Как написать заявление для предоставления земельного участка для гаража

» Земельные отношения 20 апреля 2024 года

Как получить земельный участок под гараж?

Гражданский оборот земли регулируется Гражданским Кодексом (ГК), Земельным Кодексом (ЗК), Федеральными Законами и муниципальными решениями.

Законодательно установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на установку гаража для хранения транспортного средства.

Земельные участки для строительства выделяются частным лицам и кооперативам на правах аренды. При определенных условиях такие муниципальные земли могут быть приватизированы.

Гаражи, оформленные как собственность, подлежат продаже, передаче в аренду, составляют часть наследственной массы, предоставляются в качестве залога и прочее.

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Общие положения законодательной базы определяют право каждого гражданина владеть гаражом, как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективного предприятия (гаражно-строительный кооператив (ГСК).

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Земельный участок под гараж

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Индивидуальное строение

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Земельный участок под гараж оформляется по договору купли-продажи. Регистрация собственности производится в установленном порядке на основании пакета документов.

Металлическая постройка

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

считаются переданными в аренду;
могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым передача участка осуществляется на особых условиях.

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Как узаконить самовольную постройку гаража? Смотрите тут.

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Частные лица оформляют собственность на земельный участок под гаражным строением на основании пакета правоустанавливающих документов.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Необходимые документы

Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
заявление установленного образца;
фотокопии гражданского паспорта;
кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Договор купли-продажи

Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Если государственное свидетельство на него ранее не выдавалось, то основанием для оформления служит договор купли-продажи, завещание, акт передачи права по соглашению мены и другое.

Любой договор должен включать технический паспорт объекта, описывающий основные характеристики. Документ является основанием для регистрации права собственности.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

акт приема-передачи земельного участка;
свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами в 2017 году? Читайте здесь.

Где получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Подробная информация в этой статье.

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
заявление о признании самовольной постройки;
иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

На видео о получении земли

Земля под строительство гаража: как оформить

Как написать заявление для предоставления земельного участка для гаража

Выделение земли под строительство гаражей должно происходить на уровне действующего законодательства. Здесь играет роль не просто земля но и строение, которое на ней располагается. Ведь есть и не законно возведенные постройки. О выделении земли для строительства гаража мы сегодня и поговорим.

Варианты оформления участка

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

Причины приватизации

Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.

Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Внимание: На выдаче участков и регистрации зарабатывает довольно много фирм, и вы можете прибегнуть к их услугам. Только это обойдется значительно дороже. Делая работу своими руками, вы сэкономите эти деньги.

А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Общий обязательный перечень документов:

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.

Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

Смысл приватизации в том, что участок полностью покупает кооператив, и каждый участник сообщества вправе претендовать на какую-нибудь его часть. Иного решения не существует: или договор предоставления в аренду (см. Как правильно арендовать гараж), или весь земельный участок.

Председатель кооператива действует по следующей схеме:

Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:

документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
протокол выбора председателя;
устав гаражно-строительного кооператива;
документ, подтверждающий государственную регистрацию;
справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.

Также должен обязательно быть предоставлен отказ в выдаче сведений о данном участке в связи с его отсутствием в ЕГРП. Эту бумагу нужно заранее получить и предоставить с заявлением.

Для получения этого документа следует обратиться в органы юстиции:

Хорошо, если все готовые документы удастся собрать в одном месте. В случае потери восстановление их может потребовать от вас много сил и времени. Если нужно предоставить бумаги в разные инстанции, подготовьте заверенные копии оригиналов. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

Как получить землю под гараж,вы теперь знаете. Только хочется отметить, что постоянно принимаются разные дополнительные законодательные акты и поэтому торопиться не стоит. Просмотрите видео и фото, соберите больше информации и можете начинать сбор документов.

Как бесплатно получить земельный участок инвалиду?

В последние годы в законодательство Российской Федерации были внесены дополнения и поправки, затрагивающие права людей с ограниченными возможностями здоровья. Сегодня, существуют программы, которые позволяют гражданам, имеющим инвалидность, изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Такие программы для инвалидов существуют как на федеральном, так и региональном уровне.

Как написать заявление для предоставления земельного участка для гаража

Правительством разработана большая законодательная база, регулирующая и защищающая права людей, признанных инвалидами в нашем государстве.

На сегодняшний день, люди, имеющие инвалидность, и семьи с инвалидом имеют возможность на получение надела земли.

Предоставление земельного участка бесплатно инвалидам осуществляется опираясь на арендный договор, он может быть передан инвалиду в бессрочное пользование или в собственность.

По своему желанию, эта льготная категория людей может использовать участок:

для возведения жилого дома, дачи;
ведения подсобного хозяйства;
постройки гаража;
посадки сада или огорода.

Условия предоставления

В 17 статье действующего ФЗ «О социальной защите инвалидов» предоставлены развернутые пояснения по определению этой льготной категории граждан земельных наделов. В статье говорится, что те граждане, имеющие любую группу по инвалидности, либо семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью, опекуны и усыновители такого ребенка с целью улучшения условий их проживания должны стоять на учете в местной администрации.
Данное право инвалидов решается местными органами власти за счет выделения наделов земли в их собственность в первую очередь или пользование ею на правах аренды. То есть надел земли, предоставляемый человеку с инвалидностью, дается сначала в аренду.
За три года на этой земле должно начаться строительство. После начала строительства землю можно оформлять в собственность. Если строительство не будет начато, то местная администрация может вполне законно изъять выделенную землю у инвалида. В этом случае свое право на бесплатное одноразовое получение земли в собственность человек с инвалидностью теряет.
Исходя из этого, федеральным законом одним из условий предоставления считается нуждаемость инвалида в дополнительной жилой площади. Если на него или членов семьи приходится менее 12 квадратных метров жилой площади, нет у них других жилых помещений и за последние 5 лет не происходило ухудшение условий проживания, то они будут признанными нуждающимися в улучшении условий их проживания.

Для использования гражданином права в получении земли, необходимо выполнение следующих требований:

наличие у гражданина любой группы инвалидности без учета вида заболевания;
быть признанным малообеспеченным;
быть признанным нуждающимся в улучшении условий проживания.

В законодательстве РФ ограничения в выделении земли этой льготной категории граждан в первую очередь не предусмотрены. В противном случае, права этих людей считаются нарушенными, а бездействие местной администрации не будет основанием, повлекшим за собой ухудшение этих прав.

Основываясь на ФЗ, участки для этой льготной категории граждан должны быть образованы, а их границы определены, проведено межевание и поставка на кадастровый учет.

Земельный участок, который будет предоставлен человеку, имеющему инвалидность, не должен быть в чьем-либо владении, а должен считаться свободным. Если у человека с инвалидностью уже есть в собственности земля, то это право за ним сохраняется.

Основанием для выделения земельного участка в первую очередь человеку является признание у него группы по инвалидности. Независимо от этой группы и вида болезни, правом на выделение участка могут воспользоваться все.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы человеку с инвалидностью получить участок, ему следует написать заявление в местную администрацию. В нем следует назвать цель использования этого участка, желаемое местоположение, а также право собственности на него.

Вместе с заявлением приложить пакет документов:

- документ, удостоверяющий личность человека;
- документ, который подтверждает регистрацию по месту постоянного проживания;
- ИНН (свидетельство о регистрации в налоговой инспекции);
- заключение медико-социальной экспертизы о назначении группы по инвалидности;
- справку, которая подтверждает, что раньше человек, имеющий инвалидность, не реализовывал возможность в получении земли.

После регистрации его заявления через 14 календарных дней местная администрация выносит постановление по определению инвалиду земельного участка в собственность или во временное пользование им.

После выделения земли за один месяц инвалиду и его семье следует пройти государственную регистрацию выделенной ему земли.

Для возможности получения земли человеку, имеющему инвалидность или семье с инвалидом, следует:

обратиться в органы местного самоуправления;
подать письменное заявление;
предоставить требуемые документы;
встать в очередь.

По действующему законодательству ответственность по определению земельных участков и их передачи людям, имеющим инвалидность, лежит только на местной администрации.

Для получения земли людям, признанными инвалидами, обратиться с заявлением надо в муниципалитет по месту нахождения участка или в Департамент имущества и земельных отношений.

В заявлении будет важным указать:

величину желаемого участка;
район его нахождения;
цель его использования (назначение участка).

Подать письменное заявление инвалид может лично или это может сделать его законный представитель по нотариально заверенной доверенности. Заявление можно отправить и по почте, вложив необходимые документы с обязательным уведомлением о его вручении.

Для выполнения права этой льготной категории граждан следует:

сам инвалид или семья с инвалидом должны признаться малоимущими;
обратиться с заявлением о желании получить земельный участок с указанием цели его использования;
собрать весь нужный пакет документов;
выбрать участок, написав в муниципалитет заявление;
встать в очередь за получением надела земли;
предоставленный участок выкупить или стать его арендатором;
при получении отказа в реализации этого права, обратиться в органы прокуратуры или суд.

Что делать, если отказывают в предоставлении?

Если человек, имеющий инвалидность, или семья, воспитывающая ребенка с инвалидностью, получила отказ в реализации права на получение земли, то в течение 3 месяцев нужно обратиться в суд за решением этой проблемы.

Чаще поводом для отказа могут быть такие причины:

отсутствие на территории муниципального образования распоряжения о первоочередном предоставлении земли этой льготной категории граждан;
человек, признанный инвалидом, не признается нуждающимся в улучшении условий его проживания.

Ни одна из этих причин отказа не может быть законной.

После вынесения администрацией постановления не в пользу человека с инвалидностью следует взять письменный отказ, написать жалобу и со всеми документами пойти в суд за защитой этого права. Суд, вынося постановление в пользу инвалида, обяжет местную администрацию в определенные сроки решить эту проблему за счет средств местного бюджета.

Существующее законодательство обеспечивает защиту и соблюдение всех прав людей с ограниченными возможностями здоровья, одно из таких прав — получение земельного участка в первую очередь.

Оформление земли под гаражом в собственность

Земельный участок, занимаемый гаражом, не оформленный в надлежащем виде, могут изъять. Зачем нужно проводиться регистрацию собственности недвижимости, в чем заключается процедура и какая документация нужна для ее проведения?

О случаях, когда имеет место самозахват или территория находится в аренде, вы прочитаете в этой публикации.

Переходный период в земельных отношениях породил такие коллизии, как нахождение участка в собственности государства, муниципалитета, организаций или граждан при владении расположенной на нем недвижимости другими лицами.

Если забрать надел, относящийся к объекту многоэтажной застройки, достаточно проблематично, то под гаражным кооперативом земля изымается достаточно оперативно.

Примерно 80% кооперативов сегодня построено на землях, находящихся в бессрочном пользовании, собственником которых до сих пор числятся муниципальные учреждения.

Разрешенное назначение может меняться в любое время по распоряжению владельца – администрации района или региона, в этом случае термин «бессрочное» следует трактовать не без ограниченного срока пользования, а для определенных целей.

Тоже самое касается арендованных земель. Срок из предоставления в пользование обычно ограничивается сроком.

У владельцев недвижимости есть возможность в приоритетном порядке продлить договор, но в некоторых случаях возможно проведение сноса строений из-за передачи земель другим собственникам, под государственные или муниципальные нужды, под многоэтажное строительство и иные цели.

Так что гарантировать того, что завтра решение администрации не измениться, не может ни один юрист, суд и закон.

Единственным правом, закрепляющим право по распоряжению недвижимостью и на неограниченное использование – это зарегистрированная в установленном порядке собственность.

Изъять под нужды могут землю и в собственности, но в таком случае хозяевам будет предоставлена соразмерная компенсация, приближенная к рыночной.

На первоначальном этапе получить акт о выделении земли в собственность необходимо в департаменте или комитете земельных отношений администрации населенного пункта – распорядителя земельного участка.

Также потребуется обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости для проведения замеров и составления технического плана.

После этого следует написать заявление в Росреестр на регистрацию собственности, при отсутствии кадастрового паспорта, предварительно запрашивается оформление этого документа.

Если требуется составление межевого дела, этой процедурой занимается Кадастровая палата, входящая в состав регионального управления Росреестра.

При отказе в предоставлении земли во владение потребуется также написать жалобу в суд по месту нахождения ответчика – районной или региональной администрации.

Процесс заключается в нескольких действиях:

достижение договоренности между владельцами строений в гаражном кооперативе. Провести собрание, вынести письменное решение или составить протокол о результатах голосования по поводу выделения земель в собственность.
написать коллективное заявление в комитет по земельным отношениям с просьбой о переводе земли из бессрочного пользования в собственность.

Интересно: термин «приватизация» для таких случаев неприменим, поскольку такое понятие подразумевает передачу объекта недвижимости непосредственно от государства или муниципалитета частным гражданам. В данном случае имеет место изменение содержания права.

Какие необходимы документы

Для оформления потребуются следующие бумаги:

устав гаражного кооператива как юридического лица, свидетельство о постановке на государственный и налоговый учет.
прокол собрания собственников гаражей на территории комплекса.
документ о перераспределении земли в пользу кооператива.
кадастровые и технические паспорта на все гаражи.

Если гараж является отдельно стоящим строением, на которое есть собственность, то процедура оформления несколько меняется. Проводится обследование на предмет наличия фундамента, капитальных стен и индивидуального въезда.

Строение должно быть не из металла и иметь связь с землей. Все эти факты устанавливают эксперты отдела кадастрового учета в ходе контроля.

При наличии всех указанных свойств, выявленных при осмотре объекта недвижимости, возможно обращение с заявлением о предоставлении земли в собственность.

В земельный департамент предоставляются:

свидетельство о собственности на гараж;

кадастровый паспорт при необходимости с межевым планом на участок;

выписка из ЕГРН о правах на участок, отсутствии ограничений с указанием разрешенного использования;

удостоверение личности заявителя и при представители интересов – доверенного лица вместе с бумагой о полномочиях.

Выносится решение о предоставлении земли в течение 1 месяца. После получения акта от государственных или муниципальных органов, ответственных за распределение участком, происходит его регистрация в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Результатом процедуры является получение свидетельства или выписки о владении землей на собственника гаража на основании акта.

Если органы власти немотивированно отказывают в предоставлении земли, то письменный отказ обжалуется в суд.

В случае вынесения решения в пользу истца регистрация собственности происходит на основании вступившего в законную силу судебного постановления, а не распоряжения властей.

Регистрация земли в органах Росреестра занимает около 14 дней. При подаче документов через МФЦ – до 10 рабочих дней.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, описывается в этой статье.

Как оформить землю под гаражом в собственность по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии распространяется на ситуации:

выделения участков на основании действующего ранее договора под индивидуальное или гаражное строительство, если на их возведение не требуется получения разрешения на возведение объекта капительной застройки на основании ст.17, 51 Градострительного кодекса РФ.
предоставления под строительства дачных участков и земель в составе огороднических кооперативов при возведении на отведенных наделах построек, в том числе гаражей, также если на их создание не требуется получения разрешения.

Нельзя получить в собственность земли, отведенные для размещения военных и оборонных комплексов, на территориях заповедников, парков и других территорий, запрещенных для передачи в частную собственность граждан и организаций.

В приватизации отказывают в случаях:

если гараж представляет ветхую постройку;
возведение произведено без законных оснований на невыделенном для этих целей участке;
отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированную в установленном законом порядке собственность на строение.

Когда происходит самозахват территорий, есть возможность узаконить приобретение определенных объектов недвижимости. Такая процедура предусмотрена действующим законодательством.

Если строение на участке оформлено в собственность, то вероятность получения земли под ним высокая. Однако отказ может последовать при несоответствии правового действия некоторым основаниям.

В частности, когда надел изъят из оборота, предназначен для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, находится в частной собственности других граждан и организаций и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Самозахват территории означает использование земли, а также возведение на ней строений без получения соответствующих разрешений и при использовании площади не по назначению.

Узаконивание пользования землей возможно способами:

направление заявления в орган власти, распоряжающийся наделом, с просьбой о предоставлении участка в собственность, если сведения о нем есть в базе кадастра;
если на территорию распространяются законные права другого частного лица, то можно только совершить сделку купли-продажи участка по рыночной цене.

При возникновении споров с законным владельцем для установления прав необходимо обращаться в суд с соответствующей претензией для восстановления законных интересов землепользователя.

Процедура с переводом земли с права аренды на собственность идентична применяемой в отношении бессрочного пользования.

Если даже оформлены длительные арендные отношения, максимальный срок по закону – до 49 лет, то есть возможность обратиться к собственнику, распоряжающемуся государственным или муниципальным наделом, с просьбой изменить право аренды на собственность с передачей в частное владение определенному физическому или юридическому лицу.

Земля под такими строениями, предоставленная первоначально в аренду, может передавать в собственность на бесплатной основе или в некоторых случаях под выкуп по кадастровой стоимости, указываемой в паспорте на объект на момент реализации.

Для получения собственности на землю необходимо понести следующие расходы:

350 руб. за регистрацию владения на физическое лицо, 2000 руб. на организацию;
200 руб. для граждан и 600 руб. составление технического паспорта БТИ, столько же будет стоить выписка из ЕГРН о собственнике земли;
От 8 000 руб. оформление межевого дела при возникновении спора с хозяевами соседних участков, точная цена определяется регионом нахождения и удаленности от районного центра объекта недвижимости, субъекта России, где проводятся замеры.

На практике случается, что государство или муниципалитет не заинтересованы на предоставление земли в собственность под гаражный кооператив или индивидуальное строение.

К примеру, на эту территорию есть определенные планы или она включена в градостроительный проект развития района – выделена под возведение спортивного комплекса, другого объекта культурного или развлекательного назначения.

При обращении по поводу оформления такой земли в собственность последует отказ. Также такой результат возможен при незаконном возведении строения, а также если участок изъят из оборота.

Возможно получение отрицательного решения в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих право пользования землей и собственности на гараж, а также при допущении в заявлении или других бумагах ошибок, технических неточностей, не позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

Отказ допускается по заявлениям юридических и физических лиц в исключительных случаях:

при изъятии земель из оборота;
при запрете на приватизацию определенных наделов;
при установлении резерва на территории для государственных и муниципальных нужд.

Иностранцам и лицам без гражданства земли предоствляются в собственность только за плату.

Получение земли в собственность вызывает не только такие последствия как неограниченное право распоряжения и пользования земельным наделом с учетом целевого назначения, но и необходимость оплаты земельного налога.

Как перевести нежилое помещение в жилое, читайте здесь.

Видео: Оформляем гараж в собственность

Как написать заявление для предоставления земельного участка для гаража

Здравствуйте. О бесплатном предоставлении земли инвалидам. В моей квартире прописано три инвалида. У меня опорно-двигательный аппарат третья группа,ребенок инвалид вторая группа,и инвалид первой группы. Хотела у дома поставить гараж,архитектор сказал собирайте подписи со всего дома т.к земля в собственности. Я прошлась по квартирам,ни кто не был против. После выходных понесла архитектору протокол,заочного собрания. Он мне отказал,сказал надо облагораживать территорию. Уже два отказа получила письменно. Хотя в земельном удивляются, почему отказывают ведь земля есть.

Обычно муниципальные власти нехотя отдают землю в собственность, для них более выгодна аренда. По этому, администрация выдумывает всякие предлоги (я бы сказал, безосновательные) что бы отказать в предоставлении земельного участка в собственность. Другой вариант, на который чиновники более «охотно» соглашаются — долгосрочная аренда. Если в случае оформления земли в собственность, её придется выкупать (обычно сумма представляет собой ставку налога, умноженную на определенный коэффициент: за расчетом можно обратиться управление архитектуры и градостроительства), то аренда изначально менее затратна.

Учитывая, что практически всегда данный отказ безоснователен, Вы можете обратиться в суд за обжалованием отказа. Так же Вы можете попробовать сначала заключить договор аренды, а затем, по прошествии некоторого времени, подать заявку на выкуп земли.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска.

Ангелина, добрый день!

Уточните, какого рода дом, в котором вы проживаете? Многоквартирый? Таунхаус? Какая этажность?

Какого рода гараж Вы хотите установить? Металлический? Кирпичный? С фундаментом или без? Как далеко от дома хотите установить гараж?

В каком городе это происходит?

И выложите, по возможности, документы с отказом.

Восмидесяти-квартирный дом,пятиэтажка.Гараж ракушку без фундамента.Ивановская область,город Южа.

11 Ноября 2013, 15:58

Ангелина, согласно норме ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Соответственно, раз такие нормы должны быть учтены, то мнение архитектора вашего муниципалитета должно учитываться. Однако свой отказ он обязан каким-то образом мотивировать. Если мотивы отказа надуманны, а место для реализации вашего права в виде установки гаража действительно существует, то такой отказ нужно обжаловать в суд. Можно для начала обратиться в прокуратуру с жалобой на нарушение ваших прав.

Привожу комментарий ст. 15 Закона, в котором подробно расписан порядок действий администрации по поводу заявления о предоставлении земли под гараж.

«Комментарий к Федеральному закону от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ „О социальной защите инвалидов в Российской Федерации“ (постатейный) (Слобцов И.А., Кузнецова О.В.)

6. В шестом абзаце комментируемой статьи указано, что места для строительства гаража или стоянки транспортных средств должны предоставляться инвалидам также вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Несомненно, эта норма является очень важной для инвалидов-колясочников, которых, например, в городе Москве насчитывается порядка 100 тыс. человек.

При выборе места для стоянки инвалид вправе обратиться с заявлением в городскую или сельскую администрацию о предоставлении земельного участка для строительства. Норма о предоставлении инвалидам земельного участка под строительство гаража вне очереди направлена на то, чтобы сократить временной период рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, подготовки и оформления земельной документации, минимизировать количество усилий инвалида, затрачиваемых на оформление необходимых бумаг.

Гражданин обращается с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в администрацию района города на имя главы администрации района. К заявлению должны быть приложены копии следующих документов:

— заключение органа социальной защиты населения, подтверждающее инвалидность с нарушением двигательной функции или копии документов, подтверждающие наличие льгот на установку металлического гаража;

— копии документов, подтверждающие наличие транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управлением);

— копия водительских прав;

— справка с места жительства.

По поручению главы администрации района представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации города совместно с соответствующими службами района производят подбор возможного места установки гаража с учетом градостроительных, противопожарных и санитарных норм, без ущемления прав граждан, проживающих в квартале (микрорайоне), и на расстоянии не более 400 метров от места жительства заявителя без права устройства фундаментов и погребов. В выборе места размещения на временный срок инвентарного гаража принимают участие районные службы Государственного санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, а также представитель организации, в чьем ведении находится жилой микрорайон (квартал).

В случаях, когда планируемое место временного инвентарного металлического гаража находится в пределах территорий, входящих в границы отводов земельных участков ЖСК, ТСЖ, в выборе места размещения в обязательном порядке должен принимать участие ответственный представитель той организации.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города готовит письменное заключение на установку временного металлического гаража с указанием соответствующего места расположения. На основании предложений комитета по архитектуре и градостроительству администрации города администрация района издает распоряжение главы администрации района о разрешении на установку на временный срок металлического (инвентарного) гаража инвалида по месту его жительства. В распоряжении администрации района в обязательном порядке должны быть сформулированы требования об установке и эксплуатации гаража, а также сроки действия распоряжения и порядок его продления.

На придомовой территории уже есть два гаража и один сарай.Место под гараж предостаточно и не мешает ни каким камуникациям.Даже в земельном мне об этом сказли,но мне не предоставляют ни чего.Глава администрации сказала сажайте деревья и цветы.Что делать незнаю?Да и в заявлении я указывала все законы и статьи.

11 Ноября 2013, 16:40

Обращайтесь в администрацию со ссылками на те нормативные акты, о которых мы Вам сказали (желательно все общение осуществлять письменно: запрос — ответ), затем, можете обратиться в прокуратуру для проверки обоснованности отказа в предоставлении земли, и, наконец, можете обратиться в суд.

Я все предоставила во втором заявлении и мне отказали.

11 Ноября 2013, 17:03

При выборе места для стоянки инвалид вправе обратиться с заявлением в администрацию района города о предоставлении земельного участка для строительства.

Гражданин обращается с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в администрацию района города на имя главы администрации района.

Исходя из смысла части 14 ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»: «Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства», из чего следует, что инвалиды имеют право на первоочередное получение участков для иного целевого назначения, то есть и для размещения гаража.

Если Вам администрация района отказала в предоставлении участка, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением к администрации района о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.

Исковое требование нужно обосновать тем, что в соответствии с частью 7 статьи 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Я все предоставила во втором заявлении и мне отказали.

Ангелина, на данный момент консультация не может быть дана в бОльшем объеме. Вам нужно написать жалобу в прокуратуру на необоснованный отказ, либо сразу же идти в суд.

Можете выложить скан текста отказа, обсудим его.

Вот такой отказ на второе заявление мне прислали.

11 Ноября 2013, 18:01

У нас маленький городок-городское поселение.И все везде схвачено. Деньги у нас решают все.А люди у которых нет денег и связей ни чего,ни когда,и ни где не добьются.

11 Ноября 2013, 19:51

По факту отказа в предоставлении земельного участка в аренду для гаража напишите жалобу в прокуратуру, так как нарушаются ВАШИ права. К жалобе приложите ксерокопии их ответов.

Вот такой отказ на второе заявление мне прислали.

Вложение не прикрепилось. Возможно из-за использования символов русской раскладки клавиатуры в названии. Измените на английский язык.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.