Как правильно написать расписку о предоплате образец

» Сам себе адвокат 19 апреля 2024 года

Расписка в получении задатка

Расписка о получении задатка

г. Москва «__» ______ 201_ года

Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

(фамилия, имя, отчество полностью)

_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил_ от: ________________________________________________, паспорт гражданина РФ

(фамилия, имя, отчество полностью)

____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

Полученные денежные средства в размере _______ (____________________)

(сумма цифрами) (сумма прописью)

рублей мной пересчитаны.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

(сумма цифрами) (сумма прописью)

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.

Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора.

В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.

Защита от мошенников при заключение договора задатка

Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов:

Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания.

В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве.

Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.

Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.

Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.

Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.

До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц.

Как правильно написать расписку о предоплате образец

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
Конечная цена имущества
Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
Точные сроки исполнения обязательства
Остальные условия для обеих сторон

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса.

Порядок оформления соглашения о задатке

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.

После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше).

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег. Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже.

Составляем образец расписки в получении денег

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа.

В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

Дата составление расписки
Абсолютно все паспортные данные
Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
Дата составления.
Стороны, их полные паспортные данные.
Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Как написать расписку о получении денег, образец

Многие люди в современном мире осуществляют ряд операций по передаче финансовых средств другим лицам на различных условиях.

В подобных ситуациях кредиторы всегда находятся в менее выгодных условиях, поскольку они не только рискуют своими деньгами, но и не могут заранее гарантированно спрогнозировать повышение или понижение курса различных валют, а также иные значительные изменения, способные затронуть экономический рынок.

Человек, предоставляющий в долг определенную сумму, всегда стремится получить какие-либо гарантии, но обратиться к нотариусу не всегда удается, особенно если идет речь о сделке между близкими или просто знакомыми людьми.

Однако на помощь может прийти оформление обычной расписки, которая позволит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств не только получить свои средства обратно путем обращения в судебные инстанции, но и взыскать с нарушителя неустойку или ввести по отношению к нему какие-либо штрафные санкции, если такое условие было предусмотрено составленным документом.

Имеет ли расписка юридическую силу?

Наличие или отсутствие у составленной расписки какой-либо юридической силы является основным вопросом, который волнует как людей дающих, так и берущих деньги в долг.

Для полного понимания этого нюанса необходимо знать следующие положения, установленные на законодательном уровне:

Факт доказательства наличия у расписки юридической силы осуществляется гораздо легче, если она была заверена в нотариальной конторе. Однако, если данная процедура не была осуществлена, это обстоятельство не лишает документ его законной силы, но на доказательный процесс потребуется потратить гораздо больше времени, а реализовать это будет возможно только путем судебных разбирательств.
Действующее гражданское законодательство регламентирует все процессы, связанные с подобными документами. В частности, в нем говорится, что

Это означает, что она не может никаким образом заменить собой основное подписанное соглашение.

Заключение расписки в самой простой письменной форме при наличии в ней подписей каждой из сторон, уже наделяет ее юридической силой. Для того чтобы избежать возможных проблем или непредвиденных ситуаций, данный документ должен быть составлен с учетом ряда правил и требований к нему, более подробно они будут изложены далее в статье.

Как правильно составить расписку о получении денег?

Данный документ может считаться правильно составленным, действующим и имеющим юридическую силу только при обязательном указании в нем следующих реквизитов каждой стороны:

Как правильно оформить расписку о получении денег?

Возможные варианты оформления

Оформление данного документа также допускается производить разными способами, основные и наиболее распространенные варианты приведены ниже:

Оформление документа в печатном виде при помощи компьютера или печатной машинки. Данный вариант является менее предпочтительным, поскольку если занимающая сторона качественно подделает свою подпись, то провести экспертизу и доказать причастность конкретного человека к данной сделке будет весьма проблематично.
Оформление документа в самой простой письменной форме является более безопасным и предпочтительным вариантом, поскольку все соглашение будет написано от руки.

В случае возникновения каких-либо недоразумений, проблем или нештатных ситуаций всегда можно обратиться за помощью к судебным органам, после чего будет проведена экспертиза почерка, доказывающая или опровергающая причастность человека к подтверждению его согласия об участии в конкретной сделке.

Оформление документа в письменной форме с последующим заверением в нотариальной конторе.

Все основные особенности оформления и составления расписки были рассмотрены, для более легкого понимания изложенной информации ниже приводится примерный шаблон правильно составленного документа:

17 августа 2016 года

Я, Петров Дмитрий Петрович, 15.04.1978 года рождения, паспортные данные 1234 №123456, выдан 17.09.2002 отделением ОУФМС по Коптевскому району города Москвы, зарегистрирован и фактически проживаю по следующему адресу: город Москва, улица Ивановская, дом 14, квартира 88. Беру в долг у Брагина Николая Ивановича, 13.06.1982 года рождения, паспортные данные 1234 №123456, документ выдан 15.04.2001 ОВД РФ по району Бибирево, зарегистрированному и проживающему по адресу: город Москва, улица Чеховская, дом 10, квартира 177. Сумма долга составляет 55000 рублей (пятьдесят пять тысяч рублей), под 18% (восемнадцать процентов) годовых. Обязуюсь вернуть названную сумму в полном объеме в срок до 20.12.2016.

Расписка, составленная по предложенному образцу, может фигурировать в качестве свидетельства в ходе судебных разбирательств даже в тех случаях, когда она не прошла процедуру заверения в нотариальной конторе.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Действующие гражданское законодательство не принуждает участников соглашения в обязательном порядке заверять составленный ими документ, хотя это и рекомендуется делать для избегания непредвиденных ситуаций.

Главные требования, предъявляемые к подобным сделкам на законодательном уровне, приведены ниже:

Договор займа, а также прилагаемая к основному документу расписка, должны быть в обязательном порядке составлены при передаче одного лица другому в долг суммы, которая в 10 раз или более превышает установленный минимальный размер оплаты труда. В остальных случаях данная процедура осуществляется по личному усмотрению сторон.
Расписка может быть составлена и выдана вне зависимости от формы осуществляемой сделки по предоставлению в долг финансовых средств.
Заверка документа у нотариуса должна быть в обязательном порядке произведена лишь в отдельных случаях, если это будет оговорено какими-либо иными законодательными актами.

На что обратить внимание при составлении расписки?

Подводя итоги, можно дать следующие рекомендации, касающиеся некоторых нюансов, на которые большинство специалистов советует обращать особое внимание:

Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру

Как правильно написать расписку о предоплате образец Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму.

Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Если Покупатель впоследствии передумает покупать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) ему возращен не будет;
Если Продавец впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) возмещается Продавцом Покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру:

Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.

Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.

Как правильно написать расписку о предоплате образец

Как составить расписку о получении задатка?

Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:

Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами;
Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них;
При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями;
Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.

Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:

Наименование документа;
Дата написания;
Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
Указание относительно того, что именно передается в задаток;
Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа;
Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат;
Личная подпись составителя.

В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта.

Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:

Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях;
Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток;
В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее;
В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.

Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.