Как правильно написать исковое заявление в суд о выписке из частного дома

» Обращение в суд 26 апреля 2024 года

Актуальный образец искового заявления о выписке из квартиры

На сегодняшний день, согласно законодательству Российской Федерации, выписать прописанного человека без его личного на то согласия из квартиры или частного дома, неважно, будь то приватизированная или муниципальная жилплощадь, возможно только при обращении в судебную инстанцию. Многие сдают жилье в аренду. И в случае когда законный владелец хочет выселить квартиросъемщика, и неважно, что стало причиной этому, а второй — отказывается добровольно выезжать из арендуемой квартиры или дома, то единственным выходом из сложившейся конфликтной ситуации является обращение владельца жилплощади в суд с исковым заявлением о выписки их квартиры.

Но как правильно составить и подать иск? Где найти подходящий образец? И чего ожидать от судебных тяжб по вопросу выписки из квартиры или частного дома? Помимо принудительной выписки через судебную инстанцию, есть и добровольный порядок, когда сожитель или съемщик не имеет к собственнику никаких претензий, в случае возникновения ситуации с возможным выселением.

Основания для выписки из квартиры

Даже при несоответствующем пользовании жилым помещением, порче чужого имущества, при некорректном поведении с соседями, владелец жилой площади должен «вразумить» постояльцев, предупредить их о последствиях такого поведения, и о возможном в дальнейшем их выселении, если не будут улажены все причины конфликта.

Также вопрос выписки из жилплощади возникает при разводе, когда один из супругов является собственником жилого помещения, а другому в этом случае придется съехать добровольно или в принудительном порядке.

Процедура выписки из жилплощади

Когда гражданин согласен добровольно выписаться из жилого помещения, ему всего лишь нужно будет обратиться в местный паспортный стол и заполнить соответствующий бланк. Также на сегодняшний день это можно сделать через интернет-портал государственных и муниципальных услуг. Если же добровольно съезжать человек отказывается, нужно подавать исковое заявление в суд.

Бывают случаи, когда человек переехал в другой город, а прописан остался по прежнему адресу. В этом случае необязательно ехать в город, в котором он прописан. Можно подать заявление о снятии с регистрации удаленно, то есть через паспортный стол, и там же подать документы на новое место регистрации. В этом случае сотрудник паспортного стола обязан направить соответствующие документы самостоятельно.

Если при переезде вы хотите выписаться с предыдущего места жительства, но не собираетесь регистрироваться по новому адресу, обращаться в соответствующие органы вам придется лично, либо через уполномоченного представителя. Если же документы вы подаете в суд, то это можно сделать либо при личном визите через канцелярию судебного органа, либо посредством почты, письмом с уведомлением о доставке. Также на сегодняшний день у каждого районного, областного и т. д. судов есть официальный интернет-сайт, на котором также можно подать заявление в электронном виде.

Как правильно оформить заявление в суд о выписке из квартиры?

Согласно российскому законодательству, любой иск может быть написан от руки, или подан в печатном виде. Любое заявление можно поделить на четыре основных раздела.

Оглавление документа;
Описательная часть;
Резолютивный раздел;
Список документов, дополнительно приложенных к основному иску.

Как правильно написать исковое заявление в суд о выписке из частного дома

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Далее идет основной раздел. В нем заявитель должен подробно изложить фактические обстоятельства дела. Обязательно нужно указать, была ли вами предпринята попытка мирного разрешения ситуации, и к чему это привело в итоге. Нужно предоставить достаточно доказательств, а также четко и ясно аргументировать, почему возникла необходимость подавать заявление о выписке из квартиры (или дома). Естественно, все ваши слова нужно подкреплять ссылками на нормативные акты, которые регулируют данный вопрос.

Оформление доказательств и основных требований

Недостаточность доказательств наряду с неправильно составленным исковым заявлением могут быть поводом для отказа в рассмотрении дела в судебной инстанции. Образец заявления о выписке из квартиры или дома вы легко сможете найти в интернете на сайтах, специализирующихся на данной теме. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, на тех же ресурсах можно получить быструю и бесплатную правовую консультацию онлайн.

Далее следует изложить свою просьбу к суду, а также указать какими нормативными актами вы руководствовались при определении исковых требований. После основной части заявления составляется список обязательных и дополнительных приложений. Это могут быть:

доказательства, закрепленные в письменном виде, в аудио- или видеоформате;
копия договора социального найма (о съеме квартиры или дома ответчиком);
копия правоустанавливающих документов на квартиру (право собственности);
квитанция об уплате государственной пошлины;
договор (соглашение) с адвокатом о предоставлении юридической помощи.

Помимо всего прочего, исковое заявление и весь пакет приложенных документов должны быть продублированы — как экземпляр для ответчика. В конце документа заявитель лично должен проставить дату и подпись. Также подписать иск может ваш адвокат, если он наделен таким правом, согласно деловому соглашению.

Выписать через суд из дома

о признании утратившим право пользования жилым помещением и

о снятии с регистрационного учета

Я, Николаев Николай Николаевич 01 января 2001 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у Сидорова Сидора Сидоровича жилое помещение (квартира, комната, жилой дом), расположенный по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1.

На основании указанного договора купли-продажи от 01 января 2001 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 02 февраля 2001 года УФРС по Самарской области.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), остается зарегистрированным ответчик Сидоров Сидор Сидорович.

Без заявления и личного присутствия самого Сидорова С.С.- снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Местонахождение на настоящее время ответчика мне не известно.

С момента приобретения мною жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и является в настоящее время.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Обязать УФМС по Самарской области снять Сидорова Сидора Сидоровича 01.01.1991 года рождения снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Как правильно составить исковое заявление в суд о выписке из частного дома человека который прописан в нем но не проживает

Здравствуйте! Подавайте исковое заявление о снятии с регистрационного учета человека как утратившего право пользования домом.

С уважением, Матвеева К.Б.

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу (область, город, улица, дом, квартира), на основании (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прекратить право пользования ответчиком (ФИО полностью) жилым помещением по адресу (область, город, улица, дом, квартира).

Снять ответчика (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

Копия свидетельства о регистрации права

Справка о регистрации по месту жительства

Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___» г. Подпись истца

Процедура выписки из квартиры через суд

Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.

Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.

Согласно ст.293 ГК РФ, собственника недвижимого имущества можно выселить из помещения, но для этого должны нужны веские основания.

К тому же, прежде чем переходить к этой процедуре, владельца квартиры нужно уведомлять об этом заранее, чтобы у него была возможность и время устранить нарушения.

По ст.446 ГПК РФ собственника не могут выселить из дома, квартиры либо комнаты, если это жилье является их единственным объектом недвижимости.

Важно учитывать тот момент, что у членов семьи должника, которые вместе с ним разделяют квадратные метры, не должно быть иного жилого помещения.

Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью.

Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:

развод;
продажу недвижимого имущества;
приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.

Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.

Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.

Также ст.91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и его родни из квартиры, если данное жилое помещение используется не по назначению, а его владельцы нарушают законные интересы соседей.

Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.

Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.

Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.

В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

Как осуществляется выписка из квартиры через суд?

Чтобы добиться выселения человека из квартиры, необходимо представить суду доказательства того, что он утратил право на пользование жильем, например, в результате появления нового собственника.

Эта процедура необходима, если вопрос стоит о выписке из квартиры родственника, пропавшего без вести.

Для обращения в суд необходимо:

собрать доказательную базу;
подготовить пакет документов;
написать исковое заявление;
оплатить госпошлину.

В последующем придется поучаствовать в нескольких судебных заседаниях, дождаться решения суда и наблюдать за тем, как приводят его в исполнение.

Размер госпошлины указывается в ст.333.33 НК РФ.

На начальном этапе, чтобы доказать свои права на собственность либо выписать человека из квартиры, основываясь на иные причины, нужно предоставить в суд следующие документы:

право собственности;
выписку из домовой книги;
свидетельство о разводе (в зависимости от ситуации);
договор аренды, если он имеется;
акт об отсутствии собственника;
свидетельские показания.

При составлении искового заявления рекомендуется обращаться к юристу. Документ должен быть оформлен по образцу, эмоциональная составляющая должна отсутствовать.

Чтобы требования истца были удовлетворены, следует собрать хорошую доказательную базу.

Выселение человека по принуждению допустимо только после того, как против него будет возбуждено исполнительное судопроизводство.

При этом к делу обязан приступить судебный пристав.

Согласно общему порядку действий, он должен:

Ознакомиться с постановлением суда, подробно изучить исполнительный лист.
Поставить в известность все стороны конфликта относительно начала исполнительного производства. Каждому должно прийти уведомление в письменной форме. К примеру, извещение должно быть передано как нанимателям-нарушителям, так и собственнику жилья.
Повлиять на нанимателей, чтобы они в добровольном порядке, но согласно решению суда, освободили квартиру.
В случае получения отказа от нанимателей относительно их выселения, совершить выезд по месту нахождения объекта недвижимости с целью выселения недобросовестных жильцов.

Процедура выписки из квартиры через суд происходит в присутствии заинтересованных лиц, но для выселения бывшего собственника потребуется присутствие понятых, к примеру, соседей, но не менее двух человек.

Эти граждане не должны быть в родственных связях с собственником или нанимателями.

После того, как квартира освобождается от жильцов, судебный пристав должен составить акт о выселении и сделать опись имущества с указанием места, где оно будет храниться.

Важно понимать, что принудительное удержание личных вещей будет незаконным.

После завершения всех процедур, связанных с выселением граждан, выносится постановление о том, что исполнительное производство завершилось. Все обязанности судебных приставов по данной ситуации описываются в ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.

Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.

Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.

Заявление истцом подается по форме, указанной в ст.131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.

Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.

Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

Кто может заявить о принудительной выписке человека?

Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.

В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.

Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:

заявление;
документы на собственность;
копию иска;
номера лицевых счетов;
выписки из домовой книги;
документы о расторжении брака, если они имеются.

Образец искового заявления

На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.

В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:

Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.

Примеры исковых заявлений представлены ниже:

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий (Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288) может происходить двумя способами:

Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.

Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.

Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.

Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.

Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.

Примерная форма заявления:

Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.

При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.

Как заключить соглашение о разделе имущества супругов? Узнайте тут.

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.

В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.

Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.

Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.

Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.

Из приватизированной

В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.

К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.

В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и выписка несовершеннолетнего осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.

Из подаренного жилья

Здесь все будет происходить в согласии с требованиями ст.292 ГК РФ.

В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.

Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.

Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.

Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.

Выписка может происходить по следующим причинам:

закончилось действие договора найма жилья;
гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.

За аморальное поведение

На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.

К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.

Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.

Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.

Что грозит за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду? Смотрите тут.

Список документов на возврат налога при покупке квартиры — здесь.

За нецелевое использование помещений

Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.

В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.

В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.

За неуплату коммунальных платежей

По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.

Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.

Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.

При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.

Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.

В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.

За длительное отсутствие

Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.

Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.

Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.

В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.

Стоимость оформления

Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.

Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.

Цена подготовки документов

Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.

В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.

Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в ст.333.33 НК РФ.

Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.

Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.

Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение? Узнайте тут.

Когда процедура невозможна?

В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.

На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:

Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.

Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.

В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:

правильное составление искового заявления;
сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

Примером может стать следующая ситуация:

Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.

Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.

Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.

Процедура выписки из квартиры считается затратной по времени. Необходимо знать некоторые юридические нюансы, прежде чем приступать к самостоятельным действиям.

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Как правильно написать исковое заявление в суд о выписке из частного дома

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Как составить заявление в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд.

Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так:

Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56

Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Как правильно написать исковое заявление в суд о выписке из частного дома

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Нормативное обоснование

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.