Как правильно написать расписку о покупке квартиры

» Недвижимость 26 апреля 2024 года

Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры

В сделке купли-продажи квартиры при передаче наличных средств покупателем ему необходимо взять у продавца расписку, которая служит подтверждением факта оплаты.

Расписка в сделках купли-продажи недвижимости – важный документ, который подтверждает факт получения денег продавцом. Ее составление необходимо, если стороны выбрали наличный способ расчетов за квартиру.

Расписка: ключевое назначение и функции

При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.

Покупатель всегда сможет вернуть свои деньги, если сделка пойдет не по заранее намеченному плану или если ее аннулируют.

Как правильно написать расписку о покупке квартиры

Расписка имеет ценность именно для покупателя, для продавца она не имеет никакого значения. Продавец должен лишь убедиться, что ему передана вся сумма по договору.

Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как «расписка» в гражданско-правовых сделках. Но он указывает на необходимость документального оформления исполнения обязательств.

Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.

Нужно понимать, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Сам по себе факт передачи денег за квартиру не делает покупателя ее собственником. А без договора купли-продажи права на квартиру переоформить не получится.

Таким образом, расписка в получении денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.

Правила оформления расписки при покупке жилья

Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу она должна быть составлена с соблюдением определенных правил:

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Расписка должна содержать стандартный набор реквизитов:

Наименование документа, дату его подписания и место (город/село).
ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
Полученная сумма в цифровом и прописном форматах.
Подпись составителя и ее расшифровка (рукописное написание фамилии, имени, отчества).

Отсутствие каких-либо сведений может сделать расписку недействительной, и ее откажутся принимать в суде.

Покупателю важно проверить расписку на наличие фактических ошибок или опечаток. Несоответствие паспортных данных делает данный документ недействительным.

Расписка не требует нотариального заверения, но участие нотариуса при передаче денег допускается по желанию сторон.

Также для придания большей юридической значимости документу практикуется его подписание при свидетелях. В этом случае свидетели ставят свои подписи в расписке и прописывают свои паспортные данные.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на хранение покупателю. Копия этого документа не имеет юридической силы.

Обычно расписка имеет рукописный формат, но также допускается ее печатный вариант. В последнем случае важно чтобы подпись и расшифровка были сделаны продавцом от руки. Ошибки, помарки и исправления в расписке недопустимы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Как оформить расписку при покупке квартиры

Определение и функции расписки

В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства. Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

Требования к расписке при покупке квартиры

Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.

В расписке необходимо указать следующие данные:

Место и дату составления.
Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».

Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Порядок оформления расписки при покупке квартиры

Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:

Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
После этого указывается основание платежа.
Ставятся подписи сторон.

Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность. Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца. В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры. Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена. К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.

В заключении можно сделать следующие выводы:

Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Как написать образец расписки при покупке квартиры: образец и советы

В каких случаях нужна расписка при покупке квартиры? Для чего составляется такой документ? Как грамотно оформить бумаги при получении аванса? Все важные вопросы об оформлении передачи денег при приобретении, аренде жилья рассмотрены здесь.

Предварительные действия перед выплатой задатка за квартиру

Довольно распространена практика, когда при приобретении жилья покупатель передает продавцу только часть оговоренной суммы — задаток. Такой порядок расчетов оформляется в виде договора о задатке, который в свою очередь, обеспечивает обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры.

Если все необходимые документы есть в наличии, можно оформлять передачу наличных средств, оформив расписку о получении денег.

Основные требования к расписке о задатке на квартиру

Печатать документ на принтере не запрещено, но все же составлять любые расписки лучше от руки. Продавец недвижимости может получить задаток, написав расписку о получении наличных средств, а может еще и оформить договор. Во втором случае расписка должна фигурировать как приложение к договору.

Образец документа для применения

Оформить расписку в получении аванса или задатка можно, взяв за образец нижеследующий вариант документа:

г. Барабинск Новосибирской области «18» июля 2018 г.

Я, Новосельцев Дмитрий Степанович, 13.05.1964 года рождения, паспорт серии 1234 № 123456, выдан ОВД города Барабинск Новосибирской области 17 мая 1999 г., зарегистрированный и проживающий по адресу: город Барабинск Новосибирской области, ул. Гидромонтажная, д. 15 б, кв. 11, получил от Тимошиной Анны Анатольевны, 08.09.1978 года рождения, паспорт серии 1234 № 123456 выдан ОВД города Новосибирск 04 октября 1997 г., зарегистрированной и проживающей в г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 11, кв. 1, денежные средства на сумму 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей, как задаток в счет стоимости принадлежащей мне квартиры, общей площадью 61 квадратный метр, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 16, кв. 53.

Если в период действия Договора о получении задатка от 18.06.2018 № 123/45, указанная квартира не будет мной продана Тимошиной А.А., обязуюсь вернуть ей задаток в двойном размере.

Новосельцев Дмитрий Степанович (подпись)

Этот шаблон можно использовать и при написании расписки в получении денег при окончательном расчете за проданную квартиру. В этом случае следует сослаться на Договор купли-продажи, а также указать в расписке об отсутствии претензий.

Особенности составления расписок при аренде жилья

Очень важна расписка при передаче денег за аренду жилья. Особенно этот документ необходим арендатору и связано это с действующим законодательством. Дело в том, что по ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник сдаваемого жилья может выселить жильца, если он не платил за аренду два месяца.

Недобропорядочный арендодатель может попытаться это сделать с целью наживы. И тогда защитой арендатору будет документ о передачи платы за аренду.

Расписка составляется в вольной форме от имени собственника квартиры. Как и в любом другом подобном документе, в ней следует точно и без ошибок указать подробные данные паспортных документов участников соглашения. За пример можно принять такое оформление расписки о получении средств за аренду:

г. Волгоград «05» сентября 2018 г.

Я, Максимова Лариса Леонидовна, 22.12.1959 года рождения, паспорт серии 1111 № 222222, выдан ОВД города Волгоград 05 декабря 1997 г., зарегистрирована и проживаю по адресу г. Волгоград, ул. Громова, д. 11, получила от Игнатова Александра Александровича, 16.11.1968 года рождения, паспорт серии 3333 № 444444 выдан ОВД города Южный Кемеровской области 13 июля 2000 г., зарегистрированного в г. Октябрьск, Рязанской области, ул. Терешковой, д. 7, кв. 37, наличные средства на сумму 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей за аренду принадлежащей мне на правах собственника квартиры, которая находится по адресу: г. Волгоград, ул. Академика Коптюга, д. 16, кв. 12 за август 2018 года.

Арендодатель Максимова Лариса Леонидовна (подпись)

Арендатор Игнатова Александр Александрович (подпись)

В данном случае подпись арендатора на документе не является обязательной. Такое письменное подтверждение передачи платы за аренду поможет избежать многих неприятностей арендатору, так как оно имеет силу в суде без нотариального заверения. И если хозяин квартиры решит смошенничать, при наличии такого документа он не сможет это сделать.

Нередки случаи, когда владелец жилья берет расписку с арендатора о получении ключей. Такая бумага составляется для того, чтобы арендодатель мог защитить свое жилье от рисков, возможных при эксплуатации. В тексте расписки о передачи ключей, собственник квартиры может потребовать, чтобы арендатор взял на себя обязательство не портить имущество, соблюдать правила проживания, не производить ремонтных работ и прочее.

Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег?

Необходимость в задатке возникает, если вы нашли квартиру, которую хотите приобрести, а деньги на ее покупку у вас появятся позже. И вы просите владельца жилья продать его именно вам, но через некоторое время.

Просто так ни один продавец ждать не будет. Задаток же убедит его в серьезности ваших намерений и заставит согласиться на ожидание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Значение этого термина дано Гражданским кодексом РФ и зафиксировано в статье 380.

Она гласит, что под задатком следует понимать некую сумму денег, которая одной стороной сделки передается другой стороне с тем, чтобы обеспечить выполнение условий договора купли-продажи квартиры.

Сумма задатка входит в полную сумму сделки. Если, например, вы покупаете квартиру за 1 миллион рублей, а задаток составляет 100000 рублей, то доплатить придется лишь оставшиеся 900000 рублей.

Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое.

Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца. Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса.

Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий.

То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей. Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.

Оформление договора и его условия

Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса. Второй способ гораздо надежнее по ряду причин.

Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.

И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.

Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.

Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:

информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
данные паспортов участников сделки;
стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).

В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры.

Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально.

Как происходит фактическая передача денег?

Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается.

И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире.

Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей. В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете.

Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги.

Можно ли передавать деньги без договора, по расписке?

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
Писать расписку можно только синей шариковой ручкой. Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений. В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.
Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.

Видео: Что такое задаток при сделках с жильем?

В видеосюжете юрист разъясняет, в чем суть задатка и особенности данного соглашения.

Рассказывается, что дает внесение задатка сторонам, достигшим соглашения о купле-продаже недвижимости, какие негативные последствия наступят в случае нарушения одной из сторон обязательств по сделке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Расписка при покупке квартиры

Скачать образец расписки при покупке квартиры.

Расписка – документ, подтверждающий получение имущества или денежных средств, заверенный подписью получателя.

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ не существует такого правового термина, расписки часто фигурируют в различного рода сделках, в том числе с недвижимостью.

Подобные крупные сделки всегда сопряжены с риском мошенничества, поэтому задача обеих сторон – обезопасить себя, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

Почему необходимо составить расписку?

При приобретении квартиры договор купли-продажи обязывает одну из сторон передать жилье в собственность покупателя, а вторую сторону – произвести оплату. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в момент государственной регистрации сделки в Росреестре, но эта процедура, как и заключение договора, не являются подтверждением факта уплаты покупателем денежной суммы.

Поэтому правильно составленная расписка при покупке квартиры – гарантия того, что покупатель сможет защитить в суде свои права, если сделка будет отменена или продавец впоследствии откажется признать факт оплаты и применит прописанные в договоре для такого случая санкции.

Расписка может подтверждать как полное исполнение обязательств по финансам, так и частичное (например, аванс или задаток).

Расписка также понадобится, чтобы получить имущественный налоговый вычет (вернуть 13% от стоимости жилья в случае исправной уплаты подоходного налога). В налоговой службе потребуют определенный пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и подтверждение размера денежной суммы, потраченной на покупку жилья. Если расписка не была вовремя составлена, воспользоваться своим правом на вычет не получится.

Правильное оформление расписки

Форма документа не закреплена законодательно, поэтому является произвольной.

Но если документ составлен неправильно, подать иск в суд будет довольно трудно, к тому же это может послужить причиной признания договора недействительным. Поэтому очень важно соблюсти все требования, предъявляемые к распискам.

Что обязательно нужно указывать в расписке?

Грамотно составленная расписка включает максимально полные и точные сведения о сторонах, заключающих договор, о самом договоре, его предмете и размере денежной суммы.

Эти правила помогут вам правильно оформить расписку при передаче денег и отстоять свои права на имущество в суде, если продавец окажется недобросовестным.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".