Как написать заявление на увеличение земельного участка

» Земельные отношения 25 апреля 2024 года

Место встречи садоводов и огородников

Как расширить свой земельный участок

Увеличение собственного земельного участка возможно произвести за счет присоединения пустующей по соседству территории. Не нарушая Земельный кодекс РФ, присоединить второй надел можно в том случае, если площадь вновь образованного участка будет соответствовать нормативам, установленным в данном регионе. Целевое назначение обоих наделов должно оставаться одинаковым.

Для оформления потребуются:

· выписка из кадастровых документов;

· квитанция об уплате за регистрацию;

· правоустанавливающие документы (в случае объединения участков за счет увеличения общей площади).

Для увеличения земельного участка за счет пустующей площади сначала необходимо обратиться с заявлением в органы местной власти. Если установят, что пустующий участок, свободен и никому не принадлежит, заявление обязаны рассмотреть в течение месяца и вынести соответствующее предварительное решение об имеющейся возможности увеличения надела.

Если решение окажется положительным, следующим шагом будет обращение в земельный комитет. Потребуется провести межевание нового участков и получить кадастровый номер. Получив необходимые документы, следует повторно обратиться в администрацию для получения постановления.

Устанавливающее право собственности на вновь образованный участок получают в регистрационной палате в течение месяца. Потребуется представить правоустанавливающий документ на первый участок, паспорт, выписки из земельного комитета и кадастровой палаты, постановление, квитанцию об оплате сделки.

Для объединения двух участков, каждый из которых зарегистрирован на правах собственности, необходимо повторно пройти межевание и затем зарегистрировать право собственности на вновь образованный надел. Необходимое условие – надел должен находиться на пограничном участке и не превышать нормативы площади, установленной в регионе.

В случае, когда один из участков находится в собственности, а второй арендуется, необходимо получить постановление в администрации о передаче арендуемого участка в собственность. Если оба участка находятся в аренде, также требуется получить предварительное решение в администрации, провести межевание, получить выписку из кадастровой палаты на объединенные наделы и только потом подать пакет документов в регистрационную палату. Не нарушая Земельный кодекс РФ, присоединить второй надел можно в том случае, если площадь вновь образованного участка будет соответствовать нормативам, установленным в данном регионе. Целевое назначение обоих наделов должно оставаться одинаковым.

Для оформления потребуются:

· выписка из кадастровых документов;

· квитанция об уплате за регистрацию;

· правоустанавливающие документы (в случае объединения участков за счет увеличения общей площади).

Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

Как написать заявление на увеличение земельного участка

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

"Прирезка": что это такое и с чем ее едят

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", – объясняет заместитель генерального директора юридической компании "Прайм Лекс" Александр Агафонов.

"Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены", – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления "прирезок"

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании "ИнвестКонсалт Системс", к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Примерный образец заявления о перераспределении земельных участков для гражданина

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления "прирезок"

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления "прирезок" у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Порядок проведения прирезки земельного участка

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2018 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас:

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Как прирезать землю к существующему участку

Перераспределение территорий производится путем последовательного совершения мер, исполнение которых может гарантировать получение положительного результата:

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Схема перераспределения земельных участков – пример

Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

гражданские паспорта обратившихся лиц;
договор о присоединении дополнительной площади;
заявление в регистрирующую службу;
технические сведения на объекты;
правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Нужно заметить, что в процедуре прирезки могут принимать участие только соседние земли, и они должны соответствовать определенным требованиям.

Для её осуществления необходимо согласие всех владельцев территорий, составленное письменно с указанием информации об участниках процесса и сути вопроса. Процесс перераспределения земли достаточно прост, но занимает большой период времени, затрачиваемый на оформление документации.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как прирезать земельный участок к основному:

Как увеличить земельный участок

Если вы являетесь владельцем земельного участка, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок. Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного участка

Как увеличить земельный участок путем его межевания

Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время. Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности. Узнать каковы она для вашего муниципального образования можно в местной администрации, в отделе землеустройства. Если каких-то ограничений нет, то, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 за № Д23-4967, площадь увеличения не должна превышать 10 % от той площади, которая указана в свидетельстве о собственности на ваш земельный участок.

Во-вторых, целевое назначение вашего земельного участка и прирезаемой к нему площади должно совпадать. В-третьих, это действительно должна быть официально свободная земля, находящаяся в собственности у государства. Ну и, наконец, владельцы соседних земельных участков не должны претендовать на тот кусок земли, который вы хотите прирезать к своему участку.

Если никаких разногласий с соседями по этому поводу у вас нет, а прирезаемый земельный участок полностью соответствует необходимым условиям, то вы можете спокойно вызывать геодезистов и заказывать у них новое межевое дело. После того, как все работы будут завершены, вы должны подать новые уточненные данные по своему земельному участку в кадастровую палату. При этом не происходит образования нового земельного участка, уточняется лишь его фактическая площадь, поэтому кадастровый номер остается прежним.

Как увеличить земельный участок путем присоединения пустующей земли

Если рядом с вашим земельным участком находится пустующий земельный участок из земель муниципальной или государственной собственности, то вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении вам этого земельного участка.

Администрация должна будет рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и по истечении этого времени сообщить вам о своем решении. Однако оно может быть и отрицательным, в случаях. предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно:

Обратите внимание еще на один важный момент. Если вы захотите именно увеличить свой. Уже имеющийся земельный участок таким образом, то есть, впоследствии объединить эти два участка в один, важно, чтобы целевое назначение нового земельного участка полностью совпадало с целевым назначением того земельного участка, который у вас уже имеется. В противном случае, объединить их не получится и вы так и останетесь владельцем двух смежных земельных участков. В некоторых случаях, например, при строительстве жилого дома, этот вопрос может оказаться принципиально важным.

Что нужно сделать для того чтобы получить пустующую землю и увеличить земельный участок

Если администрация вынесла положительное решение по вашему вопросу, вам придется за свой счет провести межевание нового земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого вам нужно снова будет обратиться в администрацию своего муниципального образования с просьбой о выделении вам данного земельного участка, за плату или бесплатно. Администрация должна будет подготовить соответствующее постановление, на основании которого вы сможете зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок. Для этого нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра, написать заявление и приложить к нему следующие документы:

паспорт заявителя;
постановление Администрации о выделении вам земельного участка;
кадастровые документы на земельный участок;
подтверждение оплаты той суммы, которая указывается в постановлении администрации, если это необходимо;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

После получения свидетельства о собственности, целесообразно будет провести объединение двух земельных участков в один. Для этого вам нужно обратиться в кадастровую палату с просьбой об объединении земельных участков и приложить к нему правоустанавливающие и кадастровые документы на земельные участки. После того как будет образован новый земельный участок, его поставят на учет и присвоят ему новый кадастровый номер, вам останется только повторно обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать на него свое право собственности.

Как оформить самозахват земли: образец заявления

Зачастую собственник видит, что рядом расположенная земля пустует. Ну как не воспользоваться такой возможностью и не прирезать себе кусочек государственной земли? Все равно ведь на ней растет только бурьян. И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей.

И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.

Давайте поговорим о том, как оформить самозахват земельного участка, что для этого нужно.

Ведь многие пользуются государственной землей без всякого оформления прав на нее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое прирезка к земельному участку?

Если самовольно пользоваться близко расположенным участком, то есть увеличить площадь, то это и будет называться «прирезкой». Так делали и в советские времена, хотя эти действия и не одобряло государство, так делают и сейчас: просто обносят забором «ничейную» землю, и пользуются ею в своих интересах.

Время шло, земли, как захватывали, так и захватывают, но в рыночных отношениях такое не принято: нужно платить налог, в том числе за увеличение земельного участка за счет земель прирезки. Все эти обстоятельства побудило Правительство издать законодательные акты, по которым даны разъяснения: «самозахват земли – как оформить», а для других лиц – увеличить площадь участка за счет исправления неровных границ за плату.

Весь порядок перераспределения земель, и как оформить прирезку к земельному участку 2015, подробно описан в главе IV Земельного законодательства, который вступил в силу в марте этого года.

Но не всех случаях прирезка земельного участка может быть официально оформлена, новые нормы допускают сделать это в том случае, если он примыкает к государственным землям или землям муниципальных образований. К тому же захваченная земля не должна быть общественной, и не пересекаться с помеченными на плане красными линиями, обычно ими отмечают проходящие коммуникации, магистрали, линейные объекты, она не должна принадлежать к промышленной категории земель. Узнать категорию земли, которую нужно оформить, можно на общероссийском сайте Россреестра.

Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку

Собственник участка, который желает оформить прирезанный участок, имеет право обратиться в органы местной администрации с заявлением о перераспределении земель, или по-другому, написать с ними соглашение.

Если по дачной амнистии можно было приватизировать землю бесплатно, то сейчас за дополнительные квадратные метры придется заплатить по кадастровой оценке, к тому же местные органы могут еще установить некий процент от нее, так прописано в Законе.

Что необходимо подготовить для оформления самозахвата земельного участка:

Выписку из ЕГРП о владельце участка, который будет присоединен;
Выписку о собственнике участка, который подает заявление, кадастровый план с указанием строений, имеющихся обременений;
Геодезический документ о двух участках, причем работы должны быть проведены не позднее 2-х лет. В документе должна быть информация об организации, которая проводила работы, номер лицензии;
Полученную в архитектурном отделе схему участков, она необходима для дальнейшего межевания вновь образованного участка;
Результат кадастровых работ, заказанных владельцем участка для оформления нового участка.

На основании всех документов новый участок необходимо поставить на учет в кадастровом реестре.

Затем подписывается с местной властью договор купли-продажи участка, и все документы передаются в регистрирующий орган.

Через месяц администрация по градостроению должна либо утвердить новое расположение земель либо отказать в оформлении прирезанного участка.

Для отказа есть множество причин, например:

Муниципалитет зарезервировал землю для строительства социальных объектов;
Земля выставлена на торги;
Земля передана в аренду, а собственник не получил согласие арендатора;
Землю приобрели по ипотечному кредитованию, а согласие банк на увеличение площади не дал.

Может возникнуть и совсем неординарная ситуация, когда на один и тот же кусок земли претендуют сразу несколько собственников.

Как проходит оформление прирезки к земельному участку

Если местные власти одобрили узаконивание прирезки, то собственник за свои средства заказывает кадастровые работы, поскольку образовался участок с новыми размерами. Инженером будет сделан новый кадастровый план земель, полученных в результате расширения границ за счет муниципальной собственности. Стоимость будет зависеть от сложности работ, это около 10-30 тысяч рублей.

Как только кадастровые документы будут готовы, можно оформлять соглашение с органами местной власти о перераспределении земель, на эти действия отведено 30 рабочих дней. Затем уплачивается стоимость участка по договору между администрацией и владельцем, и все документы передаются в регистрационную палату для постановки на учет.

Плюсы и минусы оформления прирезок к участку

Бесспорно, обе стороны, как владелец участка, так и государство, имеют свою выгоду: в казну будут поступать дополнительные средства, а гражданин увеличивает площадь своего участка практически за «гроши». Это приведет к увеличению частных земель, и, соответственно, увеличится доход государства. Да и кадастровый учет земель будет более объективным.

Такое возможно только в нашей стране, подобная практика в западных странах не действует: все земли находятся только в частных руках, и не о каком перераспределении здесь речь не может вестись.

Закон вступил в силу только в начале этого года, практика его применения широко не разработана, вот и встречаются иногда чиновники, которые не хотят идти навстречу гражданам в оформлении прирезок. Их объяснения на первый взгляд могут отпугнуть владельцев, решивших увеличить участок за счет прирезки, многие сетуют на отсутствие порядка оформления, унифицированных бланков, а геодезисты к тому же и не знают порядок съемки вновь образованных участков.