Как написать исковое заявления на приватизацию квартиры

» Недвижимость 22 декабря 2024 года

Образец искового заявления в суд на приватизацию жилья

На вебсайтах достаточно много разнообразных примеров и шаблонов. Наши сотрудники нашли для Вас самые не плохие на наш взгляд. Почти все из заявлений использовался в работе.

Все бланки имеют различия в зависимости от организации, куда они направляются. Естественно заявление полицию разнится от документа в кооператив. Есть нормы регламентирующие что конкретно должно быть написано в конкретном заявлении. К чрезвычайным заявлениям установлены соответствующие нормы по форме их изложения.

Воспользуйтесь примером, изложенным в этой статье и внесите в него Ваши сведения. Правильно будет если Вы используете и другие примеры с прочих вебресурсов, указания на которые легко найти в конце статьи. Просмотрев несколько образцов будет легко получить обращение соответствующее требованиям.

Как написать исковое заявления на приватизацию квартиры

Исковое заявление приватизация образец, исковое заявление на приватизацию, исковое заявление о приватизации квартиры, исковое заявление в суд приватизация

Я, ______________________________________, проживаю по адресу:

(копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации

и поэтажного плана прилагаются)

В указанную квартиру я переехал на основании ордера N ________ от "__"______ ____ года, выданного ____________ по решению ______________ от "__"________ ____ г. N _______ (копия ордера прилагается). В квартире я проживаю один.

До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако я хочу ее приватизировать.

Копию письма прилагаю. Ранее я неоднократно обращался к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно я получал отказы. На свое письмо до сих пор я ответа не получил.

Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести собственность на квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").

Я фактически не могу воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным мне законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой я проживаю, в мою собственность.

В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Квартира, в которой я зарегистрирован и проживаю, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено.

Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как уже раньше указывалось, письмо с просьбой о проведении приватизации вместе с документами было получено им "__"_______ ____ г. В срок до "__"_______ ____ г. вопрос о приватизации решен не был, не решен он до настоящего времени.

В соответствии с п. 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не Может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В связи с изложенным и на основании ст. ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Обязать Ответчика по делу - __________________________________

передать мне, _________________________, в собственность бесплатно

в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: ________

1. Квитанция об уплате госпошлины.

2. Копия иска для Ответчика.

3. Копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана.

"___"__________ ____ г.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (договор социального найма с военнослужащим)

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений права собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы у Ивановой Анны Федоровны.

Согласно справки Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» за Ивановой Анной Федоровной в г. Вилючинске Камчатского края домовладение на праве собственности не числится.

Согласно справки Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» за Ивановой Марией Федоровной в г.

Вилючинске Камчатского края домовладение на праве собственности не числится.

Согласно справки Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» за Ивановой Еленой Павловной в г. Вилючинске Камчатского края домовладение на праве собственности не числится.

Согласно справки Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» за Ивановым Федором Алексеевичем в г. Вилючинске Камчатского края домовладение на праве собственности не числится.

ХХ.ХХ.20ХХ года Иванов Федор Алексеевич обратился в ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с заявлением о передаче в собственность ему и членам его семьи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. И.В. Морозова, дом ХХ, квартира №Х в порядке приватизации.

До настоящего момента от ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ответа не получено.

Считаю, что указанное бездействие нарушает наши права и интересы.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» установлено, что государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согасно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в 2-х месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ,

Признать за Ивановым Федором Алексеевичем право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. И.В.

Морозова, дом №ХХ, квартира №ХХ.

Признать за Ивановой Еленой Павловной право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им.

Морозова, дом №ХХ, квартира №ХХ.

Признать за Ивановой Марией Федоровной право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им.

И.В. Морозова, дом №ХХ, квартира №ХХ.

Признать за Ивановой Анной Федоровной право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. И.В.

Морозова, дом №ХХ, квартира №ХХ.

Копия договора социального найма – 2 экз.

Копия уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений - 2 экз.

Копия справки БТИ - 2 экз.

Справка о зарегистрированных лицах - 2 экз.

Копия паспорта - 2 экз.

Справка о зарегистрированных лицах - 2 экз.

Копия доверенности на имя Ивановой Елены Павловны - 2 экз.

Копия доверенности на представление интересов в суде - 2 экз.

Копия лицевого счета – 2 экз.
Квитанция об оплате гос. пошлины – 1 экз.

Иванов Федор Алексеевич __________________

Иванова Елена Павловна,

действующая в собственных интересах, __________________

и в интересах своей несовершеннолетней дочери

Ивановой Анны Федоровны ХХ.ХХ.20ХХ года

Иванова Мария Федоровна __________________

Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительнымотказа в приватизации жилого помещения

Исковые заявления в суды общей юрисдикции и арбитражные суды.

(наименование суда первой инстанции)

(сведения об истце,

указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

(сведения об ответчике,

указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Цена иска ______________________________

(сумма в рублях, если иск

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от

"__"________ 20__ г., я являюсь нанимателем квартиры N _____ в доме

N _____ по улице ___________________ в _________________________________.

(наименование населенного пункта)

Квартира была предоставлена моей семье на основании _____________________

о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.)

Квартира принадлежит ______________________________________________.

(указать вид жилищного фонда)

Наймодателем является _____________________________________________.

Квартира состоит из _______________________ жилых комнат, из которых

_______________________ являются изолированными и _______________________

(количество, площадь) (количество, площадь)

смежными, имеет согласно ______________________ общую площадь ____ кв. м,

общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена

__________________ и наши дети: несовершеннолетний(яя) __________________

"__"___________ 20__ г. рождения, совершеннолетний(яя) __________________

"__"___________ 20__ года рождения. Я, моя жена и совершеннолетний(яя) (сын, дочь) приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору найма квартиру с передачей

квартиры в собственность ________________________________________________

(указать - в общую собственность (совместную

или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,

в т.ч. несовершеннолетних)

Все совершеннолетние члены нашей семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны.

"__"__________ 20__ г. я обратился к _______________________________

с заявлением о бесплатной передаче в ___________ собственность квартиры,

занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако

_________________________________ на указанное заявление ответил отказом,

сославшись на __________________________________________________________.

(указать основания и мотивы отказа)

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к

категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",

считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", прошу:

1. Признать за мной право на приватизацию квартиры N ___ в доме

N _____ по улице ______________ в ______________________________________.

(наименование населенного пункта)

2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей

семьи квартиры недействительным.

3. Обязать ответчика передать квартиру в ___________________________

собственность, заключив с _____________________ договор передачи квартиры

по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской

1. Копия заявления истца о приватизации квартиры - на ____ стр.;

2. Заявления совершеннолетних членов семьи истца, подтверждающие их

согласие на приватизацию квартиры, - на ____ стр.;

3. Отказ ответчика в приватизации квартиры - на ____ стр.;

4. Копия документа, на основании которого квартира была

предоставлена, - на ____ стр.;

5. Копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги - на

6. План квартиры - на ____ стр.;

7. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом

ранее права на бесплатную приватизацию жилья, - на ____ стр.;

8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на

9. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления:

"__"___________ 20__ г. Подпись истца

< Назад >Иск в суд - форма.

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации образец - бесплатный архив юридических документов peopleandlaw.ru

Истцам для проживания была предоставлена квартира. Квартира предоставлялась от объединенной больницы спецуправления.

Поскольку первоначально истцам намеревались предоставить двухкомнатную квартиру, теща истца передала Объединенной больнице спецуправления двухкомнатную квартиру, предоставленную ей администрацией. Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры в Департамент жилищной политики и жилищного фонда истцы получили отказ.

Истцы просят суд признать отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда в оформлении приватизации квартиры неправомерным. Признать за жильцами квартиры право собственности на нее в порядке приватизации.

В ___________ районный суд г. __________

Ответчик: Департамент жилищной политики

и жилищного фонда г. ________ в СЗАО,

О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

______________ года мне, __________________ и членам моей семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: _________________________

Квартира предоставлялась от объединенной больницы спецуправления, на основании решения исполкома за №____ от __________ года выдан ордер №_________. В ордере имеется отметка на «Служебное жилое помещение».

Поскольку первоначально нам намеревались предоставить двухкомнатную квартиру, моя теща ______________ передала Объединенной больнице спецуправления двухкомнатную квартиру, предоставленную ей администрацией.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: я, ________________, ___________________, _________________ и сыновья – ________________, ___________________.

Фактически в квартире проживаем: я, моя теща – _____________, сын _______________ и его несовершеннолетний сын – ____________________

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры №__ по _____________, ___ г. ________ в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. ________ мы получили отказ, согласно которому «служебные жилые помещения не подлежат приватизации, для заключения договора приватизации данное жилое помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда. И рекомендовано с этой целью обратиться в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа».

На наше заявление в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа» об исключении служебного жилого помещения расположенного по адресу: _______________ из специализированного жилищного фонда, мы получили ответ, согласно которому оснований для исключения из специализированного жилищного фонда спорной квартиры не имеется.

Считаем, что мы имеем право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 93 ЖК РФ, «служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления».

Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Я, _____________ в больнице работал до ___________ года.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000 «…ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность».

«Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку При этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем - в соответствии с названными критериями - тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение».

Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 13 Вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане проживающие в служебных жилых помещениях вселённых до марта 2005 г. не могут быть выселены из указанных жилых помещений и считаются состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорной квартиры, служебной она не является, так как в настоящее время она не используется как служебная; не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как нас не могут быть выселить из квартиры.

Штамп в ордере не может служить основанием для признания квартиры служебной без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных в установленном порядке отсутствуют. Ни ГУ г. Москвы Инженерная служба района «Северное Тушино», ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по нашему запросу копии либо реквизитов постановления о включении спорной квартиры в число служебных не предоставили.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ, (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 7 июня 2006г., 14.06.2006г), вопрос № 21 «…служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями…, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

После передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Однако правовой статус нашей квартиры не определен.

В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно справке Федеральной регистрационной службы Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.

Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

Согласно, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке»

признать отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. _________ в оформлении приватизации квартиры №____ по _____________ ________ неправомерным

признать за жильцами квартиры право собственности на нее в порядке приватизации, указав доли, в которых Вы просите суд признать право собственности за каждым из жильцов этой квартиры

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
подпись и дата.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

о принятии искового заявления к производству;
об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

об удовлетворении исковых требований;
об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Приватизация недвижимости через суд

При оформлении жилого помещения в собственность может потребоваться не только консультация юриста, но и судебное разбирательство. Все должно быть по закону, иначе суд также может дать отказ.

В каких случаях необходимо обращение в суд?

помещение государственного жилищного фонда;
помещение муниципального жилищного фонда;
помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).

Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.

Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.

Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.

Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.

Обратиться в суд потребуется, если:

государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
помещение не является государственным объектом;
помещение не входит в реестр муниципальной собственности.

Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.

Объекты, не подлежащие приватизации

Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:

помещения в аварийном состоянии;
помещения в общежитиях;
служебные помещения;
помещения в закрытых военных городках.

Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.

Необходимые документы

Для начала судебного процесса гражданин должен:

собрать пакет документов;
подать исковое заявление;
оплатить госпошлину;
документально оформить отказ жильцов от приватизации.

паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
выписка из домой книги — сроком не более месяца;
кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
квитанция об оплате госпошлины;
нотариально заверенный отказ от приватизации.

В индивидуальном порядке могут потребоваться и другие дополнительные документы. Какие именно подскажут специалисты отдела приватизации.

Образец искового заявления

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие вложения:

документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит муниципальному жилому фонду;
договор найма жилого помещения;
согласие всех членов семьи в письменном виде;
письменный отказ органов власти в приватизации.

Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:

вселение в помещение;
выселение временных жильцов;
расторжение договора найма;
признание утратившим право на жилье;
признание права пользования;
признание членов семьи нанимателями;
признание не приобретшим права на жилое имущество;
устранения препятствий пользования помещением.

Образец искового заявления:

Размер госпошлины

До марта 2016 года приватизация является бесплатной. Оплатить нужно будет оформления следующих документов:

Составление технического плана помещения.
Договор о передаче в собственность.
Оформление технического и кадастрового паспорта (200 рублей).
Госпошлина за приватизацию квартиры (равняется стоимости оформления права собственности и составляет 2000 рублей).

Порядок приватизации через суд

Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:

Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
Предоставить справку из БТИ.
Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
Собрать документы на квартиру.
Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
Подать заявление в суд.

Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.

Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Основание для отказа

Суд откажет в иске, если:

жилая площадь входит в перечень объектов, которые нельзя приватизировать;
присутствует факт незаконной приватизации;
документация оформлена неверно или утратила свою юридическую силу;
администрация населенного пункта не имеет законных прав на имущественные объекты.

Участвовать в приватизации должна все зарегистрированные в квартире проживающие. Участие должно быть добровольным и однократным. Если же один из жильцов уже участвовал в приватизации, то этот человек должен написать добровольный отказ от процедуры.

Суд дает отказ, если присутствует факт длительного перерыва в регистрации. Сотрудники администрации должны отправить запросы в территориальные органы по месту последней прописки гражданина. Если он не участвовал в приватизации, то отказ будет неправомерным.

С отказом можно столкнуться, если планируется приватизация жилья в коммунальной квартире. Коммунальные квартиры являются единым жилым помещением, поэтому все проживающие соседи должны дать письменное согласие.

Органы местного самоуправления могут дать отказ, если заявитель умер. Но закончить оформление процедуры может наследник.

Обычно суд идет навстречу заявителя, если закон на его стороне, а проблемы были только в отказе местных органов.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

(об обязании передать в собственность в порядке приватизации ведомственную квартиру)

Я, ______________________________________, проживаю по адресу: _________________________________________________________________. (копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана прилагаются).

До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако я хочу ее приватизировать.

"__"_________ ____ г. я направил письмо руководителю Ответчика с просьбой разрешить приватизацию квартиры, в которой я проживаю. К этому письму я приложил все необходимые для оформления приватизации документы. В тот же день письмо и документы были получены. Копию письма прилагаю. Ранее я неоднократно обращался к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно я получал отказы. На свое письмо до сих пор я ответа не получил.

Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено.

В соответствии с п. 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Обязать Ответчика по делу - __________________________________ передать мне, _________________________, в собственность бесплатно в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________.

1. Квитанция об уплате госпошлины.

2. Копия иска для Ответчика.

3. Копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры, образец заполнения

Оформление недвижимости из муниципального жилищного фонда в частную собственность в настоящее время осуществляется в упрощённом порядке, но всё равно отнимает у граждан у немало времени.

Необходимо собрать множество документов для регистрации сделки и, что очень важно, — правильно составить заявление на приватизацию.

Если оно будет неправильно оформлено, то будет отклонено, и всю процедуру придётся проходить заново.

Поэтому стоит рассмотреть, как грамотно составить заявление на переоформление государственной квартиры в частную собственность, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс приватизации.

Пошаговая инструкция: как написать?

Необходимость подачи заявления к основному перечню документов на приватизацию жилья регламентирована Федеральным законом РФ №1541-1, который определяет такое заявление как выражение воли граждан на приватизацию. Данный документ не имеет чётко установленной формы, однако в решении Роскоммунхоза №4 содержатся основные требования к его оформлению.

Поставить свои подписи в официальной бумаге должны все лица, участвующие в переоформлении жилья в частную собственность, старше 14 лет. Причём каждая подпись должна содержать расшифровку (фамилия полностью и инициалы имени-отчества).

Далее следует разобрать процесс оформления документа на приватизацию муниципальной квартиры по пунктам.

Как составляется: в письменном или печатном виде?

Заявление на приватизацию жилья допускается оформлять в печатном или письменном виде, так как закон не выдвигает конкретных требований на этот счёт. Получить бланк-образец для заполнения можно тремя способами:

Что должно содержаться в документе?

Несмотря на свободную форму составления, заявление на переоформление госжилья в собственность должно содержать ряд обязательных пунктов:

Полное и правильное название организации, куда подаётся бумага. Ошибка в наименовании органа не станет причиной отказа в приватизации, но существенно замедлит процедуру рассмотрения заявки.
Данные о намерении переоформить в собственность квартиру по соцнайму.
Адрес квартиры, которую нужно приватизировать. От месторасположения жилого объекта зависит, а какую организацию обращаться.
Параметры жилого помещения (количество комнат, общая площадь, жилая площадь).
Перечень участников приватизации и данные их паспортов (свидетельств о рождении, если есть дети младше 14 лет).
Список прилагаемых к заявлению документов.

Оформить документ может любой совершеннолетний дееспособный участник приватизации, имеющий российское гражданство и право пользования квартирой по договору социального найма (ст. 2 закона №1541-1).

Кто именно будет заниматься переоформлением муниципальной недвижимости, жильцы квартиры согласуют между собой. Подписать заявление лично должны все проживающие на территории приватизируемого жилья, в том числе с теми людьми, кто отказывается от владения жилым имуществом, после чего оно может подаваться дальше по инстанциям. Поставив подписи, все лица, зарегистрированные в муниципальной жилье, подтверждают согласие/несогласие на личное участие в сделке.

Заявление не требует нотариального заверения, если все участники процедуры, включая детей от 14 лет, могут лично присутствовать при оформлении приватизационной сделки. В случае, когда кто-либо из прописанных в квартире лиц не может посетить уполномоченную организацию, следует составить и нотариально заверить доверенность на приватизацию.

Нужно ли регистрировать?

Заявление на приватизацию квартиры подлежит обязательной регистрации. При подаче документа сотрудник государственного учреждения регистрирует документ и присваивает ему регистрационный номер. Кроме того, заявление обязательно заверяется подписью госслужащего и печатью организации.

На проверку пакета документации и приложенного к нему заявления на переоформление жилья отводится 2 месяца. Срок действия заявления также составляет 2 месяца с даты подачи и регистрации.

Госпошлина и стоимость

Оплатить квитанцию необходимо уже после того, как пакет документов с заявлением на переоформление квартиры будет принят, а по приватизации вынесено положительное решение. А за оформление и подачу непосредственно заявления госпошлина не взимается.

Особенности и нюансы

Подать заявление на проведение приватизационной сделки каждый гражданин России может лишь единожды. О лиц, которые уже участвовали в процедуре переоформления жилья в личную собственность, такое заявление не принимается.

Исключение составляют только несовершеннолетние граждане. После достижения 18 лет они вправе самостоятельно приватизировать квартиру, даже если они уже были участниками сделки, будучи несовершеннолетними.

В ряде случае составлять заявление бессмысленно и бесполезно. Так, за подачей документа обязательно последует отказ, если жильё:

располагается в аварийном доме;
является служебным;
входит в состав общежития;
находится при воинских частях, либо в закрытых городках.

Случаи, когда дело решается через суд

Заявление на приватизацию подаётся, когда отсутствуют спорные моменты, касающиеся переоформления муниципальной недвижимости в частную собственность. В этом и заключается его основное отличие от искового заявления о приватизации.

Квартира может быть приватизирована в судебном порядке в некоторых случаях:

Отказ местного органа самоуправления на оформление договора приватизации по каким-либо причинам.
Наличие спорных моментов о количестве участников приватизации (например, кто именно зарегистрирован на жилплощади, кто был выписан необоснованно и т. д.).
Спор о статусе жилья — если гражданин считает, что его квартиру без имеющихся оснований причислили к служебным помещениям, такой вопрос стоит решать в суде.

Заявление на приватизацию квартиры — едва ли не самый главный документ из перечня необходимых бумаг для переоформления жилья по договору соцнайма в частную собственность. Крайне важно соблюдать порядок его составления, не допускать ошибок и в точности указывать все данные.

Чтобы составить документ не спеша, в спокойной обстановке, можно взять бланк в госучреждении или скачать из интернета и заполнить его дома, а затем уже предъявить в местной уполномоченной организации.