Как написать заявление в жкх на ремонт балкона
Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?
Старые многоэтажки со временем стареют, ветшают и требуют пристального внимания и ремонта. Кроме крыш, труб, электрической проводки, коридоров и подвалов стареют и балконы. Если пройти по городу в районе хрущёвок, то можно заметить потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру, потёки ржавчины.
Такая картина характерна, к сожалению, для любого старого района наших городов. В этой статье мы попытаемся ответить на многих интересующий вопрос: кто должен ремонтировать балкон и за чей счет?
Право на владение имуществом в наших многоквартирных домах распределяется между жилищным фондом и собственником жилья. Тоже касается и пристроек. Если козырёк, крыша и парапет считается имуществом квартиры, то плита и несущая стена принадлежат всему дому.
Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ. Постановлением правительства №491 от 2006 года хозяин недвижимости может обратится к коммунальщикам с требованием провести капитальный ремонт пристройки.
В случае отказа по различным причинам работниками ЖКХ в предоставлении услуги и действительно угрожающем состоянии балкона можно поступить следующим образом:
- Сделать капитальный ремонт за свой счет;
- При приобретении товаров обязательно сохранять чеки. То же самое с наймом специализированных организаций;
- Написать заявление в судебную инстанцию на счет взыскания с виновных израсходованных на работы средств.
Хозяин, чей балкон разрушается, имеет свой круг обязанностей по пристройкам:
- Он отвечает за состояние и меняет за свой счет окна, рамы, двери;
- В случае необходимости провести капитальный ремонт парапета;
- Отвечает за утепление балконного блока;
- Следить за появлением и вовремя пресекать возникающую коррозию, грибки и другие вредные явления;
- Обрабатывать и окрашивать вовремя часть фасада и конструкции.
- Контролировать внешнее крепление конструкции с внутренней стороны.
Часть средств, собираемых ежемесячно на услуги коммунальщиков, должна расходоваться руководством ЖКХ и проводится капитальный ремонт. Работники обязаны сделать мониторинг объектов весной и осенью каждого года.
Согласно правилам, сюда входят следующие процедуры:
- Каждая пристройка проверяется на правильность использования, внешнее состояние, загромождение тяжёлыми предметами и чистоту;
- Проводится для жильцов инструктаж о правах, обязанностях при эксплуатации пристроек;
- Принятие своевременных мер в случае обнаружения недостатков. Если ситуация аварийная, то все действия проходят оперативно;
- Если объект непригоден к эксплуатации, то работники проводят закрытие с пломбировкой дверей.
Согласно правилам и нормам жилищный фонд должен ремонтироваться в проектном порядке. Балконные плиты относятся к части фонда, поэтому восстанавливаются во время выборочных или комплексных работ, при реставрации, плановых мероприятиях по замене.
Кроме того, к обязательным работам должны относиться: утепление фасада, герметизация щелей и стыков.
Нормы и правила по эксплуатации многоквартирных домов
Собственник жилья отвечает за профилактику.
- Капитальный контроль за прилеганием слоя штукатурки к металлическим деталям основы. Если наблюдается отслоение, то покрытие восстанавливают;
- Часть фасада в районе пристройки, перила ограждения, цветочные ящики должны обрабатываться краской для наружного окрашивания раз в 5 лет;
- Утепление двери (если деревянная);
- Перепланировка в пристройке не должна проводиться без согласия руководства ЖКХ, которое отвечает за неё.
Что сделать если обнаружено разрушение или повреждение?
К очевидным случаям, требующим срочных мер, относятся:
- Разрушение слоя бетона;
- Сильные следы коррозии металлических частей конструкции;
- Не работает гидроизоляция;
- Шатаются перила или карниз.
Если один или несколько пунктов отвечают реальности, то делаются фотографии и собираются письменные показания очевидцев (соседей, домового комитета). Только после этого можно обращаться с заявлением о необходимости выполнить капитальный ремонт.
Как проводится процедура подачи заявления?
На имя главы контролирующей организации нужно написать заявление на счет работ из-за аварийного состояния объекта. К нему прикладываются фотоснимки балкона, крупным планом повреждений и письменное свидетельство соседей. В заявлении обязательно указывается, что конструкция представляет угрозу для жизни членов семьи, соседей и прохожих. Все документы составляются в двух экземплярах. Один остаётся у того, кто подаёт заявку.
Представитель жилищной канторы производит рассмотрение и обязан дать ответ на заявление в письменном виде. Все документы от ЖКХ нужно обязательно сохранить. Свои письма следует направлять заказным способом. Тогда их можно будет использовать в суде, который определит чей должен быть капитальный ремонт.
Если на заявление после многократных обращений в адрес организации нет внятного ответа, то нужно подготовить и направить обращение в местную администрацию. К письму прилагается весь пакет имеющихся документов. Параллельно можно усилить воздействие обращением в местные СМИ и региональные правозащитные организации. Это поможет в быстром рассмотрении дела и возможном положительном результате.
В это время лучше заняться работами самостоятельно, чтобы не пострадали вы и окружающие. Не нужно только забывать сохранять финансовые документы. Все платёжки и чеки на строительные услуги и материалы помогут компенсировать затраты на восстановление в суде.
Некоторые часто задаваемые вопросы
Если работники ЖКХ не идут сразу на уступки, всячески отстраняются от ремонтных работ, то отчаявшиеся хозяева идут на существенные материальные затраты для восстановления конструкции. При этом они иногда полагают, что вероятность возвращения средств почти нулевая.
Такие сомнения возникают в связи со слабой правовой грамотностью населения наших городов.
Разрушение основы балкона
В случае аварийной плиты, которая может в любой момент упасть на головы невинных прохожих кто-то принимать решение.
Плита относится к общему фонду имущества, поэтому нужно провести собрание жильцов многоэтажки, где примется решение провести капитальный ремонт.
На заседании нужно представить протокол осмотра, который подписали свидетели. Решение принимается 2/3 голосов от всех присутствующих на собрании.
Восстановление перил
Если балкон находится в распоряжении нескольких квартир, то перила на нём относятся к общественной собственности ТСЖ.
В этом случае аварийное состояние касается всего ТСЖ. Заявка на ремонт подаётся в таком же порядке, как и в случае плиты.
Владелец приватизированной квартиры или эксплуатирующая организация?
Главная проблема и спор ведутся о том, кто отвечает за работы и чья ответственность? Тут ответ однозначный. По всем нормативам производит восстановление именно ЖКХ.
Кто оплачивает работы?
Если, например, в этом году хозяева захотели сделать восстановление аварийной плиты, то решение должно приниматься собранием жильцов, поскольку она находится в общей собственности. Собственники жилья в многоэтажном доме могут выбирать различные варианты управления:
- Заключается договор с управляющей организацией, где расписывается процедура совместных действий при плановых и внеплановых мероприятиях;
- Отвечает за сохранение фонда ТСЖ или кооператив.
Независимо от формы ответственности все жильцы вносят плату на содержание общего имущества, которая зависит от площади недвижимости.
Таким образом, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся прав собственности и обязанности по восстановлению аварийных пристроек.
КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ БАЛКОН?
Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт.
Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон?
Согласно Правилам содержания общего имущества, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Это означает, что ваш балкон ( плита балкона и внешняя стена, примыкающая к балкону)― это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ремонт этих конструкций производится за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Отсюда следует, что решающую роль в вопросе:» Кто должен ремонтировать балкон?» — играет, какие именно элементы балкона нуждаются в ремонте: «общие» или «индивидуальные».
За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания. Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной.
Для этого необходимо :
- Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
- Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
- Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона потенциально опасно для жизни и здоровья людей.
Эти документы составляются в двух экземплярах. Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.
Всю переписку с управляющей компанией лучше вести заказными письмами с уведомлением о вручении. В таком случае у вас всегда будут официальные подтверждения обращения к коммунальным службам.
Если же ваша управляющая компания не спешит принять решение, то стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы.
Теперь остается ждать и и надеяться на скорый ремонт вашего балкона. Если ваша УК отказала произвести ремонт вашего балкона, вы вправе обратиться с иском в суд.
Возможен и другой вариант.
Чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. В этом случае при обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.
Как написать заявление в жкх на ремонт балкона
Моя управляющая компания отказывается ремонтировать балконную плиту(плита находится в аварийном состоянии) ссылаясь на п. 2 ст. 154 и п.3 ст. 158 (с изменениями от 30.11.2010) ЖК РФ,а так же на статью 36 ЖК РФ. В отказе на ремонт плиты написали что собственник должен ее делать за свой счет. Подскажите что делать дальше и правомерно ли все это и кто будет отвечать в случае если плита на кого нибудь упадет?
Отказ УК неправомерен, так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. Именно такую правовую позицию занял Верховный суд РФ, указав в своем определении от 17.01.2012г. по делу №КАС 11-789:
«С учётом изложенного суд пришёл к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесённые к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учётом 4 технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме».
Ваши действия могут быть следующие:
1. обжаловать отказ в Государственную жилищную инспекцию;
2. обжаловать отказ в прокуратуру;
3. обжаловать в Роспотребнадзор
4. обратиться в суд с иском об обязании УК провести ремонт.
Примечание, если сильно разозлились, можно обратится сразу во все эти инстанции.
С уважением, С Сергеев.
Есть вопрос к юристу?
В соответствии с законодательством Вы не обязаны ремонтировать за свой счет, так как Вы оплачиваете услуги УК (управляющая компания),а балконная плита является общим имуществом.
Обратитесь с письменным требованием (претензией) к УК и если недостатки не будут устранены, обращайтесь
в суд, а также с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
— в соответствии с частью 5 статьи 161
и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество
а) платы за содержание и ремонт жилого
помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
добрый день, Роман.
Полагаю, что отказ управляющей компании в ремонте балконной плиты незаконен.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
согласно п 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 обслуживающая организация обязана в случае аварийного состояния балкона провести охранные работы, принять меры по его восстановлению.
Учитывая изложенное, УК ОБЯЗАНА произвести ремонт балконной плиты, находящейся в аварийном состоянии.
Вы, являясь собственником квартиры, вправе обратиться в суд с требованием об обязании УК провести ремонт балконной плиты, а также взыскании компенсации морального вреда по Закону РФ «О защите прав потрбителей» за причиненные нравственные страдания в связи с невозможностью пользоваться балконом и переживаниями по поводу его разрушения
Формально ДЭК правы.Ремонт по ЖК РФ возможен на собственников. Но есть и выходы с этой ситуации.
Квартира в собственности? Если да то:
1. Самый простой, произвести ремонт за свой счёт.
2 вариант требует похода в суд.
В данном случае как понимаю из ответа дом не ремонтировался с 70-х годов, а согласно
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
То есть администрация Вашего города должна в любом случае произвести кап. ремонт, так как его не было.
А значит, обращаетесь в суд с иском к администрации города и требуете, чтобы их обязали произвести кап. ремонт, в т.ч. и балконной плиты.
И кстати в ДЭК не совсем правы, балконная плита входит в общее имущество дома
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Есть еще вариант, но нужно знать, есть ли у вас в доме управляющая организация, а не обслуживающая. Иными словами какой способ управления в доме?
Отказ УК неправомерен, так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Коллеги, а с чего Вы взяли, что это УК, а не обслуживающая организация? Судя по ответу.
Это 2 разных формы организаций, с разными функциями.
В дополнение к своей консультации приведу ссылки на несколько судебных актов по аналогичным случаям. Во всех суды встали на сторону истцов и обязали УК осуществить ремонт:
Прежде чем обращаться с иском в суд, советую составить претензию. Это связано с тем, что в случае неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, с управляющей компании будет взыскан штраф в Вашу пользу в размере 50% от сумм, присужденных судом, так как на Ваши правоотношения распространяется закон О защите прав потребителей. По этому закону (ст. 15) Вы вправе дополнительно заявить и компенсацию морального вреда.
И заодно хорошо бы увидеть договор с этой ООО ДЭК, чтобы развеять все сомнения.
Полагаю, что это управляющая компания. Прилагаю ссылку на выписку ФНС по данной организации. Код ОКВЭД п. 47 выписки: 70.32.1 ПРАВЛЕНИЕЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОГО ФОНДА
Полагаю, что это управляющая компания.
Всё таки я бы хотел для начала увидеть договор с ДЭК, то что есть такой ОКВЭД еще ни о чём не говорит, может они просто заключили договор на обслуживание общедомового имущества и всё, а не взяли под управление дом.
Так что нужны уточнения и договор, для полной ясности.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Образец заявления в жэк на ремонт балкона
Неплохой пример заявления послужит, чтобы сэкономить время для более полезных вопросов. Официальный документ несет важные поля для данных. Чтобы внести их правильно нужно вникнуть в принцип.
Лучше всего осуществить это изучив образец, расположенный далее. Может быть Вы нашли неточность или ошибку, просим указать нам о ошибочных в форме в конце. Важно знать, что юриспруденция не топчутся в конкретной точке и какие-то шаблоны продолжают быстро становиться бесполезными.
Всегда необходимо проверять актуальность приведенных в них ссылок на пункты закона. Может так статься, какие-то законы уже потеряли силу.
Ремонт балкона - советы 13.495 адвокатов и юристов
Проживаем на 4 этаже в доме, которому 45 лет и в котором ни разу не делался капремонт..
Обращались в управляющую компанию с заявлением чтобы сделали герметизацию балконов 2-х квартир, что над нами, однако в письме ответили отказом, ссылаясь на то, что герметизация балконов не входит в перечень оказываемых услуг. В перечне оказываемых услуг УК входит такой пункт, как герметизация стыков стен.
Кроме того, моя мать, как инвалид войны, имеет право на бесплатный капитальный ремонт, однако УК не отреагировала на наше заявление письменным ответом, то есть вообще проигнорировало. Обращались в органы местного самоуправления..
Вызывали межведомственную комиссию, которая постановила, что жильцы этих 2-х квартир обязаны сделать в теплое время года цементную стяжку своих балконов.. Одни из соседей вообще не выполнили предписание, вторые выполнили, но нарушив все технологические нормы, то есть они не сняли старую цементную стяжку, а поверх разрушенной нанесли новую..
Теперь в нашу квартиру непосредственно не течет вода, но влага держится в стенах и они не высыхают.. Во время дождей на стенах образуются мокрые пятна..
Нам юрист написал заявление в суд на управляющую компанию по поводу того, что они оказывают некачественные услуги и чтобы их обязали сделать герметизацию балконных плит квартир, находящихся над нами, а также нам в квартире капитальный ремонт, то есть поменять испортившиеся обои, обработать стены противогрибковым раствором и т.п. И чтобы УК выплатила нам моральный ущерб так как у нас с матерью хронические заболевание легких и плесень и сырость от стен вызывает обострение заболевания..
В конце марта назначен суд и теперь я сомневаюсь правильно ли юрист, составший нам исковое заявление выбрал ответчика-Управляющую компанию. Может нам надо было судиться с соседями? Кто должен делать ремонт балконной плиты?
Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта?
Являясь вспомогательным помещением, балкон представляет собой существенный «бонус» для владельцев жилья и способствует комфортному проживанию. Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого — отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием. Аварийный балкон приносит много неприятностей как для проживающих, так и для посторонних людей и их имущества.
На ком ответственность за исправное состояние балкона
Ответственность за состояние балконов частично возлагается на коммунальные службы. Несмотря на это, непринятие мер по обеспечению безопасности из-за разрушающегося балкона может стоить много времени и нервов, и, возможно, средств непосредственно владельцу квартиры. Поэтому прежде всего сам хозяин заинтересован в том, чтобы вовремя выявить «слабое место» и принять меры по его восстановлению.
Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы.
Определим границы ответственности сторон. Балкон — помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества, так и собственность владельца квартиры. Границы собственности установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006. В соответствии с пунктом 2 названного акта, балконные плиты, а также конструкции, относящиеся не к одному помещению, являются общим имуществом.
Практически это означает, что за восстановление балконной подложки и несущих стен, ограждений балконов, несет ответственность управляющая организация. А вот крыша или козырек, двери, рамы, перила должны находиться на контроле у владельца жилого помещения.
ВАЖНО! Если проектом дома предусмотрено наличие перил, других ограждений, которые относятся не только к вашему помещению, но и к соседнему, то сохранность таких сооружений также в компетенции обслуживающей организации.
Профилактика разрушений
Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами. Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту. Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки.
В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе. К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.
ВАЖНО! Хозяин квартиры должен помнить о недопустимости чрезмерных нагрузок на бетонную основу и воздерживаться от хранения громоздких предметов на балконе.
Когда требуется капремонт
Аварийное состояние балкона признается, если:
- повреждено бетонное покрытие;
- обнаружены трещины несущей стены;
- металлические элементы подвержены коррозии;
- гидроизоляция водостоков в неисправном состоянии;
- разрушены или значительно расшатаны парапет или карниз.
При наличии любого из признаков нужно добиваться проведения капитального ремонта лоджии управляющей компанией. Ведь если повреждение балкона повлечет причинение ущерба третьим лицам, то претензии изначально будут адресованы собственнику жилого помещения. Переложить ответственность на управляющую организацию будет затруднительно, если хозяин не докажет факт обращения к последней по поводу необходимости ремонта.
Как правильно потребовать ремонта аварийного балкона
Обращение в коммунальную службу лучше оформить письменно. Заявление на ремонт балкона можно направить заказным письмом или лично принести в управляющую организацию, убедившись в том, что оно зарегистрировано.
Законодательство не предъявляет специальных требований к тому, каким должно быть типовое заявление на проведение ремонта. Образец включает в себя пункты, установленные общими требованиями делопроизводства:
- обращение начинается с указания адресата (то есть, кому направлено) и данных заявителя;
- указывается название обращения (жалоба или заявление);
- текст обращения;
- в конце заявления проставляется дата и подпись заявителя;
- к обращению желательно приложить фото аварийных элементов.
Текст заявления включает в себя изложение сути проблемы и просьбу или требования о проведении ремонта.
СОВЕТ! Упомяните ссылки на нормативные акты, перечисленные выше, а также на договор с управляющей компанией в случае наличия такового.
Если заявление о ремонте осталось без внимания
Однако не всегда специализированная служба добросовестно реагирует на обращения. В идеале организация должна сама организовать выход на «место» и убедиться в аварийности балкона, подтвердив факт соответствующим актом. Иногда обращение сопровождается формальной отпиской, в других случаях – полным игнорированием обращений. Нередки решения управляющей компании о полном демонтаже балкона, что значительно дешевле, чем его ремонт.
В спорах представители проверяющей компании могут ссылаться на недостаток финансирования, неподходящее время года или отсутствие пунктов в договоре. Но жильцы могут быть уверены в правомерности своих требований о проведении ремонта. Управляющей организацией должны проводиться срочные и обязательные сезонные работы по ремонту. Обеспечение безопасных условий проживания — одна из задач служб ЖКХ. Сохраняйте переписку: заявления, ответы, приложения, справки.
СОВЕТ! При отсутствии необходимых мер со стороны управляющей компании жильцы с пакетом документов могут обратиться по своему усмотрению в суд, местную администрацию или контролирующие инстанции (прокуратура, Государственная жилищная инспекция).
У владельцев квартир с аварийными балконами при опасении, что предстоит долгая борьба с жилищной компанией, остается право решить проблему своими силами. При наличии возможностей быстрее отремонтировать разрушения балконных элементов самостоятельно или с привлечением специалистов. Не забывайте сохранять чеки о приобретении материалов и услуг. С этими документами можно будет компенсировать затраты через суд.
При наличии опасности разрушения балкона жильцам не стоит ждать и надеяться, что обслуживающая организация в рамках текущей работы немедленно приступит к исправлению ситуации. В безопасности своей и жизни других людей, надлежащем состоянии имущества заинтересованы, прежде всего, сами проживающие. Зная предусмотренные законодательством права и алгоритм действий, вы с большой вероятностью добьетесь восстановления балкона.
Источники:
sambalkon.ru , www.zakon-dlya-vseh.ru , pravoved.ru , bfmac.com , ozhkh.ru ,Следующие статьи:
- Как написать заявление в жкх на ремонт канализации в подвале
- Как написать заявление в жкх на ремонт подвала
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
