Как написать заявление председателю кооператива

Как заполняется заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу?

Гаражно-строительный кооператив – это содружество, не имеющее коммерческого характера. Быть членом данной организации – не является обязательным условием для владения гаражом, принадлежащим ей. Но в таком случае придется оформить приватизацию и договориться с председателем о плате или неуплате денег за услуги ГСК.

За вступление и дальнейшее пребывание владелец гаража должен ежемесячно платить определенную сумму (пай). Эти средства идут на охрану кооперативных гаражей, ремонт, электричество и прочие услуги (п. 1 ст. 116 ГК РФ).

Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?

Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу. Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.

Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.

• электрифицирован;
• под защитой охранной службы;
• с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.

Гараж, на содержании собственника:

1. не защищен от хулиганов;
2. не исключается возможность сноса;
3. необходимость самостоятельно оплачивать охрану, уборку, коммунальные услуги и аренду земли;
4. вероятны конфликты с главой.

Права и обязанности участников

Права и обязанности участников регламентируются Уставом и п. 6 ст. 116 ГК РФ.

• активно участвовать в руководстве кооперативом;
• принимать участок собственности кооператива после его разделения;
• лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
• получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
• вносить свой вклад в общее собрание;
• давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
• использовать оборудование;
• оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
• быть в курсе активности кооператива;
• использовать услуги системы взаимного страхования.

1. придерживаться положений Устава, решений общего собрания членов и председателя кооператива;
2. в срок совершать оплату ежемесячных взносов;

Условия принятия в содружество:

• достижение 16-летнего возраста;
• подача заявления на имя главы;
• одобрение заявки руководителем или общим собранием пайщиков кооператива;
• оплата вступительного взноса и части ежемесячного платежа.

Кому подавать заявление на вступление в ГСК?

Чтобы вступить, необходимо подать заявление о вступлении в гаражный кооператив на имя руководителя, указав необходимые паспортные данные и банковские реквизиты. Найти руководителя не трудно: порасспрашивайте владельцев гаражей по соседству о способах связи с председателем содружества. Еще, как вариант, можно найти главу с помощью интернета.

Встретившись с главой организации не забудьте попросить документ, удостоверяющий, что этот человек действительно является руководителем интересуемого кооператива.

Важные пункты Устава

Стоит обратить особое внимание на такие пункты:

1. цели деятельности кооператива;
2. имущество ГСК;
3. права и обязанности участников.

Пошаговая инструкция: как заполнить документ?

После изучения Устава и принятия решение о вступлении, нужно взять образец заявления у главы кооператива. Заявление оформляется очень просто, никаких затруднений быть не может.

В самом заявлении пишутся:

• паспортные данные заявителя;
• контактная информация;
• просьба о вступлении;
• информация о ГК;
• обещание соблюдать требования Устава;
• подпись, расшифровка и дата.

Перечень необходимых бумаг

В случае, если этот гараж был приобретен от ГСК, то к этим документам добавятся и ксерокопия паспорта предыдущего владельца гаража и его заявление о выходе.

Обязательно ли платить вступительный взнос?

Сумма вступительного взноса – это далеко немалые деньги. И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива.

Финансы, которые будут внесены, пойдут на усовершенствование гаражного комплекса и поддержания в нем определенного порядка и чистоты.

Теперь вы располагаете информацией о том, что это такое, нужно ли быть его членом, преимуществах и недостатках этой организации, а также деталях вступления. На основе этих знаний не составит труда стать полноправным участником гаражно-строительного кооператива.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

Процедура освобождения от должности председателя ТСЖ, требует оформления с точки зрения правовой грамотности.

Осуществляется она корректно, вне зависимости от сопутствующих этому причин. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием.

Как правильно оформлять уход?

Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ.

Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

Если сроки выдачи нарушатся, он может:

1. Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
2. Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
3. Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

Как снять председателя тсж с должности?

Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать:

Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

Нормативные документы

• сроки подачи заявления;
• сроки расторжения контракта;
• порядок выдачи документации.

В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

Нужно ли отрабатывать

Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом.

Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

1. Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
2. Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
3. Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).

Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте здесь.

Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового Кодекса РФ.

Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?

Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

• участвовать в управлении сообществом путем голосования;
• после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
• продать, подарить свой бокс и свою долю;
• испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
• иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
• принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
• в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
• в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Как стать участником ГСК?

Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

Список необходимых документов на покупку гаража

К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

• копию паспорта;
• копию паспорта предыдущего владельца гаража;
• заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;

Заявление о выходе из ГСК

Может потребоваться копия документов на автомашину.

Заявление о вступлении в гаражный кооператив

Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).

По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
3. За оформление земли – 350 руб.

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

• оформление ипотеки, займа в банке;
• для приватизации земли под боксом;
• для права участия в некоторых госпрограммах;
• оформление сделки купли-продажи;
• составление договора дарения;
• оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

Повестка дня на собрании кооператива

Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат голосования и может повлиять на принятие решения.

Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов голосования по каждому из пунктов повестки дня.

Что такое членские взносы и каков их размер?

Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

• вывоз мусора;
• уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
• оплату земельного налога;
• расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
• плата банку за обслуживание счета;
• судебные издержки;
• канцелярские расходы;
• выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

Взыскание задолженности за ГСК

Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

Справка о выплате пая в ГСК

Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Жалоба на председателя ЖСК

Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение. Такими органами могут быть Прокуратура, Роспотребнадзор или суд.

При этом направление жалобы в каждый конкретный контролирующий орган требует своей специфики составления документа. Например, при обращении в суд, документ должен отвечать требованиям, указанным в нормах соответствующего кодекса.

Поэтому лицо, составляющее документ, должно обладать необходимой юридической подготовкой. В противном случае, следует обращаться за юридической помощью к профессионалу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто такой председатель ЖСК

ЖСК представляет собой аббревиатуру от полного названия жилищно-строительного кооператива. Руководителем такого сообщества является один из его членов, который выбран на должность председателя путем голосования.

После оглашения результатов выборов, председатель наделяется правами и обязанностями, которые предусмотрены уставом ЖСК.

В дальнейшем, он несет полную ответственность не только за деятельность кооператива в целом, но и за соблюдение интересов каждого члена ЖСК.

В статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены общие положения о полномочиях указанного должностного лица.

При осуществлении своих полномочий, председатель ЖСК обязан действовать в интересах кооператива, исполняя их добросовестно, разумно и с соблюдением требований действующего законодательства.

Действующее законодательство предоставляет следующие права председателю правления ЖСК:

Кроме того, уставом ЖСК или решением правления, председателю правления дополнительно могут быть предоставлены следующие полномочия:

• в пределах установленной сметы, самостоятельно производить расчеты по оплате канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и других расходов;
• без доверенности представлять интересы ЖСК в государственных органах и органах местного самоуправления, судах, предприятиях и организациях;
• обращаться с исковым заявлением в суд к собственникам жилья, нарушивших свои обязательства перед кооперативом;
• удостоверять своей подписью документы, которые требуют собственники недвижимости, входящие в жилищно-строительный кооператив;
• заключать договоры с подрядчиками на выполнение определенных работ в интересах ЖСК.

Председателю правления ЖСК запрещается:

• расходовать денежные средства кооператива сверх утвержденной сметы, а также которые не утверждены членами правления;
• самовольно проникать в жилье собственников, если это не вызвано устранением аварийных ситуаций;
• увольнять наемных работников без принятия соответствующего решения правлением кооператива;
• выполнять решения общего собрания и правления, если они приняты с нарушением действующего законодательства или прямо ему противоречат;
• сдавать в аренду свободные помещения ЖСК без проведения конкурса и получения выводов о размере арендной платы не менее чем от двух независимых риэлтерских компаний и решения правления кооператива.

Как купить квартиру в ЖСК без риска, читайте тут.

Обязанности председателя

Член правления жилищно-строительного кооператива, который избран на должность председателя, обязан:

Ответственность председателя

Руководитель жилищно-строительного кооператива отвечает за следующие направления деятельности юридического лица:

• организацию и ведение делопроизводства;
• учет и хранение документации;
• соответствие требованиям законодательства условий заключенных договоров;
• принятие решений по надлежащему содержанию и правильной эксплуатации домостроения;
• открытость в деятельности правления, заключающуюся в доступности всех принимаемых решений для каждого члена кооператива;
• соблюдение законности в работе с заявлениями собственников жилья;
• принятие своевременных мер по оплате налогов ЖСК.

Освобождение председателя правления жилищно-строительного кооператива от должности производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, которые предусмотрены уставом.

Кроме того, председатель правления может быть уволен с занимаемой должности по основаниям, которые прямо указаны Трудовом кодексе Российской Федерации.

Куда можно жаловаться на председателя

В соответствии с действующим законодательством, в частности, согласно федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», определены следующие инстанции, куда можно обратиться с жалобой на действия председателя жилищно-строительного кооператива:

• судебные органы;
• орган Прокуратуры по месту нахождения ЖСК;
• территориальное подразделение полиции;
• государственные органы власти;
• органы местного самоуправления;
• трудовая инспекция;
• другие органы, которые согласно законодательству, занимаются вопросами жилищного хозяйства.

Как написать жалобу на ЖСК

Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья. В зависимости от того, какому органу адресуется жалоба, соответственно излагаются обстоятельства дела.

При этом, сведения в ней должны:

• быть изложены объективно, конкретно и обоснованно;
• содержать ссылки на правовые нормы действующего законодательства или положения устава ЖСК.

Как свидетельствует практика, обычно жалобы вызваны следующими причинами:

• неудовлетворительным состоянием предоставления услуг со стороны жилищно-строительного кооператива;
• нецелевым использованием свободных помещений ЖСК, например, сдача их в аренду;
• выставление счетов за услуги, которые не предоставлялись кооперативом;
• а также по другим причинам.

Принимая решение подать жалобу в территориальное подразделение Роспотребнадзора или районную или городскую Прокуратуру, следует уточнить, подпадает ли поднимаемый вопрос под компетенцию соответствующего органа.

Если необходимо обратиться в суд, то для того чтобы исковое заявление соответствовало требованиям процессуального документа, следует воспользоваться профессиональной помощью юриста, который специализируется на подобных делах.

Это позволит ускорить принятие решения по существу предъявленного иска и добиться принятия решения в пользу истца.

Образец жалобы на председателя ЖСК

В действующем законодательстве нет специальной нормы, которая определяет, как правильно составить жалобу.

Однако практика выработала некий стандарт, согласно которому такой документ должен состоять из трех основных частей:

• описательная часть;
• мотивировочная часть;
• просительная часть.

Придерживаясь данных требований при изложении жалобы, она будет грамотно и лаконично сформулирована, со ссылками на правовые нормы или законодательные акты, которые были нарушены ЖСК.

К жалобе желательно приложить документы, которые свидетельствуют о фактах нарушения закона. К таким документам можно отнести различные акты, заключения независимых экспертов, ответы на ранее направленные в адрес председателя кооператива жалобы.

Предъявление искового заявления к председателю жилищно-строительного кооператива возможно лишь после того, как на поданную жалобу надлежащей реакции не было, и нарушение законодательства не было устранено.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, в противном случае, суд не примет его к своему рассмотрению.

Подача искового заявления может преследовать цель не только устранения нарушений законодательства, но и взыскания компенсации за причиненный материальный ущерб и моральный вред.

Кроме того, истец может предъявить требования и по возмещению понесенных им расходов, связанных с подготовкой искового заявления, а также оплатой государственной пошлины.

Судебное решение вопроса может растянуться на несколько месяцев. Однако если иск будет удовлетворен, то член кооператива будет уверен, что решение суда будет выполнено.

Если же решение суда руководством жилищно-строительного кооператива не будет выполняться, то председатель правления, как должностное лицо, может быть привлечен к гражданской или уголовной ответственности.

Как сменить председателя ЖСК

Если председатель жилищно-строительного кооператива не выполняет свои обязанности, которые предусмотрены уставом, то члены кооператива вправе поставить вопрос о смене руководителя. Такой вопрос решается только на общем собрании всех членов ЖСК.

Основания для постановки такого вопроса должны быть вескими и подкреплены неопровержимыми доказательствами. Вопрос рассматривается в присутствии действующего председателя, однако, его неявка на собрание не является основанием для непризнания решения собрания о его переизбрании.

Следует отметить, что инициировать вопрос о переизбрании председателя ЖСК могут как члены кооператива, так и сам председатель.

Решение о переизбрании председателя оформляется протоколом, на основании которого подаются сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. При этом внесение изменений в устав не требуется.

Требования к составлению протокола жилищно-строительного кооператива о переизбрании председателя ЖСК с указанием законных оснований для увольнения, если ранее был заключен трудовой договор:

• подпункт «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, при совершении им по месту работы хищения, растраты, умышленного уничтожения или повреждения имущества кооператива. Данные факты должны быть установлены приговором суда, который вступил в законную силу или постановлением судьи, другого уполномоченного органа или должностного лица, уполномоченных законом рассматривать административные дела;
• пункт 10 статьи 81 Трудового кодекса РФ, при однократном грубом нарушении руководителем своих трудовых обязанностей.

Кроме того, трудовое законодательство предоставляет возможность досрочного расторжения договора с председателем жилищно-строительного кооператива, если он изъявил такое желание.

В таком случае, председатель кооператива подает письменное заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива.

После принятия решения общим собранием ЖСК, уволенному лицу, которое было председателем, выдается трудовая книжка и производится полный расчет, который выдается ему в последний его рабочий день.

Проблемы с председателем ЖСК и их решение

Деятельность жилищно-строительного кооператива сопряжена с возникновением различного рода проблем, которые могут быть усугублены председателем ЖСК.

Председатель отказывается предоставить документы по требованию членов кооператива

Например, при получении сведений о том, что денежные средства кооператива расходуются неправильно, а на требование членов ЖСК предоставить соответствующий отчет, председатель отказывается предоставить документы о произведенных расходах, в таком случае, без созыва внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива не обойтись.

При этом решение о проведении финансовой проверки деятельности ЖСК за определенный период должно быть принято большинством голосов.

Решение оформляется протоколом, который вручается председателю под роспись. Однако председатель может отказаться от получения протокола и не поставить свою подпись о том, что с протоколом ознакомлен. В таком случае, протокол направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

При неисполнении председателем решения общего собрания, возможно обращение в налоговую службу с просьбой назначить и провести внеплановую проверку.

Такой вариант необходимо предусмотреть в принимаемом решении, чтобы не было необходимости в повторном проведении собрания членов жилищно-строительного кооператива.

По результатам налоговой проверки будет составлен соответствующий акт, который вручат председательствующему общего собрания членов ЖСК.

Председатель обоснованно подозревается в совершении хищений товарно-материальных или денежных средств кооператива

Если такие факты имеются, то члены жилищно-строительного кооператива вправе подать соответствующее заявление в Полицию. В качестве доказательств может служит акт проверки налоговой службы, который подтверждает факт нецелевого расходования денежных средств кооператива.

Если Полиция откажет в возбуждении уголовного дела, то такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Председатель жилищно-строительного кооператива не является собственником недвижимости ЖСК

Возможно ли это? Согласно действующему законодательству, председатель избирается из членов правления жилищно-строительного кооператива, которые в свою очередь избираются из состава всех членов этого же кооператива.

Так, в статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что членом жилищно-строительного кооператива может быть:

• лицо, достигшее возраста 16 лет;
• юридическое лицо, в случаях, которые специально указаны в законе;
• юридическое лицо, если оно является собственником недвижимости в многоквартирном доме, где жилищно-строительный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Кроме того, в статье 49 Жилищного кодекса указана категория граждан, имеющая преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, которые организованы при непосредственном содействии органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Федерации или органа местного самоуправления.

Таким образом, председателем жилищно-строительного кооператива может быть только член данного кооператива. Кооператив же, в свою очередь, являясь юридическим лицом, в соответствии с требованиями, изложенными в части 5 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из числа граждан, которые принимали участие в его создании путем голосования.

В последующем, в члены кооператива могут быть приняты и другие граждане, которые хоть и не участвовали в его создании, однако, позже присоединились к нему путем оплаты паевого взноса на соответствующее жилое помещение.

Часть 5 статьи 112 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что членами жилищно-строительного кооператива, с даты его государственной регистрации и внесения в реестр юридических лиц, становятся лица, которые проголосовали за организацию данного жилищного кооператива.

Это позволяет сделать вывод о том, что членом такого кооператива может стать лицо, которое не является собственником недвижимости. То есть председатель может быть избран из числа членов кооператива, которые не являются собственником недвижимости.

Как свидетельствует практика, на должность председателя кооператива назначают представителя управляющей компании, которого предварительно включают в члены кооператива. При таких условиях, он не будет является собственником имущества.

Таким образом, главным условием для избрания председателя кооператива является его членство в кооперативе, а имеет ли он в нем собственность или нет – не важно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

667. Жалоба на неправомерные действия председателя кооператива

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

14 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Банновой Е.С. к председателю правления ЖСК Коневу С.И. на неправомерные действия (бездействия) председателя кооператива,

У С Т А Н О В И Л:

Баннова Е.С. обратилась в суд к председателю правления ЖСК Коневу С.И. с требованиями о признании действий (бездействий) председателя кооператива неправомерными.

Требования мотивированы тем, что Баннова Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В 1988 году на общем собрании жильцов формой управления многоквартирным домом по . выбран ЖСК». Баннова Е.С. является членом ЖСК . ».

На общих очередных собраниях жильцов в 2009 и 2010 годах председатель правления Конев С.И. не представил отчёт о выполненной работе и понесённых расходах ЖСК .

Баннова Е.С. направила по почте заявление председателю кооператива Коневу С.И. и члену правления Евсюковой Е.А. с просьбой предоставить информацию о финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Согласно п. 10.1.5 Устава ЖСК . член кооператива вправе получать данные о деятельности кооператива, о состоянии его имущества и произведённых расходах.

Заказные письма, содержащие заявления Банновой Е.С. о предоставлении информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива направлены в Архив почтового отделения . так как адресат не желает их получать.

Баннова Е.С. считает, что нарушено её конституционное право на получение информации и на ознакомление с документами и материалами о состоянии дел кооператива. Оплату за жилищные и коммунальные услуги Баннова Е.С. производит ежемесячно, задолженности не имеет.

Баннова Е.С. считает, что действия (бездействия) председателя правления кооператива Конева С.И., а именно не предоставление информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива, о состоянии имущества кооператива и произведённых расходах являются неправомерными.

В судебном заседании 14.09.2011 года Баннова Е.С. отказалась от иска в части требований о возложении обязательств на Конева С.И. по предоставлению следующих документов: справки из банка о движении денежных средств по счёту за период с января 2009 года по 01.06.2011 года, сведений о количестве работников ЖСК . из Федеральной налоговой службы, сведений о работавших и работающих гражданах в ЖСК «Металлург-6» из Пенсионного фонда Российской Федерации за период с января 2009 года по 01.06.2011 года, и просила прекратить производство по делу в данной части.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ отказ Банновой Е.С. от иска в части требований о возложении обязательств на Конева С.И. по предоставлению следующих документов: справки из банка о движении денежных средств по счёту за период с января 2009 года по 01.06.2011 года, сведений о количестве работников ЖСК . из Федеральной налоговой службы, сведений о работавших и работающих гражданах в ЖСК . из Пенсионного фонда Российской Федерации принят судом, определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14.09.2011 года производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель Банновой Е.С. – Баннов К.В., действующий на основании доверенности от . выданной сроком на три года, настаивал на удовлетворении исковых требований. Кроме того, Баннов К.В. показал, что Баннова Е.С. является членом ЖСК . с 1988 года, то есть с момента приобретения квартиры по .

С 18.11.2008 года по настоящее время Конев С.И. является председателем ЖСК . Конев С.И. на общих собраниях членов ЖСК не представил отчёт о проделанной работе. На данных собраниях бухгалтер ЖСК . лишь зачитывала списки должников.

В октябре 2010 года Конев С.И. написал заявление о снятии его с должности председателя кооператива, однако, согласно выписки из лицевого счёта, Конев С.И. до настоящего времени получает денежные средства.

Жильцов . не устраивает форма управления. В подъезде не работают два стояка отопления, в квартире Банновой Е.С. промерзают окна, давление воды слабое. Денежные средства с лицевого счёта ЖСК . в счёт ремонта дома списываются, а фактически ремонт дома не производится.

После того, как был произведён ремонт крыши, температура воздуха в квартире Банновой Е.С. не превышает 12 градусов, стал промерзать потолок. Баннова Е.С. своевременно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, желает, чтобы услуги предоставлялись ей в полном объёме и надлежащим образом.

Данные документы Банновой Е.С.

Все письма, адресованные председателю ЖСК . приходят на адрес Банновой Е.С., которая вынуждена относить данные письма председателю, в связи с чем, она испытывает неудобства.

Ответчик Конев С.И., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании 29.07.2011 года ответчик Конев С.И. исковые требования Банновой Е.С. не признал и показал, что он являлся председателем ЖСК . с декабря 2005-2006 года. В 2004 году он был отстранён от должности председателя кооператива на основании решения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка, но затем вновь избран на должность председателя ЖСК .

В феврале 2011 года он обратился в правление ЖСК . с заявлением об освобождении его от должности председателя, по причине, что члены кооператива его могут уговорить остаться председателем ЖСК он не явился на общее собрание .

Баннова Е.С. не обращалась к нему с заявлением о выдаче документов о финансово-хозяйственной деятельности.

. на общем собрании бухгалтер отчиталась о проделанной работе.

Выписки из лицевого счёта кооператива находятся в банке. В ЖСК . хранятся электронные сведения о списании денежных средств со счёта ЖСК . к которым имеет доступ бухгалтер. Данная информация не скрыта, члены кооператива, могут получить доступ к данной информации.

За время его работы в должности председателя ЖСК . протоколы собраний на бумажных носителях отсутствуют, возможно, они есть в электронном виде.

Осенью 2010 года в . производился ремонт, поменяли стояки, трубы, были заделаны межпанельные швы около 200-300 погонных метров. В декабре 2010 года в начале января 2011 года во всех квартирах . было холодно, в связи с аварией на Запсибовской ТЭЦ.

У него нет уставных документов на ЖСК . Он обращался в ИФНС России по . с просьбой изменить адрес кооператива на адрес: .

Денежные средства, которые уплачивают члены ЖСК . за капитальный и текущий ремонт, поступают на расчётный счёт ЖСК . затем к поставщикам. В 2008 году ревизионная комиссия проводила проверку, бухгалтер проверяла документы.

Евсюкова Е.А., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Евсюковой Е.А. – Гудников А.Е., действующий на основании доверенности от . выданной сроком на два года, не возражал против исковых требований Банновой Е.А. и показал, что собранием правления ЖСК . Евсюкова Е.А. избрана на должность председателя ЖСК . но до настоящего времени Конев С.И. не передал ей документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК .

Выслушав Баннову Е.С., её представителя Баннова К.В., представителя Евсюковой Е.А. – Гудникова А.Е., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Банновой Е.С. к председателю ЖСК Коневу С.И. на неправомерные действия (бездействия) председателя кооператива подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ «В Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдаче паевого взноса, размере вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля; за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений. ».

Согласно ст. 115 ЖК РФ «Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция. ; правление жилищного кооператива и председатель жилищного кооператива».

В соответствии с ч.3 ст. 119 ЖК РФ «Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно».

Судом установлено, что на основании решения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 29.12.2009 года установлено, что с 15.11.1988 года Баннова Е.С. является членом ЖСК . и вправе пользоваться всеми правами и нести обязанности члена кооператива, предусмотренными Уставом ЖСК . (том 2, л.д. 22-27).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.п. 10.1.5. Устава ЖСК . член кооператива имеет право получать данные о деятельности кооператива, состоянии его имущества, произведённых расходах (том 1, л.д. 205-213).

Баннова Е.С. являясь членом ЖСК . вправе пользоваться всеми правами члена кооператива.

В соответствии с п.п.10.1.5. Устава ЖСК . Баннова Е.С. имеет право получать данные о деятельности кооператива, состоянии его имущества и произведённых расходах.

При этом суд считает необходимым возложить на Баннову Е.С. обязанность по копированию указанных документов за счёт личных средств.

Вместе с тем, суд считает требования Банновой Е.С. в части признания действий (бездействия) председателя правления Жилищно-строительного кооператива . Конева С.И. по не предоставлению Банновой Е.С. для ознакомления копий документов о финансово-хозяйственной деятельности Жилищно-строительного кооператива . не подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что истица не представила достоверных доказательств бездействия председателя ЖСК . Конева С.И. по не предоставлению ей для ознакомления копий документов о финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Судом установлено, что в качестве доказательств письменного обращения к председателю кооператива Коневу С.И. и члену правления ЖСК . Евсюковой Е.А. с вопросом о предоставлении ей для ознакомления документов о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК . Баннова Е.С. представила письма на имя председателя правления Конева С.И. и члена правления ЖСК .

По изложенным основаниям, требования Банновой Е.С. о признании действий (бездействий) председателя правления Жилищно-строительного кооператива . Конева С.И. по не предоставлению истице для ознакомления документов о финансово-хозяйственной деятельности кооператива удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Банновой Е.С. к председателю правления Жилищно-строительного кооператива . Коневу С.И. на неправомерные действия (бездействия) председателя кооператива удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Банновой Е.С. в части признания действия (бездействия) председателя правления Жилищно-строительного кооператива . Конева С.И. по не предоставлению Банновой Е.С. копий документов о финансово-хозяйственной деятельности Жилищно-строительного кооператива . неправомерными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Источники:

Следующие статьи:

• Как написать заявление ребенку в санаторий
• Как написать заявление участковому милиционера

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Как написать заявление государственной жилищная инспекция

Как написать заявления отказ от приватизации

Как написать заявление в суд трудовые споры

Как написать заявление о выдаче характеристики

Популярное

Как написать заявление на предоставление льготы на транспортный налог

( Читали 41)

Как правильно написать расписку о получении денег образец чтоб не обманули

( Читали 36)

Как написать заявление на отмену постановления

( Читали 35)

Как правильно написать рекомендательное письмо образец няни

( Читали 35)