Как написать заявление в тсж о капитальном ремонте

Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир.

Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование.

Может ли ТСЖ делать капремонт и собирать на него деньги?

Общее собрание может постановить создать фонд капитального ремонта, если большинство собравшихся владельцев жилья проголосуют за его создание, в соответствии с ч. 5 п. 2 статьи 145 ЖК РФ.

Собранные средства могут храниться:

• на специальном банковском депозите;
• у региональной управляющей организации.

Жильцы самостоятельно выбирают место хранения на общем собрании (п. 3 статьи 170 ЖК РФ).

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета.
2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

• Жилищное товарищество.
• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Для открытия спецсчёта необходимо проведение общего сбора собственников-членов жилтоварищества, на котором должны быть приняты решения по следующим вопросам:

1. создание фонда капитального ремонта.
2. Хранение фонда капремонта на спецсчете.
3. Определение размера ежемесячных платежей в данный фонд.
4. Выбор ответственного лица, управляющего счётом.

Если фонд капремонта уже создан и находится в ведении регионального оператора, то необходимо принять решение о передачи средств фонда на созданный банковский депозит.

Протокол собрания с решением необходимо переслать в бухгалтерию регионального оператора, и деньги будут перечислены в течение года, согласно п. 5 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законодательством субъекта федерации.

Проведение общедомового собрания

Для легитимности решений в назначенный день должны прийти владельцы не менее половины суммарной площади квартир, находящихся в ведении ТСЖ.

При наличии кворума председатель зачитывает вопросы повестки дня, а выбранная счётная комиссия считает голоса собравшихся лиц.

В крупных жилищных товариществах бывает трудно собрать кворум из-за отсутствия подходящего помещения и возможности владельцев квартир собраться одновременно, и для таких случаев предусмотрено заочное голосование.

При заочном голосовании назначенные правлением ответственные лица в количестве не менее двух совершают обход квартир с бюллетенями для заочного голосования, в которых жильцы должны поставить свою подпись в графе «за», «против» или «воздержался» напротив каждого вопроса повестки дня.

• об открытии специального депозита;
• перечислении финансов фонда капремонта на данный депозит региональным оператором;
• выборе ответственного лица.

необходимо наличие голосов владельцев половины всех площадей, относящихся к данному ТСЖ. То есть, если на собрание явились обладатели половины всех голосов, то для легитимности решений по вышеуказанным пунктам они должны быть приняты единогласно.

Количество голосов, пропорциональное квадратным метрам, находящимся во владении члена жилтоварищества, подсчитывается и заносится в протокол.

Выбор ответственного за счёт

1. выбранный член правления, обладающей нужной компетенцией.
2. Привлечённый бухгалтерский работник.
3. Работник управляющей организации.

Ответственное лицо может быть выбрано и из рядовых членов жилтоварищества, пользующегося доверием большинства жителей дома, за которым не было замечено недобросовестного поведения. В полномочия ответственного лица будут входить:

• открытие счёта в банке.
• Перечисление взносов участников товарищества.
• Перечисление платежей в пользу подрядных организаций, осуществивших капремонт.
• Предоставление в банк документов для погашения целевых кредитов на капремонт средствами специального депозита.

Данные операции ответственное лицо выполняет только при наличии соответствующего решения общего собрания, представляя в банк копии протоколов.

Подготовка документов и обращение в банк

При обращении в ряд банков может потребоваться заполнение протокола по форме банка с внесением данных из копии.

После открытия депозита председатель жилтоварищества должен в течение пяти суток представить в жилищную инспекцию следующие документы:

1. уведомление об открытии спецдепозита.
2. Копии протокола общего сбора.
3. Справку из банка об открытии депозита.
4. Список лиц, принявших участие в голосовании.

Жилищная инспекция регистрирует данную операцию и осуществляет функции контроля за расходованием целевых финансов наравне с ревизором ТСЖ.

Как оплатить капремонт со спецсчёта?

Если на депозите имеются средства, накопленные путём перечисления взносов от жильцов, то собрание собственников-членов ТСЖ может решить провести капитальные ремонтные работы в доме.

Для оплаты таких работ подрядчику ответственный член товарищества должен представить в кредитную организацию следующие документы, согласно пункту 4 статьи 177 ЖК РФ:

• копию запротоколированного решения о проведении ремонтных работ;
• договор о проведении работ с подрядной организацией;
• акт приема-передачи сделанных работ.

Если финансовыми ресурсами, размещёнными на спецсчёте, планируется оплатить кредит, взятый ранее на выполнение ремонтных работ, то дополнительно следует предоставить в банк кредитный договор.

Любой из жителей-членов ТСЖ вправе обратиться в кредитную организацию по месту хранения спецдепозита с паспортом для получения информации об остатке денег на спецсчёте и получения выписки об использовании данных финансовых ресурсов за любой период времени (пункт 7 ст. 177 ЖК РФ).

Итак, использование специального банковского депозита является надёжным способом накопить деньги на капитальный ремонт и проконтролировать их расходование. Ответственный подход жильцов при голосовании и выбор грамотного специалиста в качестве ответственного за спецсчёт лица поможет потратить деньги собственников жилья по назначению.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Подробнее о капитальном и текущем ремонте: как открыть спец. счет на капремонт дома, если нет ТСЖ?

Существует несколько видов ремонта в многоквартирных домах. Отвечают за проведение подобных работ разные лица и подрядные организации. Чтобы как следует разобраться и не запутаться в этом, лучше ознакомиться с официальными документами.

О капитальном ремонте дома

Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012, обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти.

Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.

Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.

Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.

Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.

В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.

При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации, которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.

Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.

Как открыть спец. счет, если нет ТСЖ?

Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав 175 статью Жилищного кодекса. В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.

Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ, управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.

Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу.

Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.

После того, как сформирован запрос жителей дома путем голосования через общее собрание, время относить протокол проведенного собрания в организацию, которая на данный момент занимается управлением вашим домом.

Если ее руководство откажется, то у вас только один выход – расторгать с ней контракт, организовывать ТСЖ и создавать индивидуальный счет привычным способом.

В таком случае, опираясь на 161 статью ЖК, согласно которой главной целью любой управляющей организации является благополучие жильцов, можете писать жалобу в прокуратуру.

Под текущим ремонтом подразумеваются работы, направленные на сохранение исправности имеющейся в доме инфраструктуры. Они проводятся по факту неисправности.

Говоря об общем имуществе в многоквартирном доме, чаще всего имеют в виду подъезд. ТСЖ, согласно своему правовому статусу, обязано проводить работы по поддержанию подъездов дома в порядке. Эти работы должны включать в себя:

• побелку стен;
• заделывание щелей в стенах;
• окрашивание перил, оконных рамок, дверей;
• замена дверей, починка домофона и смена стекол в окнах по необходимости.

Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, несущие конструкции, включая балконные плиты, тоже считаются общей собственностью жильцов дома, поэтому на них тоже должно распространяться положение о текущем ремонте.

Целесообразно проводить такой ремонт при аварийности балкона в старом доме. Обычно в смету работ ТСЖ не вписывают ремонт балконов, поэтому придется подать отдельную заявку.

Что представляет собой журнал заявок?

Журнал заявок представляет собой документ, в котором ответственное лицо помечает, какие неудобства при эксплуатации инфраструктуры дома испытывают жильцы. Например, если в подъезде сломался лифт, или не работает как следует водоснабжение.

Пишем заявление на оказание услуг

1. Сначала надо указать адресата и заявителя.
2. Следует дать полное название организации и написать, какое должностное лицо отвечает за выполнение ваших требований.
3. После в теле заявления коротко опишите проблему, сошлитесь на договор и устав, конкретнее – на пункты об обязанности проводить текущий ремонт.
4. Пошлите заявление вместе с копией паспорта и свидетельства о собственности заказным письмом в офис ТСЖ.

ТСЖ может собирать деньги на проведение капитального ремонта, выбирать подрядчиков для этих работ и заводить специальный счет.

Так же оно ответственно за проведение текущего ремонта общей инфраструктуры. Ремонт осуществляется как по факту осмотра, так и по заявкам жильцов.

+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт в ТСЖ?

С 2015 года закреплен в ЖК РФ новый порядок расчета за текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов.

Деньги на обслуживание МКД должны накапливаться через регулярные платы жильцов.

Накапливать средства собственники могут несколькими способами: на счете регионального оператора либо на отдельном спецсчете дома. Для дома, в котором есть ТСЖ предпочтительнее будет открытие их личного спецсчета.

О том, как создать свое ТСЖ, как заключить договора с управляющей компанией и собственниками жилых помещений на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы необходимых документов, таких, как смета доходов и расходов, а также устав ТСЖ, вы можете скачать также у нас.

Согласно статье 177 ЖК РФ банк гарантирует осуществление всех транзакций по этому виду счета.

Он открывается от имени собственников дома. Является целевым и тратить средства с него можно лишь на кап ремонт МКД.

Ст. 175 ЖК РФ гласит, что владельцем специального счета могут стать:

• ТСЖ, руководящее одним или несколькими МКД, расположенными на смежных земельных участках и имеющих инфраструктуру, предназначенную для их совместного пользования;
• жилищный кооператив;
• региональный оператор (ст. 175 ч. 3 ЖК РФ);
• управляющая компания.

Кто отвечает за распоряжение средствами для капитального ремонта?

Заключительное решение о расходовании денег обсуждается и принимается на собрании жильцов. После этого ТСЖ с правильно оформленным решением собственников имеет право снять денежные средства.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на товарищество или выйти из него, а также о том, как ликвидировать ТСЖ по причине неосуществления им никакой деятельности. Образцы заявлений о заливах и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Преимущества и недостатки

Преимуществами спецсчета на капремонт ТСЖ являются:

1. Собственники могут контролировать его.
2. Собственники могут просить отчет о его состоянии у доверенного лица.
3. Начисление банковского процента на деньги, лежащие на счете.
4. Доступ к средствам можно получить в любое время, писать заявление и ждать не нужно.
5. Для использования средств потребуется одобрение большего числа собственников.
6. Применение средств возможно только для нужд определенного дома.
7. Жильцы могут самостоятельно выбрать кредитную организацию для создания спецсчета.
8. В случае скорейшего накопления нужной суммы, ремонтные работы можно начать ранее утвержденного срока.

1. Открыть его можно только платно.
2. Такие счета, как правило, не попадают под государственные дотации.
3. Средства подвержены инфляции.
4. Риск банкротства кредитной организации.
5. Собственники своими силами должны бороться с неплательщиками.
6. При недостатке денег к запланированной дате, ТСЖ может самостоятельно изыскать средства, вплоть до кредита с процентами.

На лицевой счет могут поступать средства:

• ежемесячные взносы жильцов;
• добровольные пожертвования жильцов;
• редко государственные дотации.

Узнайте о способах оплаты счетов за коммунальные услуги в ТСЖ из нашей статьи.

Этапы открытия спецсчета на капремонт ТСЖ

Открытие спецсчета на капитальный ремонт дома с ТСЖ проходит в несколько этапов:

1. Поиск дома из списка других домов, внесенных в региональный план по капитальному ремонту. Ознакомление с действующими законами.
2. Правление ТСЖ должно организовать собрание жильцов. Оповестить собственников о нем с описанием вопросов, находящихся на повестке дня. Оно бывает очным или заочным.

• открытое голосование всех собственников МКД;
• регистрация участников в реестре, он будет приложен к Протоколу собрания;
• участие должны принять 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом);
• председатель или секретарь подсчитывают голоса по каждому вопросу из повестки дня.

• голосование проходит в письменном виде и результаты заносятся в бюллетень, который после передают правлению ТСЖ;
• подсчет бюллетеней. Их должны заполнить не менее 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом).

Составление протокола решения собрания собственников о смене способа сбора средств для капитального ремонта. В протокол должны войти вопросы:

• о размере взносов;
• о списке различных ремонтных работ (крыша, фасад, коммуникации, лифт и др.);
• о сроках окончания ремонтных работ (не позднее сроков, определенных региональной программой);
• о подборе банка для открытия счета;
• о расторжении договорных отношений с региональным оператором;
• о переводе денежных средств от регионального оператора на спецсчет;
• об избрании лица, уполномоченного действовать от лица собственников;
• об источнике финансирования затрат по обслуживанию спецсчета.

1. После составления Протокола собрания нужно будет передать его владельцу счета (в течение 5 дней).
2. Оповестить всех собственников МКД о принятых посредством голосования решениях (не позднее 10 дней).

При выборе метода создания фонда иногда нужно писать заявление на перерасчет.

О правах и обязанностях членов ТСЖ, а также его управляющего вы можете узнать из наших статей.

• заполнить ФИО;
• записать свои контактные данные (адрес, телефон);
• «тело» заявления написать в произвольной форме;
• к готовому заявлению подколоть Протокол собрания и реестр жильцов.

Открыть расчетный счет возможно при любой форме правления домом (ст.175, 176, 177 ЖК РФ).

Как открыть спецсчет на капремонт дома, если нет ТСЖ?

Оплата за капитальный ремонт дома является обязанностью любого собственника жилого помещения. Открытие спецсчета поможет освободиться от проблем с имуществом и коммунальными услугами.

О том, для чего нужен спецсчет на капремонт, вы можете узнать из видео:

Как написать заявление в тсж о капитальном ремонте

С ходом истории происходит и преобразование законодательства, и не обошло оно стороной жилищное хозяйство. В связи с этим происходящая реформа ЖКХ не оставляет нас в стороне. Нововведения добавляют такой вид сообщества, как ТСЖ (товарищество собственников жилья), на чьи плечи падает вся работа жилого фонда и работы с домами.

Изменения в 2013 году

В 2013 году изменения затронули вопросы по капитальному ремонту. По задумке законодателя тяжелое бремя решения, возникающих вопросов в определенном доме и ТСЖ капитальный ремонт тоже должно осуществлять, чтобы освободить от этой обязанности муниципальные органы. Перед тем, как сказать о производстве ТСЖ капитального ремонта, следует различать капитальный и текущий ремонт.

Отличие капитального ремонта от текущего

Сравним эти два, на первый взгляд, не сильно отличающихся определения. Текущий ремонт жилого дома производится, чтобы восстановить неисправности, функциональную часть дома. Проводится замена или ремонт частей номенклатуры.

Капитальный ремонт устраивают для различных конструкций дома, в том числе, для некоторых элементов несущих конструкций, восстановления инженерно-технического обеспечения и иных объектов.

Процесс производства капитального ремонта

Для того, чтобы стало возможным провести капитальный ремонт в жилом доме, сначала необходимо в банке создать специализированный счет согласно Гражданскому кодексу РФ. После того, как он создан, то происходит сбор денежных средств на проведение ремонтных работ. Сам сбор происходит в форме поступления квитанций жильцам дома, и когда производится оплата, то деньги поступают на тот самый счет.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходимо собрать определенную сумму, которая устанавливается на уровне субъекта или дополняется иными распоряжениями муниципальными образованиями. После сбора определенной суммы на счете наступает следующий этап и неважно, за какой период была она собрана.

Преимущества и недостатки

Данные изменения привносят как много плюсов, так и минусов.

В то же время, образованное ТСЖ может представлять мнение не всех хозяев дома, а ограниченного числа участников этого товарищества, что в какой-то мере ущемляет права остальных, а они являются полноценными владельцами помещений.

Таким образом, можно подвести итог, что поправки несут двоякую роль, и в какую сторону они повернутся, зависит только от собранности, общности, договоренности сообщества и соблюдения законов.

Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство?

Жилищное законодательство определяет ТСЖ как некоммерческую организацию, создаваемую для распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и существующую исключительно на членские взносы.

Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Деятельность ТСЖ регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации.

По правилам законодательства, в одном многоквартирном доме может организовываться только одно ТСЖ.

Так как ТСЖ можно считать юридическим лицом, то основным документов, на основании которого оно действует, будет являться Устав, содержащий создание органов управления.

В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание.

Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание собственников жилья — в него могут входить все собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы.

В состав правления входит председатель, в полномочия которого входит полный контроль над работой собрания ТСЖ.

Особенности работы председателя:

• избирается из числа собственников жилого помещения в многоквартирном доме;
• избираться председатель может на срок, прописанный в Уставе товарищества;
• действует от имени ТСЖ без доверенности;
• устав должен содержать требования, предъявляемые к кандидатуре председателя;
• для председателя может разрабатываться должностная инструкция.

Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью.

Когда происходит открытие ТСЖ, собственники, проголосовавшие за и подписавшие протокол, официально становятся участниками товарищества.

Заключение договора с жильцами

Основная деятельность ТСЖ подразумевает заключение следующих видов документов:

Помимо указанных документов, ТСЖ имеет право заключать официальные договора с жильцами, не проявившими инициативу вхождения в товарищество.

Заключение индивидуальных договоров необходимо в силу того, что жильцы, не вступавшие в членство ТСЖ, пользуются общими услугами поставщиков коммунальных и иных услуг.

При этом закон не обязывает соблюдение обязательной письменной формы таких договоров.

Видео: уроки ТСЖ — капитальный ремонт

Если жильцы оплачивают коммунальные услуги по тем же расценкам, что и члены товарищества, принимают участие в расходах на содержание дома и проведение его ремонта, то договор будет считаться заключенным.

Собственники жилых помещения имеют право, даже при наличии ТСЖ, заключать прямые договора на поставку энергоресурсов, отопления, проведение ремонтных работ. Исключение составляет поставка воды.

Правила ведения основной деятельности товарищества указаны в разделе № 6 жилищного законодательства (статья 44, 137, 152, 161 и пр.).

В качестве дополнительных нормативно-правовых актов, разрабатываются постановления Правительства РФ, методически рекомендации, указы и пр.

Спецсчет ТСЖ на капремонт

Одним из удобных способов накопления денежных средств для проведения ремонта в многоквартирном доме, является открытие специального счета в банковском учреждении.

На открытый счет будут поступать членские взносы от жильцов. Средства со счетов могут использоваться только по их целевому назначению, то есть на проведения капитальных ремонтов.

Открытие счета является совершенно безопасно мерой по отношению к членам ТСЖ, так как потратить их деньги на иные цели будет просто невозможно.

По счету могут проводиться следующие виды операций:

Собственники жилых помещений должны знать, что на проведение капитальных ремонтов могут оформляться кредиты, учитывая, что многие дома нуждаются в ремонте, а для накопления необходимой суммы потребуется время.

Как ТСЖ может взять кредит на капремонт? Статья 173 ЖК РФ указывает на возможность изменения формирования фонда капитального ремонта, уточнение делается относительно оформления кредита.

При этом четкого обозначения в законодательных актах самой процедуры оформления займа нет.

Так как многие детали процедуры внесения взносов и проведения самого капитального ремонта указаны в региональных программах, то ориентироваться необходимо именно на них.

Изучить следует и предложения кредитных учреждений по такому вопросу. Многие регионы уже давно практикуют выдачу кредитных средств на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Правом на получение кредита в банке будут наделены собственники, выбравшие вариант перечисления взносов на специальный счет.

Решение об оформлении кредита принимается на общем собрании собственников помещений, для этого выбирается доверенное лицо.

Возврат займа и проценты по кредиту будут проводиться через фонд капитального ремонта.

Банк приобретает право на ежемесячное списание средств для оплаты займа, со счета многоквартирного дома. Такой вариант кредита предоставляется без залога и поручительства.

Жильцы многоквартирных домов вправе самостоятельно принимать решения, касающиеся порядка формирования фондов для проведения капитальных ремонтов.

Как правило, выбор останавливается на специальном счете или на счете регионального оператора.

Для открытия счета потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

• о точных размерах членских вложений;
• сроках проведения ремонтных работ;
• какие именно работы будут проводиться;
• кто выступает в роли владельца счета;
• банковской организации, в котором счет будет открываться

Стоит отметить, что любые вопросы, касающиеся счета и перевода денежных средств, должны решаться только на общих собраниях.

Это касается и принятия решения о переходе со специального счета на регионального оператора.

В таком случае, на рассмотрение выносится вопрос, касающийся смены формирования счета.

После официально принятого решения, в течение пяти дней, потребуется отправить оформленный протокол владельцу счета, после чего им будет подано в банк заявление о расторжении договорных правоотношений и переводе имеющихся средств на остатке.

Решение о переводе средств будет иметь силу только через месяц, после его направления владельцу основного счета.

Открытие счета накладывает определенные обязанности на ТСЖ, поэтому важно знать, кто контролирует сам процесс.

ТСЖ обязано ежегодно отчитываться за проделанную работу перед государственной жилищной инспекцией, речь здесь идет именно о порядке расходования денежных средств, вносимых жильцами на проведение капитального ремонта.

Важно учитывать, что на уполномоченную организацию возлагается обязанность проводить капитальный ремонт в сроки, указанные в региональной программе, либо раньше и в больших объемах, но только с предварительного согласования с жильцами и путем оформления соответствующего решения.

Особенности операции

Открытие специального счета, с целью проведения капитального ремонта, довольно выгодный вариант для жильцов многоквартирных домов.

Связано это с тем, что банк берет на себя полный контроль за все проводимые операции по таким счетам.

Если потребуется перевод средств со счета, банк затребует подтверждение владения и право распоряжения денежными средствами, находящимися там.

Если проводится запрос на перечисление средств, то прикладываются документы, подтверждающие личность и право собственности на жилье, находящееся в доме ТСЖ.

Обязанности владельцев жилья

В обязанность владельцев жилых помещений входит внесение ежемесячной платы. Главный вопрос, который волнует многих собственников, касается того, какие документы выдает ТСЖ при оплате капремонта?

Все поступающие денежные средства ТСЖ оформляет через квитанции. После оплаты взноса, средства переводятся на специальный счет, после чего организуется и проводится ремонты, согласно действующему плану.

Оплатить средства можно с помощью перевода, для этого потребуются реквизиты получателя.

При перечислении на другой специальный счет, необходимо заручиться согласием всех собственников квартир.

Об основных функциях ТСЖ, читайте здесь.

Каким способом можно оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ, читайте здесь.

Таким образом, открытие специального счета, довольно выгодное мероприятие для собственников жилых помещения, так как все вносимые средства будут находиться под контролем и расходование проводится исключительно на проведение капитального ремонта.

Источники:

Следующие статьи:

• Как написать заявление в тсж по протечке крыши
• Как написать заявление в ук для ремонта крыши

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Как написать заявление о возбуждении уголовного дела за неуплату алиментов

Как написать заявление на детские выплаты

Как правильно написать заявление о досрочном увольнении по сокращению штата

Как написать заявление в жкх на перерасчет отопления

Популярное

Как написать заявление в совкомбанке

( Читали 14)

Как написать заявление на принятие гражданство

( Читали 4)

Как правильно написать письмо любимому мужу

( Читали 3)

Как написать заявление о ремонте балкона

( Читали 3)