Как написать заявление об отказе в участие приватизации

» Социальный выплаты 22 декабря 2024 года

Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия

Покупка квартиры/дома для многих только мечта, или далёкая перспектива. А если есть квартира по соцнайму? Тогда один раз в жизни можно провести приватизацию, то есть перевести «муниципалку» в собственность.

Бывает, что не все домочадцы готовы участвовать в этой процедуре. Такие люди оформляют отказ.

8 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Отказ от участия в приватизации и право пожизненного проживания

Чтобы впоследствии не пожалеть о своём поступке, нужно хорошо представлять перспективы:

Отказавшись стать собственником, жилец получает право жить в объекте приватизации хоть до самой смерти. Однако это не означает, что не придётся оплачивать свою часть «коммуналки» (были и такие прецеденты).
После отказа человек может позднее приватизировать другое жильё. Правда, если не будут внесены очередные изменения в российские законы, времени на это остаётся очень мало.
Если есть доля в приватизированной квартире, человек может стать дарителем, продавцом, завещателем. При отказе от приватизации такие возможности не появятся.

Чаще бывает несколько иначе: один из жильцов не хочет становиться совладельцем жилья. Однако он не против, чтобы таковыми стали остальные домочадцы. Это право любого человека. Однако подобная позиция должна подтверждаться документально.

Следующее видео содержит новости 2015 года по вопросу отказа от приватизации жилья:

Для такого случая даже письменной формы недостаточно. Всё оформляется у нотариуса. О том, как оформить образец отказа от приватизации, например, в пользу родителей, поговорим далее.

Образец заявления и необходимые документы

Идти в нотариальную контору нужно с паспортом и документами на жильё. Это если отказ оформляется лично.
Если самому человеку некогда, он может передать полномочия кому-либо по доверенности (тоже нотариальной).
Оформление отказа от имени взрослого недееспособного человека требует предоставления соответствующих справок, решений суда и подтверждения опекунства.
Особый случай, если отказ от приватизации предстоит оформить от имени несовершеннолетнего. Тогда нотариусу необходимо будет предъявить письменное согласие органов опеки и попечительства.

При визите к нотариусу необходимо заполнить заявление об отказе. Это стандартная форма, которую нотариус предоставит на месте.

Кроме стандартных личных данных, в заявлении нужно написать, почему именно человек решил отказаться. Например, ради участия в спецпрограммах (по улучшению жилищных условий и тому подобных).

Образец отказа от приватизации в пользу другого лица для нотариального оформления вы можете скачать здесь.

Образец заявления-отказа от участия в приватизации квартиры

Как написать заявление об отказе в участие приватизации

Отказаться стать одним из собственников муниципального жилья можно по-разному:

Стандартный отказ означает, что жильё станет собственностью остальных домочадцев поровну. Например, если жильцов трое, один отказался, то остальные получат по ½ доли.
Отказ в чью-то пользу означает, что кто-то из домочадцев станет «богаче». Однако на такую процедуру должны согласиться все потенциальные собственники.
Если нужно оформить отказ ребёнка в пользу родителей, то форма заявления от этого никак не меняется. Однако условие согласия опекунов-попечителей остаётся в силе.

О том, сколько стоит отказ от приватизации у нотариуса, читайте далее.

Цены могут заметно различаться по регионам и городам. Оптимальный вариант – просто предварительно обзвонить удобные для посещения нотариальные конторы.

О том, возможна ли приватизация после отказа от приватизации, вы узнаете далее.

Приватизация после отказа

После того как все жильцы муниципальной квартиры определились со своей позицией, можно начинать процедуру оформления жилья в собственность. Важно учесть: отказ кого-либо из домочадцев от приватизации не означает, что человек в будущем не может стать собственником жилья.

Решение не становиться собственником части муниципальной квартиры должно быть взвешенным, разумным и рациональным. В этом случае о нём не придётся сожалеть.

О том, чем опасен отказ от приватизации, вам расскажет следующее видео:

Как правильно оформить заявление на отказ от приватизации квартиры: готовый образец документа

Обычно люди, проживающие в государственном или муниципальном жилом фонде, используют право приватизации как возможность стать полноправными владельцами квартиры.

Однако не все члены семьи бывают согласны на данную процедуру. Факт их несогласия должен быть оформлен специальным документом, в противном случае осуществить передачу недвижимости в собственность у органов власти не получится.

Не хочу принимать участие: как выйти?

В нашем законодательстве нет четкого определения отказа от данной процедуры. Тем не менее косвенно о нем говорится в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. Безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность возможна только при условии, что все жильцы дали согласие на эту процедуру.

Если кто-то из жильцов не хочет становиться собственником и отказывается от участия в сделке, то он должен подать заявление об отказе. Подписав данный документ, заявитель утрачивает право претендовать на владение квартирой. В то же время он не лишает себя возможности оформить в собственность иное жилье посредством приватизации.

Причины чаще всего связаны с жизненными обстоятельствами:

Например, пожилые родители могут отказаться от доли, чтобы их детям не пришлось платить налог за принятие наследства после их смерти, и они могли бы стать собственниками посредством приватизации.

В пользу кого можно это сделать?

Отказаться от участия в процедуре можно двумя способами:

Подписать отказ от участия в приватизации (в этом случае доля распределяется между остальными участниками процедуры).
Подписать отказ в пользу конкретного лица (для этого потребуется оформление дарственной).

Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья.

Как отказаться и правильно все оформить: пошаговая инструкция

Чтобы не затруднять процедуру ее участникам, отказнику следует грамотно оформить документ, подтверждающий его намерения.

Чтобы лица, участвующие в приватизации, смогли беспрепятственно пройти процедуру, письменный отказ следует подать вместе с остальными документами.

Поэтому лучше заранее позаботиться об оформлении бумаги: собрать документы для оформления отказа и узнать адрес и режим работы нотариальной конторы.

Нужно ли нотариальное заверение?

Оформлением и удостоверением документа занимается нотариус. Чтобы заверить бумагу, нужно пойти в нотариальную контору по месту жительства. После получения документа роль отказника в приватизации будет закончена.

Являться в администрацию, подавать бумаги вместе с будущими собственниками или присутствовать при регистрации права владения ему не потребуется.

Какие нужны документы?

Что потребуется для оформления отказа:

Как составить заявление?

Текст заявления пишется на специальном бланке, который предоставляет нотариус. Что потребуется указать:

Свои паспортные данные.
Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
Место проживания.
Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
Основание для отказа (по желанию).
Подпись и дата.

Заявление составляется разборчивым почерком. Обязательное условие – отсутствие неточностей, ошибок и помарок.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию нужно подавать в органы, занимающиеся рассмотрением таких вопросов. Обычно это либо местная администрация, либо департамент по управлению имуществом города.

Вместе с заявлением об отказе в органы подаются следующие бумаги:

личные документы будущих собственников;
выписка из ЕГРП;
техническая документация на квартиру;
справка о проживающих в квартире лицах;
договор социального найма или ордер.

Процесс составления заявления и заверение его нотариусом не потребует много времени. Получить документ можно за 1 день. Срок прохождения процедуры приватизации занимает до 2 месяцев. Такой срок предусмотрен законодательством (ст. 8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».).

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N1541-1

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Стоимость и госпошлина

Цены на услуги нотариуса зависят от сделанной им правовой технической работы и тарифа. Средняя стоимость составления и удостоверения отказа – от 500 до 1000 рублей.

Государственной пошлиной данное юридическое действие не облагается.

Особенности и нюансы

При оформлении отказа важно учитывать некоторые нюансы:

Отказ от права приватизировать жилье в пользу другого человека с целью увеличения его доли невозможен. При передаче муниципального или государственного жилья в собственность участники процедуры оформляют общие права на нее, а не права на определенную часть квартиры.

Именно поэтому уступить свою долю конкретному лицу не получится. Для этого предусмотрен иной вариант – оформление дарственной уже после приватизации квартиры.

Чтобы признать сделку недействительной, нужно обратиться в суд. Если судья выявит наличие незаконных действий в отношении отказника, то будет принято решение о признании его одним из собственников жилого помещения.

Что будет: последствия

Решение не принимать участие в приватизации обычно связано с жизненными обстоятельствами и продиктовано, в первую очередь, желанием решить другие вопросы, связанные с жильем.

Отказ от своего права влечет за собой ряд последствий:

Отказник имеет право проживать в квартире и иметь в ней постоянную прописку.
Несмотря на то, что он имеет право всю жизнь проживать в этой квартире, распоряжаться ей он не может. То есть такие действия, как продажа, мена, дарения и завещание жилья, он осуществлять не вправе.
Если человек подписывает отказ, то он имеет право оформить в собственность другое муниципальное или государственное помещение. Право на безвозмездную приватизацию за ним сохраняется.

Не участвовать в приватизации – это добровольный выбор граждан. Однако перед тем, как писать заявление, следует рассмотреть все плюсы, минусы и последствия такого действия, так как восстановить свое право возможно только через суд, да и то шансы получить положительный результат невелики.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

Законом о Приватизации от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует Жилищное Законодательство в разделе № 3;
порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ «О регистрации…».

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

нет желания становиться собственником аварийного жилья;
надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

отказаться от приватизации;
отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

свой общегражданский паспорт;
справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

личные и паспортные сведения об отказнике;
сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.

Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.

Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

Видео: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетн его.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.

Если в квартире проживают только несовершеннолетн ие дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственног о органа.

Способы отказа от доли в приватизированно й квартире

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.

Если претендент на имущество, приватизированно е до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированно й квартире происходит в пользу одного из близких родственников.

Законные основания для передачи собственных прав:

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированну ю квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.

Нельзя подарить долю несовершеннолетн его ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

Порядок отказа от доли в приватизированно й квартире посредством оформления договора дарения

При желании оформить отказ от доли в приватизированно й квартире через дарственную, следует руководствоватьс я приведенной ниже инструкцией:

Получить правоустанавлива ющий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
Собрать иную документацию.
Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
В течение двух месяцев получить правоустанавлива ющую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованног о лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности, заверенной нотариально.

Список документов для отказа от доли приватизированно й квартиры при оформлении договора дарения:

Правоустанавлива ющий документ на недвижимость.
Кадастровый паспорт.
Технический план.
Паспорта участников делопроизводства.
Выписка из домовой книги.

Порядок отказа от участия в приватизации

При добровольном отказе от доли приватизированно й квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.

Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Порядок добровольного отказа:

Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.

Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.

При заполнении отказа от доли приватизированно й квартиры требуется минимальный пакет документов:

Правоустанавлива ющая справка на владение частью недвижимости;
Внутренний паспорт гражданина РФ.

Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.

Последствия отказа от доли в приватизированно й квартире

После отказа от доли в приватизированно й квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.

Последствия отчуждения части имущества:

Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированно й квартире

Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет.

Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?

Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетн его затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.

Пример по отказу от доли в приватизированно й квартире

Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.

Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.

Отказ от доли в приватизированно й квартире осуществляется на следующих основаниях:

Передача части имущества по дарственной.
Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
Добровольный отказ согласно письменному заявлению.

Основные моменты законного отказа от части недвижимости:

Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированно й квартиры в пользу иного совладельца.

Образцы заявлений и бланков

Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Как написать заявление об отказе в участие приватизации

"Электронный журнал "Азбука права", 07.12.2017

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ?

Граждане, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, имеют право на бесплатное его получение в собственность в порядке приватизации. Для этого необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Согласие требуется только от граждан, которые ранее не участвовали в приватизации другого жилья (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

П орядок отказа от участия в приватизации

Гражданин вправе как принять участие в приватизации, так и отказаться от участия в приватизации, в случае если вы приняли решение отказаться, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Оформите отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.

Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа.

Некоторые нормативные акты могут предусматривать необходимость нотариально удостоверить отказ от участия в приватизации жилого помещения (например, п. 2.7 Административного регламента, утв.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский МО от 15.05.2012 N 168). Размер государственной пошлины за совершение указанного нотариального действия составляет 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В случае оформления приватизации жилого помещения в г. Москве при подготовке документов следует руководствоваться п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.

Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность ( ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Ш аг 2. Передайте отказ в виде отдельного документа жильцам, которые будут обращаться за оформлением приватизации

Документы, необходимые для приватизации квартиры, включая согласие на отказ от приватизации, представляются в орган, занимающийся оформлением приватизации жилья.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов (ст. 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

П оследствия отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

Как приватизировать квартиру? >>>