Как написать заявление в кадастровую палату при ошибке

» Заявления в ЖКХ 26 апреля 2024 года

Ошибки в кадастре недвижимости — как исправить?

От ошибок не застрахован никто. Закрасться они могут и в земельный кадастр, и тогда их нужно исправлять. Причем в случае с подобными документами все это превращается в достаточно сложную процедуру, но выполнить ее нужно, поскольку иначе при любых операциях с объектом недвижимости могут возникнуть проблемы. Это говорит о том, что заинтересованное лицо должно самостоятельно проследить за тем, чтобы сведения в документах и в электронном реестре совпадали, и чтобы в них не было ошибок.

Классификация ошибок кадастрового учета

А вот кадастровые ошибки заключаются в наличии недостоверных сведений. То есть в кадастровой документации (а это может быть что угодно — техпланы, паспорта, какие-то акты обследования и другие бумаги) по каким-то причинам, возможно даже объективным, с ошибкой были указаны физические характеристики и экономические показатели объекта или его координаты. То есть непреднамеренная ошибка вкралась в местонахождение недвижимости, показатель этажности здания, стоимость такого объекта и т.д. При этом и в электронный реестр, и в во все прочие документы занесены одни и те же ошибочные сведения. Как правило, в этом виноваты либо муниципальные органы, которые делали схему расположения участков и зданий, либо кадастровый инженер.

Исправляются ошибки также либо по инициативе владельца недвижимости, либо по решению суда.

Наиболее распространенные виды ошибок

Какие ошибки чаще всего допускают в отношении зданий и сооружений? Это:

неправильный адрес, по которому расположен дом или квартира;
неверно указанная площадь;
ошибки в указании собственника, то есть в его паспортных данных или названии, если речь идет о юридическом лице;
неправильно указана кадастровая стоимость объекта;
ошибка в назначении объекта;
неправильные сведения об этажности здания;
неверно указан год ввода в эксплуатацию;
неправильно отражены сведения о том, насколько в процентном соотношении готов объект незавершенного строительства.

Что же касается земельных участков, то там чаще всего допускаются ошибки в категории земель — неправильно указывают вид разрешенного использования, могут быть допущены неточности в границах (напомним, что это обычно касается координат поворотных точек, углов, самой конфигурации участка).

Как можно обнаружить ошибку?

Как же собственникам выявить тот факт, что в кадастре или реестре имеются ошибки? По закону обнаружить это могут сами сотрудники кадастрового органа, собственник недвижимости или тот, кто ею пользуется на договорных началах (например, арендует) или распоряжается на других законных основаниях (пожизненное наследуемое владение). Более того, есть и круг заинтересованных лиц, которые не владеют данной недвижимостью, но ошибка в сведениях напрямую задевает их интересы.

Обычно такие вещи «всплывают» в ходе каких-то операций с недвижимостью. Но бывает, что и раньше — например, ранее объект был поставлен на учет самим кадастровым органом, а теперь собственник решил сделать это самостоятельно и обнаружил такой неприятный сюрприз.

Также ошибку можно обнаружить, когда вносятся какие-то изменения в давно зарегистрированные документы. Случаются в жизни ситуации, когда собственник получает налоговые уведомления по налогу на имущество или налогу на землю и видит, что в них отражается неправильная площадь объекта или его кадастровая стоимость. Ошибку можно обнаружить и в том случае, если к владельцу недвижимости обращаются за каким-нибудь согласованием.

Какими последствиями чреваты ошибки?

Это только кажется, что опечатки безобидны, а опасность представляют только кадастровые ошибки в технических характеристиках объекта. На самом деле абсолютно все виды ошибок влекут за собой множество неприятных последствий. Именно из-за них:

Разумеется, больше всего в исправлении ошибок заинтересован не кадастровый орган, а собственник недвижимости. Поэтому, хотя в законе и указано, что инициировать исправление ошибок может не только собственник жилья, но и госорганы, и те же упомянутые выше соседи, все же будет лучше, если это все-таки будет владелец.

Может ли собственник не согласиться с корректированием документов?

Почему вообще владелец может быть недоволен выявлением и устранением всех этих недостатков? Действительно, отчего бы не поторопиться с переделкой? Разве это делается не в его интересах? К сожалению, на практике все сложнее.

Ведь бывает и так, что данные указаны неверно, зато в пользу владельца, например, он платит меньше налогов, чем положено.
Или же его земельный участок сейчас отнесен к землям промышленного назначения, а нужно его отнести к административному назначению.

Естественно, поменяется налоговая нагрузка, поскольку в первом случае кадастровая стоимость считалась по заниженным показателям. Но и это еще не все, ведь целевое назначение накладывает ограничения на использование земель и на возведение определенных объектов.

То есть, как ни крути, а после того, как ошибки будут исправлены, собственник начнет терпеть убытки — ему нужно будет уплатить разницу по налогам, да еще и суммы штрафов. И это не говоря уже о том, сколько бумажной работы приходится делать в таких ситуациях.

Как поступают с техническими ошибками?

Следует отметить, что технические и кадастровые ошибки исправляются отдельно и по разным схемам. Начнем с исправления технической ошибки. Кто это может делать? Во-первых, орган кадастрового учета (а сокращенно мы будем называть его ОКУ) может это сделать самостоятельно. Во-вторых, это можно сделать по заявлению любого физического лица или предприятия. А в-третьих — на основании судебного акта.

Как исправить документы на основании заявления от физического лица (отметим, что чаще всего это непосредственно собственник или арендатор)? Итак, человек подает заявление по утвержденной Минэкономразвития форме в территориальный орган кадастра или обращается с ним в многофункциональный центр. На самом деле с заполнением заявления никаких трудностей быть не должно, там все очень просто. Но для того, чтобы его гарантировано не завернули обратно, лучше обратиться за помощью к профессиональному риэлтору или к юристу, дорого такие услуги не стоят.

При этом отказ может обжаловать любой заявитель, хоть собственник, хоть третье лицо. Если же ошибка будет исправлена, то обжаловать данное решение может только собственник, который в таком случае не может выступать в роли заявителя, раз все происходит помимо его воли.

Как действуют сотрудники кадастра при обнаружении ошибки?

Если сотрудники кадастровых органов сами нашли ошибку, то здесь все будет намного проще. Факт обнаружения фиксируется в письменном виде, и в течение 5 дней от этого момента должно быть вынесено соответствующее решение (разумеется, положительное), после чего запись исправляется. На следующий день после того, как было принято указанное решение, его копию и уже обновленный кадастровый паспорт будет направлено собственнику или лицу, которое распоряжается недвижимостью на законных основаниях. Это можно сделать и в электронной форме, необязательно по почте. А уже после этого собственник может оспорить решение через суд.

Исправление кадастровой ошибки

У кадастрового органа нет полномочий для самостоятельного исправления кадастровой ошибки. В этом и состоит ее отличие от технической неточности. Единственное исключение из правила — это наличие каких-то кадастровых просчетов в определении площади участка или его расположения. Несоответствие во всех остальных случаях может исправляться только при обращении со стороны. Так, собственник или распоряжающееся объектом лицо (арендатор) могут подавать заявление. Если ошибку выявят государственные или муниципальные органы, то от них поступает межведомственный запрос. Наконец, изменения могут быть внесены, если было получено соответствующее судебно постановление.

Как исправляют кадастровую ошибку (КО) по заявлению собственника

Никаких принципиальных отличий в заявлении о наличии ошибки в данном случае нет — все оформляется так же, как для ТО. Разница заключается не в самом заявлении, а в предшествующей ему работе, когда от заявителя еще требуется подготовить новую документацию. Например, нужно заказать составление нового межевого плана или внесение соответствующих изменений в уже существующий документ. Также потребуется переделывать техплан. К этим документам добавляют при необходимости соответствующие постановления муниципалитета (например, о том, что участок отнесен к определенной категории).

Обязательно нужно границы согласовать с соседями, причем это должно происходить в письменном виде. Если оба участка прошли процедуры постановки на учет еще по старым нормам закона, это согласование брать не нужно, достаточно составить один межевой план.

Заявление и перечисленные выше бумаги нужно отнести либо в местный кадастровый орган, либо в МФЦ. Документ заполняется по утвержденной законом форме. В целом форма очень простая, заполнить ее можно даже без консультации с юристом, потому что там в основном только переписываются реквизиты, а все остальное напечатано в стандартном виде. Заявление можно подать лично, а можно через официальный сайт госуслуг отправить по Интернету. Если заявитель будет бумаги отправлять по почте, то нужно составить опись, да и письмо само оформляется с уведомлением о вручении.

Все эти документы ОКУ имеет право рассматривать в течение 10 рабочих дней от момента получения, а потом должен принять решение, и необязательно положительное. Заявитель может сам забрать его, либо получить по почте (это еще в заявлении должно быть указано). При этом отказ также оформляется письменно, чтобы заявитель имел основание для обращения в суд.

Другие варианты устранения КО

Когда корректировка проводится по межведомственной инициативе, то в целом порядок остается таким же, как и при подаче заявления от собственника. Разница состоит в том, что здесь заявителем выступает юридическое лицо — это государственные или местные органы управления. Их руководителям не нужно обращаться лично в кадастровый орган, достаточно все документы оформить в виде не заявления, а запроса и отправить по электронной почте.

А если в кадастре сами обнаружат ошибку?

На практике, если уже полгода прошло после отправки уведомления собственнику и он при этом никак на него не прореагировал, то кадастровое ведомство (только в двух указанных выше случаях) может само все исправить. После этого оно должно уведомить собственника о внесенных исправлениях. Если владелец участка с этим будет не согласен, у него сохраняется право все обжаловать в суде.

Какие изменения могут быть внесены через суд?

Если уже есть судебный акт и постановление уже вступило в действие, то все участники этого процесса, включая ОКУ, в течение примерно пяти дней должны получить это постановление.

К сожалению, ситуации, когда Кадастр не собирается ничего исполнять и уклоняется от этого акта — отнюдь не редкость. Поэтому тут приходится действовать решительно. Иногда в кадастре даже идут на хитрости вроде приостановки проведения кадастрового учета, то есть там как бы и не против исполнить судебное постановление, но и ничего на практике не делается. Значит, заявителю нужно опротестовать уже само приостановление учета, поскольку иначе вся эта процедура будет длиться около 3-х месяцев.

Почему не подождать спокойно окончания этого срока?

Потому что нет гарантий того, что потом в кадастре не придумают еще одну причину для того, чтобы не выполнять акт — например, обнаружат еще какие-то основания для приостановки учета или еще причины для отказа вносить изменения. Вообще лучше в таких случаях консультироваться с юристом, поскольку в сфере такого «крючкотворства» кадастровые органы преуспели, и без помощи профессионала будет сложно во всем разобраться.

Судебные разбирательства по ТО

В суде можно оспорить отказ по любому из перечисленных видов ошибок. В последнем случае дело обстоит намного проще, хотя я у каждой судебной процедуры хватает своих нюансов. Срок обращения в суд с исковым заявлением по ТО составляет 3 месяца. Действуют обычно через арбитраж. Ответчиком в данном процессе является территориальный орган кадастра, а к иску прикладываются все технические документы и копия решения кадастра.

Как оспорить кадастровую ошибку

Иметь дело с таким типом ошибок всегда сложнее, чем с неточностями и опечатками технического плана.

Для того, чтобы идти с иском в суд, нужно иметь повод. В данном случае есть три типа оснований:

Кадастровое ведомство отказало заявителю в просьбе по устранению ошибки,
Кадастровая палата дала официальный отказ ставить объект недвижимости, принадлежащий заявителю, на учет, либо не соглашается оформить какие-то документы,
В ходе проведения землеустроительных работ инженер подготовил заключение о том, что была обнаружена КО.

Самый распространенный случай, по которому обращаются в суд — это несогласие истца с решением кадастрового органа. Но это не единственный возможный вариант, и довольно часто в суд обращаются из-за разногласия, возникшего между собственником и третьей стороной (например, теми, кто приобрел ближайшие участки земли, на конфигурацию которых влияет исправление выявленной КО).

В целом правила составления судебного иска для любых ошибок одинаковы. Но есть и некоторые отличия. Во-первых, если ведется спор относительно прав на данный объект, то здесь не ограничивается срок, в который истец может идти в суд для подачи иска. Такие имущественные споры не имеют сроков данности. Во-вторых, меняется состав ответчиков — это не только ОКУ, но и владельцы смежных участков, если речь идет о том, что границы накладываются друг на друга, и соседский дом оказывается чересчур близко к границе.

К иску нужно приложить все обновленные технические документы, ведь именно они доказывают правоту истца. Здесь нужно, чтобы в иске требовалось не только установить наличие ошибки, но и обязать ОКУ ее исправить, а также решить спор в пользу истца, то есть признать, что у стороны, подавшей иск, есть право на участок или его долю, в то время как у ответчика это право как бы забирают.

На практике чаще всего кадастровые ошибки исправляют из-за того, что границы соседних участков накладываются друг на друга. В таком случае сразу после выявления кадастровой ошибки нужно разобраться, что именно указано неправильно, и нужно ли подавать судебный иск или все можно уладить мирно. Начинать нужно с подготовки исправленного межевого плана, который составляется с учетом того, что ошибка была выявлена. План составляет инженер, и в заключении он указывает, почему и где возникла ошибка в прошлый раз, в чем состоит ее суть и дает рекомендации по ее устранению.

Разумеется, нужно будет поговорить с соседями, которые выступают в данной истории заинтересованными лицами. Нужно предъявить им новый межевой план и попытаться согласовать новые границы. Бывает, что соседи на это соглашаются, но может выйти и так, что придется улаживать вопрос через суд. Но для того, чтобы подавать иск, нужно получить доказательства, что были предприняты попытки уладить дело миром. Таким доказательством могут быть письма, адресованные соседям, с просьбой о согласовании границ (причем письма нужно отправлять с уведомлением о вручении, оно также считается доказательством).

Итак, у заявителя есть основания прийти в региональное отделение кадастра с соответствующей просьбой. Если в ОКУ ему откажут, то можно сразу же идти с этим в суд.

А для этого ему нужно собрать пакет документов: подтверждение отказа из ОКУ, новый межевой план, документы, которые доказывают его имущественные права на эту недвижимость. Поскольку речь идет все-таки о земле, то нужна еще схема расположения, да и генплан для данной территории. Иск в суд подают после уплаты госпошлины. Естественно, квитанция подается с другими документами. Понятно, что перед подачей всех этих бумаг нужно уточнить требования к ним. Кроме того, желательно проконсультироваться с юристом.

Составляем исковое заявление

Как составляют исковое заявление? Оно должно содержать несколько требований.

Когда будет идти судебное разбирательство, истцу придется доказывать свою правоту. Для этого он должен рассмотреть все обстоятельства дела, чтобы выявить, на каком этапе закралась ошибка, в чем конкретно она состоит, как ее можно исправить. После консультации с юристом можно также ссылаться на то, что текущая позиция ОКУ не может считаться законной, в то время как интересы истца она нарушает. Все эти обстоятельства истец должен раскрыть во время судебных заседаний, чтобы обосновать свою позицию.

Новости росреестра (кадастровая палата)

21.11.2017 09:34 Просмотров: 23 Кадастровая палата: как исправить ошибку в документах на недвижимость

Что делать, если в документе, при оформлении квартиры, дома или земельного участка вы обнаружили ошибку? Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.

Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений при приеме документов в МФЦ или Кадастровой палате. Сотрудник при заполнении заявления от лица гражданина может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся к техническим. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Поэтому прежде чем подписывать заявление, проверьте правильность внесенных данных.

Обнаружив несоответствие нужно написать заявление об исправлении технической ошибки. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра kadastr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.

Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда Росреестр уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка, в результате чего границы одного земельного участка пересекли границы другого участка.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков органом регистрации принимается решение о необходимости устранения такой ошибки. Указанное решение направляется собственнику. Получив такое решение, правообладателю следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для устранения реестровой ошибки документы и проведет процедуру согласования границ. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в МФЦ или в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Обращаем Ваше внимание, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

Как исправить кадастровую ошибку

Как написать заявление в кадастровую палату при ошибке

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.

Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.

Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Исправление технической ошибки

Основанием для исправления может быть:

поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, - об ее устранении;
решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки

Может быть исправлена:

в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Срок принятия решения

До 5 рабочих дней

До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений

Дата выявления ошибки.
Описание ошибки.
Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование.
Указание действий, необходимых для исправления

Срок направления решения

Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения

Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости

Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Материал, который Вам может быть полезен: кадастровая выписка о земельном участке.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Довольно часто возникают ситуации, в которых соседи по участку при проведении межевания, отказываются подписывать акт, установленный в правилах межевания. Одна из распространённых причин, приводящих в такой ситуации к междоусобным распрям – наложение границ земельных участков разных собственников. Споры по межеванию земельных участков — частое явление.

Этот прецедент может иметь различную этимологию, которая решается иногда очень болезненно для всех заинтересованных лиц.

В этой ситуации сложно определить, в чьём ведении подобная ошибка, ещё более сложно пойти на компромисс и понять друг друга. Соответственно возникают судебные разбирательства, которых можно было избежать.

Под наложением границ ЗУ следует понимать неверное расположение границ участков, которые приводят к имущественным спорам, либо не играют значимой роли для правообладателей участков, но смещают межевые границы в сторону от надлежащего их месторасположения.

В любом случае, наложение границ приводит к вопросу о невозможности продолжать кадастровые работы, как в топографическом и учётном плане, так и на местности.

При наложении границ на ранее учтенный участок происходят следующие виды нарушений в расположении участков на местности:

Межи соседних участков смещаются навстречу друг другу, уменьшая площадь участка посередине.
Средний участок расширяется, заступая на боковые участки.
Один из участков налагается на границы другого посредством расширения или вытягивания.

Во всех перечисленных случаях как минимум один из собственников терпит имущественный ущерб за счёт уменьшения площади участка. Гораздо сложнее обстоит дело, когда участки имеют сложную конфигурацию, где достаточно сложно уследить за каким-либо сложным фрагментом межевой границы.

Во избежание наложения границ, такие участки рекомендуется межевать в первую очередь. Восстановление границ таких участков наряду с межевыми знаками помогут сохранить его целостность и неприкосновенность.

При этом собственники участков пользуются ими по установленному порядку и не имеют намерения что-либо менять в устоявшемся факте землепользования.

Проблема выявляется при размежевании одного из участков, которое не представляется возможной. Следствием этого становится невозможность размежевания участков и проведения имущественных процедур с участком таких как:

Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Причины возникновения

Факты наложения границ во всех случаях являются результатом ошибки. Государством предусмотрена возможность внесения ошибочных данных в реестр в результате проведения учётных или геодезических работ, с условием её исправления при обнаружении. В целом ошибки в учёте можно разделить на два типа:

Технические ошибки, которые совершаются в результате опечатки, описки или путём неумышленной замены цифры в кодификации.
Кадастровые ошибки, которые допускают неверное установление межевых границ при осуществлении топографической или кадастровой деятельности.

В обоих случаях ошибочность сведений может сбить геодезическую сеть в сторону от её надлежащего расположения – либо посредством цифрового сбоя в шифре, либо в результате ошибки в расчёте на местности или при подготовке плана.

Алгоритм действий при обнаружении

В том случае, когда ошибка обнаружена специалистами кадастровой службы, по регламенту все работы в отношении данного участка (группы участков) требуется приостановить до момента полного исправления ошибочных сведений. Однако ошибку может обнаружить кадастровый инженер, а также собственник.

В этом случае положено заявить о нахождении сбоя в межевом пространстве и затребовать исправление ошибки.

По регламенту технические и кадастровые ошибки исправляются на основании их обнаружения со стороны сотрудников ГКН. Инициатива по их исправлению также исходит изнутри по решению руководства ГКН, которому сведения об ошибках поступают в установленной форме.

Однако при поступлении заявления об исправлении ошибки по наложению границ, кадастровая служба в лице уполномоченных к принятию решения лиц, имеет право отказать в рассмотрении данного вопроса, если обнаруженные недочёты и ошибки не носят явного характера.

В компетенцию ГКН не входит решение данных проблем, но без её участия учётные записи не могут подлежать исправлению.

Если вы обнаружили факт наложения границ в отношении своего ЗУ, вам необходимо обратиться:

С заявлением об исправлении ошибки по наложению границ в местное отделение кадастра (ГКН), с подробным изложением существующих нарушений.
К соседу, с которым осуществилось нарушение в отношении границ.

Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:

Сотрудники ГКН сочтут возможным (необходимым) исправление ошибочных данных и восстановят надлежащее положение межевых границ и межевых знаков.
Сосед (соседи) согласятся с вашими доводами и предложат вам осуществить совместное межевание с восстановлением границ и установлением межевых знаков.

Обязательно ли межевание — узнайте здесь.

Когда возникает необходимость подачи искового заявления?

Имейте в виду, что перечисленные действия необходимо осуществить обязательно, даже если вы заведомо уверены, что соседи откажутся решать вопрос конструктивно.

Оба эти действия – обязательный шаг к рассмотрению дела в суде, если вы не сможете добиться справедливости другим путём. При этом обязательны оба предварительных (досудебных) обращения: в ГКН и к соседу.

А если вы проигнорировали обращение к одной из сторон в процессе досудебного урегулирования – ваш иск будет отклонён.

Исковое заявление подаётся в районный суд мировому судье по месту расположения участка. При его написании вам необходимо указать сведения о себе в качестве истца и сведения о соседе в качестве ответчика. Если наложение границ произведено в отношении нескольких участков, то в качестве ответчиков будут выступать все лица:

с кем произошло наложение границ;
получили от вас предупреждение;
отказались конструктивно сотрудничать;
отказались от восстановления надлежащего порядка в восстановлении границ.

Естественно при числе участников более двух могут возникнуть различные варианты в установлении процедуры судебного разбирательства:

кто-то из заинтересованных лиц может принять вашу точку зрения;
одной из сторон ответчика может оказаться администрация.

В этих случаях импровизируйте по развитию ситуации. Согласных с вами соседей можете указать в заявлении в качестве истца наряду с вами, либо – в качестве свидетелей, которые подтвердят правильность ваших слов.

Если наложение границ произошло с местной администрацией, которая отказалась рассматривать ваше заявление – укажите в качестве ответчика главу администрации.

Запрос по иску должен содержать два пункта:

затребовать от соседей проведение межевания и восстановление границ;
исправление ошибок в кадастровых записях.

Необходимые документы

Сбор документов должен быть осуществлён до подачи иска. Со всех документов необходимо сделать копии и дать их перечнем в исковом заявлении в качестве приложений. Обязательно потребуется наличие документов, подтверждающих ваше право собственности (пользования) на ЗУ, кадастровый паспорт участка.

Обязательно придётся представить письменное подтверждение досудебной примирительной процедуры, которую вы пытались провести в диалоге с соседями и специалистами из службы кадастра.

Кроме этого нужно будет собрать все возможные документы в виде справок, актов и заключений в подтверждение правомочности вашего иска. Доказательствами могут служить абсолютно все письменные свидетельства, которые отражают причину иска.

Вам нужно будет собрать всё, что может иметь отношение к делу, а также постарайтесь найти свидетелей, которые смогут подтвердить истинность ваших слов в суде.

Одним из важных доказательств, в процессе разбирательств должно стать экспертное заключение кадастрового инженера, а также – выписка из государственного кадастра о существующих границах.

Процедура рассмотрения дела

Происходит в результате прений сторон. Соответственно вы как истец обязаны чётко, лаконично и без излишней эмоциональности изложить существенные положения иска в сторону ответчика. Ответчик (ответчики) выступят в роли ваших оппонентов.

Вы должны всё своё выступление строить на основании подтверждающих фактов. После оглашения факта нарушения со стороны ответчика вам необходимо передать через судебного пристава подтверждающий документ.

Самое главное в решении вопроса в суде – это обоснование нарушения (ущемления) ваших имущественных (и иных) прав. Имейте в виду, что именно этот момент является причиной всех судебных заседаний. Суду необходимо сделать выводы о правовом основании притязаний с сохранением и соблюдением максимально возможного состояния баланса правовых отношений между сторонами.

Вынесение решения по вашему вопросу будет произведено в конце судебного заседания, когда судебная коллегия получит адекватную картину о произошедшем конфликте, основанном на правонарушении пользования землёй.

При однозначно складывающейся картине решение суда должно быть вынесено в срок не позднее 2 месяцев со дня подачи вами искового заявления. Если у членов суда возникнут сомнения в соразмерности исковых притязаний – они отклонят иск или будут переносить заседания для принятия более веских аргументов сторон. В этом случае разбирательство может затянуться.

После вынесения решения суда, не удовлетворившего ваш иск, вы можете обжаловать его в срок не позднее 10 дней со дня выдачи копии судебного постановления. В случае удовлетворения иска, на основании вынесенного судом решения, вы сможете восстановить границы участка путём межевания и устранить ошибки из кадастровых записей.

Государство, учитывая права граждан на защиту своих имущественных интересов, постоянно совершенствует законодательную природу рассмотрения гражданских споров, в число которых входят и споры об установлении межевых границ.

А также при условии наличия документов, подтверждающих правомочность вашего иска.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Кадастровые ошибки: куда обращаться и как исправить

В редакцию поступило сразу несколько писем читателей с однотипными вопросами по поводу кадастровых ошибок и определения кадастровых границ. Мы выбрали самый типичный из них и попытались найти ответ.

Узнал, что зарегистрированные кадастровые границы участка моего соседа по даче не соответствуют фактическому положению вещей. Они нанесены так, как будто участок сдвинут и занимает площади соседей, при этом «накрывает» мой участок примерно на треть. На местности при этом никаких территориальных споров нет. Сосед отказывается заниматься исправлением кадастровой ошибки.

Я хочу установить свои кадастровые границы. Но данные замеров будут противоречить зарегистрированным ранее границам соседа – и примет ли в таком случае их регистрационная палата? Подскажите, пожалуйста, порядок действий для регистрации своих границ в том случае, если из-за кадастровой ошибки часть моего участка официально «относится» к другому собственнику.

Отвечает Юрий Волохов, юрист и дачник:

– Подобные случаи – не редкость, особенно когда владельцы участков ставят свою недвижимость на кадастровый учёт в разное время (в разницей в 5, а то и в 10 лет).

Ситуацию могут и вправе исправить (привести в соответствие с законодательством) только работники Росреестра, в том числе и на основании решения суда. Следовательно, в подобном случае первым делом следует обсудить её со специалистами Росреестра (лучше приходите с заранее написанным заявлением, составленным в двух экземплярах). Там должны ознакомиться с документами, точнее, уяснить сложившуюся ситуацию, и разъяснить порядок действий, подходящий для конкретного случая. Читателю следует действовать в соответствии с рекомендациями, которые ему дадут специалисты в ходе личной консультации.

Редакция «АиФ. На даче» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой подсказать, где конкретно граждане могут получить информацию о порядке своих действий в случае кадастровых ошибок. Специалисты указали нам два возможных места для обращения.

1. Территориальное подразделение Росреестра.

Советует Т. В. Илларионова, начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области:

– Обратитесь с имеющимися документами за консультацией в любой территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Подробную информацию вы можете узнать на интернет-сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

2. Федеральная кадастровая палата (ФКП) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Информирует Д.В. Проникова, замдиректора филиала «ФКП Росреестра» по Московской области:

– Мы предоставляем гражданам возможность получения бесплатных консультаций по всем вопросам, входящим в нашу компетенцию и касающимся подмосковных участков. Они могут обращаться к специалистам юридического отдела, отделов обеспечения учётно-регистрационных действий и отдела определения кадастровой стоимости. Консультации проводятся еженедельно по четвергам с 10.00 до 18.00 часов по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6.

Если сделать ничего не удалось, придётся обращаться в суд. С каким иском – это будет зависеть от ответа специалистов Росреестра на ваше заявление.