Как написать заявление по земельным спорам

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Горожане всегда мечтали иметь свой клочок земли, на котором можно отдохнуть от городской суеты и постоянного стресса каменных джунглей. Так уж повелось, что земли вокруг крупных городов всем не хватает, а стоит она дорого.

Неудивительно, что за обладание небольшим участком порой происходят такие баталии, которым позавидовали бы средневековые землевладельцы.

К счастью в наше время земельные споры решаются не силой оружия, а с помощью закона, хотя некоторые не прочь посостязаться в сквернословии и почесать кулаки. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, я расскажу вам о цивилизованных способах разрешения земельных споров и особенностях их рассмотрения.

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

• Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
• Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
• после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
• Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
• Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

• наименование суда и его адрес;
• установочные данные ваши и ваших оппонентов;
• сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
• подробное описание ситуации;
• суть требований к оппоненту и их обоснование;
• ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
• стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.

Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

Если между соседями возникли земельные споры о границах земельного участка на основании неправомерного использования граничащей территории между ЗУ, требуется прекратить произвольные разбирательства и действовать соответственно предусмотренному алгоритму. Как он применяется в действии, расскажет данная статья.

Что такое нарушение границ ЗУ?

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Признание межевания недействительным может производиться в адрес любого титульного владельца из числа:

• собственников;
• владеющих на основании постоянного (бессрочного) пользования;
• владеющих на основании пожизненно наследуемого владения;
• арендаторов;
• муниципальных и федеральных органов власти.

По преимуществу в число нарушителей входят граждане, владеющие смежными участками, использующими границу ЗУ по своему усмотрению, нанося своими действиями ущерб соседям. Иногда в разряд таких случаев попадают действия лиц, которые посягают на смежную территорию, находящуюся в совместном пользовании и принадлежащую муниципалитету.

Ответственность и штрафы

Перечисленные случаи определяются как самозахват, нарушение границ земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ) и облагаются санкциями и штрафом, размер которого определяет статус нарушителя:

• для физических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей;
• для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Суд вправе предусмотреть взыскание, исходя из кадастровой стоимости используемого незаконно участка или его части. В этом случае штраф составляет:

• для физических лиц: 1-1,5% кадастровой стоимости занятого ЗУ;
• для юридических лиц: 2-3% от аналогичной суммы.

После уплаты штрафа ответственность за добросовестное соблюдение границ остается в силе. Решить такие спорные вопросы поможет межевание (узнать что это такое можете здесь).

Межевание земельного участка: споры с соседями

При межевании ЗУ кадастровый инженер составляет план участка, с указанием координат межевых границ. На основании проведённых геодезических расчётов, им составляется отчёт, в котором указан алгоритм определения координат. Подробнее этапы выполнения кадастровых работ расписаны в другой нашей статье.

После этого предусматривается прекращение всяких разногласий о прохождении межи. Соседи подписывают акт согласования, который определяет регламент и правила её использования, а собственник получает межевой план. Но нередко и эти предусмотренные законом действия не приносят результата.

Если сосед не согласен, оспорить межевание можно в суде.

По преимуществу споры по межеванию земельных участков относятся к гражданским делам, поэтому их подсудность относится к судам общей юрисдикции первой инстанции, по месту расположения ЗУ.

Иск подаётся в районный суд. В зависимости от статуса сторон, может рассматриваться арбитражным судом (при корпоративных, административных спорах).

Законодательные акты о рассмотрении земельных споров

Спор о границах земельных участков (межевые споры) опирается на ряд законодательных норм, которые препятствуют нарушению гражданских вещных прав землевладельцев со стороны недобросовестных соседей. В их числе:

1. Статья 64 ЗК РФ, с резолюцией рассматривать земельные споры только в судебном порядке.

ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Статья 25. Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам

В случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, гражданские дела рассматриваются военными и иными специализированными судами.

АПК РФ, Статья 22. Недопустимость повторного участия судьи в рассмотрении дела

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Кроме этого предусматривается применение иных законодательных норм, в том числе – административных и локальных актов, принятых учредителем.

Примером можно считать нашумевший случай, когда член судейской коллегии г. Липецка злонамеренно воспользовался своим служебным положением, возбудив уголовное дело против своего соседа по участку.

Этот беспрецедентный случай говорит о том, что граждане, в борьбе за землю, нередко теряют здравый смысл. Решение по данному вопросу ещё не вынесено, но случаем злоупотребления должностным положением заинтересовались уполномоченные инстанции.

В другом случае из судебной практики, сосед подал иск на собственника смежного участка, который перенёс забор на 4,5 метра в сторону, заняв часть его участка путем наложения границ. Районный и областной суд признали данное действие правомерным, так как были представлены документы по межеванию и свидетельства кадастрового инженера.

И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Исковое заявление об установлении границ земельного участка: образец

Заявление об установлении границ земельного участка подаётся в районный суд мировому судье после проведения предварительной процедуры досудебного урегулирования.

Основания для подачи

Установление или вынос границ земельного участка в судебном порядке происходит на основании подачи искового заявления пострадавшей стороной. Обязательным условием является предварительное претензионное обращение к виновному лицу, с официальным уведомлением о причине взыскания.

Извещение о согласовании местоположения границ ЗУ: бланк, образец.

Как правильно написать?

В верхней части листа указывается место рассмотрения иска и ответственное должностное лицо – мировой судья. Здесь же определяются стороны: истец и ответчик. Наименование документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

В заключение поставить дату и подпись, а также дать перечень приложений.

Приложение документов

В приложении указываются документы, которые отражают правоспособность истца. К ним относятся:

Обязательны паспорта сторон, а представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь же обязательно должны быть свидетельства проведения досудебной процедуры. Это может быть документация из почтового отделения об отправке заказного письма адресату, или собственноручно подписанное ответчиком уведомление о подаче иска, представленное пострадавшей стороной.

Эта обязательная часть документального обеспечения судебного процесса отражает правомочие подачи иска, доказывая наличие нарушения. Поэтому в числе документов могут быть:

1. Кадастровые справки и выписки.
2. Акты независимой экспертизы.
3. Свидетельства третьих лиц.
4. Иные подтверждения, имеющие отношение к делу.

Процедура рассмотрения дела

Спор в суде рассматривается посредством полемики сторон, представленной суду. Каждое выражение собственной позиции требует опоры:

• на документальные доказательства;
• на свидетельства третьих лиц;
• на экспертное мнение.

Если заинтересованное лицо воспользовалось услугами своего представителя в суде, от него потребуется только оформление нотариально удостоверенной доверенности. Остальные вопросы уполномочен решать представитель.

После рассмотрения обстоятельств дела, суд в трёхдневный срок выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу одной из сторон.

Сроки рассмотрения ориентировочно составляют 2 календарных месяца.

Госпошлина уплачивается в размере 300 рублей, юридические лица уплачивают 600 рублей.

Можно ли оспорить межевание ЗУ?

При недобросовестных действиях собственника, проводящего границы ЗУ межеванием, допустима подача иска в суд. В этом случае виновным лицом может выступить как собственник смежного ЗУ, так и кадастровый инженер, допустивший нарушение.

Алгоритм действий следующий:

На основании положительного решения суда будет проведено новое межевание. Для удачного исхода дела потребуется собрать акты независимых экспертов, которыми могут выступить кадастровые инженеры других геодезических компаний, или подать соответствующий запрос в отделение ГКН.

Что делать, если межевание ЗУ не проводилось?

Если процедура межевания не проводилось, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на его проведение. Стоимость межевания будет зависеть от населенного пункта, характеристик участка и самой компании.

Кадастровый инженер назначит время проведения геодезических и топографических замеров на участке. В этот день требуется подойти собственникам смежных участков. Кадастровый инженер объяснит, где должны проходить межевые границы, согласно координатам поворотных точек. На составленном межевом плане участка (читайте также какие бывают виды межевых планов), с обратной стороны соседи по участку подпишут акт согласования границ.

Если возникнут спорные вопросы, рассмотрение спора передаётся в суд.

Статья рассматривает базовые правила и нюансы разрешения земельных споров, которые могут возникнуть из-за неверно установленных границ ЗУ.

Как отстоять границы своего земельного владения в суде?

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

В каких случаях готовиться к «войне»

Иск об установлении объективных границ земельных владений подается в спорных случаях. Когда один собственник отстаивает часть территории у другого собственника. Проще говоря, когда соседи воюют за клочок земли. В правовой плоскости причиной конфликта выступает неправильное межевание земельных участков.

Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

Основанием считаются определенные обстоятельства:

1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

Содержание и структура иска

Для составления правильного искового заявления можно обратиться к опытному юристу или справиться самостоятельно.

Заявление пишется от руки или набирается на ПК – принимаются обе формы. Рекомендуется использовать официальный стиль изложения с нейтральной лексикой. Не стоит опускаться до оскорблений оппонента или сомнений в справедливости закона.

В заявлении указывается информация строго по делу – факты и только. Их излагают сухо в строгой последовательности, потому что форма искового заявления имеет свою структуру:

• шапка (инстанция суда, его адрес, паспортная информация об истце и ответчике);
• содержательная часть (причины возникновения спора, обстоятельства дела, перечень выдвигаемых требований в вежливой форме, перечень доказательных документов);
• заключительная часть (подпись с расшифровкой и дата подачи).

В качестве исковых требований можно указать:

• освобождение части своей территории от незаконного пользования;
• признание действующей границы ошибочной (незаконной);
• просьба об установлении иных границ земельного надела.

К обращению необходимо приложить документы:

• план межевания;
• официально заверенный план территории;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• выписка из кадастрового реестра;
• чек об оплате госпошлины.

Тогда иск останется без движения.

Также стоит учесть, что в кадастровом плане отмечаются все имеющиеся объекты – искусственные и природные (дерево, столб, парк, река, здание и т. д.). По ним инженер делает привязку к местности, поэтому они должны быть «старше» 15 лет. Прежде чем составлять иск, стоит провести анализ их расположения на текущий момент.

Как правильно составить иск

Для благоприятного исхода дела важно правильно определить его подсудность. Иск подается по месту расположения спорной территории.

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

• долгое отсутствие по рабочим делам (затянувшаяся командировка);
• прохождение службы в армии;
• одна из сторон проходит лечение в мед учреждении.

Если имела место уважительная причина, то истцу необходимо подать соответствующее заявление о восстановлении срока давности. Образец документа есть в сети. Решение выносит судья. Если он посчитает причину уважительной – дело пойдет дальше.

Что происходит после подачи иска

Окончательный исход дела решается в суде.

Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.

Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.

Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.

Как написать заявление по земельным спорам

Образцы исковых заявлений - споры по вопросам земельных отношений

районный суд г. ____________________

(фамилия, инициалы, адрес)

Заинтересованное лицо: _________

(наименование органа власти, адрес)

Третье лицо: __________________

(наименование органа власти, адрес)

о признании недействительным акта межевания земельного участка

в соответствии с _______________________________________________________________

(вид документа (например, свидетельство о праве собственности))

от "___" __________ ____ г. № ___________ является законным владельцем земельного участка для ___________________________________________________________________

(назначение участка, категория земель)

общей площадью ________ м2, кадастровый номер _______________________________.

Указанный земельный участок принадлежит заявителю на праве _____________________________________________________________________________.

(право собственности, право аренды, право пожизненного наследуемого владения и т.д.)

"____" _____________ _________ г. актом _________________________________________

(наименование заинтересованного лица)

№ _______________ (далее - заинтересованное лицо) было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ____________________________________________

(далее - третье лицо).

С заявителем как смежным землепользователем межевание не согласовывалось. При этом были нарушены права Заявителя путем незаконного изъятия части принадлежащего ему участка.

Оспариваемый акт вынесен с нарушением требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением об изменении акта межевания земельного участка в установленном законом порядке.

Однако "___" ___________ ____ г. письмом исх. № ______________ заинтересованное лицо отказалось изменить акт межевания земельного участка, сославшись на _____________________________________________________________________________.

(указать мотивы, по которым было отказано)

Считаю, что указанный акт межевания земельного участка нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом в виде вышеуказанного земельного участка.

На основании ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ, руководствуясь ст. 24, 254 ГПК РФ,

Признать акт межевания земельного участка общей площадью _______ м2, расположенного по адресу _____________________________________, кадастровый номер ____________________ недействительным.

1. Копия свидетельства о праве заявителя на земельный участок от "___"_______ ____ г.

2. Копия оспариваемого акта межевания земельного участка.

3. Копия заявления об изменении акта межевания земельного участка.

4. Копия отказа уполномоченного органа.

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

6. Копии заявления для заинтересованного и третьего лица.

"___"_________ ____ г. ________________

районный суд г. _______________________

Заявитель: ________________(Ф.И.О., адрес)

Заинтересованное лицо: ___________________________

(наименование органа власти, адрес)

об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность

"___" _______________ ____ г. я, ________________________________________________,

(далее - заявитель) обратился(лась) в _____________________________________________

(наименование органа власти)

(далее - заинтересованное лицо) с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка размером ___________ кв. м (соток, гектар), расположенного по адресу: ______________________________________________________________________,

принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения на основании _____________________________________________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

Решением заинтересованного лица от "___" __________ ____ г. № ___________ мне было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по мотивам _____________________________________________________________________________.

(указать мотивы, по которым было отказано)

Считаю данное решение заинтересованного лица незаконным по следующим основаниям: _____________________________________________________________________________.

(указать, в чем видятся нарушения закона, какие есть доказательства)

Кроме того, согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением прямо предусмотренных указанной статьей случаев. Данный случай к предумотренным ст. 28 Земельного кодекса РФ исключениям не относится.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 28, 61, 64 Земельного кодекса РФ и ст. 254, 256 ГПК РФ,

Признать решение _____________________________________________________________

(наименование органа власти, вынесшего отказ)

от "___" ___________ _____ г. № __________ об отказе в предоставлении мне в собственность земельного участка площадью ________ кв. м (соток, гектар), расположенного по адресу: ____________________________________________________, недействительным.

(наименование органа, вынесшего отказ)

предоставить мне данный участок в собственность.

1. Копия решения об отказе в предоставлении земельного участка.

2. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок.

3. Другие доказательства, обосновывающие доводы заявителя.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии заявления и документов, обосновывающих требования заявителя, для заинтересованного лица.

"___"_________ ____ г. _______________

районный суд г. ____________________

Заинтересованное лицо: ___________________________

(наименование органа власти, адрес)

об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ____________________________________________________

(указать целевое назначение участка)

Заявитель в соответствии с _______________________________________________

от "____" _______ ____ г. № ________ является законным владельцем земельного участка для ведения дачного хозяйства (огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ____________ _____________________________________________________________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________________________________.

Указанный земельный участок принадлежит заявителю на праве ______________ _____________________________________________________________________________.

(на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования)

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

Заявитель обратился в ________________________________________ с заявлением

(наименование органа регистрации)

о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Однако "___" _______________ ____ г. решением № ______________ _____________________________________________________________________________

(наименование органа регистрации)

отказал в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, сославшись на ________________________________________________________.

(указать причины отказа)

Считаю, что отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок противоречит ст. 131 ГК РФ, статье 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также следующим нормам права: _______________________________________________________________________,

(указать, каким нормам права противоречит отказ)

нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. 254 - 255 ГПК РФ,

1. Признать решение ____________________________________________________

(наименование органа регистрации)

от "____" ___________ ___ г. № _____________ об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________ ______________________________, кадастровый номер ____________________________,

2. Обязать ______________________________________________________________

(наименование органа регистрации)

осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________________,

кадастровый номер ____________________________________, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

1. Копия акта (свидетельства) о праве заявителя на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

2. Копия акта о предоставлении заявителю земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

3. Копия иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.

4. Копия кадастрового плана земельного участка.

5. Копия заявления о государственной регистрации прав на земельный участок с приложениями.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Копия решения об отказе в государственной регистрации.

8. Копия заявления для заинтересованного лица.

"___"__________ ____ г. _____________________

районный суд г. _______________________

(фамилия, инициалы, адрес)

(наименование органа власти, адрес)

Цена иска ________________________

Государственная пошлина __________

о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

На основании ___________________________________________________________

(указать наименование документа)

от "___" ________ _______ г. № ______ я, ________________________________________, (фамилия, инициалы истца)

земельного участка площадью ______ м2 (га и т.д.) по адресу: _________________ ________________________________________, кадастровый № __________________.

(указать орган власти, издавший акт)

от "_____" _________ ___ г. № ______________________ указанный земельный участок был изъят в пользу ответчика. При изъятии указанного земельного участка были нарушены мои права: ________________________________________________________, что подтверждается: ___________________________________________________________.

В результате неправомерных действий ответчика мне были причинены убытки на сумму _______ (________________) руб., в том числе:

- реальный ущерб - ________ (___________) руб.;

- упущенная выгода - ___________ (________________) руб.;

- убытки, которые я понес в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, - ________ (____________) руб. (расчет убытков прилагается).

Мои требования о добровольном возмещении причиненных убытков ответчик оставил без удовлетворения.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 57, 62 ЗК РФ, Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262, ст. 131-132 ГПК РФ

Взыскать с ответчика в мою пользу в возмещение причиненных мне изъятием земельного участка убытков ________ (________________) руб.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Доказательства нарушения прав истца.

3. Расчет причиненных убытков.

4. Имеющиеся доказательства о размере убытков.

5. Копия искового заявления и документов, обосновывающих доводы истца, для ответчика.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

"___"_________ ____ г. ________________

районный суд г. _______________________________

(фамилия, инициалы, адрес)

Ответчик 1: ___________________________________

(фамилия, инициалы, адрес)

Ответчик 2: ___________________________________

(фамилия, инициалы, адрес)

Ответчик 3: ___________________________________

(фамилия, инициалы, адрес)

Третье лицо: __________________________________

(наименование органа, адрес)

об определении порядка пользования земельным участком

Я являюсь собственником _____________________ доли в праве собственности на _____________________________________________________________________________(указать объект недвижимости (жилой дом, здание, сооружение)) по адресу: ____________________________________________________________________.

Собственниками остальной части дома (здания, сооружения) являются ____________________________________________________________________________.

(фамилия, инициалы, размер доли, принадлежащей каждому собственнику)

Под строительство указанного объекта недвижимости решением ________________

(наименование органа государственной власти)

от "____" _________ ____ г. № _____________ отведен земельный участок размером _______________________________________, кадастровый № ___________________.

Между собственниками дома (здания, сооружения) сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам _____________________________

В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком _____________________________________________________________________________

(указать, в чем заключаются претензии истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность)

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст. 22, 23, 131, 132 ГПК РФ,

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: _____________________________________________________________________________.

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (здание, дом, сооружение) и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости, справка БТИ о правовой регистрации объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда).

2. План объекта недвижимости и другие документы, имеющие значение для дела.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.

5. Копии искового заявления для ответчиков.

6. Документ об оплате государственной пошлины.

Как написать заявление по земельным спорам

Обращаясь в судебную инстанцию для оформления границ участка земли, вы должны знать, как юридически правильно написать исковое заявление.

Расскажем, каких правил следует придерживаться, а также определим, какие документы могут понадобиться при написании заявления.

Существует определенная форма иска.

При заполнении следуйте таким правилам:

1. Оформление «шапки» документа.Обязательно указывается суд, в который направляете заявление, а также все необходимые контактные данные истца, либо его представителя, и ответчика (часто в роли ответчика выступает администрация). Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.
2. Наименование документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка» - вписывается посередине, в конце не ставится точка.
3. Содержательная часть. В ней следует вписать, какой участок принадлежит вам, его точный адрес, кадастровый номер, а также вся информация, касательно проведения межевых работ. Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.
4. Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
5. Указываются требования-просьбы.Например:

• - Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
• - Прошу установить границы между такими-то земельными участками.

1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли. Это могут быть:

• - Ситуационный план.
• - Свидетельства о праве собственности.
• - Кадастровая выписка, справка, план.
• - Акт согласования границ.
• - Доверенность представителя.
• - Квитанция об уплате госпошлины.
• - Другие документы, подтверждающие ситуационный план земельного участка.

1. В конце документа обязательно не забудьте поставить подпись и дату, а также расшифровку своих инициалов.

Образцов заявления может быть много, так как в них указывается причина установления границ определенного участка земли.

Предоставим вам на рассмотрение несколько бланков заявления на установление границ земельного участка, по которым вы сможете составить свой индивидуальный иск.

Как и куда жаловаться на нотариуса – порядок подачи жалобы на нотариуса в нотариальную палату, Минюст, суд

Граждане, осуществляющие нотариальные действия, могут быть привлечены к ответственности. Разрешить конфликт, возникший с нотариусом, и устранить нарушения можно в досудебном и судебном порядке. Рассмотрим, каков порядок обжалования решения нотариуса - и расскажем, как и в какие контролирующие инстанции направить жалобу.

Можно ли в России ездить на нерастаможенном авто – как это делать законно?

Вопрос растаможки автомобилей актуален. Многие автомобилисты-россияне, приобретающие транспорт за границей, должны знать, как проходит эта процедура, как ввозятся машины в Россию, по каким правилам. Расскажем об этих и других нюансах в нашей статье.

Порядок взыскания неустойки по алиментам – как рассчитать сумму неустойки?

Выплачивать алименты на детей родители обязаны ежемесячно. В случае нарушения обязательств, второй родитель вправе потребовать неустойку с алиментщика через судебную инстанцию. Рассмотрим, как взыскать неустойку по алиментам, как ее рассчитать, за какой период, а также узнаем, что будет нарушителю за невыполнение алиментных обязательств.

Источники:

Следующие статьи:

• Как написать заявление по поводу горячей воды
• Как написать заявление по страховым выплатам

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Как написать заявления на возврат денег с детского сада

Как написать заявление дарственное

Как правильно написать жалобу на парикмахерскую

Как написать правильно письмо с уведомлением

Популярное

Как написать заявление в совкомбанке

( Читали 8)

Как написать заявление на принятие гражданство

( Читали 4)

Как правильно написать апелляционную жалобу на решение городского суда

( Читали 3)

Как написать заявления о замене проводки

( Читали 3)