Как написать заявление на строительную компанию
Как правильно составить претензию застройщику
Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках.
Действия, по которым предъявляется письменная претензия застройщику
При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон. Так, дольщик обязан в указанные сроки оплачивать суммы взносов, а застройщик – своевременно передать ему квартиру, соответствующую заявленным характеристикам.
Исходя из этого, претензия застройщику долевого строительства оформляется при следующих условиях:
- Дом в эксплуатацию сдан с нарушением сроков
- Несмотря на окончание договорных сроков, дом не сдан в эксплуатацию или дольщик не получил акта приема-передачи квартиры или ключей от нее
- Предоставлена квартира меньшей площади
- Не соблюдены технических и качественные характеристики жилья, например, имеются щели в стенах или оконных проемах, не подведены коммуникации, не выполнены работы по оснащению помещения, оговоренные договором.
На основании зафиксированных нарушений каждый дольщик отдельно или коллектив участников долевого строительства могут написать письмо застройщику, предъявить свои претензии и потребовать устранения выявленных недостатков или нарушений законодательства.
Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм.
Что такое письмо-претензия застройщику?
Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке. В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов.
Как написать претензию застройщику
Несмотря на то, что не существует установленной нормативно формы, по которой должно составляться претензионное письмо застройщику, существует ряд требований по его оформлению и передаче. Если данные условия не соблюдаются, то суд может отклонить исковое заявление.
Для того чтобы узнать как правильно написать претензию застройщику, необходимо учесть предмет нарушения и ознакомиться с примерными образцами документов, на основании которых формируется письмо в строительную организацию.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома.
Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:
- В договоре приведена точная дата. Со следующего дня исполнение договора со стороны застройщика считается просроченным.
- Дата указана примерно, например, второе полугодие или 4 квартал. В этом случае сроки заканчиваются в последний день указанного временного периода. В приведенных примерах первая дата просрочки – 1 января следующего года.
- В договоре указан месячный срок для передачи квартиры после окончания строительства. Узнаем из других документов окончательный срок строительства, прибавляем к нему месяц и начинаем считать просрочку.
Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат. Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства.
В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной. Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную.
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков.
Как написать претензию застройщику на неустойку
Возможны два варианта действий при нарушении сроков со стороны застройщика. Первый вариант предполагает, что претензия подается сразу по окончании оговоренных сроков, не дожидаясь окончания строительства. В данном случае письмо застройщику нарушении сроков сдачи дома обосновано, если визуально наблюдается уклонение строительной организации от выполнения своих обязательств, например, прекращение строительства, исчезновение техники со строительной площадки, закрытие офиса компании-застройщика, обнаружилось, что не получено разрешение на строительство. Если же строительство активно продолжается, то лучше не отвлекать средства застройщика на выплату компенсаций, а дождаться оформления акта передачи квартиры дольщику.
Второй вариант – это претензия застройщику о выплате неустойки по окончании строительства. В этом случае можно сразу рассчитать окончательную сумму неустойки, определить дополнительные материальные потери и моральный ущерб. Дополнительно выявляются и другие нюансы нарушения обязательств со стороны строителей.
Образец претензии застройщику о выплате неустойки позволяет перечислить все суммы, на которые претендует заявитель. Если в акте передачи застройщик предусмотрел фразу об отсутствии претензий, то владелец квартиры может дописать под своей подписью примечании о наличии претензий по несвоевременной передаче ему жилья.
Претензия к застройщику по качеству квартиры
Поскольку не все строительные организации обеспечивают заявленное качество сдаваемых объектов, то дольщики имеют право предъявить претензию застройщику, выразить недовольство нарушением строительных норм и оговоренных параметров жилья.
Если после получения акта передачи владельцем жилья выявлены недостатки в полученной квартире, то он может направить письмо застройщику об устранении недостатков и потребовать их устранения. Обычно для этого строителям предоставляют два месяца с момента получения претензии, но заявитель имеет право указать другие сроки. Претензию по этому вопросу желательно составлять с помощью юриста и стороннего специалиста-строителя, чтобы не пропустить имеющиеся недочеты и правильно их описать. В противном случае все недостатки придется позже исправлять самостоятельно.
Для этого составляется претензия застройщику об устранении недостатков образец, в котором содержатся все необходимые сведения.
Обязательные реквизиты для заполнения претензии
Несмотря на отсутствие единой формы, каждый образец претензии к застройщику по срокам сдачи содержит все обязательные реквизиты, в том числе:
Если использовать претензионное письмо застройщику образец, то никакие обязательные данные не будут пропущены.
Направление претензии
На практике претензионная работа является только первым шагом, после которого следует передача иска в суд. В связи с этим письменная претензия застройщику отправляется с соблюдением правил, предъявляемых судебными инстанциями.
Так, документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а на втором указывается дата получения, подпись получившего лица с расшифровкой, заверенная штампом или печатью.
При направлении документов почтой, оформляется перепись вложения и обратное уведомление, подтверждающее получение иска адресатом.
Копия претензионного письма с подтверждением его получения в дальнейшем является обязательным приложением к исковому заявлению. От правильности и грамотности составления претензии зависит принятия иска к рассмотрению и дальнейшее положительное решение вопроса.
Как составить претензию на застройщика?
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Покупка строящегося жилья – выгодное вложение финансов. Такая недвижимость стоит существенно дешевле готового жилого помещения, однако сделка сопровождается определёнными рисками.
Например, застройщик может перенести дату сдачи здания или вовсе не закончить строительные работы. С помощью данной статьи вы узнаете, как составить претензию застройщику.
Особенности участия в долевом строительстве
Положения российского законодательства обязывают компанию-застройщика своевременно сдать жилое строение в эксплуатацию. При этом срок передачи жилья в распоряжение собственников является одинаковым для всех дольщиков. Другими словами, вы должны обрести право на квартиру в то же время, что и ваши соседи.
Ввод строения в эксплуатацию осуществляется лишь после полного окончания строительных работ. Если комиссия, проводящая проверку, убедится в безопасности здания и его пригодности для проживания людей, застройщик получит соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.
Лишь после этого дольщик и компания-застройщик вправе подписать акт приёма-передачи. Данный документ является гарантией отсутствия у собственника претензий, касающихся жилого помещения.
В каких случаях жаловаться?
Согласно положениям российского законодательства, после введения в эксплуатацию на многоквартирный дом устанавливается гарантия, равная пяти годам. В течение этого срока жильцы, являющиеся собственниками квартир в МКД, вправе обратиться к застройщику с претензией и требовать устранения выявленных недостатков.
Компания обязуется исправить обнаруженные изъяны, если они появились по вине строительной организации. Если же причиной возникновения дефекта является УК, ответственная за дом, ТСЖ или сам собственник, застройщик освобождается от обязательства по устранению данных проблем.
Кроме этого, направить претензию застройщику можно и в ситуации, если были нарушены сроки сдачи жилья в эксплуатацию.
Стоит отметить, что величина неустойки увеличивается в два раза, если дольщиком выступает физическое лицо.
Как написать претензию застройщику?
Обращение к строительной компании оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Один документ передаётся в офис застройщика для ознакомления, а второй остаётся на руках у заявителя после проставления отметки о приёме претензии.
В дальнейшем второй экземпляр может быть использован для обжалования ответа компании в вышестоящих инстанциях.
Типовая претензия включает в себя перечисленные ниже данные:
- ФИО, адрес проживания заявителя, способы обратной связи;
- наименование и место расположения строительной компании (претензия подаётся на имя руководителя организации, как правило, генерального директора);
- реквизиты договора долевого участия, на основании которого возникли правовые взаимоотношения сторон;
- суть проблемы;
- адрес расположения застройки;
- ссылки на нормы российского законодательства, подтверждающие позицию заявителя;
- выдвигаемые требования;
- расчёт неустойки и величины иных затрат, которые необходимо возместить;
- перечень документации, дополняющей претензию;
- дату оформления обращения;
- подпись заявителя.
Если вы столкнулись со срывом сроков сдачи здания в эксплуатацию, помимо взыскания неустойки с компании-застройщика, вы также вправе настаивать на возмещении убытков, понесённых вами в связи с вынужденным съёмом жилья или обращением к юристу за консультацией.
Вы можете оценить причинённый вам моральный ущерб и тоже взыскать его со строительной организации.
Как отправить претензию застройщику?
Направить документацию строительной компании можно почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) или курьерской доставкой. При необходимости передать претензию возможно при личном посещении офиса организации.
Застройщик обязан направить заявителю письменный ответ на претензию в течение десятидневного срока с момента получения документов. Дольщик сохраняет за собой право обратиться в прокуратуру или суд в случае непредоставления ответа или получения отказа в удовлетворении заявленных требований.
Претензия к застройщику по качеству квартиры может дополняться:
- копией договора долевого участия;
- документом, демонстрирующим расчёт взыскиваемой суммы денег;
- фотографиями обнаруженных дефектов;
- заключениями специалистов;
- прочими бумагами, способными обосновать позицию заявителя.
Как написать претензию на застройщика по образцу в другие инстанции?
Если строительная компания отказывается удовлетворять заявленные требования или не предоставляет ответ на посланную претензию, дольщики вправе написать жалобу на застройщика в вышестоящие инстанции, осуществляющие контроль за деятельностью подобных организаций. Речь идёт о жилищной инспекции, органах прокуратуры, суде.
Чтобы иск приняли к рассмотрению, к нему необходимо приобщить комплект документов, способных подтвердить обоснованность заявленных требований (например, копию ДДУ, расчёты неустойки, ксерокопию претензии и т. д.).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Юридическая компания Аймрайт
В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.
В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.
Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.
Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.
Что указать в претензии:
- сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
- сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
- указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
- изложить требование об уплате данной суммы;
- указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.
2. Направление претензии застройщику
Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.
Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.
3. Определение суда, который должен рассматривать дело
По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.
К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление.
Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.
4. Составление искового заявления
При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.
Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):
- наименование суда, в который направляется иск;
- имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
- наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
- сумма требований (неустойка на дату подачи иска);
Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:
Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.
Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.
В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.
В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.
5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению
Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.
В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.
- копию иска с приложениями для истца.
6. Подача искового заявления в суд
Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.
Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?
После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.
Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!
Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец
Когда одна из сторон не следует условиям договора, то это считается нарушением действующего законодательства. Бывает много конфликтов с застройщиками по поводу разных вопросов. К ним относится невыполнение обязательств, нарушение сроков, несоблюдение правил. На стороне покупателя находится закон «О защите прав потребителя». Если возник конфликт с застройщиком по поводу сроков, то необходима претензия.
Правильное составление претензии: образец
Существует общепринятый образец претензии, которого нужно придерживаться, чтобы документ был оформлен по правилам. Сначала указываются сведения об адресате. После этого следует коротко и понятно описать ситуацию по поводу покупки квартиры. Обязательно стоит включить информацию о приобретаемом помещении. Следует указать на свое выполнение условий договора.
Затем необходимо пометить обязательства стороны, указанные в документе. Если была просрочка по сдаче объекта, то надо рассчитать ее. С этой информацией помечаются статьи закона, по которым произошло нарушение. На основании их застройщику следует выплатить убытки.
После этого прописываются требования по оплате компенсации в установленные сроки за принесенные неудобства. Нужно указать, что в противном случае последует обращение в суд. В конце прописывается приложение, где помечаются приложенные документы и копии. Не стоит забывать про дату и подпись.
Расчет неустойки в претензии
У потребителя есть возможность самостоятельно рассчитать сумму неустойки, которую следует выплатить застройщику при нарушении сроков сдачи недвижимости. Рассчитывается она с даты просрочки передачи объекта.
Некоторые особенности составления претензии застройщику по нарушению сроков: образец
Для получения штрафа в размере 50% от застройщика следует написать претензию, для написания которой используется образец. До 2012 г. компенсация оплачивалась государству, а с сентября 2012 г. – потребителю. Например, если дело относится к 2014 году, то покупателю выплачивается ущерб.
Необходимо внимательно проверить адрес застройщика. Эти данные можно найти в договоре. Через интернет можно проверить актуальность данных. Обычно документ составляется на имя генерального директора строительной компании. Для его оформления можно использовать образец.
В документ следует внести ИНН застройщика, который указан в договоре ДДУ. Претензия может быть передана лично, или же отправлена как письмо. При личной отправке стоит создать себе такую же копию. На ней застройщик оставляет пометку о принятии: подпись, ФИО лица, дату, штамп и печать.
В какой суд нужно обращаться и что следует знать о госпошлине
Желательно подавать иск по регистрации истца, поскольку так будет намного проще разобраться со всеми вопросами и добиться выплаты неустойки. Другим вариантом является обращение по месту проживания ответчика или адресу застройки.
Подавать заявление нужно в районный или городской суд. Госпошлина с потребителя не взимается, если сумма иска не больше 1 000 000 рублей.
Если в договоре обозначено не одно юридической лицо, то ответчиком будет выступать застройщик. Договор может быть заключен с инвестиционным фондом, Пиф, Агентом, но в обязанность застройщика входит передача объекта недвижимости клиенту.
Если есть сомнения по поводу застройщика, то эти сведения можно найти в разрешении на строительство. Там обозначается название фирмы, которая и является застройщиком.
По законодательству, сколько покупателей недвижимости, столько и истцов. Если дома разные, то не получится объединиться для решения вопроса. Обстоятельства у всех разные, и поэтому разбираться придется по своей ситуации.
Застройщику может быть предъявление требование о выплате морального вреда. Обычно сумму устанавливает суд. Компенсация морального вреда не относится к цене иска, и поэтому за это не нужно оплачивать госпошлину.
Если договор составлен для заключения сделки в приобретении недвижимости, связанной с личными, семейными и домашними целями, то для него применяется закон «О защите прав потребителей». По этому законодательному документу моральный вред должно оплатить лицо, его причинившее.
Компании может быть отправлена досудебная претензия о взыскании дополнительных убытков сверх неустойки. Статья 15 ГК РФ устанавливает право лица, чьи права нарушены, требовать возмещение убытков. К убыткам относятся расходы, возникшие в связи с невыполнением обязательства по договору. Если составлять претензию, используя образец, то можно изложить требования о возмещения всех убытков.
К убыткам может относиться аренда помещения, которую требовалось вносить до переезда в жилище. Для этого прилагается договор аренды и расписки о получении денежных средств. Если же этих документов нет, то суд вынужден будет отказать в получении компенсации. При отсутствии регистрации доказать убытки.
Что прилагается к исковому заявлению
Помимо заявления, для суда следует предоставить:
• Копию договора долевого участия.
• Копию документов по оплате.
• Копию переуступки, если она есть.
• Претензию по выплате неустойки.
• Документы по прочим убыткам.
• Переписку с застройщиком, если она есть.
• Исковое заявление с документами, отсутствующими у ответчика, к примеру, договор аренды.
Копия должна содержать надпись «копия верна», после чего ставится подпись и дата. Именно такой образец составления считается верным.
Существуют правила, по которым подается иск о выплате неустойки от компании.
Лучше всего самостоятельно посетить суд. Только предварительно следует узнать часы приема. Если все составлено правильно, то скоро может быть назначено предварительное заседание. Если есть какие-то ошибки и обстоятельства, то процесс рассмотрения может быть отложен. Поэтому сразу нужно узнавать причину, и принимать меры для дальнейшего рассмотрения. Обычно после этого можно продолжить рассмотрение дела, если же не устранить причину отказа, то придется оформлять все заново.
После завершения процесса суд в течение 10 дней подготавливает окончательное решение. Затем на протяжении 30 дней с момента вынесения оно подлежит обжалованию.
Подача апелляционной жалобы
Если же на протяжении 30 дней не было оглашения решения, то следует подавать апелляционную жалобу. Чтобы узнать, как продвигается процесс к рассмотрению дела, нужно звонить в суд. К жалобе стоит приложить чек об оплате госпошлины.
Для апелляционной инстанции следует подготовить краткую речь для изложения своей позиции, поскольку длительное выступление никто не будет слушать. Необходимо кратко и четко изложить факты.
Апелляционная жалоба ответчика
В качестве претензии ответчика может быть его подача апелляционной жалобы. Многие застройщики оттягивают процесс, чтобы законное решение суда вступило как можно позже. Сначала могут подаваться краткие апелляционные жалобы, а затем полные. Например, если ответчик не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то суд дает на устранение недостатка около месяца. В результате этот процесс может затянуться на длительное время.
Такой метод застройщики используют для своих целей, чтобы можно было продать за этот срок недвижимость. Тем более не каждый покупатель захочет длительного процесса. Часто стороны приходят к договору об оплате небольшой компенсации и отступных.
Особенности долевого строительства
При сделке долевого строительства могут возникнуть разногласия между сторонами. Они могут затрагивать несвоевременную сдачу объекта и низкое качество работ. По закону «О защите прав потребителей» застройщик должен в установленные сроки предоставить готовый объект покупателю. Результат должен имеет высокое качество.
При нарушении прав составляют претензию в двух экземплярах. Застройщику документ следует отправить по юридическому адресу. При личном вручении необходимо проследить, чтобы факт приема был зарегистрирован в журнале учета, где также обозначаются подписи сторон.
Составлять документ можно от своего имени или от всех дольщиков. В любом случае там должны быть указаны все сведения: реквизиты, ФИО, контактные данные.
Несвоевременная сдача объекта недвижимости позволяет требовать от застройщика выплату компенсации 1/300 части от оплаченной суммы. Если жилье имеет недостатки, то они должны быть устранены застройщиком за 2 месяца. Когда другой стороной не принимаются никакие решения, то у потребителя есть право обращаться в арбитражный суд.
Образец Исковое заявление О несоблюдении условий договора строительного подряда, как написать +пример
Пояснительная записка к иску о несоблюдении условий договора строительного подряда
Цель составления иска: добиться от ответчика расторжения договора, соблюдения условий договора или возмещения ущерба, вследствие несоблюдения условий договора. Подать иск может любое гражданин-предприниматель или юридическое лицо, чьи права нарушены или условия договора не соблюдаются. Исковое заявление в суд подается в письменной форме. Оно должно быть подписано истцом или его представителем.
Данный документ решает задачу защиты гражданами-предпринимателями и юридическими лицами своих прав в суде, если спор не разрешается в досудебном (претензионном) порядке.
Структура искового заявления:
- Вводная часть (полное наименование истца и ответчика, их юридические адреса);
- Описательная часть (подробное описание когда, где и с кем был заключен договор; что ответчик должен был выполнить по условиям договора и что сделал в реальности, какие условия договора были нарушены);
- Мотивированная часть (описание того, что произошло в результате несоблюдения условий договора ответчиком, подсчет ущерба, который причинен ответчиком и лишает организацию того, на что она вправе была рассчитывать при соблюдении условий данного договора);
- Требования, предъявляемые к ответчику (расторгнуть договор или обязать возместить убытки, включая упущенную выгоду);
- Приложение (копии документов для предоставления в суде).
Образец Исковое заявление О несоблюдении условий договора строительного подряда, пример
В арбитражный суд Свердловской обл.
г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4
г. Нижний Тагил, пр. Ленина, 44 а
Ответчик: ОАО «Полюс»
г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 89
Исковое заявление О несоблюдении условий договора строительного подряда
01.12.2009 года между ООО «Фригейт» и ООО «Полюс» был заключен договор строительного подряда.
В соответствии с пунктом 2.1. данного договора срок действия договора составлял один календарный год.
В соответствии с пунктом 3.2. договора на нашу организацию была возложена обязанность по регулярному предоставлению подрядчику (ООО «Полюс») необходимых материалов и денежных средств для обеспечения своевременной сдачи ответчиком каждого из объектов, сооружение и ремонт которых предусмотрено пунктом 3.1. договора. Данная обязанность нами выполнялась надлежащим образом, что подтверждается соответствующими накладными и счетами-фактурами.
До настоящего момента ответчик систематически не выполнял обязанности, предусмотренные условиями договора и несмотря на своевременное предоставление вышеуказанных материалов и денежных средств, не сдал ни одного из объектов, предусмотренных договором, что подтверждается актами приемки-передачи.
15.01.2010 года нами в адрес ответчика было выслано заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержалось наше предложение расторгнуть договор и произвести расчет по взаимным обязательствам, возникшим в период действия договора, однако до настоящего момента никакого ответа от ответчика в наш адрес не поступало.
Сумма убытков, причиненных ответчиком в результате нарушения условий договора на день подачи искового заявления составила 1450000 рублей.
В результате существенного нарушения ответчиком своих обязательств по договору причинен ущерб, который в значительной степени лишает ООО «Фригейт» того, на что организация вправе была рассчитывать при соблюдении условий данного договора.
На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ
1) Расторгнуть договор с ООО «Полюс», в связи с существенным нарушение ответчиком условий договора.
2) Обязать ответчика возместить нам убытки, понесенные в результате несоблюдения условий договора.
- Договор строительного подряда, заключенный между ООО «Фригейт» и ООО «Полюс» 01.12.2009 года.
- Письмо к ответчику с предложением расторгнуть договор.
- Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и всех приложенных к нему документов.
- Квитанции об уплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие невыполнение ответчиком обязательств по договору.
- Расчет убытков.
Дата подачи заявления «01» февраля 2010 г.
Пример анализа договора строительного подряда с судебной перспективы.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1 ст.702 ГК РФ).
Стороны договора подряда – это заказчик и подрядчик, юридические лица. Например, Заказчик – ИП Коновалов, кафе «Гурман» (фактический адрес: Челябинская обл., г. Сатка, пр. Ленина, д. 31, ИНН 666900254117), который поручает выполнение общестроительной работы по отделке фасада здания кафе «Гурман» (пр. Ленина, 31), а подрядчик – Строительно-ремонтная компания ООО «Уралпрофстрой» (фактический адрес: Челябинская обл., г. Сатка, ул. Красноармейская, 80а, свидетельство о государственной регистрации № 1066161046324) обязуется выполнить эту работу.
Договора был составлен в совокупности согласованных сторонами условий в простой письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами. Помимо условий в текст договора вошли преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон (ст. 434 ГК РФ).
Предмет договора – полностью готовый, возведенный в срок согласно оговоренному плану фасад здания как конечный результат, гарантированный исполнителем, который заказчик принимает и оплачивает (п. 1 ст. 703 ГК РФ).
Срок заключения договора и выполнения работ с 01 августа по 20 сентября 2011 года.
Существенные условия договора: подрядчик обязуется выполнить работу качественно, в срок, только из материалов, выбранных заказчиком, в свою очередь, заказчик обязуется оплатить выполненную работу по факту, в течение 20 календарных дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по форме ФС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме ФС-3 на основании счета-фактуры подрядчика (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).
В данном договоре подряда использовались следующие приложения:
- · Календарный план;
- · Техническое задание;
- · Перечень материалов;
- · Смета;
- · Лицензии (разрешения) заказчика на проведение работ;
- · Лицензии (разрешения) исполнителя на проведение работ;
- · Страховой полис;
- · Регламент проведения работ.
А также следующие сопутствующие документы:
- · Акт о приемке выполненных работ (форма ФС-2);
- · Справка о стоимости работ и затрат (форма ФС-3).
Пример, образец 2: Исковое заявление по договору на выполнение строительных работ (строительного подряда)
В Арбитражный суд Свердловской области,
г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83
истец: ООО «Уралпрофстрой»,
место нахождения: Челябинская обл.,
г. Сатка, ул. Красноармейская, 80а
ответчик: ИП Коновалов, кафе «Гурман»,
место нахождения: Свердловская обл.,
г. Сатка, пр. Ленина, д. 31
цена иска: 720 000 рублей
Исковое заявление по договору на выполнение строительных работ (строительного подряда)
Согласно договору подряда на выполнение строительных работ от 01.08.2011 № 188-27 (далее именуемый Договор), заключенным между Индивидуальным предпринимателем Коноваловым, кафе «Гурман» (далее именуемый Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралпрофстрой» (далее именуемый Истец). Истцом в период с 01.08.2011 по 20.09.2011 выполнены работы по отделке фасада здания на пр. Ленина, 31.
Согласно пункту 3.2 Договора стоимость работ составляет 720 тыс. руб.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что оплата Ответчиком выполненных работ производится по факту, в течение 20 календарных дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по форме ФС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме ФС-3 на основании счета-фактуры Истца.
Согласно акту № 112 (о приемке выполненных работ) от 02.09.2011г. Ответчик принял у Истца выполненные работы.
В период с 01 августа 2011 г. по 01 сентября 2011 г. Истцом выполнены работы на общую сумму 510 тыс. руб.
В положенные сроки произведена оплата выполненных работ платежным поручением на сумму 510 тыс. руб. от 15.09.2011 № 328.
Ответчиком подписан Акт о приемке выполненных работ № 185 на сумму 210 тыс. руб. от 18.09.2011г., но оплата не произведена.
В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора об оплате выполненных работ, Ответчику согласно п. 6.1 Договора были направлены две претензии (№ 117 от 10.10.2011 и № 228 от 31.10.2011). О результатах рассмотрения претензий Ответчик не проинформировал Истца, до настоящего времени задолженность в сумме 210 тыс. руб. не погашена.
В Гражданском кодексе Российской Федерации, в статье 309 сказано о том, что обязательства должны осуществляться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона, и условиями оговоренных обязательств.
Также в статье 310 ГК РФ говориться о не возможности отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке.
Применительно к договору строительного подряда к числу обязательств, возлагаемых на заказчика, положения пункта 1 статьи 740 ГК РФ относят обязанность оплаты заказчиком выполненных подрядчиком работ. Данной обязанности соответствует безусловная обязанность подрядчика для подтверждения факта выполнения предъявленных работ к оплате.
В соответствии с 1 пунктом статьи 746 ГК РФ определено, что оплата заказчиком выполненных работ подрядчиком производится в размере, указанном в смете, в сроки и в порядке, установленные договором строительного подряда или законом.
Из данных норм следует, что сдача итогов работ Истцу (заказчику) и есть основание для появления обязательств заказчика по оплате за выполненную работу.
Опираясь на вышесказанное, руководствуясь ст. 4, 92, 110, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Коновалова, кафе «Гурман» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралпрофстрой» задолженность за выполненные работы по договору подряда в сумме 210 000 (Двести десять тысяч) рублей;
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Коновалова, кафе «Гурман» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралпрофстрой» расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Коновалова, кафе «Гурман» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралпрофстрой» понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
4. О дате и времени судебного разбирательства уведомить ООО «Уралпрофстрой».
Источники:
mirzoev.pro , uristboss.ru , imright.ru , zaita.ru , arbir.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
