Как написать заявление в жкх на замену труб в подвале
Образец заявления в жэу на замену стояков в подвале
Как написать заявление в ЖЭК и другие коммунальные службы
Начальнику ЖЭК №10 Кудряшову П.Л. Анукевича Романа Дмитриевича, председателя ЖСК «Стрела», расположенного по адресу: 53200, г. Никополь, ул. Свободы, д. 15 По жалобе жильцов квартир 70 и 71, расположенных на 9 этаже, во время сильных дождей и таяния снега у них заливает квартиры в районе кухни и коридора.
Начальнику ЖЭК №10 Кудряшову П.Л. Данилова Игоря Евгеньевича, проживающего по адресу: 53202, г.
Образец заявления в жэу на замену стояков в подвале
ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей; площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ее уборку; мыть пол лифта; Мы платим за: В ежемесячную плату не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику жилья.
Тем не менее, управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире.
Кто должен менять канализационный стояк в квартире
Если вы заселяетесь в дом новой постройки, то у вас не возникает проблем с ржавой и обветшалой канализационной системой. Если же вы проживаете в доме, которому уже достаточно много лет, то со временем вы столкнетесь с таким явлением, как ухудшение работы системы водоснабжения и отопления.
Если вовремя не заменить данные конструкции, то появятся различные поломки в трубах, засоры и утечки. Что же необходимо заменять в первую очередь? Лучше всего начать со смены канализационных стояков водоснабжения и канализации.
Сантехнические работы в квартире
Назрела потребность в капитальном ремонте квартиры, которую сдавали.
Бригада найдена (по рекомендациям), работы начаты.
Неожиданно возникли сложности с согласованием вопроса по отключению воды в стояке для полной замены всех труб в стояке квартиры. Ситуация: — решил договориться с местным сантехником об отключении воды на месте — вызвал сантехника из местного ЖЭКа под предлогом подтекающего полотенцесушителя — сантехник пришел и сказал, что отключением воды занимаются другие люди и обещался на следующий день придти с ними — на следующий день явился сантехник с коллегами (из эксплуатирующей организации) и заявил, что работы должны выполняться только его бригадой и будет это стоить 8000 р.
Как получить максимум от ЖЭКа
В Голосеевском районе столицы КП «Наш дом», на балансе которого находятся 22 многоэтажки, в марте начислило всем жильцам долг в размере 300-400 грн. Многие граждане, вооружившись платежками за три года, попробовали доказать отсутствие задолженности. Но не тут-то было. Во-первых, бухгалтерия ЖЭКа принимает всего несколько часов один день в неделю.
Во-вторых, «пропускная способность» служащей ЖЭКа, рассматривающей историю платежей, вызвала гигантские очереди.
Администрация города Бердска
- 633009, г.Бердск, ул. Черёмушная 5/1
- Телефон в приемной: 40011, факс 40112
- E-mail: ОБЩЕЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ. Жилищно-коммунальные услуги — услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, необходимые для обеспечения комфортных условий проживания в зависимости от степени благоустройства жилого дома.
Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
Виктория. я просто позвонила диспетчеру,даже не составляя заявление!Мне назначили день и время,пришли и заменили стояк канализационный.Мотивировала я это тем,что дому уже как никак 17 лет,на трубе стоит хомут и он может в любой момент лопнуть,ну а самый веский аргумент то,что я собралась делать в туалете хороший ремонт,при этом собираюсь закрыть стояк.И вот ,чтоб не было потом никаких казусов,лучше смените).
У вас ржавые трубы? А денег на замену нет?
Сегодня все сантехнические системы и приборы, находящиеся внутри наших жилищ не подлежат обслуживанию такой организации, как ЖКХ, при том что называться она может РЭУ, ДЭЗ, ЖКО и тому подобно.
Произошло это как то плавненько, незаметно, во времена перестроечные, и думаю приватизация жилищ преследовала и эту цель. Ведь помним, что в «советское» время вызванный слесарь не рассуждал — «это ваша забота, а это наша».
Заявление на замену стояков водоснабжения образец от жильцов
Заявление на замену стояков водоснабжения образец от жильцов
Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
С первого взгляда – да, абсолютно.
Замена стояков водоснабжения и канализации
Я сказал, что на такую замену я категорически не согласен, т.к старые сегменты очень скоро дадут течь, и вся процедура выножденно пойдет сначала (плюс ущерб.
). Вопрос — как заставить Кашиных из 14 квартиры участвовать в процедуре замены стояков. удалении всех старых сегментов и допущении специалистов к себе в квартиру для стыковки новых труб исключительно с новыми.
Они даже не понимают, что при таком подходе их собственная квартира может оказаться затопленной в любой момент из оставшихся старых сегментов под их потолком.
У вас ржавые трубы? А денег на замену нет?
Объясняя это — «не наша проблема».
Ведь приватизация жилья подразумевает именно полную ответственность за рабочее состояние и исправность сантехнических систем (водопроводные, канализационные и трубы отопления), и оборудования (унитаз, смеситель, слив и другие). Каким образом самостоятельно справиться с этой проблемой читай в статье потекли трубы, здесь я рассмотрел три варианта возможного устранения аварийной ситуации своими руками.
Замена стояков в квартире: что нужно знать
Заявление подается на имя начальника ЖЭУ. Также не помешает лишний раз упомянуть о том, что вы являетесь добросовестным плательщиком и что ЖЭУ в свою очередь должны предоставлять своевременные и качественные услуги.
В конце заявления необходимо написать конкретную просьбу, которую желаемо получить. Демонтаж старых стояков отопления, водоснабжения и канализации; Установка новых стояков; Подключение в разводке, контроль правильности работы системы.
Совет: при замене труб отопления необходимо заручится поддержкой соседей как сверху, так и снизу.
Как получить максимум от ЖЭКа
Добавим к ней ежемесячную «дань» ЖЭКу — и станет совсем грустно.
Но если бытовой ремонт остается полностью на совести владельцев квартиры, то заставить ЖЭК отрабатывать плату вполне реально. Молотковая эмаль (МС-160 и МЛ-165) производства ЧП Наша Фарба – это современный высококачественный продукт.
Такой тип краски в первую очередь предназначен для окрашивания металлических предметов, поверхностей приборов.
Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда
Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника!
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общедомового имущества и помещений общего пользования с установленной периодичностью: 1. Устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, устранение засоров, промывка канализации, набивка сальников и прочее) в общедомовых системах водопровода и канализации, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
Заявление к УК о ремонте в подъезде и правила подачи документа в 2018 году
Если на это нет времени, более удобной альтернативой в данной ситуации станет обращение за помощью и советами к опытному юридическому эксперту, который знает, что делать. Специалист знает все особенности и нюансы существующей правовой системы, поэтому легко и доступно ответит на вопросы соискателей, предоставит эффективные рекомендации, которые позволят грамотно подготовить заявление на ремонт крыши, акт на замену стояка или ремонт подъезда в многоквартирном доме в ЖЭУ.
На нашем сайте всем желающим доступны круглосуточные и бесплатные консультации опытных юристов.
За одни услуги жильцы должны платить, а некоторые услуги должны выполняться бесплатно. — устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных); — прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка; — смена вентильной головки кранов смесителей; — смена
ЖКХ образец претензии в управляющую жилищную компанию
Дело гораздо шире.
Так, если у вас дома прорвет трубу. то вполне возможно к вам придут из ЖЭУ (или как она у вас там теперь называется) и поставят на вашу прогнившую трубу очередную …, надцатую по счету заплатку.
а дальше уж как карта ляжет А теперь представьте ту же ситуацию с прорывом трубы. но не в квартире, а, скажем, в подвале магазина.
Тут дело не только в потопе, но и в реальной порче складированного товара.
Администрация города Бердска
К этому же виду оборудования относится расположенное внутри квартир оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки и радиаторы отопления, полотенцесушители, стояки водоснабжения, канализации; придомовые территории.
Содержание и текущий ремонт мест общего пользования включают выполнение работ по: техническому обслуживанию, профилактическому и непредвиденному текущему ремонту.
мне сказали — что если и будут(как начальник решит) мне менять канализационный стояк, то только основную трубу, остальные разветвления (до ванны и кухни) — за свой счет. Татьяна. как правильно написать коллективную жалобу на управляющую компанию?наш дом был семейным общежитием теперь все жильцы нашего дома стали собственниками жилья(завод которому принадлежит этот дом продал нам жильё и назначил управляющую компанию)жильцы ежемесячно плотят компании деньги за капитальный ремонт жилья которого нет и не проводится за всякие неисправности в доме они берут с жильцов дополнительно деньги на ремонт стояков проводки и освещения коридоров
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» . А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности.
В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов. Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно.
Заявление в жкх на замену труб образец
Добивались ли вы через ЖКХ смены канализационных труб? Если да то как. Дом пятиэтажный постсоветского образца. Советского образца, извиняюсь. .
Атанасиус. канализационный стояк,и трубы на подачу и отведение холодной и горячей воды-это дело рук жкх,или управляющей компании.Так как относится к внутридомовому имуществу.Но а уже унитаз,подводы для воды,разъемы,смесители-это все за наш счет) я отнесла заявление от себя и соседей снизу. мне сказали — что если и будут(как начальник решит) мне менять канализационный стояк, то только основную трубу, остальные разветвления (до ванны и кухни) — за свой счет.
Справочно: это означает, что любые работы вы должны согласовывать с обслуживающей вас жилконторой (ЖЭКом) или управляющей компанией. У них же вы можете посмотреть образец заявления на замену стояка, в котором просите отключить подачу воды или слить воду из системы отопления.
Трубы внутри квартиры считаются вашей собственностью; Трубы в местах общего пользования (подъезд, подвал, тамбур) считаются коллективной собственностью.
Как призвать водоканал к замене всей трубы холодного водоснабжения в частном секторе? И к ремонту асфальта около дома?
Здравствуйте, Екатерина! «Призвать Водоканал к замене всей трубы холодного водоснабжения и к ремонту асфальта…» — в первую очередь должны Вы сами.
При появлении проблемы касающейся данного вида работ, сантехник, хоть и не рьяно, но устранял течи труб, исправлял нарушения работы сантехприборов. Согласен не чурался сим подзаработать, и довольствовался тем, что ему предлагал жилец.
Сейчас приходит такой молодчик, осматривает, и при обнаружении течи на разводке по квартире перекрывает краны на вводе и до свидания.
Объясняя это — «не наша проблема».
Жилищно-коммунальные услуги — услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, необходимые для обеспечения комфортных условий проживания в зависимости от степени благоустройства жилого дома. Предоставление собственником жилья или управомоченным им лицом жилых помещений гражданам по договору социального или коммерческого найма, аренды.
Обеспечение собственником жилья или управомоченным им лицом надлежащего содержания мест общего пользования жилого дома в порядке, определяемом действующим законодательством.
Никополь, ул. Шинкаренко, д. 7, кв. 25, тел. 42-47-26 Начальнику ЖЭК №10 Кудряшову П.Л. Директору КП «Теплоэнерго» Иващенко К.П., Данилова Игоря Евгеньевича, проживающего по адресу: 53202, г.
Никополь, ул. Шинкаренко, д. 7, кв. 25, тел. 42-47-26 Прошу вас дать указания соответствующим службам ваших подразделений о проверке температурного режима в моей квартире.
1 марта 2014 года в моей квартире пропала горячая вода. При этом никаких объявлений о том, что она будет отключена по причине ремонта, я не видел. Обратившись по телефону в управляющую компанию, я узнал, что горячей воды нет по причине образования течи трубы в подвале нашего дома и ведутся ремонтные работы.
На мой закономерный вопрос о том когда будет устранена течь и появится горячая вода, мне сказали, что все починят в течение трех дней.
Если дом относится к ЖЭУ, и замена стояка любой системы необходима в срочном порядке (аварийное состояние), то меняют стояки работники этого учреждения. Как написать заявление на замену стояка? Такое заявление можно писать в свободной форме с описанием ситуации, которая сложилась в квартире. Заявление подается на имя начальника ЖЭУ.
Также не помешает лишний раз упомянуть о том, что вы являетесь добросовестным плательщиком и что ЖЭУ в свою очередь должны предоставлять своевременные и качественные услуги.
Но когда терпение заканчивается, возникают вопросы: Как заставить управляющую компанию (именно такие организации в настоящее время чаще всего осуществляют управление многоквартирными домами) надлежаще выполнять свои обязанности? Куда обратиться с жалобой управляющую компанию ЖКХ и откуда ждать реальной помощи?
Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.
Первый вариант используется для оперативного информирования ЖЕКа о протечке крыши, однако часто он не дает эффекта. Тем не менее, все-таки стоит сделать звонок при обнаружении повреждения .
А во-вторых, в случае если все-таки ЖЭК будет бездействовать, можно будет обратиться в суд.
Да и обращение в СМИ тоже является инструментом воздействия на них.
Программа выделения материальных средств в некоторых случаях это даже не предусматривает, попросту говоря — нужно выбивать. Составить заявление в ЖЭК юридических познаний особо, то и не нужно.
Суть состоит в правильном описании проблемы.
Если сообщить, что Иванов ходя по крыше повредил ее, то естественно ЖЭК отошлет к Иванову, мол пускай и ремонтирует.
Излагать суть нужно примерно так, что на протяжении длительного времени профилактические ремонтные работы не проводились и тому подобное.
Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю. Все, что может пригодиться для решения жилищно-коммунальных проблем.
Ежедневно портал ЖКХприм посещают руководители Управляющих компаний и председатели ТСЖ. Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника!
Я, являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу.
Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя. В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.
Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п.
Это касается, как технических коммуникаций (газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее), так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.
Понятное дело, если имущество долгое время остается бесхозным, то все, что может протечь обязательно протечет. Так что приходятся уведомлять собственника такого помещения о необходимости проведения там ремонта.
В местных органах власти контролем за использованием и состоянием муниципального имущества обычно занимаются управления (комитеты, отделы) муниципального имущества, в адрес которых и необходимо писать соответствующее заявление о замене труб.
Заявление на замену трубы
Замена водопроводных труб в квартире своими руками: рекомендации специалистов
Данная статья как раз таки и станет для вас некой инструкцией по выполнению замены труб в своем жилище.
Конечно же, некоторые из вас скажут, что легче отправить заявление на замену труб в местные органы обслуживания, но вот их быстрота реагирования, а также качество выполненной работы может крайне вас расстроить.
Ведь те, кто заменяют трубы в квартирах и домах – сантехники – такие же люди, как и мы, только у них есть специальные инструменты и некий опыт со знаниями.
Отсюда следует, что, имея необходимый для замены труб инструмент, мы уже наполовину приближаемся к возможностям сантехника.
Замена отопительных труб в квартирах
Если производится замена труб в муниципальной квартире, то для этого можно обратиться в ЖЭУ, которое и проведет работы. Для этого обычно пишут заявление о замене труб отопления на новые.
Но часто бездействие коммунальщиков вынуждает жильцов заниматься этим самостоятельно. Проще всего в этом случае обратиться к профессионалам – компании, которая предоставляет услуги по замене водопроводных труб и отопления.
Замена стояков водоснабжения: очем нужно знать владельцам квартир?
И если внутренняя разводка в квартире должна меняться за счет владельца, то стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена стояков водоснабжения в квартире, как правило, осуществляется управляющей компанией.
В каждой квартире имеются вертикально расположенные трубы – стояки водоснабжения. Их, в большинстве случаев, располагают в ванных комнатах, размещая на небольшом расстоянии от стены.
Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?
Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры. А значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения устраняет дефекты за свои деньги. Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общее имущество, которое находится в ведении ЖЭКа.
Замена труб. Ответственные стороны.
Заменой труб может стать не только аварийная ситуация, но и желание владельцев жилья сделать капитальный ремонт с заменой всех старых труб и поставить современные.
Вот пришло время для замены труб и возникает вопрос: куда обращаться с подобными делами? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Нужно ли дополнительно платить за это? Можно ли нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?
Что же написано в правилах по содержанию общего имущества многоквартирного дома? Ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.
Заявление в жкх на замену трубы
Эта форма используется в основном для переписки между организациями, имеющими статус юридического лица. Помимо общей информации заявления имеют сложную структуру и включают вложения (заявления на получение паспорта, некоторых льгот и т.д.).
Имеется еще одна разновидность заявлений – мотивированное. Используется в судебной и адвокатской сфере. Одним из точных примеров — исковое завление в суд по любым материальным и правовым проблемам.
Бланки сложных и мотивированных заявлений имеют универсальную форму.
Заявление на замену трубы
По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме вывоза ТБО ) или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Один из читателей попросил нас помочь разобраться в следующей проблеме: 40-квартирный дом, обслуживаемый управляющей компанией, стояк кухонной канализации требует замены, так как постоянно засоряется.
Как грамотно составить заявление в управляющую компанию по замене стояка холодной воды. Стояк течет, труба проржавела
5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии
Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной. Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но помимо финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии называется затыками и заморочками. Как тут быть, чтобы без лишних затрат обеспечить себе надолго комфорт и благополучие, мы и постараемся пояснить в этой статье.
Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.
Для правильного и эффективного решения оргвопросов по замене стояков нужно точно знать некоторые их технические особенности и законодательный статус. Главное тут:
Что проще, что сложнее
Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео.
Видео: об устройстве коммуникаций высотного дома
К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.
Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.
Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.
Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В этих грубых железяках сталкиваются конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью жилища. Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.
Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет. Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.
Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.
О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:
Расположение стояков канализации и водоснабжения
Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.
Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно.
Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она делается, см. видеоурок:
Видео: поиск и идентификация коммуникаций в подвале
В многоэтажках с подкачкой воды на верхние этажи тут возможны две сложности. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК обязаны предоставлять жильцам по запросам муниципальных техслужб, агентств недвижимости, ипотечных кредиторов. Просто по желанию жильца – нет. Обоснование – это же допуск к жизненно важным системам. Вторая – перекрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум ни в коем случае нельзя: от гидроудара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – разузнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на отключение неформально. Расходов и хлопот меньше будет.
Вторая серия оргвопросов возникает из-за того, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Особенно это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный сезон они нередко отпотевают. Как следствие – чтобы освободить трубу, приходится снимать отделку пола и потолка в радиусе 10-20 см от нее. Тут уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. далее.
У читателя уже наверняка назрели вопросы: какое заявление куда писать и как вообще оформить заявку для работ на стояках? Что делать, если отказывают, волокиту разводят или на счету УК честно денег нет? Как договариваться с соседями, имея в виду неизбежно причиняемый им ущерб? Эти проблемы можно разбить на 2 группы: с управляющей компанией и с соседями. Подходы к решению в том и другом случае существенно различны.
Примечание: если стояк аварийный, то это нужно обязательно указать в заявлении, но не напрямую – формально вы в данной области некомпетентны. Нужно написать вроде – «В таких-то местах (месте) имеются повреждения и следы производства работ такие-то (сварочный шов, заплаты, вмятины/выбоины)».
Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке.
Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.
Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.
Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.
С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.
Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.
Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес.
- Полное возмещение им всех судебных издержек.
- Полную оплату отключения стояка.
- Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
- Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
- Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.
Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.
Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):
Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.
Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!
Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка
Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.
Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.
Есть радикальный способ решить множество проблем с заменой стояков раньше, чем они возникнут. А именно: заранее собраться понемногу на оплату ревизии стояков и консультации по их замене опытным независимым специалистом-коммунальщиком. Подсобником ему на время обследования может быть любой доброволец из жильцов. Целью обследования нужно указать минимизацию расходов при достаточном качестве работ, а не «наворот крутизны». В таком случае, следуя его указаниям, удается сократить расходы по замене стояков до 50% и заодно получить советы профессионала по улаживанию разногласий как с управляющей компанией, так и между собой.
Источники:
valan-group.ru , attornatum.ru , jurist59.ru , burkurs.ru , vopros-remont.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
