Как написать заявление на выход из управляющей компании

Выход их ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, вы можете узнать на нашем сайте.

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами.

Какими законами регламентируется?

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам свет или воду.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, вы можете узнать на нашем сайте.

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .
3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.
4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
5. Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Пошаговые инструкции

Как выйти из ТСЖ одной квартире? Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
2. В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.
3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.
4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Как выйти из ТСЖ всем домом?

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.
4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Каков порядок выхода из ТСЖ? Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

Какие документы необходимы?

Необходимо предоставить следующие документы:

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ?

Выйдя из тсж вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

О том, что будет, если выйти из ТСЖ, вы можете узнать из видео:

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Как выйти из ТСЖ многоквартирного дома? И каковы последствия выхода одной квартирой?

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – корпоративная некоммерческая организация, которая была сформирована на основе объединения всех имеющихся в постройке собственников жилья многоквартирного дома.

Оно решает огромное количество вопросов, которые связаны с управлением дома.

Поэтому выбор той или иной компании для непосредственного управления должен лежать далеко не на одном жильце квартиры, а на многих сразу. Но подробнее об этом поговорим в следующих пунктах.

Выйти одной квартирой

Решение о создании товарищества является добровольным и принимается на общем собрании жильцов.

Каждый участник самостоятельно принимает решение об участии в создании управляющей организации, а также вступления в нее.

Для этого требуется только желание и заявление, лично заполненное гражданином.

Это предусматривается в законе, а именно в пункте 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. В нем также говорится, что вступать или выходить из ТСЖ может совершенно любой участник.

Следовательно, выйти из обсуждаемой управляющей организации можно, как и одной квартирой, так и целым домом.

Однако, вы должны ознакомиться с некоторыми правилами, которые рассказывают об установленном порядке подобного действия. Более подробно данный вопрос будет изложен в пунктах ниже.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.

Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.

Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.

Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.

Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.

Составление заявления

На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.

Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.

Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.

Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.

В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.

Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.

Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.

Выход из состава ТСЖ происходит и при смене собственника жилья, то есть при продаже. В момент подписания договора купли-продажи старый хозяин автоматически выходит из членства, а новому необходимо писать заявление, если он желает стать членом компании.

Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом

Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.

Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.

Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.

Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.

В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.

Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.

Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.

Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.

Что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать? Узнайте об этом из видео:

Порядок выхода из ТСЖ

Решение создать товарищество собственников жилья является инициативой собственников жилья, которые проживают в одном или соседних домах. На общем собрании принимается соответствующее решение, за которое должны положительно проголосовать более половины собравшихся.

Каждый владелец квартиры вправе самостоятельно решать: быть ему частью такого объединения или нет, при этом причины могут быть самыми разными. Например, вы недовольны действиями и работой товарищества, вас не устраивает правление. Разберемся, как выйти из ТСЖ, какими законами это подкрепляется, что для этого необходимо сделать и каковы последствия выхода из организации.

В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него. Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут. Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.

Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками. То есть выполняют функции управляющей компании. Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.

Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания.

Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество. Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.

Вероятные основания для выхода

Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:

• недовольство распределением денежных средств;
• недоверие к правлению и его членам;
• желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
• смена вида управления жилой недвижимостью.

Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное — сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.

При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:

• ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
• реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

Алгоритм действий для одного собственника

Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:

• погасить долги перед товариществом;
• оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
• написать заявление о выходе;
• отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.

В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах. Одно из них будет принято правлением, о чем сотрудник товарищества поставить отметку, дату и номер заявления на его бланке, этот экземпляр остается у выходящего из ТСЖ собственника. Выполнение этого условия необходимо самому жильцу. Чтобы не возникало ситуации с внезапно потерей заявления.

По сути, после подачи заявления владелец квартиры уже перестает быть членом организации. Следующее за этим собрание жильцов с решением исключить его из состава товарищества – лишь формальность. Теперь собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ о предоставлении его коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

При этом стоит быть предельно внимательными и читать все пункты, чтобы не подписать согласие на оплату охраны и прочих вещей, за которые платят лишь участники. Стоит также быть готовым к тому, что решение о выходе из членов товарищества встретит непонимание и отрицательную реакцию от остальных его членов.

Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:

• создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
• получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
• провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
• на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
• на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.

В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.

Документация и заявление

Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число. Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком.

• само заявление;
• правоустанавливающие бумаги на собственность;
• копия устава ТСЖ;
• техпаспорт жилого помещения;
• справка об отсутствии долгов по квартплате.

После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника.

Порядок выхода из ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости, проживающих в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.

Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.

Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.

Так как вступление в ТСЖ является полностью добровольным действием гражданина, то и выход из него не может быть никем и ничем ограничен.

В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.

В каких случаях возникает необходимость

Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.

Выход любого члена товарищества из ТСЖ также полностью определен и прописан в уставе объединения собственников жилья.

Покинуть товарищество можно различными способами:

Важно помнить, что даже если собственник недвижимости в многоквартирном доме добровольно покинул товарищество жильцов, он в любой момент может вернуться обратно, соответствующим образом оформив заявление на вступление в ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Отражение в правовых актах

Основным правовым актом, регулирующим все этапы становления и деятельности любого товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.

• алгоритм создания;
• правила составления Устава товарищества;
• основные сферы деятельности организации;
• основы функционирования;
• права и обязанности ТСЖ и его участников — собственников жилой недвижимости;
• возможность и правила реорганизации сообщества жильцов;
• алгоритм ликвидации товарищества.

Более подробно все возможные нюансы повседневной деятельности и отдельные конкретные вопросы отражены в Уставе товарищества.

Этот документ является основополагающим для каждого юридического лица и является руководством к действию как для председателя ТСЖ и правления, так и для рядового участника товарищества.

Несмотря на кажущуюся простоту выхода из ТСЖ, данная процедура изобилует разнообразными нюансами. Рассмотрим основные:

Видео: что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать

По каким бы причинам не происходил выход владельца квартиры из товарищества собственников жилья, важно помнить, то данный процесс не освобождает его от обязанности оплаты коммунальных платежей.

А также расходов на содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии (капитальный ремонт, мытье подъездов, вывоз мусора, уборка придомовой территории и т.д.).

Выход из состава ТСЖ

Выход из членов организации любого собственника жилой недвижимости является добровольным действием, так же как и вступление.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации существуют определенные ограничения по вступлению в организацию и выходу из нее.

Подобное решение призвано обезопасить организацию от злоупотреблений собственниками жилья своими законными правами.

Из членов организации

Товарищества собственников жилья организовываются владельцами недвижимости в многоквартирных домах с целью управления общим имуществом.

Подобная некоммерческая организация существенно улучшает быт всех жителей дома:

Но в некоторых случаях создание товарищества не только не оправдывает надежд собственников жилья, но и становится дополнительной обузой.

Попытки изменить что-то в деятельности ячейки обычно ни к чему не приводят, так как любое решение должно быть принято общим собранием жильцов.

Недовольным собственникам приходится выходить из состава, тем самым, выразив свое негативное отношение в конкретной организации. Для этого достаточно просто написать заявление и отправить его в правление.

Нередки ситуации, когда в собственности одного человека находится несколько квартир, принадлежащих ему.

Такое зачастую случается в многоквартирных домах, построенных на основании долевого участия граждан.

Но многих жильцов домов интересует, могут ли они, владея всего лишь одной квартирой выйти из членства в товариществе собственников жилья, не пострадав при этом ни морально, ни материально.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает беспрепятственную процедуру выхода любого участника подобного сообщества независимо от размера и количества, принадлежащих ему квадратных метров жилой недвижимости.

Любые попытки правления помешать или выставить некие условия для выхода из товарищества являются незаконными, и будут преследоваться по всей строгости закона.

Некоторые жилые помещения в многоквартирных домах могут принадлежать нескольким гражданам на праве долевой собственности (браться и сестры, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.).

В таких ситуациях есть несколько вариантов развития событий, связанных с образованием и функционированием ТСЖ:

Всем многоквартирным домом

Выход всем домом именуются одним из следующих определений:

Кто контролирует капремонт в ТСЖ, читайте здесь.

Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:

С момента получения правлением или председателем заявления о выходе их товарищества одного из собственников жилья, он более не является членом.

Необходимые документы

Для того чтобы перестать быть членом товарищества собственников жилья, нет необходимости собирать огромное количество документов.

Достаточно в свободной форме собственноручно написать заявление, в котором уведомить о выходе из состава.

Важно сохранить у себя уведомление о вручении заказного письма с вашим заявлением (при отправке Почтой России) или второй экземпляр заявления с росписью, датой и указанием фамилии и имени лица, принявшего заявление (при личной подаче в правление).

После выхода не забудьте оформить договор с товариществом на предоставление вам коммунальных услуг в штатном режиме.

Это документ будет являться подтверждением существования определенных обязательств товарищества перед собственником квартиры.

В образце заявления на выход из ТСЖ необходимо указать:

1. Полное наименование организации.
2. ФИО заявителя.
3. Намерение выйти из членов.
4. Дату написания.
5. Личную подпись заявителя.

Некоторые товарищества требуют от собственников жилья, желающих выйти из организации написания заявления, в котором необходимо указать, что на данный момент отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и членским взносам.

Подобная трактовка вопроса о выходе из товарищества недопустима. Никто не вправе разрешать или отказывать собственнику в реализации его законного права (покинуть ряды) на основании любых причин.

Возможные последствия

Выход из объединения владельцев жилой недвижимости не имеет никаких негативных последствий для собственника, осуществившего такой поступок.

Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Решать вопрос о выгодности вступления в товарищество собственников жилья необходимо не с точки зрения отдельно взятого владельца квартиры, а, в общем, от лица всего сообщества жителей многоквартирного дома.

К минусам организации можно отнести:

Права и обязанности собственников, не состоящих в организации

Если владелец жилой недвижимости в многоквартирном доме покинул ряды товарищества собственников жилья, то не стоит думать, что он утратил свои права как собственник квартиры.

Такой владелец имеет право на:

Кроме прав, которыми априори обладает любой собственник жилья, владельцы квартир, вышедшие из состава должны выполнить и обязанности возложенные на них:

О пошаговом порядке создания ТСЖ, читайте здесь.

Какие выдвигаются требования к уставу ТСЖ в 2017 году, читайте здесь.

Быть или не быть членом какой-либо общественной организации каждый гражданин решает самостоятельно.

Это относится и к таким некоммерческим объединениям как товарищества собственников жилья.

Право на вступление и выход из ТСЖ обусловлено российским законодательством, поэтому «чинить препятствия» в этих вопросах никто не имеет права.

Как написать заявление на выход из управляющей компании

"Электронный журнал "Азбука права", 07.12.2017

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ?

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Ш аг 1. Проведите общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Ш аг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

- организацию, ранее управлявшую домом;

- орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив ( ч. 2 ст. 161 , ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>

Источники:

Следующие статьи:

• Как написать заявление на дезинфекцию
• Как написать заявление на досрочное освобождение

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Как написать заявление государственной жилищная инспекция

Как написать заявления отказ от приватизации

Как написать заявление в суд трудовые споры

Как написать заявление о выдаче характеристики

Популярное

Как написать правильное письмо незнакомой девушке

( Читали 9)

Как написать заявление в домоуправляющую компанию

( Читали 8)

Как правильно написать рекомендательное письмо образец няни

( Читали 8)

Как правильно написать расписку о получении денег образец чтоб не обманули

( Читали 7)