Как правильно написать заявление на строительную компанию
»
Льготы
Претензия застройщику по договору долевого участия
На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.
Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому.
Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.
Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут указаны недостатки квартиры. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.
Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.п. Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение.
По каким поводам можно предъявить претензию застройщику?
- Во-первых, претензия застройщику может касаться сроков сдачи объекта.
- Во-вторых, претензия может касаться устранения недостатков и сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
- В-третьих, можно требовать устранения возникших недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. По закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет. Проще говоря, даже если Вы подписали акт приёма-передачи и квартира Вас устроила, но в течение 5 лет Вы обнаружили в ней недостатки, Вы вправе требовать их устранения.
Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны. На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе. Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику.
Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим. Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома, можно в нашем онлайн-калькуляторе.
Как правильно написать претензию застройщику?
Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится «шапка» документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «заявление» и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования. Ниже ставится Ваша подпись и дата.
Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО.
Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде. Чтобы не возникло проблем, рекомендуем обратиться за составлением претензии застройщику в агентство «Дольщик 74».
Образец иска строительной компании по договору подряда
В судебной практике сложилось, что жертвами и слабой стороной являются граждане – потребители, которые обращаются в строительную компанию для проведения строительных монтажных работ. Когда работы подходят к завершению заказчик находит различные уловки, чтобы не платить строительной компании или если уже оплачено вернуть всю оплаченную сумму, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в свою пользу в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
ХХХХХХХХ районный суд г. Москвы
ИСТЕЦ: НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ
г. Москва, ХХХХХХХХХХХХХХХХ
ОТВЕТЧИК: ФИО, АДРЕС
о взыскании убытков за ненадлежащее исполнение обязательств
ХХХХХ г. между истцом и ответчиком заключен договор подряда №ХХХХХХХХ (далее по тексту — Договор)
В соответствии с п. 2.1. Договора срок выполнения работ составляет ХХХХ рабочих дней.
В соответствии с трудовым законодательством России количество нерабочих дней составляет 141 календарных дней.
Таким образом, срок выполнения работ по договору при отсутствии, форс — мажорных обстоятельств, а также неправомерных действий со стороны заказчика препятствующих выполнению работ должен быть завершен ХХХХХХХ.
ХХХХХХХХХХ на объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ не были допущены охранниками дома сотрудники компании СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ: прораб ФИО и инженер ФИО.
Охранники, данное обстоятельство объяснили, тем что это было распоряжение от собственника квартиры ФИО не допускать работников компании СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ,
После уточнения стоимости 2-х унитазов ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. попытался объяснить ФИО (СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ). что его требования не соответствуют договору от ХХХХХХХ г., а именно пункту 5.2. статьи 5 Договора, в соответствии с которым в случае обнаружения Заказчиком недостатков в работах, Заказчик обязуется незамедлительно заявить Подрядчику о выявленных им недостатках и назначить разумный срок для их устранения.
ОТВЕТЧИК. потребовал в устной форме возместить убытки, сумма которых превысила стоимость 2-х унитазов в 30 раз. Такое требование было необоснованным и направленно на использование своего преимущественного положения в обход закона с целью неосновательного обогащения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Однако, действия собственника
квартиры не могут квалифицироваться как добросовестным поведением, так как два унитаза не могут составлять столь значительную сумму (1,5 млн.) рублей, поскольку не предусмотрено сметой, условиями договора и направлено на умышленное уклонение оплаты за выполненные работы.
Непреодолимые препятствия в осуществлении своих обязательств со стороны ответчика компании СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, осуществляются ответчиком до настоящего времени.
Согласно ст. 393 ГК РФ «должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса».
По этой причине РУКОВОДИТЕЛЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ объяснил ему, что он не может выплатить 1,5 млн. рублей, так указанное требование может привести к банкротству организации и негативно повлиять на деловую репутацию СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ.
После неоднократных попыток решить возникшую ситуацию, путем максимальных разумно—материальных уступок, ген.
ХХХХХХХХХ г. РУКОВОДИТЕЛЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ и его сотрудники: прораб ФИО. и инженер ФИО. предварительно созвонившись с СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, назначили встречу. В этот же день ОН приехал на встречу, с неизвестными людьми, которые не представившись стали сверлить стены и изображать новых подрядчиков. На вопрос прораба ФИО о том, что происходит? Он получил от указанных лиц отказ в жесткой форме и его предупредили, чтобы он не вмешивался в происходящее.
Чтобы впоследствии избежать неправомерных действий со стороны заказчика ген. Директор СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ. в присутствии прораба и инженера произвел 58 фотографий на объекте, по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ и сохранил их для подтверждения факта того, что ремонт проводился качественно и в сроки, установленные договором.
Пунктами 1,2, 7 ст. 719. ГК РФ ГК РФ предусмотрено:
— Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
- Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
- Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели, изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Учитывая длительный срок нарушения обязательств со стороны ЗАКАЗЧИКА – СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, а также наличие с его стороны факта злоупотребления правом (п. 4. ст. 1 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ), и то обстоятельство, что квартира находится во владении данного лица, следует, что к возникшим правоотношениям применяется п. 7 ст. 719 ГК РФ, а именно риск ухудшения результатов проведения подрядных работ, с учетом последствии предусмотренных за просрочку кредитора (ст. 406 ГК РФ). При этом никакие заключение специалистов и экспертов не имеют юридической силы, как умышленно составленные без извещения заказчика с целью неосновательного обогащения и скрытия от контрагента по договору истинного результата выполненных работ.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результат: работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В силу п. 4. ст. 754 ГК РФ Сдача результата работ подрядчиком, и приемка е заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Поскольку ответчик ФИО отказался от подписания выполненных компании) работ по договору подряда, истец подписал акт — приемки фактически выполненных работ на сумму в размере ХХХХХХХХХХ коп.
Так не была предъявлена конкретная претензия, основанная на квалифицированно! экспертном заключении на основании п. 5 ст. 720 ГК РФ, которая в обязательном подрядчик должна проводится в присутствии обеих сторон договора с целью исключении фальсификации и мошенничества ст. 159 УК РФ любые заключения экспертов, являются явным уклонением со стороны ответчика выплатить стоимость за фактически выполнены работы.
Исходя из вышесказанного, СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ понесло убытки в размер ХХХХХХХ рублей, так как изначально недополучило по договору подряда ХХХХХХХХХ руб. и связи с требованиями заказчика внести изменения в ранее утверждённый дизайн проекта повлекшие увеличение стоимости работ в соответствии с п. 1 Договора дополнительно н сумму равную ХХХХХХХХХ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 8, 8.1. 15, 309, 310, 40: 393, п.1 406, 720, 729, 754 ГК РФ
- Взыскать с ХХХХХХХХХХХХХХХ в пользу ХХХХХХХХ. стоимость убытков в размере ХХХХХХХХХХХХХ рублей.
- Взыскать с ФИО в пользу СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ услуги адвоката в размере ХХХХХХХХХХ рублей.
- Взыскать с ОТВЕТЧИКА (ФИО) в пользу СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ХХХХХХ госпошлину в размере ХХХХХХХХХ руб.
Реквизиты для обращения за профессиональной юридической помощью:
Составляем и подаем претензию застройщику
В наши дни в поисках новой жилплощади люди не только покупают уже готовые квартиры, но и вкладываются в возведение новостроек. Это гораздо дешевле, дает возможность заселиться в современное жилье (а не в квартиру советского образца), и позволяет получить абсолютно новую жилплощадь, без повреждений и прочих недостатков. В таких деловых отношениях существуют две стороны – застройщик и дольщики. Отношения дольщиков и застройщиков оговорены в законодательстве РФ, у каждой стороны существуют свои права и обязанности. И если вы не хотите, чтобы вас застали врасплох какие-либо неприятности, необходимо тщательно изучить правовую сторону вопроса.
В каких случаях нужно жаловаться
Но отношения застройщика и будущего жильца новостройки не всегда складываются удачно. Если вам не посчастливилось встретиться с недобросовестными людьми, у вас могут возникнуть проблемы со сроками, качеством работ и множество других неурядиц.
Обычно претензия застройщику подается в следующих случаях:
- Были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
- Были обнаружены существенные недостатки в работе застройщика.
- Застройщик отказывается устранять неполадки в течение гарантийного срока или же по его истечении.
Что делать в таких случаях? Конфликты такого рода случаются достаточно часто, и на просторах интернета можно найти не один образец подобных разбирательств. Если вы не можете въехать в квартиру в оговоренные сроки, или обнаружили какие-либо недостатки, вы должны немедленно сообщить об этом второй стороне договора.
Прежде чем заселиться, дольщик внимательно осматривает объект вместе с застройщиком. Желательно пригласить опытного специалиста, чтобы не допустить ошибку. Если имеют место недоделки и неисправности, попросту не подписывайте акт приема жилплощади. Все обнаруженные недостатки должны быть официально зафиксированы, чтобы вас не обвинили в безосновательном отказе подписать акт.
Если застройщик отказывается выполнять ваши требования, следует написать ему официальную претензию. Это обязательный момент, без которого вы не сможете подать судебный иск. Чтобы начать судебную тяжбу, нужно до этого провести досудебное разбирательство.
Вы можете предъявить нарушителю следующие требования:
- Бесплатно и в разумные сроки ликвидировать все недостатки;
- Снизить стоимость согласно договору (в разумных пределах);
- Ликвидировать недостатки самому, а затем взыскать с застройщика затраченные средства.
Для этого вам не понадобится никаких стандартных бланков и форм – все можно сделать в свободной форме. Единственное, что вам потребуется – это сверяться с образцом заполнения.
В интернете вы можете найти множество подобных образцов, но благодаря нашему порталу вы можете сэкономить время и воспользоваться нашим примером.
Если вы будете следовать образцу, вы все сделаете правильно с первого раза, и не будете тратить время на переделки.
Как подать претензию
Подать претензию можно тремя способами:
Наиболее эффективный способ – передать при личной встрече с застройщиком. Вам понадобится встретиться с тем человеком, с которым вы заключали соглашение о сотрудничестве, или же прийти в его офис и передать конверт одному из его официальных представителей. Как уже упоминалось, нужно составить два образца претензии – один вы отдадите адресату, а второй оставите у себя. На вашем образце адресат должен поставить отметку о том, что претензия принята – это очень важный момент.
Если вы решили все сделать при помощи почты, заказным письмом, не забудьте получить уведомление о получении.
А если предпочитаете пользоваться услугами курьера, позаботьтесь, чтобы курьер проследил за проставлением отметки о получении.
Ответить на претензию должны в течение недели. Не забывайте, что существует много других факторов, которые могут помешать застройщику сдать объект в эксплуатацию. Например, если специальная комиссия не дала добро на сдачу объекта в эксплуатацию, и тому подобные непредвиденные ситуации. Но как бы там ни было, пункты договора должны соблюдаться. И если вы столкнулись с нарушениями, подача претензии является главным рычагом воздействия.
Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры
Составление претензии застройщику
Начнем с шапки претензии сверху вниз на примере одного типичного застройщика.
Наименование юридического лица можно указывать сокращенное.
Например: ООО «РИВАС МО», т.е. не обязательно указывать полностью организационно правовую форму - «Общество с ограниченной ответственностью».
Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы.
143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4
Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика (т.е. Директору или Генеральному директору такому-то) не обязательно.
Если вы проживаете по другому адресу, где вам или другому лицу удобно получать почтовую корреспонденцию напишите следующее:
Адрес для отправки почтовой корреспонденции:
123456, г. Москва, ул. Авиамоторная, дом 1, кв. 1
Контактное лицо – Иванов Иван Иванович.
1. Что указываем в претензии застройщику?
- номер и дату договора долевого участия;
- номера и даты всех договоров уступки (при наличии);
- характеристики объекта долевого строительства (например: условный номер, секцию, этаж, площадь, строительный адрес). Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, т.к. этими сведениями располагает застройщик (указаны в договоре).
- цену квартиры из ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени).
- срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях.
- дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.
2. Правовое основание для требования неустойки
Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления.
Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.
В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько с математически обоснованным расчетом без ошибок.
3. Расчет неустойки в досудебной претензии застройщику
Если вы не юрист, поставьте галочку напротив поля «на усмотрение калькулятора».
Полученный результат скопируйте в претензию.
с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 85 x 10% x 1/150 = 291 833 руб. 33 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 120 510 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 152 440 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 21.06.2017г. 5 150 000 руб. 00 коп. x 3 x 9% x 1/150 = 9 270 руб. 00 коп.
01.01.2017 – дата, с которой начинается период просрочки, т.е. день следующий за днем, когда квартира должна была быть передана по условиям договора долевого участия.
21.06.2017 - дата, когда был подписан АПП (если не подписан - проставлять дату не нужно).
5 150 000 – это цена договора долевого участия.
85, 36, 48, 3 – периоды действия ставок ЦБ РФ в календарных днях.
10%, 9,75%, 9,25%, 9% - сами ставки.
После копирования расчета в претензию, его нужно обосновать, а именно: указать с какой даты и на основании какого решения Совета Директоров ЦБ РФ установлена та или иная ставка, указанная в претензии.
Дополнительно нужно написать, что с 01.01.2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается, а его значение приравнивается к значению ключевой ставки.
4. Срок для перечисления неустойки
Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре.
При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке.
Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.
5. Банковские реквизиты в претензии застройщику
Не обязательно переписывать руками в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет.
Вполне достаточно распечатанные банковские реквизиты сделать приложением к претензии застройщику.
На вопрос юриста застройщика о том, что деньги не были перечислены, поскольку застройщик не знал куда их перечислять, вы конечно можете сообщить, что их нужно было перечислить в депозит нотариуса и вас об этом уведомить, однако по ряду причин, лучше приложить банковские реквизиты к претензии при отправке.
6. Убытки в претензии застройщику
- расходы понесенные дольщиком по договору найма жилого помещения;
- расходы в виде переплаты процентов по кредитному договору;
Совершенно не факт, что их удовлетворят, но такое вполне возможно при должной аргументации.
7. Что не обязательно указывать в досудебной претензии застройщику:
- указывать размер компенсации морального вреда или требование заплатить штраф по закону о защите прав потребителей с математическим его расчетом: такие требования подробно расписываются в иске с правовыми обоснованиями, указывать которые в претензии совершенно не обязательно.
- писать про то, что если вы не выполните наши требования, мы обратимся в суд и «разденем вас до нитки». Юридического значения это не имеет, а рассчитывать на то, что застройщик испугается вашей претензии и быстро перечислит вам деньги не стоит.
Порядок направления досудебной претензии застройщику
Как направлять претензию не нужно
В суде юрист застройщика скажет, что такой человек у нас никогда не работал и кроме того, адрес по которому вы её привезли не является адресом местонахождения застройщика, а также адресом приёма почтовой корреспонденции.
Как правильно направить претензию застройщику?
Адрес застройщика и его наименование взять из выписки ЕГРЮЛ (адрес место нахождения) с сайта ФНС.
По какой форме должна быть опись вложения и что нужно заполнять?
Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.
За № п/п 1 пишем «Претензия от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность (руб) 1.
За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность (руб) 1.
Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.
Опись для направления по почте претензии застройщику нужно сделать в двух экземплярах.
Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться.
Далее первый экземпляр описи вложить в конверт с досудебной претензией, а второй выдать дольщику вместе с квитанцией.
В квитанции указан номер почтового идентификатора: по нему можно легко узнать доставлена ли претензия адресату.
Именно опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки претензии по отношению к доказательствам его неполучения застройщиком (если такие будут).
Т.е. не играет никакой роли, получил ли застройщик претензию, направленную по его месту нахождения или не получил – это его проблемы.
Подготовка досудебной претензии застройщику в вопросах и ответах
Таким образом, подавать претензию застройщику лучше до подписания акта, а если он уже подписан, «то лучше поздно, чем никогда».
Поэтому никакой взаимосвязи между строительством дома и наличием денег на счетах застройщика не существует.
Для определения платежеспособности застройщика есть другие способы.
Есть смысл подождать или направлять сейчас претензию застройщику о взыскании неустойки?
Не забывайте, что когда все дольщики оформят собственность, суды будут завалены однотипными исками, только денег на счетах к тому времени у застройщика уже не будет.
В деле взыскания неустойки – самое главное вовремя направить претензию застройщику, а потом без промедления подать исковое заявление в суд.
Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.
С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.
Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Как написать заявление в строительную компанию .
Квартира угловая промерзают стены.Очень холодная стена.В квартире очень холодно.
Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Как написать заявление в строительную компанию .
Эксперт по строительству
на форуме c 2012-12-20
Привет! А где ты собираешься покупать силикатный кирпич, какая область? Один кирпичик может стоять 12 рублей, в зависимости от марки, что входит в состав и все такое.
Ответьте или уточните вопрос
Здравствуйте! Мы хотим купить для сына и невестки загородный дом и подарить им в честь годовщины свадьбы. Заранее хотим посмотреть проекты в какой-нибудь надежной строительной .
Подскажите, пожалуйста, варианты, как обустроить детскую площадку на даче. Дети по возрасту разные, от 2 до 15 лет, и хотелось бы, чтоб у каждого был свой уголок. Может, .
Здравствуйте, мы с мужем на даче решили сделать пруд, но обустройство пруда нам дается очень сложно. Мы совершенно не знаем с чего начать. Можете дать какие либо советы? .
по проекту монтаж аварийного душа с с защитой от замерзания с электропитанием. Надо составить смету
Оригинальная гостиная комната. Современная мебель для гостиной прекрасно гармонирует с классическими аксессуарами и античным декором. Камин добавит уют, в то время .
…заявления в домоуправляющую компанию пишутся в произвольной форме, в 2-х …
… тем, как написать заявление на жкх по ремонту подъезда возьмите любое имеющееся…
… написать заявление, то я смогу вам подсказать как это сделать. Для начала вам…
… стоимость дачного домика от строительной компании "Зодчий", то нужно учитывать…
… о строительных компаниях дачных домов существуют в… строительные работы…
…строительную компанию "Рубкофф" отзывы существуют…качественно и в короткие…
…заявление в управляющую компанию должны в этой самой компании…
…как приступить к выбору строительной компании, вам нужно … все сразу. При выборе…
Источники:
www.dolcshik74.ru , zakon-sud.com , yurist-konsult.ru , www.regpractic.ru , steni.postroyforum.ru ,Следующие статьи:
- Как правильно написать заявление на увеличение
- Как правильно написать заявление на увольнение в связи инвалидностью
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
