Как написать исковое заявление на выдел доли в натуре

» Проблемы со сделками 25 апреля 2024 года

Как написать исковое заявление на выдел доли в натуре

Мировому судье судебного участка № .

Советского АО г. Омска

Ответчик: М., г. Омск, ул. . .

Цена иска: 47 325 рублей

(сорок семь тысяч триста двадцать пять рублей)

о выделе доли в праве собственности на дом в натуре

На основании договора купли-продажи от . 12.1996г., удостоверенного нотариусом А., я являюсь собственником 2055 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. . .

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 04 03.

Собственником 35/55 долей в праве собственности на домовладение является М.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Я занимаю половину дома, помещения под номерами 1-4 литера ББ2 на поэтажном плане строения, что соответствует моей доли в праве собственности на дом.

Ответчица занимает помещения под номерами 1-5 литера ББ1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ , имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Я намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчицей по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части дома под литерой ББ1 проживает ответчица, в части дома под литерой ББ2 проживает истица), считаю возможным выделить мою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив мне в собственность часть жилого дома под литерой ББ2.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Выделить в натуре 20/55 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. . . принадлежащих К.;

2. Признать за К. право собственности на часть жилого дома под литерой ББ2, расположенного по адресу: г. Омск, ул. . .

1. Копии искового заявления;

2. Договор купли-продажи от . 12.1996г.;

3. Копии свидетельства о расторжении брака;

4. Копии технического паспорта жилого дома;

5. Копии кадастровой выписки о земельном участке;

6. Справка № . об оценке объекта;

7. Копия доверенности представителя;

8. Квитанция об оплате госпошлины.

Представитель по доверенности ___________2009 год

См. по данному делу : Решение суда о выделе доли в натуре в праве собственности на дом

Рекомендуем на данную тему : Судебная практика применения статьи 252 ГК РФ - выплата денежной компенсации вместо выдела доли в натуре

Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);

Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);

Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты

Истец: Иванов Максим Андреевич

Г. Нижний Новгород, ул.Кирова, д. ХХ, кв. ХХ

Ответчик: Петров Артур Авинирович

г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. ХХ, кв. Х

Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты

Иванов Максим Андреевич, является правообладателем ¾ общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. ХХ, кв.ХХ.

¼ указанной квартиры принадлежат Петрову Артуру Авинировичу.

Указанная трехкомнатная квартира общей площадью 62 м.кв., из которых жилой площади составляет 47,2 м.кв. (комнаты по 16,60 м.кв., 13,90 м.кв. и 16,70 м.кв.), а также кухня 5,8 м.кв., туалет 1,1 м.кв., ванная 2,0 м.кв., коридор 4,9 м.кв. и двух встроенных шкафов (0,6;0,4; м.кв.).

Ответчик в указанной квартире не проживает, не имеет с истцом родственных отношений. Согласно имеющейся у ответчика ¼ доли от квартиры он может претендовать только на 11,725 м.кв. жилой площади при том, что самая маленькая жилая комната имеет площадь 13,9 м.кв. на 2,2 метра больше чем на которую ответчик может претендовать. Кроме этого данная комната является смежной с другой жилой комнатой. В квартире имеется одна не смежная комната площадью 16,7 м.кв., что на 4,975 м.кв. большей той площади, на которую ответчик имеет право претендовать.

Порядок пользования имуществом у нас не определен и согласие не достигнуто. Ответчик без согласия истца сдавал в аренду полностью квартиру и у истца с ним постоянные разногласия. В последние время ответчик установил металлическую дверь в квартире, ограничив доступ в комнату (16,7 м.кв.). Считаю данные действия не законными.

Истцом предлагалась ответчику продать его долю в квартире по рыночной цене за 450000 рублей, но ответчик считает этого не достаточно и просит 900000 рублей. Предлагаемая им цена не соответствует реальной стоимости, тем более квартира давно не ремонтировалась и требует основательных вложений.

Передача ответчику в пользование комнаты площадью 16,7 м.кв. на 4,975 м.кв. больше чем у него есть основания претендовать, без компенсационной выплаты нарушит права истца и нанесет ему крупный ущерб. Считаю, что закрепление за ответчиком указанной комнаты возможно только при выплате компенсации.

Согласно проведенным исследованиям рыночная стоимость квартиры составляет 1557068 рублей, стоимость одного метра квадратного общей площади составляет 25114 рублей. Учитывая, что кухня, коридор, ванная, туалет определяются как комнаты с общим порядком пользования, поэтому для справедливости проведенного расчета компенсацию следует проводить из расчета стоимости жилой площади. Которая составляет: 1557068 рублей делим на 47,2 м.кв. получается, стоимость одного метра квадратного жилой площади составляет 32988 рубля 73 коп. Беря во внимание разницу в 4,975 м.кв. от захваченной ответчиком комнаты, предполагаю что компенсационная выплата ответчиком должна составлять порядка 164000 рублей.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании изложенного и законодательства прошу:

1. Выделить в натуре ¾ доли в квартире по адресу г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д.107, кв.67 закрепив за Иванов Максимом Андреевичем право собственности на жилые комнаты площадью 16,6 м.кв. и 13,9 м.кв., а на кухню 5,8 м.кв., туалет 1,1 м.кв., ванную 2,0 м.кв., и коридор 4,9 м.кв. определить общий порядок пользования

2. Определить и взыскать размер компенсационной выплаты в пользу Иванов Максима Андреевича с Петрова Артура Авинировича.

«______» ___________________ 2014 года / Иванов М.А./ ________________________

1. Исковое заявление.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Выписка из ЕГРП

4. Свидетельство о праве собственности на ¾ доли.

5. Технический паспорт на квартиру.

7. Отчет по определению рыночной стоимости.

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Раздел имущества после смерти наследодателя или, например, развода супругов всегда чреват проблемными вопросами. Наибольшую сложность вызывает недвижимое имущество, поскольку на одно жильё претендует по несколько человек. В таком случае возможно выделение в квартире определённой доли. Осуществить этот процесс можно путём добровольно либо при помощи суда.

В случае добровольного решения вопроса между собственниками заключается сделка о выделе долей имущества, которая удостоверяется нотариально.

На практике чаще преобладает второй вариант, то есть подача иска в суд о выделении доли в квартире.

До подачи искового заявления о выделении доли в квартире в суд необходимо произвести техническую экспертизу квартиры, которая выявит следующее:

возможность выдела доли имущества
действительная и рыночная стоимость имущества
степень износа квартиры
необходимая перепланировка жилья при выделе долей
стоимость перепланировки
материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях

Данный иск согласно правилам ст.24 ГК подаётся в районный суд.

Истцом выступает лицо, имеющее долю жилья. Ответчиками соответственно являются остальные совладельцы этого жилья.

Согласно ГК в данном заявлении указываются:

наименование инстанции
ФИО, адрес проживания и прочие контактные данные сторон
факты, согласно которым требуется выдел доли
доказательства фактов

Документы, необходимые при подаче заявлений всех категорий:

квитанция уплаты госпошлины
дубликаты исков согласно числу ответчиков
доверенность, если интересы истца защищаются представителем, а не лично

Конкретно к исковому заявлению о выделе доли в квартире в натуре прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства иска:

правоустанавливающие документы (завещание, договор купли-продажи, решение суда)
документы экспертизы
техпаспорт
справка БТИ

Перечень документов может отличаться в каждом индивидуальном случае.

До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам. С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей. С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в таком случае будет напрямую зависеть от таковой стоимости.

Со сроками давности вопросов нет - она составляет 3 года.

В данном случае суд принимает одно из нескольких решений по выделу долей, предложенных экспертизой (несколькими экспертизами) и признаёт право собственности за каждым совладельцем.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выделе доли

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность.

Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству. Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Исковое заявление о выделе доли в натуре

Истцам на праве собственности принадлежит по доли двухэтажного жилого дома. Кроме этого, на праве собственности им принадлежит по доли земельного участка с нежилыми строениями на нем. Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик. Однако последнее время ответчик чинит истцам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. Истцы просят суд выделить в натуре принадлежащие им по доли дома и по доли земельного участка.

В ___________ районный суд __________ области

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по ________________ области

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей

О выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре

Нам – ______________________ и ___________________ на праве собственности принадлежит по ___ доли двухэтажного жилого дома, общей площадью ____ кв. м, инв. №___________, лит. _________ расположенного по адресу: __________________________________--

Кроме этого, на праве собственности нам принадлежит по ___ доли земельного участка, расположенного по адресу:____________________________ с нежилыми строениями на нем.

Указанные обстоятельства подтверждают свидетельства о праве собственности: ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, _____ № ________, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, ____ № ________, ____ № _______.

Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик по делу – _______________________.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании решения ___________ районного суда ___________ области от ____________г., дата вступления в законную силу – ___________ г.

Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за нами и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно поэтажному плану от __________ г. спорное жилое домовладение состоит из следующих жилых комнат: площадью ___ кв. м, ___ кв. м, площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Между нами – _____________, _____________ и _____________ сложился следующий порядок пользования жилым домом:

Мы – ______________ и ____________ пользуемся комнатами площадью ____ кв.м, ____ кв.м, ____ кв.м, ___ кв.м.

Ответчик – __________________ – комнатами площадью ___ кв.м, ___ кв.м.

Однако последнее время ответчик чинит нам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

В данном случае действия ____________________ существенным образом нарушают наши права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На наши неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между нами и ответчицей не достигнуто.

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих нам и ответчику долей в праве собственности.

В сложившейся ситуации считаем, что нам в собственность могут быть выделены следующие жилые помещения: комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.

В собственность ____________________ – комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м.

Кроме этого, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилыми строениями на нём.

Следовательно, имеются основания для выдела в натуре и определения порядка пользования принадлежащей нам на праве собственности по ___ доли земельного участка и нежилых строений на нем.

Предложенный нами вариант выдела в натуре доли жилого дома, земельного участка и нежилых строений, не нарушает каких-либо прав __________________________ как собственника жилого помещения, земельного участка и нежилых строений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, -

1. Выделить в натуре принадлежащие нам – ______________ и ________________ по ___ доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________________

2. Выделить в натуре принадлежащие нам по ___ доли соответственно в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________________-

1. копии искового заявления

2. копия квитанции об уплате госпошлины

3. копия поэтажного плана

4. копия чертежа земельного участка

5. копии свидетельств о праве собственности ________________

6. копии свидетельств о праве собственности ________________

6. копия решения __________________ районного суда _____________ области от ____________ года.