Как написать заявление управдом

» Заявление начальству 22 декабря 2024 года

В расчете на перерасчет

Хочешь быть в курсе всех последних событий

Выбери любимую социальную сеть:

и будь в курсе последних событий города Дзержинска!

Определенные или ограниченные?

После выхода статьи о том, что суды двух инстанций поддержали прокуратуру в вопросе признания напрасного завышения тарифа на вывоз ТБО УК «Управдом» по одному из адресов, мы написали запрос в это ведомство. В нем поинтересовались, был ли сделан по решению судов перерасчет гражданке К*, которая изначально инициировала судебное разбирательство, а также почему прокуроры не выходят в суд в защиту остальных обитателей жилфонда «Управдома». Ведь ясно, что жилищники обсчитали горожан в общем и целом на миллионы рублей.

В ответе по поводу перерасчета К* говорится, что «после вступления судебного решения в законную силу прокуратурой города в Дзержинском городском суде получен исполнительный лист, который впоследствии предъявлен к исполнению в Дзержинский РО УФССП по Нижегородской области». То есть судебным приставам. Становится понятно, что контроль за исполнением решения суда в нашей прокуратуре ограничили передачей документов приставам-исполнителям. А исполнили ли его те, то есть добилась ли горожанка реального возврата напрасно уплаченных денег, никто не знает. К сожалению, не смогли мы спросить об этом и у самой К*, на телефонные звонки она не отвечает.

Чтобы всем было еще понятнее: прокуратура отказывается нас защищать, потому что здесь считают, что жители жилфонда УК «Управдом», а это примерно половина Дзержинска, известны наперечет - персонально с конкретными данными. То есть круг лиц, нуждающихся в защите по этому вопросу, по мнению местных прокуроров, является вполне определенным. Хотя в ответе прокуратуры, как видим, упоминается другое слово - «ограниченным». Есть ли разница между неопределенным и неограниченным кругом лиц? Очень существенная! Впрочем, неважно и это. Потребители услуг «Управдома» - добрая сотня тысяч людей - это и неопределенный, и неограниченный круг лиц. Потому что лица эти рождаются, умирают, переезжают, усыновляются и усыновляют и так далее.

И еще. Обратите внимание на сумму «излишне начисленных» денег: только за 3,5 месяца «Управдом», как пишут в прокуратуре, обсчитал горожан почти на 4 млн рублей! Сейчас ответ прокуратуры Дзержинска мы пытаемся обжаловать в области.

А если откажут и там, обратимся в Генеральную.

Начинаем действовать!

Тот, кто не хочет дожидаться этих решений, может уже сейчас действовать самостоятельно. За два года, что «Управдом» начисляет завышенную плату за вывоз ТБО, каждая семья в Дзержинске с жилфонда этой УК переплатила примерно 500 - 600 руб. (если брать в расчет двухкомнатные квартиры).

Прежде всего этим людям следует написать претензию на имя директора УК «Управдом» Александра Борисова. Шаблон текста обращения составил правозащитник-общественник Максим Петров (см. образец 1).

В прокуратуру - поодиночке

Еще один полезный совет дал землякам Максим Петров. Чтобы не терять времени, дожидаясь окончательного решения прокуроров, людям пожилым и имеющим проблемы со здоровьем, которые не могут сомостоятельно выйти в суд, можно обращаться в дзержинскую прокуратуру с индивидуальным требованием защитить их интересы в вопросе завышенной платы за вывоз ТБО «Управдомом» в суде и вернуть переплаченные деньги.

Для этого нужно заполнить следующее заявление и подать его в прокуратуру (см. образец 2).

К слову, и у горожан, чьи дома относятся к ООО «ДУК», такая же ситуация с тарифом на вывоз ТБО. Этим людям также можно выходить в прокуратуру и суд на основании уже принятых судебных решений о завышенной плате за жилищную услугу в размере 3,15 руб. за один кв. м жилой площади.

Как подать в суд на управляющую компанию?

В квартире из-за плохих межпанельных швов появилась вот такая «бяка»:

К тому же опасная для здоровья.

Поскольку межпанельные швы — область ответственность управляющей компании, подал на нее в суд с целью получить компенсацию стоимости работ по удалению плесени, восстановительного ремонта и компенсации морального вреда.

Действовал я вот по этому плану.

Здесь рассказал как делал экспертизу грибка в квартире.

Дальше — оценка стоимости восстановительного ремонта, подача претензии в управляющую компанию, получения ее отказа, сбор доказательств (документов), составление и подача иска в суд.

Первая страница иска вот:

Сумма, как видите, шестизначная.

Сейчас суд в самом разгаре.

Есть желание подготовить несколько постов как я дошел до жизни такой… 🙂

(что-то в качестве ликбеза для желающих последовать моему примеру 😉

Вкратце: подать иск не сложнее, чем подать заявление — составили, отвезли, зарегистрировали, ждете судебного заседания.

Защищать свои права в суде чуть сложнее в смысле процедуры, но интереснее в плане подачи ходатайств об истребовании доказательств.

Суду-то ведь не откажешь! 😉

Можно у управляющей компании истребовать любые интересующие документы: и протокол общего собрания собственников, и договор управления (зачем он нужен написано здесь).

У кого «чешутся» руки посудиться с управляющей компанией прямо сейчас напомню ч. 1 ст. 131 ГПК РФ:

Статья 131 ГПК РФ — Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В России появился сервис автоматической рассылки жалоб на ЖКХ

Сайт «РосЖКХ» обещает быть не менее скандальным и резонансным, чем знаменитый атикоррупционный проект «РосПил». Автором и того, и другого является известный оппозиционер Алексей Навальный.

Алгоритм работы сервиса очень удобен. Всевозможные жилищно-коммунальные проблемы разделены на три сектора: «Квартира», «Дом» и «Подъезд». Внутри каждого сектора — множество рубрик. Например, «Плохое качество воды», «Запах из подвала», «Протекает кровля».

Определив свою проблему, нужно «кликнуть» по соответствующей ссылке мышкой и таким образом сразу перейти на готовый текст письма, где содержится обращение в нужные инстанции — Госжилинспекцию, прокуратуру, министерство ЖКХ, Роспотребнадзор и правительство.

Письмо, составленное по каноническим правилам переписки с чиновниками, включает в себя изложение проблемы, требование ее устранить, а также все необходимые ссылки на нужные законы, которые предписывают работникам жилкомхоза работать качественно, не халтурить и не воровать, а контролирующим инстанциям — курировать эту работу и отвечать на запросы граждан.

Пользователю сервиса «РосЖКХ» остается только вписать собственное имя и контактные данные, а затем выбрать в выпадающем списке свой регион и муниципальное образование. В базе данных сайта собраны все нужные адреса чиновников по 83 субъектам федерации. Они будут вставлены в письмо автоматически.

Документ не надо распечатывать и отсылать по почте в бумажном конверте. Достаточно нажать кнопку «Отправить» — и ваше официальное заявление полетит к адресатам.

Ответить на него чиновники обязаны в течение тридцати дней. Если пренебрегут своей обязанностью, заплатят крупный штраф, поскольку это административное правонарушение. А на искупление жилищно-коммунальных грехов и работу над ошибками закон дает «управляйкам» в среднем 45 дней.

Этот удивительный сервис Алексей Навальный придумал по самой «бытовой» причине — после того как добился, чтобы ему отремонтировали почтовый ящик и поставили на него замок. Раньше он думал, что это невозможно и ящики в подъездах просто обязаны быть гнутыми, поломанными и никогда не закрываться. Но углубившись в тему, понял, что это не так.

Свой положительный опыт Навальный решил двинуть в массы. И двинул так далеко, что вместе с единомышленниками создал сервис всероссийского масштаба, который обещает стать настоящей бомбой.

Сам Алексей называет его только «верхушкой белого айсберга, который мы запускаем в ЖКХшное гнездо воровства и коррупции». На очереди — еще несколько проектов, реализация которых должна полностью отбить у управляющих чужим имуществом охоту пастись в чужих карманах.

«Мы ежемесячно платим примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт» за то, чтобы жилой фонд (дом наш) содержался в состоянии, определенном стандартами, отклонение от которых не допускается, — напомнил Навальный читателям своего ЖЖ. — Все должно быть идеально. Да-да, в буквальном смысле, не смейтесь. Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.

эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» — это не анекдоты про армию и зубную щётку. Это про наш подъезд. Мы платим за это».

Зайдите на «РосЖКХ» — вас ждет много интересного и удивительного! Оказывается, раздавить гидру можно, да еще как! Главное — делать это правильно.

ИЗ ЖИВОГО ЖУРНАЛА АЛЕКСЕЯ НАВАЛЬНОГО

«Мы сделали сервис, основанный исключительно на нормах действующего законодательства и всяких бесконечных правилах, которые написаны очень мелким шрифтом, из-за чего вам лень их читать.

И не надо. Мы всё прочитали за вас.

РосЖКХ — это сервис, при помощи которого можно заставить коммунальщиков нормально работать. Наш сайт сам рассылает готовые жалобы.

1. Выбираем проблему из списка.

2. Заполняем контактные данные.

3. Нажимаем кнопку «Отправить».

То есть вам не нужно что-то распечатывать и идти на почту. Не нужно скандалить в своем ЖЭКе. Регистрироваться на сайте тоже не надо (если отправите жалобу, то это и будет вашей регистрацией). РосЖКХ сам рассылает официальные заявления чиновникам.

После отправки заявления Госжилинспекция на основании статьи 5 Постановления Правительства «О государственной жилищной инспекции» проводит выездную проверку, составляется акт и протокол, выдает предписание все привести в порядок.

РосЖКХ работает не только в Москве. Мы собрали контакты соответствующих органов всех 83 субъектов федерации. И совершенно не важно, у вас ЖЭК, ТСЖ, ДЭЗ или еще что. Работает у всех. Даже не обязательно быть зарегистрированным в квартире. Можно писать и про проблемы в доме у бабушки.

Наказать управляющую компанию можно.

Наказание зарвавшихся деятелей(вернее бездеятельных) УК нужно начинать издалека. Для получения доказательства бездействия УК необходимо написать им заявление(2 экземпляра) с просьбой сделать ремонт какого-то пришедшего в негодность элемента общедомового имущества. Второй экземпляр этого заявления, с отметкой лица принявшего заявление, остается у вас. Если в установленный срок общедомовое имущество не было отремонтировано необходимо составить об этом акт(2 экземпляра) с изложением своих претензий к управляющей компании и собрать под ним подписи других собственников помещений дома. Этот акт тоже относим в управляющую компанию, второй экземпляр с отметкой о принятии, с указанием срока ответа на жалобу и штампом УК “Жалоба Принята”, остается у вас. Ждем один месяц, и если в течение этого времени УК не сделала необходимый ремонт, или ответила вам письмом с отпиской, можно приступать к продолжению операции по наказанию нерадивых управленцев.

Имея на руках три документа: заявление, акт о факте нарушения и ответное письмо, отправляйтесь в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру. Эти три листочка бумаги дадут вам полную гарантию выиграть судебное дело против управляющей компании и наказать ее от 5 до 50 тысяч рублей.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, УК несет ответственность перед нанявшими ее собственниками помещений если она не выполняет(некачественно выполняет) договорные обязательства, или в результате ее бездействия, или некачественного выполнения услуг, причинен вред(жизни, здоровью, имуществу) потребителям коммунальных услуг.

Управляющая компания обязана обеспечивать свободный допуск заинтересованных собственников помещений к информации о своей финансовой и хозяйственной деятельности. За сокрытие от собственников этой информации предусмотрено более значимое наказание. Согласно №403-ФЗ, при нарушении стандарта раскрытия информации на должностных лиц может быть наложен штраф от 30 до 50 тысяч рублей, а на саму УК от 250 до 300 тысяч рублей. При повторном подобном нарушении в течение года должностное лицо получает дисквалификацию до 3-х лет.

Размер платы собственников на содержание и ремонт дома иногда начисляется не законно

Я выиграла суд с управляющей компанией. Решение суда взыскать с управляющей компании в мою пользу 43000 рублей. На момент исполнительного производства Управляющая компания сменила свои реквизиты и юридический адрес, но название компании осталось прежним,новый юр адрес известен, но пристав исполнитель заявила что теперь по факту смены лицевого счета взыскание по решению суда не возможно.

Возможно ли мне взыскать долг с управляющей компании?

Зимой меня братан просил помочь с сооружением коттеджа для хозяина. Я, по жизни, старше, да и мужиком толковым всегда был, а вот со строительством не дружу. Ударить в грязь лицом не хотелось, а мне посоветовали грамотный сайт с обучающим видео по стройке.

Зашёл и довольно много для себя узнал: и как монтаж электропроводки быстро сделать, и как обшивать сайдингом, и как работать с гипсокартонном. Но больше всего понравилось видео штукатурка стен и видео строительство домов. Брат и не знал, что я настолько много смогу помочь!

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию. Вы не можете не оплачивать услуги управляющей компании, поскольку в перечень ее работ входит не только решение данной проблемы.

На основании этого закона прокуратура вправе провести проверку управляющей компании после поступившей на неё жалобы или других обращений населения о нарушении, а также подавать иски в суд и возбуждать административные дела. Также прокуратура может проводить внеплановые проверки УК на предмет соблюдения законодательства и лицензионных требований в сфере ЖКХ.

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.

В сентябре в России начнутся экзамены для управдомов, по итогам которых самые лучшие управляющие компании получат лицензии. Без этого разрешения после 1 мая следующего года работать в жилых домах коммунальщикам будет нельзя, информирует АКХ им. К.Д. Памфилова .

Получить право на управление многоквартирными домами будет не так-то и просто. Специально созданная комиссия, в которую войдут представители профессионального сообщества и общественных организаций, учтет все - от наличия или отсутствия судимостей у руководства организации до того, насколько полно компания раскрывает информацию о своей деятельности.

Но может сложиться и другая ситуация: жильцам, несмотря на зафиксированные нарушения, нравится их управляющая компания. В этом случае они могут сохранить проштрафившемуся управдому работу. "Мы специально в законе заложили норму о праве вето.

Это значит, что УК вправе собрать собственников и попросить их о пощаде, убедить, что нарушений больше не будет", - добавил Андрей Чибис.

Аттестацию придется проходить и руководителям жилинспекции в регионах. "Компетентность нужно проверять у всех работников коммунальной сферы, в том числе и у чиновников. Поэтому и устраиваем всероссийский экзамен", - уточнил в беседе с "РГ" Андрей Чибис.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как работают современные банки и что они делают с нашими деньгами? Почему мы платим такие большие комиссии и как разобраться в платежах по кредиту? Какие виды пластиковых карт бывают и как ими пользоваться? В этой книге вы найдете все ответы, а также узнаете 30 проверенных способов, как взять кредит и легко его выплатить. Книга будет полезна людям, которые уже взяли кредит, но не имеют возможности его выплатить. Готовые образцы заявлений помогут вам.

Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников.