Как написать исковое заявление чтобы оформить гараж
Исковое заявление о признании права собственности на гараж как написать?
Часто, собственники гаражей не имеют на них совершенно никаких бумаг. При этом такие лица пользовались постройкой на протяжении десятилетий или приобрели их по простому договору купли-продажи.
Нерегулируемое возведение гаражей продолжалось на протяжении десятилетий. За это время появились стихийные массивы указанных построек. Гаражи часто располагаются внутри дворовых территорий, на окраинах городов.
Нередко бывает, что гаражный кооператив перестал существовать как юридическое лицо, а строения так и остались без документальных собственников. При этом фактические владельцы продолжают пользоваться ими. В подобных ситуациях необходимо обращаться в судебные органы с иском о признании права собственности на такое имущество.
Как написать в суд заявление о признании права собственности на гараж?
Признание права собственности на гараж в силу приобретательной давности представляет собой наиболее распространенное основание. Ведь при наличии договора аренды земельного участка под постройкой, нет необходимости в судебных разбирательствах. Достаточно обратиться к властям о заключении соглашения покупки гаража и зарегистрировать сделку. Поэтому приобретательская давность становится единственным вариантом для истца получить в полную собственность свое же строение. Для лучшего понимания, следует отразить особенности данного основания более детально:
- признание владения по исковому заявлению возможно при пользовании строением в течение не менее 10 лет, поскольку это объект недвижимости;
- признание права по исковому заявлению состоится, если владелец докажет, что пользовался имуществом открыто и не скрывал его от окружающих. Это значит, что он воспринимал его как свою собственность и окружающие люди относились к постройке точно также;
- признание права по исковому заявлению будет удовлетворено, если удастся подтвердить факт содержания имущества. То есть, в исковом заявлении должны содержаться доказательства того, что истец заботился о постройке, делам там ремонт, поддерживал ее в надлежащем состоянии.
Кроме того, важное значение для признания права собственности по исковому заявлению будет иметь факт оплаты услуг за поставку электрической энергии. Ведь большинство гаражей подключено к сети электропитания. Данный факт будет свидетельствовать одновременно в пользу открытого использования и в пользу ухода за объектом.
Чтобы правильно написать обращение к суду, следует изложить все указанные факты и приобщить письменные доказательства, которые подтвердят доводы истца. При этом иск должен быть составлен по нормам гражданско-процессуального законодательства и правильно оформлен. Поэтому, имеет смысл рассмотреть вариант получения профессиональной помощи юриста.
Признание права собственности на гараж – размер госпошлины
При подаче указанного искового заявления, необходимо оплатить государственный сбор, поскольку это вещный иск. Раз он предполагает приобретение имущества, то надо заплатить пошлину. Ее размер зависит от стоимости постройки.
Результат такой оценки и станет основой для расчета. Из полученной суммы нужно будет вычесть 2,5%. При этом размер не может быть менее 400 рублей. Это минимальная сумма для определения сбора за заявления рассматриваемого типа.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж — образец
Документ, подаваемый в суд должен соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства. Кроме того, ключевое значение имеет обоснование притязаний истца. Он должен доказать, что реально на протяжении многих лет пользоваться постройкой. При этом он использовал ее в качестве гаража.
Можно выделить несколько существенных моментов, на которые нужно обращать особое внимание при подаче требований:
- если лицо оплачивало строительство объекта, на этом обязательно нужно сделать акцент. Это будет говорить в его пользу, ведь он создал строение за счет собственных средств;
- когда постройка была куплена, то данный факт надо также доказать. Это подтвердит приобретение предполагаемого права собственности;
- пользование объектом открыто и свободно также нужно доказать посредством допроса свидетелей.
Каждый аргумент необходимо подтверждать либо письменно, либо с помощью свидетельских пояснений.
Признание права собственности на гараж — судебная практика
Следует понимать, что суд при признании права собственности только оценивает предоставляемые стороной доказательства. Поэтому, если они достоверны и добыты законным путем, суд примет их во внимание и вынесет положительное решение. В первую очередь, необходимо доказать основания возникновение права собственности – строительство или покупка.
Как правило, при документальной доказанности такого факта и подтверждении свидетелями использования постройки истцом, требования удовлетворяются.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.
Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.
После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.
Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.
Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.
Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.
(ФИО полностью, адрес)
(ФИО полностью, адрес)
о праве собственности на гараж
«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
- Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Исковое заявление о признании права собственности на гараж (36,0 KiB, 4 951 hits)
Жена хочет оформить право собственности на гараж, он достался после деда, гараж не оформлен ни на кого, построен в 1967 году, есть документы, стоимость — 48000 руб. Мировой судья говорит, что нужно оформить землю в районном суде, так ли это? Гараж используется с 1994 года.
Валерий, для признания права на любое недвижимое имущество, в том числе на гараж, обязательно сначала нужно решить вопрос с земельным участком. Обычно землю выделяют в местном муниципалитете.
Земля под гаражом с 2002 г. по 2006 г. была в аренде у ж/д, а потом перешла в область, договор не продлили, не знали об этом. Можно ли оформить сейчас землю под гараж (гараж не оформлен), и что нужно для этого?
Валерий, обратитесь сначала к собственнику земли, попросите выделить Вам земельный участок. Исходя из их ответа можно будет говорить о чем то дальше.
Я являюсь собственником гаража (все документы в порядке), на землю под гаражом не имею правоустанавливающих документов. Решил оформить. По консультации, для начала, написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, пришел отказ с департамента муниципальной собственности (ссылаются на 133 ст. ГК РФ). Теперь необходимо решение суда, подскажите, как правильно составить иск и на кого?
Денис Петрович, непонятна ссылка на статью 133 Гражданского кодекса РФ: Неделимые вещи? При наличии отказа обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании действий: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-osparivanii-dejstvij.html
Гараж находится в кооперативе. По кадастровой карте участок под ним является частью единого земельного участка под гаражами кооператива. Вот они и ссылаются на ст 133 ГК РФ. У моих соседей по кооперативу земля в собственности, а мой участок, по мнению Департамента, изменит свое назначение при межевании и является неделимым. В статье четко сказано, что неделимым можно признать машину, телевизор и т.д. А недвижимость (в том числе земельные участки) являются делимыми. Направьте меня в правильное русло.
Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить гараж в собственность, если я гараж приобрела по расписке? Ранее земля принадлежала кооперативу и бывший застройщик не делал документы на право собственности. С чего надо начать?
Елена, сначала оформите земельный участок, потом можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на гараж. В любом случае начинайте с земли, если потом возникнут вопросы — с удовольствием Вам помогу.
Алексей, согласно статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, после приобретения гаража в собственность земельный участок под ним так же перешел в Вашу собственность. Юридически Вы собственник земельного участка. Получается, что Вам необходимо исправить технические ошибки при оформлении земли. Из Вашего вопроса не понятно, в каком акте допущена ошибка и кто ее может устранить. Первичные документы на земельный участок оформляет местная администрация. Обратитесь к ним с официальным заявлением, подробно опишите сложившуюся ситуацию, попросите дать официальный ответ. Из этого ответа будет понятно, как действовать дальше. Не надейтесь на устные консультации, как правило, специалисты, которые их дают, не вникают в суть вопроса.
В 2010 году я оплатила полностью пай 240 тыс. в ГСК, мне выдали членскую книгу с номером гаража и квитанции об оплате. В августе месяце этого года я узнала, что новый председатель передал мой гараж новому владельцу, ссылаясь на то, что меня нет в списках членов ГСК. Эти списки предоставил бывший председатель ГСК. Бывший председатель ГСК подписал новому члену ГСК акт приемки-передачи в мае этого года. Новый владелец захватила мой гараж. Новым председателем ГСК ей были выписаны правоустанавливающие документы в мае этого года на мой гараж. Провомерны ли действия нового председателя, и имеет ли право бывший председатель подписывать акт приемки-передачи моего гаража? Сообщите, пожалуйста, статьи, на которые можно опираться.
Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Потребительский гаражный кооператив ликвидирован регистрирующим органом в 2008 году (не сдача отчётности в течение 12 месяцев). В 2011 году кооператив вновь зарегистрирован. Правоприемственность на землю под кооперативом утеряна. Фактически гаражи построены в 1970 году, а кооператив зарегистрирован в 2011 году. У многих членов вообще нет никаких документов. Членские книжки от 2011 года. В земельном комитете сказали, что землю под гаражом возможно приватизировать только после признания собственности на гараж в судебном порядке. Какие документы необходимо предоставить в суд члену кооператива?
Право собственности у члена гаражного кооператива на гараж может возникнуть только в результате выплаты паевого взноса за гараж, который предоставлен этим кооперативом. Это предусмотрено п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос перенесен в тему: исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Как составить исковое заявление о признании права собственности на гараж
Многие люди пользуются гаражами, которые при этом не оформлены в собственность, поэтому у владельцев отсутствует соответствующее св-во о регистрации на данное недвижимое имущество.Гаражное строение является объектом, который после возведения должно приватизироваться владельцем, а иначе его права будут находиться под сомнением. Процесс считается простым, так как достаточно подготовить документы, подтверждающие право на постройку, после чего они передаются в Росреестр для постановки недвижимости на учет. Также процедура может выполняться через суд, а этот метод используется, если нет нужных документов на объект. Этот же вариант приватизации используется при признании права во время передачи такого имущества по наследству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Наиболее часто процедура предполагает обращение в суд. Это происходит в случае, если невозможно осуществить процесс через Росреестр или другие государственные учреждения. Обычно это связано с тем, что у владельца просто отсутствуют документы, на основании которых могла бы осуществляться регистрация.
Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.
Обращение в судебные инстанции требуется, если гаражное строение признается самовольной постройкой, поэтому она не может узакониваться по разным причинам:
отсутствуют определенные документы на строение;- администрация выносит отрицательное решение в выдаче разрешения на осуществление процесса регистрации;
- на недвижимое имущество покушаются третьи лица;
- были утеряны документы на объект, причем отсутствует возможность для их восстановления;
- разводятся супруги, которые не могут мирным способом разделить имущество, нажитое ими совместно в браке.
Нередко надобность в признании права появляется у людей, у которых имеется гараж, располагающийся в кооперативе, поэтому они осознают, что требуется для свободного владения и распоряжения объектом регистрировать права на гараж.
Основания и правила проведения процедуры
Для регистрации гаража с помощью суда непременно должны иметься соответствующие основания, так как истец должен доказать, что действительно обладает определенными правами на этот объект.
Дополнительно должны соблюдаться и другие правила:
непременно выполняется досудебная процедура оформления, поэтому должны предприниматься меры для мирного урегулирования споров, а также требуется предварительно для регистрации обращаться в Росреестр и местную администрацию, а только в случае получения отказа от этих учреждений надо будет обращаться в суд;- правильно составляется исковое заявление, так как если в нем будут иметься ошибки, то оно не будет принято судом;
- собираются и прикладываются к заявлению доказательства, на основании которых подтверждается объективность и обоснованность обращения к суду.
Досудебное регулирование является обязательным для подачи иска в суд, поэтому если к иску не будут прикладываться доказательства данного процесса, то он будет отклонен.
Для совершения досудебного урегулирования надо прийти в администрацию региона с заявлением, в котором указывается просьба признать право на гараж, а также прописываются основания для этого процесса. Если будет отказано в этом комиссией администрации, то можно уже будет обращаться в суд.
Досудебное урегулирование дополнительно заключается в соблюдении определенных сроков, которые даются на то, чтобы оповестить ответчика о том, что будет начато судебное разбирательством. Поэтому, обращаться в суд надо в течение 10 дней после того, как будет получен отказ от администрации. Если имеются разногласия с гаражным кооперативом или его председателем, то на составление и передачу иска выделяется один месяц. Этот же срок используется при возникновении споров между супругами или посторонними лицами.
Правила оформления иска
Обращаться в суд надо с правильно составленным заявлением, причем нередко данный процесс вызывает у граждан определенные сложности.
Поэтому учитываются некоторые правила формирования этого документа:
первоначально грамотно определяется ответчик, причем в качестве него обычно выступает не какое-либо физлицо, а застройщик, который должен был узаконить строение, но не справился с этим процессом, а также ответчиком может быть местная администрация;- грамотно выбирается подсудность, для чего надо обращаться в суд, располагающийся по месту нахождения самого недвижимого имущества;
- перед подачей заявления надо уплатить госпошлину;
- если цена иска не превышает 50 тыс. руб., то обращаться надо к мировому судье, а если стоимость выше, то надо подавать иск в районный суд;
- для определения цены иска учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.
Если в иске неправильно будет определен ответчик, то это станет основанием того, что процедура признания права затянется на долгий срок, или вовсе данное заявление не будет рассматриваться.
Какую информацию следует указать
От правильности формирования этого документа зависит его принятие судом. Непременно в нем должна содержаться информация:
приводится название суда, куда передается данное заявление;- прописывается ФИО самого заявителя;
- указывается, кто выступает в качестве ответчика;
- непременно вносится описание объекта, представленного гаражом, а именно его адрес, размер и иные параметры;
- приводятся контактные данные заявителя, с помощью которых работники суда могут обратиться к нему;
- упоминается, когда и на каких основаниях было построено строение;
- описываются причины, по которым не было зарегистрировано право сразу после возведения объекта.
Образец этого документа можно найти в нашей статье или посмотреть правильность его заполнения на специальных стендах, имеющихся в судах.
Для признания права важно не только грамотно заполнить исковое заявление, но и приложить к нему некоторую другую документацию. К ней относится:
Если отсутствуют какие-либо из вышеуказанных документов у истца, то он должен получить их в разных организациях.
Порядок разрешения вопроса
По данному делу исковая давность стандартно равна 3 года, но при определенных условиях этот срок может возобновляться.Решение суда оглашается в конце рассмотрения дела, причем оно оформляется официально с помощью выпуска специальной выписки. Именно она совместно с другими документами передается в Росреестр для регистрации права на гараж.
Судебная практика по данному вопросу показывает, что если заявитель может представить в суд все необходимые документы, то его требования удовлетворяются.
Таким образом, для приватизации гаража может использоваться два метода, один из которых предполагает досудебное урегулирование вопроса, а другой заключается в обращении в суд. Во втором случае требуется грамотно сформировать исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы, подтверждающие право человека на строение. При четком следовании всем требованиям осуществление процедуры не составит труда.
О правилах признания права собственности на гаражное строение смотрите в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Как признать права собственности на гараж: пошаговая инструкция
Оформить гараж в собственность можно путём его приватизации. Это единственный объект недвижимости, выстроив который за счёт собственных средств, владелец должен приватизировать.
В противном случае его права на собственность будут поставлены под сомнение, с вытекающими из этого правовыми последствиями. Процедура приватизации, в принципе достаточно проста – нужно всего лишь представить необходимые документы и поставить объект на учёт.
Но вся загвоздка этого процесса в том, что требуемых документов может не оказаться. В этом случае придётся набраться терпения и добиваться признания права владения собственным гаражом через суд. Кроме этого, признание права собственности через суд может быть осуществлено и в других случаях. Например, признание права собственности по приватизации или признание права собственности в порядке наследования.
Признание собственности на гараж – получение правоустанавливающего документа, в качестве которого может выступать решение администрации или решение суда.
Зачастую осуществляется в рамках судебной процедуры путём подачи иска. Необходимость в ней возникает в том случае, когда приватизация гаража через его оформление в отделении ФС кадастра и картографии оказывается невозможной.
Подобный прецедент может сложиться, когда владелец неузаконенного гаража не имеет возможности предоставить для регистрации объекта все необходимые документы. А обращение в административный орган не привело к результату.
Такие объекты недвижимости как гаражи, построенные без соблюдения определённого строительного регламента во времена, когда вопрос о собственности практически не поднимался, по большому счёту можно оформить в собственность только через суд.
Обращение в суд потребуется в том случае если гараж попал в статус «самовольной постройки», которую не представляется возможности узаконить в силу следующих причин:
- Администрация отказывается выдать разрешение на приватизацию.
- Возникло покушение на право собственности на гараж (участок земли под гаражом) со стороны третьих лиц.
- Вам не предоставлены документы после возведения гаража в новостройке на праве долевой собственности.
- Вами утеряны документы на гараж, и вы не можете их восстановить.
Иногда такие случаи возникают у владельцев гаражей в гаражных кооперативах, которые понимают, что их право собственности на основании общего владения, является слишком аморфным, и желают выделиться в автономное существование.
Подача искового заявления в суд опирается на некоторые установленные правила, без выполнения этих правил иск будет категорично отклонён. К их числу относятся:
- Проведение процедуры досудебного урегулирования вопроса (досудебного примирения).
- Соблюдение формы составления искового заявления.
- Сбор и приложение доказательств, обосновывающих адекватность иска.
Досудебное урегулирование
Оно должно осуществляться до подачи искового заявления во всех без исключения случаях. Суд не рассматривает исковые заявления, если истец не осуществил попытку урегулировать процесс на иных основаниях.
Досудебное урегулирование играет важнейшую роль, так как обязательность этой процедуры зачастую позволяет не доводить вопрос до суда, а решить его на стадии административной или иной возможности рассмотрения.
Для того чтобы провести процедуру досудебного урегулирования, вам придётся обратиться в местный орган самоуправления – к главе администрации с заявлением. Причиной заявления должно стать обращение с просьбой признать права собственности на гараж и указать, на каком основании вы затребовали признания права.
Только после того как административная комиссия (актив гаражного кооператива), рассмотрев ваш вопрос откажет в признании вашего права на собственность, вы получаете возможность подать исковое заявление в суд.
Требовать от администрации или председателя гаражного кооператива признания права собственности вы можете, опираясь на следующие законодательные проекты и положения:
- ФЗ РФ от 30.06.06 г. № 93-ФЗ, № 214-ФЗ, от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимость…», «о долевом участии…», «об инвестиционной деятельности» и т.п.
- ГК РФ, ст. 208, 218, 222 и ЗК РФ.
Оно к тому же требует соблюдения регламентированных сроков, предупреждая ответчика о вашем намерении рассмотреть вопрос в суде. Правила соблюдения сроков для подачи искового заявления следующие:
- При административном решении вопроса – в течение 10 дней после того как будет вынесено административное заключение с отказом.
- За 1 месяц при споре с председателем или членами гаражного кооператива об установлении права собственности.
- За 1 месяц в случае спора с бывшим супругом или третьими лицами.
Процедура досудебного урегулирования должна иметь письменные подтверждающие её проведение документы.
Пошаговая инструкция подачи искового заявления
Если вы намерены определить права собственности на гараж через суд – вам необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции первой инстанции, которому подсудны данные судебные иски.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения ответчика, в сторону которого подаётся иск, то есть по месту расположения администрации, гаражного кооператива или по месту жительства лица, которое оспорило право собственности на ваш гараж.
Основанием подачи иска станет возможность подтверждения с вашей стороны права собственности на гараж, а также документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования.
Выяснить адрес здания суда, фамилию и инициалы мирового судьи по номеру участка вы можете на сайте, там же можно найти образец искового заявления, по которому вы легко составите собственный иск. Для того, чтобы заявление было составлено по всем правилам, вам необходимо в правом верхнем углу указать входящие и исходящие данные к числу которых относятся:
- наименование суда;
- свои данные в качестве истца;
- данные ответчика.
Далее, после наименования документа, в основной части нужно лаконично, но подробно дать основные сведения:
- о предмете спора (гараже);
- о причинах спора;
- о причинах не признания права собственности со стороны ответчика;
- о проведённой процедуре досудебного урегулирования;
- о результатах процедуры досудебного урегулирования.
В завершении просите суд признать ваше право собственности на гараж и поясните, на каком основании. Основания не должны быть голословными, их необходимо подкрепить доказательной базой. К ней могут относиться все возможные факты, которые вы можете обосновать с приложением письменных документов или свидетельских показаний. О признании права собственности в порядке наследования читайте тут.
Они должны отражать ваше право на владение гаражом. Хорошо если у вас остались счета за строительные материалы при возведении гаража. Ещё лучше – если вы лично оформляли разрешение на строительство этого объекта. Если в вашей собственности (пользовании) находится участок земли под гаражом – представьте и эти документы.
В общем, всё, что только может прямо или косвенно подтвердить, что именно вы несли финансовые расходы по возведению объекта, а также последующую материальную ответственность за его эксплуатацией, может стать доказательной базой.
Образец вы можете скачать здесь.
Необходимые документы
Кроме доказательной базы, потребуется пакет документов, которые должны быть даны перечнем в исковом заявлении и приложены к нему вместе с другими доказательствами. К ним относятся технические документы из БТИ о наличии гаража как факта спора, а также определяющие его основные характеристики.
Если гараж поставлен на учёт в Росреестре, представьте его кадастровый паспорт, а при наличии – правоустанавливающий документ. При условии, что участок под гаражом каким-либо образом закреплён за вами: на праве собственности, пользования, аренды и т.п. – обязательно представьте данные документы.
Если гараж на учёте не состоит, а земля под ним находится в ведении муниципалитета – нужно составить акт пользования гаражом. Для этого обратитесь:
- в администрацию;
- непосредственно в суд;
- к независимым экспертам.
На основании представленных вами доказательств, например таких, что у вас есть ключи от гаража, в нём стоит транспортное средство, оформленное на ваше имя, соседи подтверждают, что вы пользуетесь гаражом систематически и т.п., будет составлен акт. Его нужно приложить к заявлению.
Если вы судитесь с бывшим супругом и планируете получить долю от стоимости гаража – необходимо предоставить результаты его оценки независимой экспертизой.
Как видно, каждая ситуация потребует специфического и гибкого подхода, с учётом нюансов истории собственника и его объекта.
Обязательным условием будет приложение квитанции об уплате государственной пошлины. Её сумма составит 200 рублей. Но если вы делите имущество после развода и претендуете на половину (иную часть) от общей стоимости, то дополнительно оплатите пошлину в зависимости от суммы иска. Она может начисляться от 2 000 рублей. При этом в исковом заявлении потребуется указать точную сумму, которую вы планируете получить в результате признания права части собственности.
В подобных вопросах определяется обычно сроком общей исковой давности, которая составляет 3 года. Но в отдельных случаях этот срок может быть возобновлён, то есть его исчисление начнётся заново.
Например, если гаражом владельца осуществляется пользование со стороны третьих лиц, но собственник не знал и не мог знать об этом (был в отъезде, болен и т.п.) – срок исковой давности начнёт свой отсчёт с того момента, как собственник гаража об этом узнал. Если вместе с гаражом, вы претендуете и на право владения домом, о порядке своих действий читайте по ссылке.
Результаты судебного процесса будут оглашены по окончании рассмотрения вашего дела.
Они будут оформлены надлежащим образом в виде выписки из решения суда.
Выписку вы сможете получить в назначенный день, при предъявлении паспорта под роспись.
При предъявлении выписки вы сможете поставить гараж на учёт в Росреестре и получить свидетельство о собственности. А также в ней будет указано в подробной форме, в какой степени удовлетворён ваш иск и какие правовые действия вы можете предпринять.
Обжалование решения суда
В случае отказа обжалование осуществляется на основании решения суда, которое в мотивированной форме отражает причину отказа. Обжаловать его можно в течение 10 дней в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.
При подаче искового заявления на обжалование решения суда, обратите внимание – по каким основаниям и в соответствии с какими причинами вам было отказано в удовлетворении иска. При обжаловании вы должны сменить стратегию иска.
В заявлении в таком случае вы больше не указываете прежних причин, а указываете свои претензии к проведённому судебному заседанию, которое не обратило должного внимания на факты, которые подтверждают ваше право собственности, в связи с чем, вынесло неправомерное в ваш адрес решение.
Ищите зацепки за проведение процедуры, учтите все нюансы, которые смогут сыграть для вас положительную роль. А самое главное – опирайтесь на основания, в связи с которыми вам было отказано, подкрепив свои слабые места более тщательно сформированными доказательствами.
Вы имеете возможность добиваться признания права собственности на гараж путём подачи иска, но только в том случае, если другие возможности безрезультатно себя исчерпали.
В этом случае проведите процедуру досудебного урегулирования, соберите нужные документы и подайте исковое заявление.
В соответствии с выданной вам выпиской из решения суда, вы можете оформить свой гараж в собственность – в случае признания иска. В случае отказа от удовлетворения иска, вы имеете возможность его опротестовать.
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Если гражданин построил гараж или пользуется строением на протяжении многих лет, но при этом документы на имущество либо оформлены неверно, либо отсутствуют вовсе, формально лицо не является полноправным владельцем объекта недвижимости.
Чтобы стать полноценным хозяином и свободно распоряжаться гаражом по своему усмотрению, гражданин должен зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Если госорган отказывает в регистрационной процедуре, требуется составление иска и обращение в судебный орган.
Виды исковых заявлений для оформления гаража в собственность
Составление иска – не совсем простая задача, так как содержание документа во многом зависит от множества нюансов. Право собственности на объект недвижимости может возникнуть по различным основаниям (например, при покупке или строительстве помещения).
Выделяют 3 вида исковых заявлений о признании права собственности на гараж, отправляемые в судебную инстанцию:
- о признании прав на самовольную постройку (получить соответствующее свидетельство для узаконивания строения намного легче, если хотя бы земля, на которой построен объект, является собственностью истца);
- об узаконивании прав на гараж в связи с приобретательной давностью (возможно только в том случае, если строение находилось в непрерывном владении и распоряжении истца более 15 лет, на основании 234 статьи ГК РФ);
- о признании прав лица на гараж (используется в большинстве случаев при возникновении спорной ситуации в отношении объектов недвижимости, например, при уклонении продавца от обращения в ЕГРП для перерегистрации прав на помещение в связи с продажей).
Грамотное оформление иска
Чтобы корректно составить исковое заявление в суд для признания права собственности на гараж, требуется ознакомиться со 131 статьёй ГПК РФ. Ниже перечислены основные пункты, которые необходимо указать в тексте документа:
- предмет иска (то есть характеристики гаража);
- ФИО и адреса проживания истца и ответчика (второй стороной может быть как гражданин, так и организация);
- название судебного органа, куда направляется иск;
- суть требований заявителя и их аргументированное обоснование;
- доказательства правоты истца (показания свидетелей, чеки за строительные материалы и т. д.);
- список дополнительных документов, которые приобщаются к иску;
- подпись заявителя.
В содержании иска возможно указать третьих лиц, которые могут предоставить информацию по данному делу или заинтересованы в разрешении спорной ситуации.
Дополняющие иск бумаги
Список документации, дополняющей исковое заявление о признании права собственности на гараж, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, отличается в зависимости от обстоятельств дела. К основным приобщаемым к иску бумагам относятся:
- бланк, удостоверяющий оплату соответствующего размера пошлины;
- документация технического характера (выписка из кадастра, техпаспорт);
- паспорт заявителя;
- бумаги, которые подтверждают наличие у гражданина прав на гараж;
- бумаги, удостоверяющие наличие у объекта адреса;
- документальное подтверждение финансовых затрат заявителя при строительстве помещения или длительного нахождения гаража в распоряжении истца (если необходимо);
- доверенность на имя представителя (если нужно);
- прочие доказательства обоснованности требований заявителя.
Куда подаётся заявление?
Иск о признании прав на объект может быть отправлен как самим владельцем имущества, так и его законным представителем (при наличии у последнего заверенной нотариально и действительной на момент подачи бумаг доверенности). Документация передаётся в один из следующих судов по месторасположению объекта:
- в мировой (если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей);
- в районный (если сумма составила больше 50 тысяч рублей).
При этом цена иска равняется инвентаризационной стоимости гаража, сведения о которой содержатся в соответствующей справке, предоставляемой БТИ.
Госпошлина за отправление иска
При подаче документов в судебную инстанцию истец должен заплатить соответствующую госпошлину. Исковое заявление о признании права собственности без предоставления чека, подтверждающего внесение денежных средств, не может быть принято и рассмотрено судом.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Источники:
ahrfn.com , vseiski.ru , terrafaq.ru , lawyer-consult.ru , urmozg.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
