нужно сформулировать свои требования к застройщику и изучить образец заявления. Например, можно потребовать устранения дефектов, которые возникли в результате ухудшения качества строительства, или же возмещения компенсации за нарушенные сроки сдачи объекта.
Какие претензии чаще всего выдвигают дольщики:
- по срокам — когда сорваны даты сдачи объекта, прописанные в договоре;
- по качеству — если по вине компании-застройщика возникли недостатки.
По первому вопросу есть четкие законодательные указания, на что может рассчитывать заявитель. Сумма неустойки рассчитывается из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Она составит 1/300 часть этого показателя. Расчеты производят по той ставке, что была зафиксирована на момент нарушения договора. Если в долевом строительстве принимает участие физическое лицо, то ему выплачивается неустойка в двойном объеме.
Если жалоба подается по качеству, тогда застройщик обязан устранить недостатки. Немаловажно, что он отвечает даже в случае, когда проблемы возникают по вине подрядной организации. Если же компания хочет переадресовать претензию конкретному исполнителю, то она не должна вовлекать в дело заявителя. Такая жалоба подается на протяжении всего гарантийного срока, который указан в договоре.
Правила оформления документа
Когда предстоит написать претензию к срокам сдачи, необходимо в требовании о выплате компенсации указать банковские реквизиты. Чаще всего при обоснованной жалобе застройщик выплачивает указанную сумму в установленный срок, а для этого ему необходимы номер счета и другие данные от заявителя.
Документ необходимо составлять в письменном виде. Жалоба готовится в двух экземплярах: один отправляют застройщику, а второй остается заявителю. Можно воспользоваться услугами почты. Тогда письмо должно быть заказным, а в него нужно вложить опись содержимого.
Как вариант, доставку документа поручают курьерской службе. В таком случае тоже прилагают опись содержимого, которую должна заверить курьерская компания. Если она не занимается заверением, тогда необходимо привлечь двух свидетелей, которые своими подписями подтвердят факт, какие именно документы вложены в пакет.
Податель претензии может изучить образец и написать жалобу дома, чтобы принести ее непосредственно в офис компании. В таком случае следует удостовериться, чтобы документ прошел необходимую регистрацию. Сотрудники, принимающие заявление, делают отметки в журнале учета и ставят подписи ответственных лиц.
Варианты разрешения ситуации
Законодательно указаны сроки, которые выделены ответственному лицу на рассмотрение заявления. Претензию застройщик обязан изучить в течение рабочей недели, а потом он дает свой ответ либо выполняет требования, указанные в жалобе.
Если заявитель требует устранить изъяны или закончить недоделки, в таком случае компания должна достаточно быстро исправить недостатки. В законах на это выделено два месяца максимум. Если требования не удовлетворены, тогда пора изучать образец заявления в арбитражный суд.
Дольщикам важно знать собственные права, поскольку государство весьма строго отслеживает нарушения в этой сфере. В случае возникновения спорных ситуаций суд руководствуется законом «Об участии в долевом строительстве». И он бывает жестким именно в отношении застройщиков.
Строительным компаниям зачастую проще удовлетворить требования недовольных дольщиков, чем рисковать. Ведь в случае судебного рассмотрения застройщика могут наказать серьезными штрафами, а то и вовсе лишить права на профессиональную деятельность.
Пример оформления претензии
Составить документ с жалобами можно с помощью специалиста. Если же решено действовать самостоятельно, то важно обратить внимание на образец, в котором обязательно указывают следующие данные:
- адресат — лучше брать данные из договора об участии в долевом строительстве. Именно там полностью и достоверно указано наименование компании;
- адрес — эти сведения тоже стоит брать из договора либо уставных документов;
- ссылка на договор — указывают его номер и дату визирования;
- требования к застройщику — оформлять их нужно тезисами в сухом деловом стиле;
- приложение — сюда вносят копии документов, которыми обосновывают требования;
- подпись, фамилия с инициалами заявителя.
Жалобу подают как от собственного лица, так и от целого коллектива. Во втором случае важно обратить внимание на образец: в документе необходимо указать правильно не только данные застройщика, но и каждого из дольщиков. Все заявители ставят свои подписи и указывают номера договоров.
Это самые главные моменты в деле грамотного оформления претензии. Плюс привлечения профессиональных юристов заключается в том, что они берут на себя все хлопоты, связанные с процедурой. Также специалисты вовлечены в процессуальные тонкости, а потому составят жалобу правильно с учетом всех нюансов. В этом деле самое важное — не потерять драгоценное время, а потому при возникновении спорных моментов лучше действовать безотлагательно.
ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?
Как правильно написать заявление в строительную компанию
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно написать претензию на строительную компанию (строительство загородного каркасного дома), по договору дом должен был быть построен 17.06.14,но его так и не построили.
Здравствуйте! Пишите претензию от своего имени на имя руководителя компании. Претензия пишется в свободной форме. Самое главное — четко изложите в ней свои требования. Один важный нюанс — особенно, если в дальнейшем у Вас возможно судебное разбирательство с данной компанией: я рекомендую Вам отправить претензию заказным письмом с уведомлением и описью или принести в компанию два экземпляра, на одном из которых работник компании, ответственный за примем корреспонденции должен поставить свою подпись и входящий номер или другую отметку о получении корреспонденции. При этом, второй способ, как правило быстрее, а первый надежнее.
Есть вопрос к юристу?
Все зависит от того, какого результата вы хотите добиться и в какой орган вы хотите обратиться. вариантов несколько.
1. Написать Ген. директору (иному лицу, отвечающему за ведение дел в организации) с требованием исполнить обязательства по договору. В этом случае вам нужно указать номер договора между вами и организацией, упомянуть те пункты, на которых вы основываете ваши требования;
2. Заявление в прокуратуру с требованием вынести представление об устранении нарушений закона. Вам необходимо не только сослаться на конкретные пункты договора, но и приложить его копию к заявлению, а также желательно (при наличии) предоставить иные документы, свидетельствующие о том, что вы обращались с требованием о выполнении условий договора. Желательно в заявлении сослаться на конкретные пункты нормативно-правовых актов. В конце указываете, что просите вынести представление об устранении нарушений закона.
3. Исковое заявление в суд. Сначала описываете ситуацию, затем указываете те законы, подзаконные акты, на которых основываете свои требования, в конце указываете, чего вы требуете по данному спору. Вы можете взыскать моральный вред, неуйстойки (договорные или законные), понудить организацию исполнить обязательства в натуре
Мы хотим что бы они нам выпатили неустойку и всетаки построили дом. Мне не понятно как в претензии писать сумму опалты,т.к часть мы внесли наличкой,а другую чумм банк. Подскажите пожалуйста, кредит считается предоплатой?
01 Июля 2014, 21:56
Форма оплаты не имеет значения.
Мне не совсем понятно, что вы понимаете под кредитом.
Вы взяли кредит на постройку дома и по кредитному договору банк перевел деньги застройщику?
в этом случае также считается, что именно вы (а не банк) считаетесь исполнившими обязательство по оплате. Банк здесь действует как своего рода посредник. Ваши отношения с банком — совершенно отдельная история.
Таким образом, вся внесенная сумма (и ден. средства перечисленные банком, и внесенные наличкой) являются оплатой по договору.
Обращение в прокуратуру может быть достаточно эффективным, хотя прокуратура не имеет принудительного механизма исполнения решения. Кроме того, прокуратура не полномочна взыскивать денежные средства. Плюс — вопрос прокуратурой будет рассмотрен в течении месяца с получения ей вашего обращения.
Еще эффективней — обжалование в суде. Минус — достаточно большие сроки рассмотрения.
Если подаете в суд — делаете подробный расчет. В качестве цены договора — указываете ту сумму, которая значилась в вашем договоре и внесена вами полностью (не зависимо от формы оплаты)
Спасибо огромное я все поняла)))
01 Июля 2014, 22:23
Если будут вопросы, обращайтесь)
Здравствуйте Наталья! Не могли бы вы посмотреть правильно ли составили мы составили претензию? И еще такой вопрос в договоре обзначен процент неустойки от 0.05% до 5%. Верно ли ссылаемся на ст.28 о защите прав потребителей или всетаки мы должны писать пунк договора гда оговариваютс проценты неустоийки. имее ли право организация выбирать свой процент неустойки или он должны строго придерживаться проценту неустойки указанной в ст.28. Заранне спасибо за ответ
Досудебная претензия застройщику (образец)
Образец претензии застройщику о выплате неустойки была разработана юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.
Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.
Пучкову Андрею Викторовичу
Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б. Академическая, д.5
Адрес места нахождения: 141400, Московская область,
г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, д. 42
От Ивановой Юлии Александровны,
зарегистрированной по адресу:
г. Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201,
Досудебная претензия застройщику
по договору о долевом строительстве жилья
Уважаемый Андрей Викторович!
Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2013-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).
Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2014 года.
Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.
В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.
Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2013 г. (копия в приложении);
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.
Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2015 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,
3000000*0,055%*90 = 148500 рублей
N — сумма неустойки,
А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),
0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),
В — количество дней просрочки
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:
Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна
Номер счета: 40817810640440065478
Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,
Корр. счет: 301018104000000000225,
ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.
Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.
В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
С уважением __________________/ Иванова Ю. А.
Претензии к застройщику об устранении недостатков
Если вы недовольны качеством купленной квартиры в построенном доме, можно написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены.Написание данной бумаги имеет свои особенности и срок рассмотрения, поэтому при неполучении ответа вы вовсе не обязаны терпеть такую несправедливость: обращайтесь в судебную инстанцию.
Когда составляется претензия к застройщику
Претензия может быть составлена в следующих случаях:
- Нарушен срок сдачи объекта, тогда можно требовать компенсацию, пени, неустойку и выплату штрафа. Если застройщик дорожит собственной репутацией, есть шанс, что данная сумма будет выплачена добровольно.
- Недовольство качеством, когда требуется устранить недостатки, возникшие по вине фирмы, например, если использовался некачественный материал, велось непрофессиональное строительство, коммуникации не были подведены в квартиру. Такая претензия пишется на имя застройщика, вне зависимости от того, кто является подрядчиком – это их внутренние нюансы, которые дольщика не касаются.
Образец претензии к застройщику
Утвержденного образца не существует, от вас требуется указать все детали, четкие факты, суммы, сроки, привести ссылку на НПА или ДДУ. Недостаток должен быть указан ясно, включая его полное описание и требование об устранении. Стоит избегать эмоциональности и обвинения застройщика в нецензурных выражениях.
Тонкости рассмотрения претензии к застройщику об устранении недостатков
Застройщик обязан рассмотреть претензию, в течение 10 дней дать ответ на устранение недостатка. В случае неполучения ответа, рекомендуется составить жалобу в суд, тогда застройщик понесет еще и судебные расходы после удовлетворения иска.
Претензия к застройщику квартиры
Когда купленная квартира имеет недостатки, застройщик обязан их устранить. Чтобы это произошло, от вас требуется написать претензию с перечнем проблем, с которыми вы столкнулись. Важно, чтобы эта претензия была зарегистрирована фирмой в качестве обращения, а вы получили копию с отметкой о принятии.
Для чего это нужно? В случае неудовлетворительного ответа данная бумага позволит лучше подготовиться к судебным заседаниям, ведь она составляет часть доказательной базы.
Претензия к застройщику об устранении недостатков: образец
Претензию вы сможете составить самостоятельно, утвержденный законом образец отсутствует, документ пишется в свободной форме.
- В шапке вы указываете реквизиты застройщика, свой адрес для ответа.
- В основной части следует описать проблему максимально точно без красочных эпитетов, строго по делу. Будет отлично, если вы сошлетесь на пункт договора или Закона, по которому компания обязана устранить недостаток. Но это вовсе необязательно.
- К претензии можно приложить копию договора, так застройщик сможет решить вашу проблему быстрее.
Вы можете скачать претензию к застройщику об устранении недостатков. Данный образец является лишь примером. Чтобы максимально точно описать свою ситуацию, предлагаем вам обратиться к юристам сайта. Большой опыт работы в вопросах данной темы поможет вам быстро решить проблемы с застройщиком.
Стоит заметит, что претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки
Кроме устранения недостатка, вы можете потребовать, чтобы была выплачена неустойка, особенно, если проблема с качеством существенна, и доставляет вам дискомфорт и неудобства. В этом случае к претензии прикладывается расчет суммы компенсации и расчетный счет, куда должно быть переведено взыскание.
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Вряд ли застройщик захочет решать вопрос мирно, тогда вы можете составить иск в суд, правда, гарантии, что сумма не уменьшится в ходе заседаний, никто дать не может.
Как написать претензию к застройщику
Вы можете написать претензию самостоятельно или обратиться в юридическую контору. Жалоба пишется в свободной форме, уместен деловой тон, аргументированная позиция. Подача жалобы – ваше личное дело, кто-то готов смириться с недостатками, не желая терять время в судах, но отстаивание собственной правоты и устранение нарушений качества может принести вам значительную сумму, если неустойка будет удовлетворена.
Претензия к застройщику по гарантии
По договору строительства заказчик обязан вести ремонтные работы, обусловленные недостаточным качеством жилья, в течение гарантийного срока. Поэтому, если в этот промежуток времени начались проблемы, обязательно обращайтесь к застройщику, чтобы дефекты были устранены.
Претензия по окнам к застройщику: образец
Претензия по окнам, если качество вас не устраивает, пишется так же, как и любая другая жалоба к застройщику. Он обязан устранить дефект, если это произошло по причине некачественных материалов или неправильно проведенных работ. Если застройщик отправляет вас с жалобой в компанию, которая устанавливала окна, знайте, что это не правильно, всю ответственность несет застройщик.
Недостаток в квартире должен быть устранен в короткий срок, если вы обратитесь к застройщику, написав претензию. Кроме того, вы можете потребовать выплату компенсации за то, что сданный объект не соответствует условиям договора и нормам законодательства.
Вы можете скачать претензию к застройщику по окнам. Данный образец является лишь примером. Чтобы максимально точно описать свою ситуацию, предлагаем вам обратиться к юристам сайта. Они помогут составить иск, исходя из ваших требований.
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию).
или звоните по телефонам + 7 (499) 703 48 16. Консультация - бесплатна!
Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?
Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком.
В каких случаях писать претензию
Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии
В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет (иногда – дольше, в зависимости от условий договора) несет гарантийные обязательства по сданному объекту.
В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов – все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил.
Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.
Все претензии, связанные с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации здания, можно условно поделить на три типа:
Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков или компенсации, если вы их устранили самостоятельно
- Когда дом уже сдан, но выплаты по договору долевого участия еще не завершены. В связи с выявленными конструкционными недостатками дольщик вправе требовать снижения стоимости квартиры по договору. Краеугольным камнем в подобных вопросах является соразмерность понесенных владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований.
- Требование исправить все нарушения в разумный срок. Ключевым условием здесь является период устранения недостатков. Если недочеты некритичны (например, неправильно установлены выходы вентиляционных шахт на крыше), то сроки могут быть и несколько месяцев. А вот в случае протекания кровли или межпанельных швов с проникновением влаги внутрь квартиры (или, что еще хуже, в район распределительного электрощита) – то есть проблем капитального характера, чреватых дальнейшей порчей имущества собственников жилья – в претензии могут быть прописаны буквально дни или недели, отведенные на устранение.
- Нередки случаи, когда жильцы самостоятельно устраняют строительные недочеты. В подобной ситуации они вправе направлять застройщику письмо с требованием компенсировать затраты на ремонт. Причиной такой претензии, к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты окон и дверей.
Как составить претензию
Содержание делового письма, которым по сути является претензия, хоть и пишется в вольной форме, все же подчиняется определенным правилам. В вашем обращении к застройщику должна быть указана следующая информация:
Для составления претензии обратитесь за помощью к юристу
- в шапке – данные получателя (название организации, юридический и фактический адреса, контактные телефоны, e-mail адреса);
- там же – данные о заявителе, то есть о вас. Если претензия подается от имени ТСЖ – то название, адрес и контактные данные товарищества;
- далее следует максимально понятно и подробно описать суть недостатков. Лучше, если вы привлечете для консультации человека, знакомого со строительными технологиями. При этом не нужно описывать ваши переживания по поводу выявленных проблем – претензия является документом, и эмоции в ней ни к чему;
- после этого нужно изложить ваши требования. Если они заключаются в устранении недостатков – тщательно все взвесьте и напишите сроки. Если речь идет о денежной компенсации за моральный и материальный вред – то обоснуйте сумму претензии. То же самое следует сделать, когда вы требуете от застройщика снизить выплаты по договору долевого участия;
- когда вы требуете возврата денег за самостоятельно устраненные недостатки, нужно указать банковские реквизиты получателя средств;
- стандартным пунктом претензии являются строки о том, что в случае игнорирования ваших законных требований, вы твердо намерены отстаивать права в суде;
- описывая недочеты и требования, постарайтесь ссылаться на действующие законы и пункты договора со строительной организацией (если таковой имеется). Это повысит вероятность решения вопроса в вашу пользу.
Вы можете скачать образец претензии застройщику на устранение недостатков, на базе которого составите свое обращение.
Что еще нужно знать о претензии
Распространенным примером ответа застройщика является письмо, где указано, что дом сдан в эксплуатацию. А приемная комиссия в ходе осмотра здания не выявила никаких недостатков. Но тот факт, что дом был принят без недочетов, по закону не означает, что эти самые недочеты не могут быть обнаружены позже.
Если выявленные недостатки касаются сразу нескольких владельцев квартир, обычно они объединяются и пишут коллективную претензию. Однако на практике такой метод менее действенен. Лучше завалить строительную организацию несколькими единичными письмами: это вынудит застройщика привлекать дополнительные средства на ответы и рассмотрения обращений. И в интересах строителей будет быстрее пойти навстречу жильцам.
А вот если собственники квартир объединены в ТСЖ, то претензию стоит подавать от его имени. Дело в том, что товарищество является юридическим лицом. А значит, в случае непризнания застройщиком своей ответственности, дело будет разбирать суд более высокой инстанции, что может в будущем навлечь санкции на строительную организацию.
Если недочеты, вскрывшиеся в ходе эксплуатации здания, вызвали не только материальный ущерб, но и вред здоровью жильцов, то здесь претензией уже не обойдешься – готовьтесь составлять исковое заявление в суд.
Источники:
konsultiruet-yurist.ru , pravoved.ru , bandp.ru , pro-ddu.ru , zaschita-prav.com ,Следующие статьи:
- Как правильно написать заявление если затопили квартиру
- Как правильно написать заявление за свой счет на 3 дня
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
