Как написать заявление об уменьшении арендной платы за помещение

» Заявления на работу 25 апреля 2024 года

Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились

Исковое заявление об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 424, п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

уменьшить арендную плату на _____ (__________) рублей в период с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.

1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.

3. Документы, подтверждающие ухудшение условий пользования (или: состояния) арендуемого имущества.

4. Расчет уменьшения арендной платы.

5. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

<1> Цена иска определяется исходя из суммы, на которую истец просит уменьшить арендную плату.

<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Как отказать в уменьшении арендной платы

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как грамотно отказать арендатору в снижении арендной платы за помещение? Как правильно составить письмо — отказ?

20 Апреля 2018, 11:43 Татьяна, г.

Татьяна, здравствуйте, письмо составляется в произвольной форме. Укажите причины, по которым отклоняете просьбу арендатора, сошлитесь на договор, если есть соответствующие пункты.

Если есть альтернативные варианты, можете предложить.

Екатерина, а образец можете скинуть?

Татьяна, образца не существует. Это ответ. То есть составляется на просьбу арендатора с учетом положений договора и причин, по которым отклоняете просьбу.

Также можете обратиться за составлением в раздел «документы» или в чат любому юристу.

Но услуга платная.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в снижении арендной платы

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса&#187,. Согласно статье 310 ГК РФ.

предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договором может быть установлен иной срок для предупреждения.

в том числе сокращенный ( п. 2 ст.

610 ГК РФ). Отсчет этого срока ведется со дня. когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07).

Если договор аренды был заключен на определенный срок.

Новикову Уважаемый Михаил Иванович!

Расторжение договора: практические вопросы

Снизить арендную плату

когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07).

Если договор аренды был заключен на определенный срок. Новикову Уважаемый Михаил Иванович! Дарим чек-лист Расторжение договора: практические вопросы Снизить арендную плату Условия аренды Договора аренды помещения Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

Письмо арендатору об отказе в снижении арендной платы

Сдача в аренду имущества, обремененного правами аренды третьего лица, влечет недействительность сделки. Общество с ограниченной ответственностью на основании ст. ст. 35, 36 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ обратилось к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы с иском об обязании выдать проект договора на аренду земельного участка площадью 2.555,5 кв.м., расположенного под объектом недвижимости — летним кафе и необходимого для его эксплуатации. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что земельный участок, на котором расположено, в том числе недвижимое имущество истца, находится в аренде у третьей организации на основании договора с ответчиком.

Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?

Поскольку в подписанном сторонами договоре от 17.04.2001 г. № 7 отсутствует указание на кадастровый номер подлежащего передаче в аренду земельного участка и к договору не приложен кадастровый план, суды пришли к правомерному выводу о несогласованности сторонами условия об объекте аренды.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен по мотиву прекращения ранее действовавшего договора аренды и недоказанности ответчиком факта заключения нового договора на аренду вышеуказанного помещения. Постановлением апелляционного суда решение отменено, в удовлетворении иска отказано. При этом апелляционный суд исходил из того, что истец злоупотребляет правами, поскольку ранее ответчик пользовался помещением на основании договора аренды от 1998 г., а подписанный между сторонами договор аренды от 2003 г.

не зарегистрирован в установленном порядке по вине истца ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности последнего на объект аренды. Суд кассационной инстанции отменил указанное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 609, п. 2 ст.

Почему иванову было отказано в продлении договора аренды офиса.

Как грамотно написать письмо отказ

Таким образом, доводы заявителя о включении в лизинговые платежи выкупной стоимости предмета лизинга, ошибочны. (По материалам постановления ФАС МО от 07.03.06 № КГ-А40/957-06-Ппо делу № А40-3115/05-77-34) 23. Доказательством соблюдения арендодателем установленного положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ претензионного порядка урегулирования спора является почтовое уведомление о получении арендатором предупреждения о необходимости устранения нарушения обязательства в разумный срок или о расторжении договора. Решением суда первой инстанции удовлетворены исковые требования ДИгМ к организации о досрочном расторжении договора аренды и выселении арендатора из занимаемых помещений.

Особенности договора аренды торговых площадей

ст. 433, 434 ГК РФ свидетельствует о недействительности договора на основании ст. 168 ГК РФ.

Ссылки на то, что заключение договора на аренду помещения, использование которого невозможно, противоречит основам правопорядка, отклонены. Судом кассационной инстанции указано, что по смыслу ст. 169 ГК РФ к основам правопорядка относится охраняемая законодательством сфера публичных интересов, функционирование которой не должно нарушаться гражданско-правовой сделкой. Доказательств заключения договора в нарушение норм, регулирующих сферу публичных интересов, в материалах дела не представлено.

(По материалам постановления ФАС МО от 27.04.04 № КГ-А40/2096-04по делу № А40-26353/03-11-302) 12. Арендатор, которому не было передано сданное в наем имущество, не вправе требовать от третьих лиц, в пользовании которых фактически находится имущество, неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектом аренды.

Письмо арендатору об отказе в снижении арендной платы

Но есть негативные эмоции, есть чувство обиды от того, что предложение не оценили, не выбрали, что предпочтение отдали другому. А авторы письма имеют опасность впредь не получить отклика на свои предложения. Как избежать такого эффекта? Как отказать так, чтобы не обидеть, не поставить крест на возможности будущего сотрудничества? Рекомендации при написании писем-отказов 1.

Для того чтобы грамотно и эффективно писать письма-отказы, необходимо иметь спокойную внутреннюю деловую установку. Участникам моего тренинга я ее озвучиваю так: «Вы работаете в бизнесе. Бизнес – это сфера взаимодействия, где каждая из сторон преследует свои цели.

Цели сторон не всегда совпадают. Важно придерживаться взаимного уважения и понимания того, что каждый имеет право на свои интересы. Вы представляете деловые интересы своей компании. Случай отказа – это абсолютно нормальный для любого бизнеса случай.

Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. По смыслу данной нормы, а также положений п. 5 ст. 15 и ст.

31 Закона о лизинге под выкупной стоимостью предмета лизинга следует понимать его остаточную стоимость с учетом амортизации на момент истечения срока договора.

ГК РФ договор аренды нежилых помещений на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. При этом в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ такой договор считается заключенным с момента его регистрации. Незаключенный договор в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением.

Выводы апелляционного суда о фактическом исполнении сторонами договора от 2003 г. признаны кассационной инстанцией ошибочными, поскольку при заключении договора аренды закон предполагает следующий порядок: подписание договора аренды, в требуемых случаях его государственная регистрация, и только после этого его исполнение — передача в пользование арендатору объекта аренды и внесение арендных платежей.

Отказ в снижении арендной платы

Как обосновать снижение арендной платы

«…Как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое. » «…Мы снимаем помещение для парфюмерного магазина.

В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов.

Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ. Сумма арендной платы 100 000 в месяц.

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

Он пришел, поплакал и попросил денег. Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор.

Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, – уровень трафика.

Если напротив открылся, например, «Магнит» – это повод для Маркетолога попросить снизить стоимость аренды. Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин .

Отказ в снижении арендной платы

Условия аренды Общая информация по аренде Водительское удостоверение с алфавитом, отличным от кириллического или латинского (арабский, китайский, японский и т.д.), должно быть дополнено международным водительским удостоверением.

Если арендатор (водитель) находится в Беларуси более чем 3 месяца, он должен предоставить водительское удостоверение, выданное в Беларуси.

Информация по аренде при предоплаченном бронировании Изменение бронирования Бронирование может быть изменено не позднее чем за 48 часов до начала аренды, при этом взимается сбор за изменение бронирования в размере 20 евро.

Платить за арендованное помещение стало невыгодно.

Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом. Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

22 янв 2013. Как написать письмо отказ, письмо отказ, письмо отказ пример, письмо отказ образец.

КАК ГРАМОТНО НАПИСАТЬ ПИСЬМО ОТКАЗ. Мы ценим свой труд, но при этом стараемся снизить цены на тренинги для.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы).

Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону. Письмо отказ от сотрудничества (образцы) · Расписка в получении денег (долговая расписка).

Как правило, договор аренды торговых площадей представляет собой.

из них со стороны арендатора влечет отказ арендодателя от его заключения в целом. снижение выручки при неизменной величине арендной платы.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

Исковое заявление о признании недействительным решения об отказе в. Исковое заявление о снижении размера алиментов. Исковое заявление о взыскании заработной платы в связи с задержкой выдачи.

Образец Исковое заявление об отказе от исполнения договора.

Исковое заявление о взыскании денежных средств (заработной платы) с работодателя.

денежных средств неосновательного обогащения (договор аренды.

Расторжение договора аренды в судебном порядке Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст.

619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора: — когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество.

Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет. Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду.

Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке.

Изменение арендной платы в связи с ухудшением экономической ситуации

Однако и в данной ситуации можно найти положительную судебную практику для арендатора. В основном она складывается при наличии следующих доказанных фактах: недобросовестные действия со стороны арендодателя, повлекшие существенное изменений условий договора аренды, а также в силу наличия исключительных обстоятельств на стороне арендатора (ухудшение состояния здоровья членов семьи, наложение обременений на объект аренды, наличие других ограничений в использовании и прочее).

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы

Голосование: Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Российская Федерация, Санкт-Петербург но все же. кто еще подскажет А текст заявления в свободной форме. Чем занимаетесь? Если торговлей то так и пишите, что упала покупательская способность населения.Поднялись закупочные цены на товар.

Ну а если другой вид деятельности, можно придумать Пишите поможем! Российская Федерация, город без дорог Российская Федерация, Санкт-Петербург Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Методика снижения арендной платы

Методика снижения арендной платы На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р., то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде?

За сколько предлагают в аренду соседние помещения?

А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?

Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Бахи, написать можно следующим способом.

Уважаемый Виктор Алексеевич, Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить? Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя. Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.

у нас нет денег, а вы налоги не платите.обсудим условия в бане

Здесь нужны веские основания, подумайте, что сможет их убедить (например, вы произвели неотъделимые улучшения арендуемого помещения).

Письмо о снижении арендной платы

Письмо о снижении арендной платы Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.