Как правильно написать договор купли продажи по доверенности

» Проблемы со сделками 27 апреля 2024 года

Преимущества и недостатки использования договора купли-продажи по доверенности на авто. Мнения экспертов

Как правильно написать договор купли продажи по доверенности

Формальности, сопряженные с приобретением транспортных средств у собственника или его законного представителя (по доверенности) могут стать серьезным препятствием на пути к успешному завершению сделки.

Более того, покупатель в этом случае и вовсе оказывается в довольно сложной ситуации. Ведь его правовой статус в цепочке требует подтверждения иначе такая сделка может повлечь за собой дополнительные расходы, и сложности с постановкой транспортного средства на учет.

Договор купли-продажи по доверенности на авто: плюсы и минусы

Стоит ли заключать договор купли-продажи по доверенности на авто на вторичном рынке?

В первую очередь, необходимо оценить степень риска. К примеру, бытует мнение, что наличие генеральной доверенности позволяет продавцу действовать свободно, распоряжаясь имуществом наравне с реальным собственником.

Но, на практике, он хоть и числится владельцем, все же имеет ограниченный правовой статус. Проще говоря, его доверенность в любой момент может быть отозвана, аннулирована, выдана другому лицу.

Более того, по окончанию срока действия доверенности покупателю придется разыскивать истинного собственника для продления действия документа. И нет гарантии, что с вами действительно пожелают вступать в переговоры.

Ведь с момента, когда наступит окончание срока действия выданного документа, авто будет принадлежать только одному человеку – тому, кто изначально обладал правом выдавать доверенность от своего имени.

Но, несмотря на все недостатки, желающих совершить быструю, пусть и не совсем безопасную сделку по генеральной доверенности находится немало. Конечно, в некоторых случаях такое оформление вполне удобно, и позволяет не упустить выгодный вариант.

Но, фактически, действующее законодательство позволяет человеку защититься от любых возможных проблем, и совершить выгодную для него сделку без особенных затруднений.

Кому можно дать полномочия?

Договор купли-продажи по доверенности на авто – документ, который оформляется аналогично любым другим правовым бумагам. Вот только важно понимать, что вместо реального собственника вы будете иметь дело с лицом, которому он нотариально передал полномочия по распоряжению своим имуществом.

В этом качестве может выступать как близкий родственник (например, мать или отец), так и не связанный с доверенным лицом родственными узами человек.

Выданная генеральная (на распоряжение конкретным имуществом) доверенность должна иметь нотариальное заверение. Если вы также планируете покупать авто не по сделке купли-продажи, а в рамках переуступки прав, в тексте документа должны присутствовать сведения о такой возможности.

Кто оформляет документ?

Документ составляется непосредственно доверителем или обладателем генеральной доверенности (с обязательным уведомлением о передоверии прав, если оно произведено).

Он же может выдавать генеральную доверенность, если вы в данный момент не готовы заниматься оформлением бумаг.

Срок ее действия – три года.

За это время транспортное средство можно продать третьим лицам (которые и оформят его на себя). Но стать собственником обладатель генеральной доверенности не может – он лишь получает право распоряжаться имуществом. Составляет и заверяет документ нотариус. Возможно заверение собственноручно заполненного бланка.

Если купля-продажа авто осуществляется по доверенности, то существует несколько вариантов оформления, позволяющих ее осуществить:

в простой письменной форме – если владелец доверенности действительно имеет право представлять интересы продавца (согласно ст. 158, 160 ГК РФ);
с нотариальным заверением – позволяет подкрепить намерения документально;
с выдачей собственником генеральной доверенности на имя покупателя (заверяется нотариально);
с переуступкой прав в рамках доверенности, позволяющей делегировать полномочия третьей стороне.

Договора. Обязательное его заполнение в 3 экземплярах – если продавцом выступает обладатель доверенности. В этом случае один бланк отправиться в ГИБДД при регистрации, один останется у продавца, один – у покупателя.

В документе указывается (обязательно прописью): название населенного пункта, число, месяц, год. Полные паспортные данные не только самого продавца, но и собственника транспортного средства, с указанием, что он выступает доверителем, интересы которого представляет предъявитель доверенности. Сведения о документе, на основании которого приобретено право распоряжаться чужой собственностью.

Включая данные нотариуса, номер в реестре, серию и номер доверенности. Далее указываются сведения о покупателе и данные самого транспортного средства.

Доверенности. Документ с правом перепродажи должен включать в себя сведения о собственнике и доверенном лице. Помимо этого указывается место и время составления доверенности, заполняется графа срока действия бумаги (по умолчанию – 12 месяцев, максимум до 3 лет). Указываются и полномочия обладателя генеральной доверенности, а также наличие права передоверия.

Доверенность. В тексте документа указывается форма и полнота полномочий доверенного лица. Все сопряженные с этим формальности заверяются нотариально (на бланке нотариальной конторы). Важно убедиться в том, что при передоверении прав генеральная доверенность является действующей, и не отозвана собственником.
Договор. Договор составляется на стандартном бланке, предусмотренном для таких случаев. Нотариальное заверение не обязательно, но позволяет официально закрепить факт совершения сделки, что может оказаться веским аргументов в дальнейшем. В бланке в обязательном порядке должны быть графы для внесения сведений о доверенности.

Не является законным документ без указания времени и места составления, либо с указанием срока действия более 3 лет. К договору должна прилагаться нотариально заверенная копия доверенности – ее необходимо предъявить при регистрации авто на нового владельца в ГИБДД.

Скачать бланк договора купли-продажи авто по доверенности
Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности

Бумаги для обращения к нотариусу

Обязательное нотариальное заверение договора при покупке транспортного средства законодательством не закреплено.

Но, сделка купли-продажи, согласно гл. 30 ГК РФ, может по желанию сторон, предусматривать участие третьей стороны при подписании и составлении документов.

У нотариуса в этом случае остаются оригиналы документов, подтверждающие осуществление сторонами взятых на себя обязательств.

Стоит отметить, что для нотариального заверения сторонам придется предъявить следующие документы:

удостоверения личности (паспортные данные доверителя берутся из текста доверенности);
ПТС;
акт оценки автомобиля;
доверенность на право продажи транспортного средства;
свидетельство о регистрации автомобиля.

Существует целый ряд важных моментов, которые стоит учитывать при составлении договора купли-продажи по доверенности на авто. Среди наиболее распространенных «подводных камней» можно отметить:

Риски продавца при продаже автомобиля по доверенности:

Какими бы ни были причины для того, чтобы заключить договор купли-продажи по доверенности на авто, стоит помнить о том, что только нотариальное заверение, и четкое следование требованиям закона гарантирует всем сторонам сделки отсутствие проблем в будущем.

Если же в процессе выявляются новые подробности, вроде отсутствия у продавца полного пакета документов, предъявления дубликатов взамен оригинальных бумаг (ПТС), от более активных действий явно стоит отказаться, по меньшей мере до момента прояснения всех обстоятельств.

+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

Название и предмет заключаемой сделки;
Точные место, время и дата заключения договора;
Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

дата и срок действия доверенности;
сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
подписи нотариуса и представителя.

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

простая письменная форма сделки (без нотариуса)

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 1. Особенности договора:

Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

купли-продажи квартиры по доверенности

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи восемнадцатого года

Продавец - _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Покупатель - _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе "Стороны" договора (в самом начале договора). При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку "действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича". Реквизиты доверенности в разделе "Подписи" указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе "Стороны".

Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю.

Основные положения о заключении

договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Определение предмета

в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Права на земельный участок

при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Цена и порядок оплаты

в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Последствия передачи недвижимости

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

- соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;

- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

Государственная регистрация

перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.

Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.

В содержании доверительного документа должны содержаться следующие пункты:

дата доверенности и срок ее действия;
личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.

Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.

Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.

Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.

Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

Чтобы не прекращать лечения, Ю. оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.

Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.

Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.

Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом. Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.

Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные. К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу. Чтобы проверить, как все обстоит на самом деле, вы можете потребовать от представителя провести медицинское освидетельствование бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, то лучше всего будет обратиться в полицию.

Даже если вы уже заключили сделку, в подобной ситуации, согласно ст. 125 АПК РФ, она может быть признана ничтожной по причине недееспособности владельца, и все что от вас потребуется, так это подать исковое заявление в суд.

В завершении можно сделать следующие выводы:

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Помощь по юридическим вопросам.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

г. Энск, Энской области ( края), _____________________ две тысячи двенадцатого года.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома литер Аа, общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых ) кв.м., находящуюся по адресу: Энская область (край), Энский

район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один )..

1.2. Квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области (края), зарегистрированного в БТИ города Энска.

2.Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Цена проданной квартиры, определена по договоренности сторон и составляет 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей.

2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей., финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий

третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. До совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.3. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру в натуре, ознакомился с еее количественными и качественными характеристиками и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади квартиры,её качественных характеристик .

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.1. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в квартире, расположенной по адресу: Энская область (край), Энский

район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ) никто не зарегистрирован и не проживает

5.2. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области ( краю).

5.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

5.4. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

5.5. Содержание ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о порядке распоряжения совместным имуществом супругов сторонам известны.

5.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

5.7. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).