Как написать заявление в жэу на появления плесени на стенах и потолке
Плесень в квартире: куда жаловаться?
Многие жильцы квартир, проживая на торцевых частях здания сталкиваются определёнными проблемами, которые выражаются в появлении плесени на стенах и повышенной влажности в комнате. Это происходит по ряде причин:
- Слишком тонкая внешняя стена, которая промерзает в зимнее время.
- Отсутствие надёжной гидроизоляции фундамента.
- Неисправность трубопровода отопления, который провоцирует появление плесени.
Это лишь несколько причин, по которым может возникнуть повышенная влажность и появление грибков. На самом деле в каждом конкретном случае причина может быть разной. Но, так или иначе, ответственность очень часто несёт организация, которая занимается коммунальным хозяйством района, в котором размещается дом.
Правила подачи заявления или жалобы
Прежде всего, нужно самому проверить по какой причине возникла повышенная влажность и как следствие появление плесени. Если это по вашей причине, то и последствия придётся устранять владельцу. Это может возникнуть в результате некачественного ремонта или вследствие неправильной укладки трубы, которая дала течь. Но в подавляющем числе случаев, вина за повышенную влажность лежит на коммунальном предприятии.
Чтобы подать жалобу на ЖКХ, нужно сфотографировать плесень и сделать письменную жалобу в которой чётко будет изложена ситуация и какие неудобств она представляет. Такой документ заверяется подписью владельца и ставится дата. Для того чтобы жалоба дошла к соответствующим органам, нужно воспользоваться услугой заказного письма, в котором обязательным пунктом является роспись при получении. Если подавать жалобы собственноручно относив их в учреждение и при этом не брать подпись о получении, то это будет равноценно тому, что заявление не было подано. Это же касается и звонков с просьбами, которые не имеют никакой юридической силы.
Чтобы не передавать всё дело в суд, нужно сначала отослать копии оригиналов актов с помощью того же заказного письма с повторным требованием принять меры. Также в этом письме можно предупредить о том, что если действий предпринято не будет, то вы как собственник, который пострадал от бездействия ЖКХ, будете вынуждены передать все документы в суд для взыскания компенсации за причененный ущерб.
Отдельные случаи по устранении плесени и влажности
Если же ЖКХ среагировало на поданные жалобы и обязалась сделать ремонт, то это тоже должно быть задокументировано. Если представители пришли и удостоверились в ситуации, то они должны оставить письменный документ, в котором назначена дата и время прихода мастера, исполняющего надлежащий ремонт. Стоит заметить, что устные обещания ничего не значат. Также не стоит принимать в серьез отговорки ЖКХ о том, что у них большая загруженность, нет материалов или мастеров. Все это проблемы ЖКХ, которые не имеют никакого отношения к вам.
Юрист: «Черная плесень на стенах говорит о плохой работе управляющей компании»
Как призвать коммунальщиков к ответу и грамотно защитить свои
Даже предстоящий через месяц большой юбилей не вызывает у смолян столь бурных эмоций, как самая горячая, но отнюдь не новая летняя тема - ежегодные отключения горячей воды.
Сколько бы горожане ни возмущались перспективой на много недель остаться наедине с тазами и кастрюлями и ни призывали кары разной степени тяжести на головы виновных в регулярных коммунальных неудобствах, ситуация не меняется: каждое лето как по расписанию горячие краны в их квартирах «замолкают».
И ладно бы время «отключек» соответствовало заявленному расписанию: нередко смолянам приходится обходиться без воды гораздо дольше утвержденного в графике срока. О том, можно ли и как бороться с подобным коммунальным беспределом, рассказывает руководитель НП «Ассоциация независимых юристов Смоленска» Олег Рабушенко.
Анастасия Голикова, smol.aif.ru: «Вопрос от читателя: В этом году нашему дому особенно «повезло»: горячую воду у нас отключили аж на несколько месяцев. Неужели все это законно? В других городах отключения длятся гораздо меньше!»
Олег Рабушенко: По закону исполнитель коммунальной услуги обязан обеспечить потребителям бесперебойное (либо с перерывами, не превышающими законную продолжительность) водоснабжение. Гигиеническими требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09) установлены требования к эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения: в частности, пункт 3.1.11 гласит, что в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. Таким образом, когда коммунальщики превышают указанные сроки, они нарушают наши права.
Вдобавок отключения горячей воды не должны происходить неожиданно для жильцов. Если это не аварийная ситуация, то коммунальщики должны предупредить жильцов многоквартирных домов за 10 дней до проведения работ. Об этом говорится в пункте 117 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354. Коммунальщики не соблюдают сроки уведомления - это тоже нарушение прав жильцов.
А.Г.: По поводу сроков понятно, но что делать жильцам, если коммунальщики их постоянно нарушают? Куда обращаться?
О.Р.: Если сроки нарушаются, мы имеем право требовать перерасчет платы за коммунальную услугу вплоть до полного освобождения от оплаты. Но для этого необходимо выполнить ряд условий.
Во-первых, установить сам факт непредоставления услуги. Раздел X вышеуказанных Правил гласит, что горожане могут сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о том, что у них в квартире нет воды - как в письменной, так и устной форме, в том числе по телефону. В разговоре с диспетчером нужно представиться, сообщить имя и фамилию, адрес и имеющиеся у вас претензии. В ответ диспетчер также должен представиться и сообщить номер, за которым зарегистрировано ваше сообщение, и время его регистрации. Это очень важно и пригодится вам в дальнейшем!
После этого должна быть проведена проверка, которая или подтвердит факт нарушения, или нет. Если нарушение установлено, то период, за который можно требовать перерасчет, начинается с момента обращения к диспетчеру, а заканчивается тогда, когда в квартиру вновь возвращается вода.
А.Г.: Другой читатель жалуется, что заметил на стене своей квартиры черную плесень. Пытался ее убрать, но плесень появляется через какое-то время снова. У соседей та же история. Подскажите, пожалуйста, обязана ли управляющая компания уничтожить этот грибок? Или это вновь «обязанности жильцов»?
О.Р.: Нет, появление грибка зачастую означает плохую работу вашей управляющей компании, например, по устранению причин промерзания межпанельных швов, текущих крыш и тому подобного. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обслуживающая дом организация должна вовремя устранять все повреждений стен, следить за их теплозащитой, влагозащитой и так далее.
Но сейчас модно обвинять в появлении грибка самих жильцов, поэтому для того, чтобы признать виновной именно вашу УК или ТСЖ, необходимо зафиксировать наличие плесени и грибка, установить причину их появления, доказать, что ваша УК не исполняет требования по содержанию и ремонту и оценить причиненный вам ущерб. Для этого вам потребуются акты осмотра помещения с обязательным указанием всех обнаруженных дефектов и причины распространения грибка и плесени. Добиться обследования квартиры и получить эти акты вы можете по письменному заявлению в управляющей организации.
А.Г.: И что нужно делать с этими документами дальше?
О.Р.: Обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, которая также зафиксирует факт ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей и предпишет ей устранить выявленные недостатки. Для оценки причиненного ущерба можно обратиться в экспертную организацию. Сама управляющая организация тоже может составить смету, но, как правило, эта сумма выходит заниженной.
После этого пишите заявление в УК с просьбой возместить вам стоимость ущерба, а если получите отказ - подавайте заявление в суд с требованием возместить теперь уже не только материальный ущерб, но и моральный вред.
Как составить акт о состоянии квартиры? Плесень на стене — что делать?
В углу комнаты на стенах появилась плесень и сама стена влажная. Заявление на заделку межпанельных швов написали еще в июле. В упр. организации сказали, что работы будут произведены в октябре-ноябре. Куда нам нужно обратиться, чтобы зафиксировать факт наличия плесени? Куда писать заявление на оплату ремонта комнаты за счет упр. организации (летом был произведен косметический ремонт)? Куда обращаться, чтобы измерить уровень влажности в квартире (постоянно запотевшие окна)?
Для того, чтобы зафиксировать факт состояния жилого помещения, нужно составить акт. Акт подписывается собственником (или нанимателем) помещения и представителем управляющей организации.
1. управляющей организации направляется письмо (заказное с уведомлением, или нарочным под роспись) с просьбой направить уполномоченного представителя (с доверенностью) для составления акта, с указанием адреса, даты и времени;
2. если представитель управляющей организации не явился, то акт составляется самостоятельно, в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
Я живу на 9-ом этаже девятиэтажного дома. Квартиру дважды заливало с кровли. Дом новый, но заливает с системы вентиляции. Комиссия приходит смотрит, что-то делают. Мы написали заявление в УК "РК Сервис" о залитии квартиры, просим предоставить акт. УК про акт молчит только обещает. Первый раз нам сделали ремонт (с большими замечаниями), сейчас тоже обещают ремонт. Но после первого ремонта прошло 4 месяца. Сейчас снова ремонт.
Акт составить всё же стоит. Дальше — решайте, как Вам удобнее — требовать с УК устранения недостатков, судиться, инициировать выбор другой УК, или принять как есть.
Может быть, стоит самим посмотреть, в чём там причина, и если её несложно устранить — сделать это самостоятельно.
Кто должен отвечать за грибок на фасадных стенах, углах, потолке в приватизированной квартире? УК отказывается. Велит нанимать мехруку и работников по заделке швов и по антисептике!
За состояние дома перед собственниками помещений отвечает тот, кому собственники поручили его содержание и ремонт. Конечно же это УК, в общем случае.
У меня такое мнение, что при надлежащей эксплуатации дома (нормальная влажность (вентиляция + отсутствие порывов трубопроводов), поддержание чистоты и порядка) никакой плесени быть не должно.
Если УК пытается повелевать собственниками (теми, кто её выбрал). в этом что-то не так.
Речь, на мой взгляд, можно вести лишь о том, 1) намерена ли УК работать на благо дома, и 2) достаточно ли у УК средств для выполнения данных работ (естественно, предполагается, что обо всех потраченных средствах УК отчитывается, и можно делать выводы о наличии или отсутствии резерва средств на эти работы, которые «вдруг» стали необходимы).
Согласно постановлению Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края, выявленные в квартире недостатки, являются опасными для жизни и здоровья граждан и нарушают право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания.
В тридцатидневный срок ООО «Закамская управляющая компания» обязано было перечислить в городской бюджет сумму административного штрафа в размере 40 тысяч рублей. Поскольку этого сделано не было, постановление о наложении штрафа было предъявлено для принудительного исполнения в отдел судебных приставов по Кировскому району г. Перми.
«В связи с тем, что должник в установленный законом срок требования исполнительного документа не исполнил, судебным приставом было вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора.
Согласно ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» размер исполнительского сбора составляет семь процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее пятисот рублей с должника-гражданина и пяти тысяч рублей с должника-организации.
Применение данной меры оказало на должника воздействие. Организация полностью погасила всю задолженность, включая исполнительский сбор», - сообщает УФССП России по Пермскому краю.
Как видно, ответственность управляющей компании признаётся. А чтобы возмещение получил не городской бюджет, а житель — надо обращаться в суд о понуждении исполнителя к выполнению ремонта и возмещению материального и морального вреда.
Плесень (грибок) на стене в квартире по ви.
Леся. 23 Фев 2011
sima02 23 Фев 2011
2. А заявки Вы им письменно делали, с отметкой (дата, должность получившего, подпись, расшифровка подписи и печать предприятия) о получении на вашем экземпляре? если нет считайте, что и заявок не было.
3. Акт осмотра сделайте и фото всего, что будет в акте записано (лучше несколько). Фото распечатайте и на обороте написать где делалась фотография и все кто присутствовал поставят подпись дату расшифровку подписи.
4. Какого года постройки дом?
5. Квартира Вами была приватизирована или вы ее купили или вы являетесь нанимателем?
guestPR 23 Фев 2011
торцовая стена промерзает (до льда в квартире)
Обычно на торцовые стены вешают дополнительные секции батарей отопления - правда, когда ниш в стенах нет - тогда уменьшается полезная площадь, если к этой стене надо ставить мебель. Может быть, по проекту там дополнительные батареи и были заложены, да строители не стали делать. Строители - они такие.
В нашем доме, к примеру, в нарушение СНиП, строители не сделали у здания два температурно-деформационных шва в местах изгиба здания, из-за чего на 5-м этаже поперечные несущие стены во многих местах уже полопались на всю толщину от пола до потолка.
А с плесенью, врачи говорят, шутки плохи - с полгода назад по ТВ передача была на эту тему. По идее, это дело и СЭС должно контролировать.
В подъезде в это время даже начинает парить
А что, кроме как через подъезд ваш подвал больше никак не вентилируется? Есть ли в цоколе здания продухи для проветривания подвала?
Сообщение отредактировал guestPR: 23 Февраль 2011 - 03:28
Леся. 26 Фев 2011
1. Вызывайте и Роспотребнадзор и жилищную инспекцию, они и составят акты осмотра
2. А заявки Вы им письменно делали, с отметкой (дата, должность получившего, подпись, расшифровка подписи и печать предприятия) о получении на вашем экземпляре? если нет считайте, что и заявок не было.
3. Акт осмотра сделайте и фото всего, что будет в акте записано (лучше несколько). Фото распечатайте и на обороте написать где делалась фотография и все кто присутствовал поставят подпись дату расшифровку подписи.
4. Какого года постройки дом?
5. Квартира Вами была приватизирована или вы ее купили или вы являетесь нанимателем?
sima02,огромное спасибо за советы и подборку суд. практики.
Жалобу в Роспотребнадзор пишу, а вот координат подразделения жил. инспекции в Иркутске я не нашла. Она еще существует, я где-то краем уха слышала, что ее функции переданы другому органу, но какому – не помню?
Заявки, разумеется, делала по телефону (одной с грудным ребенком в УК не находишься). Но ведь есть журнал учета заявок и свидетели - соседи. Я все же попытаюсь взять в УК копии из журнала заявок, думаю, если удастся - это не помешает.
Дом – панельная хрущеба 1978г. постройки, квартира приватизирована.
Сейчас пишу претензию УК и жалобу в Роспотребнадзор. Хотелось бы все-таки сделать ссылки на НПА, чтобы аргументированно доказать вину УК в распространении плесени. А то я почитала, что при составлении актов УК в качестве причины плесени указывают даже наличие цветов и пластиковых окон в квартире! Хочется подготовиться нормативно на такой случай. Помимо ЖК РФ (там особо ничего не нашла, разве что ст. 154), какие НПА все же следует посмотреть?
Леся. 28 Фев 2011
Кукарача 28 Фев 2011
Леся. 28 Фев 2011
На аналогичную просьбу о наличии и о проверке вида грибка в нашей межрайонной СЭС мне сказали, что они этого не делают. Они могут произвести лишь замеры температуры. влажности и движения воздуха. Куда теперь обращаться то ли в областную жилищную инспекцию, то ли выше по инстанции ума не приложу. Сказали, что этот грибок теперь не выведешь и нужно делать кап. ремонт откосов естественно устранив сначала причину этого грбка.
Вы обращались в СЭС письменно? Если да, можете выложить их ответ. Дело в том, что для обращения в ГЖИ как раз и надо официально установить наличие грибка. И сдается мне, что этим все же занимается СЭС (раньше где-то в суд. практике краем глаза видела и в ответах на других форумах об этом говорят), но найти соотв. НПА я не могу.
Кукарача 28 Фев 2011
Леся. 01 Мар 2011
Предварительно я обратился с устным вопросом о возможности проведения такой экспертизы. Там ответили, что они такие виды экспертиз не делают. Вместе с тем написал жалобу, указав в ней мои проблемы и изложил просьбу провести уже тот спектр исследований какой могут. Ответа пока не получил. Жду сам визита работников СЭС для осмотра грибковых повреждений квартиры и проведения замеров температуры, влажности и движения воздуха.
А текст жалобы можете выложить? Я сейчас свою корректирую (с учетом устного ответа специалиста Роспотреба), как допишу, тоже могу выложить, может, что-нибудь понадобится в дальнейшем (я там постаралась собрать всю нормативку до Постановлений и Метод. рекомендаций Госстроя).
Кукарача 01 Мар 2011
Кукарача 02 Мар 2011
Леся. 04 Мар 2011
Я, проживаю вместе с малолетним сыном на 1 этаже в торцовой квартире _____________ (далее - Квартира). Квартира принадлежит мне на праве собственности. В соответствии с договором___________________ коммунальное обслуживание дома осуществляет ______________ (РЭУ). Я исправно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 154 ЖК РФ, однако свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме РЭУ не исполняет надлежащим образом.
Кроме того, работник РЭУ, обслуживающего дом __________________, в сильные морозы систематически включал на весь день вентиль горячей воды в подвале под квартирой, таким образом прогоняя воду в батареях. В подъезде в это время даже начинало парить, в Квартире слышался сильный гул льющеся воды. Шум от воды был такой мощности, что в Квартире не мог уснуть мой ребенок. Каждый раз я многократно звонила в УК с заявками на выключение воды, но как правило вентиль выключали работники аварийной службы только к 22-24 часам ночи после угроз, что мной будут поданы соответствующие жалобы в надзорные инстанции.
По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Согласно ст. 23 Закона жилые помещения по микроклимату, воздухообмену должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Кроме того, на основании п. 4.10.2.1. Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, содержание в исправном состоянии гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций).
Помимо вышеизложенного в квартире очень плохо работает вентиляционная система, что подтверждается в т.ч. постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои. В холодную погоду на подоконнике в кухне с внутренней стороны постоянно образуется наледь, несмотря на то, что окно кухни нами утепляется. Кроме того, ванной комнате плохо функционирует система вентиляции. Стены и потолок ванной комнаты, не смотря обработку медным купоросом и побелку, поражены грибком, в любое время года там ощущается запах плесени.
Однако за последние годы РЭУ не осуществлялись не только вышеуказанные обязанности, но ни разу с момента заключения Договора не проводились даже необходимые периодические осмотры общего имущества с инструктажем собственников жилых помещений (п. 2.1. Правил и норм).
В комнате в 2008г. был проведен ремонт с выравниванием стен, покраской, побелкой и оклейкой обоями. В настоящее время в результате промерзания и повышенной влажности обои мокнут, отстают от стены, на них появились пятна плесени. В кухне и в туалете испорчен проведенный ремонт с выравниванием потолка.
В Квартире проживает маленький ребенок, который очень часто болеет простудными заболеваниями. Лечащий врач, аллерголог-иммунолог, в качестве одной из причин этого называет влияние плесневых спор. Я также испытываю недомогания при нахождении в квартире особенно в зимний период времени – головные боли, слабость, в последнее время у меня также участились простудные заболевания.
Таким образом, недобросовестное выполнение РЭО обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу.
В соответствии со ст. 7.22. КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, является административным правонарушением. Согласно ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ рассматривают органы государственной жилищной инспекции,
На основании вышеизложенного прошу:
1. произвести инспекционное обследование несущей торцовой стены дома _____________, а также квартиры ___ данного дома на предмет установления грибковых повреждений, произвести замер температуры торцовой стены дома внутри, а также замеры влажности и движения воздуха в квартире для выявления причин образования плесени.
2. вынести соответствующее предписание в адрес управляющей организации.
Сообщение отредактировал Леся.: 04 Март 2011 - 00:14
Леся. 25 Мар 2011
1. Роспотреб в письме направил меня по всем вопросам в Жилинспекцию, т.е. фактически отказал в удовлетворении моей жалобы, в т.ч. в заборе проб со стен и воздуха на наличие грибка. Собираюсь обжаловать ответ Роспотреба, но не могу определиться, в каком порядке. В жалобе я просила привлечь УК к ответственности по ст. 6.4. КоАП. Значит, обжаловать ответ Роспотреба по правилам КоАП?
В то же время в Приказе Госстроя № 170 указано, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять. И я помню, что когда подбирала НПА где-то видела, что утепление промерзающих участков стен входит в перечень работ по текущему ремонту и компенсируется за счет платы за содержание и ремонт жилья. Только вот сейчас не могу найти эту норму. Может, кто знает, где отражено такое правило? И как чисто технически утепляют отдельные промерзающие участки стен? Я так понимаю, что в этом случае просто проводят такое же утепление, только не всей стены, а метра на полтора от земли?
По доп. батарее гл. инженер тоже отказал, сказал – заделаем шов и посмотрим, если грибок появится, возможно на следующий год. Это значит, что на следующ. зиму мы с сыном опять рискуем прожить в плесени и постоянных болезнях. Тоже кажется видела норму, согласно которой на промерзающие участки стен устанавливаются дополнительные батареи, но сейчас кроме п. 4.5. СанПина по жил. помещениям ничего найти не могу, а там норма не конкретизирована: «Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.».
По поводу устранения плесени и смены обоев инспектор сказала, что в предписание она это не может включить, рекомендовала обратиться в суд. Доводов никаких не привела. Но ведь это последствие нарушений правил содержания дома со стороны УК (даже гл. инженер подтвердил, что грибок идет по ходу наружного шва), следовательно, если при обследовании будет доказано нарушение УК правовых и технических норм, то и устранять плесень должна УК. В суд я, конечно, в крайнем случае обращусь, но сейчас одной с маленьким сыном мне будет сложно вести это дело. Надеюсь на решения по жалобам. Думаю, может еще и в прокуратуру написать, она же тоже осуществляет надзор за соблюдением прав человека. Только эффективно ли это или также переправят в жил. инспекцию и все.
На 28.03 жил. инспектор назначила обследование, сейчас готовлюсь, посоветуйте, что учесть, на что обратить внимание инспектора, какие сведения требовать внести в акт?
guestPR 26 Мар 2011
В подъезде в это время даже начинало парить
Если входная дверь в квартиру не герметична - даже при плохо работающей вытяжной вентиляции в жилье будет проникать влажный воздух из подъезда. Если входная дверь металлическая, но не очень герметичная - можно попытаться своими силами улучшить герметизацию полосками пенополиуретана или найти фирму, которая оказывает такую услугу. Если вход в сырой подвал осуществляется из подъезда - необходимо держать дверь в подвал постоянно закрытой, чтобы в подъезд проникало как можно меньше влажного воздуха.
Если пол в квартире деревянный - влажный воздух из подвала может проникать в квартиру через плохо заделанные швы в плитах перекрытия пола. Швы между плитами в этом случае можно попытаться заделать со стороны подвала - либо цементным раствором, либо каким нибудь уплотняющим материалом с последующим покрытием швов битумной мастикой (когда плиты будут сухими).
Если подвал сырой - в цоколе здания должны быть продухи достаточного размера для просушивания подвала.
Если сантехник занимается какими-то непонятными манипуляцими со сливом больших количеств воды из системы отопления - это ненормально - возможно, ваш дом имеет по части отопления ошибки монтажа или проекта. Хотя, если в вашем доме отсутствует технический этаж или чердак, где обычно и выполняют выпуск воздуха из системы отопления - тогда сантехник может пытаться ликвидировать завоздушивание системы, интенсивно сливая воду в подвале. У нас в подобных "бесчердачно-бесподвальных" домах в квартирах верхних этажей на батареях установлены вентили для выпуска воздуха из труб отопления, что делают сами жильцы по мере необходимости (если, конечно, они там живут).
Если у плесневеющей стены стоит вплотную мебель - это затрудняет вентиляцию стены. Возможно, вместо навешивания батарей на торцовую стену (что неудобно,т.к. мебель придется отодвигать от стены на габарит батареи) лучшим вариантом будет прокладка в районе пола "петли" из металлической трубы отопления на всю длину стены - во-первых, съэкономите жилплощадь, во вторых, стена за мебелью будет прогреваться более равномерно на всю длину.
Теплоизоляцию цоколя сейчас выполняют пенопластом толщиной от 5 см, снаружи пенопласт сам требует применения мер механической защиты.
Влага в стене может распространяться по плохо заделанному межпанельному шву, в том числе, стекая с верхних панелей - возможно, резиновый герметик усох от старости, потерял эластичность, образовал щели, выкрошился. Или шов вообще заделан нестандартно, подручными материалами. Возможно, в торцовую стену постоянно дует преобладающий в вашей местности ветер - это дополнительно увеличивает пропитку шва влагой. Если вода сочится по шву с верхних этажей - возможно, поможет горизонтально-утопленный в шов металлический наклонный козырек между панелями 1 и 2 этажей.
Все это может минут за пять оценить инженер УК, но не техник-смотритель и не бывший строитель - по своему опыту замечал, что прорабы-строители редко когда способны выявить причину тех или иных дефектов в зданиях - многолетняя привычка "халтурить" напрочь отбивает у них способность думать. ((
Сообщение отредактировал guestPR: 26 Март 2011 - 04:44
guestPR 26 Мар 2011
Жилинспектор на след. неделе будет проводить обследование
Постарайтесь, чтобы в акте обследования было зафиксировано как можно больше недостатков жилья, дефектов строительства, признаков физического износа коммуникаций и конструкций здания - даже если жилинспектор будет утверждать, что какие-то виды ремонта обязаны выполнять собственники жилья. Дело в том, что после 2012 г. правительство РФ планирует ввести налогообложение жилья, исходя, возможно, из кадастровой оценки. Судя с нынешней ситуацией с землей, кадастровая стоимость жилья может превысить рыночную стоимость раза в 3. 4. Но, в отличие от земли, на оценку стоимости строений может влиять физический износ здания или его систем, а также соответствие помещений санитарным требованиям, предъявляемым к жилью.
Если выяснится, что нынешнее неудовлетворительное состояние жилья связано с непроведением предыдущими владельцами необходимых капитальных и текущих ремонтов - постарайтесь зафиксировать и это в акте.
Если все здание находится в аналогичном плачевном состоянии, как и ваша квартира - возможно, при переходе на налогообложение по кадастровой оценке жильцам дома удастся доказать, что дом имеет значительный физический износ - соответственно, сумма налога за жилье может существенно уменьшиться.
Возможно, что физический износ будут определять при новой системе налогообложения не для всего здания, а для конкретной квартиры - тогда акт жилинспекции будет кстати. Но и при массовой оценке жилья при переходе на новое налогообложение ваш акт по вашей квартире в какой-то мере может несколько понизить "камеральную" оценку износа вашего дома.
У нас тут недавно построили новый дом, а высота потолков в квартирах одного этажа оказалась заметно менее 2м 40 см - по ныне действующим санитарным нормам высота потолка жилого помещения должна быть 2м 50см (для нашей климатической зоны), кажется, и 2м 10см - для коридоров. Я посоветовал новоселам зафикстровать документально этот дефект строителей - возможно, при новом кадастровом налогообложении жильцы этих квартир почти не будут платить налог. ))
Конечно, если вы планируете продать "нехорошую" квартиру и перебраться в новое жилье - всякие акты нежелательны, о них могут узнать потенциальные покупатели, цена продажи упадет соответственно.
Сообщение отредактировал guestPR: 26 Март 2011 - 13:28
MalifikKayor 25 Янв 2012
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?
Сообщение отредактировал MalifikKayor: 25 Январь 2012 - 19:13
ViktorS 26 Янв 2012
Здравствуйте. У меня есть похожая ситуация с УК.
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?
Смысла вскрывать пол вне экспекртизы, назначенной судом, нет.
Пока ее назначат - много воды утечет (т.е. тупо все высохнет).
А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома.
Я вот еще причину вижу - вентиляция, инспектор - гидроизоляция. Кто-то иные . ляции
И вас будут обвинять,ну, например, что это вы воду и налили (когда пол мыли). Докажете,что не верблюд?
М.б. есть не нормативный перерасход -все косвенное подтверждение вашей правоты
а инспектора надо было в подвал вести
MalifikKayor 26 Янв 2012
Здравствуйте. У меня есть похожая ситуация с УК.
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?
Смысла вскрывать пол вне экспекртизы, назначенной судом, нет.
Пока ее назначат - много воды утечет (т.е. тупо все высохнет).
А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома.
Я вот еще причину вижу - вентиляция, инспектор - гидроизоляция. Кто-то иные . ляции
И вас будут обвинять,ну, например, что это вы воду и налили (когда пол мыли). Докажете,что не верблюд?
М.б. есть не нормативный перерасход -все косвенное подтверждение вашей правоты
а инспектора надо было в подвал вести
Инспектор в подвале была фотографии сделала в подвале вода стоит в квартире замеры температуры сделала вентиляцию проверила(вентиляцию УК уже исправила в Кухне вентиляция перекрыта плитой они вывели ее в подъезд инспектор сказала что такое допустимо)квартира вымокла на новогоднихраздниках к тому времени как комиссия явилась полы почти высохли
под линолеумом на кухне не видно Именно инспектор мне объяснила что пл мог так промокнуть из-за отсутствия гидроизоляции брак пристроительстве строили хозспособом только после вызова инспектора УК начапла компрессором сушить подвал ответа на жалобы еще нет срок прорыла весь форум зо или 10 дней УК весь дом я считаю загубила а попробуй собери собственников
Л.П.Б. 29 Авг 2013
pahan00 30 Авг 2013
Всем здравствуйте! У меня вот такой злободневный вопрос. В комнатах находящихся с торцевой стороны стали плесневеть стены и потолок. Обращалась не один раз в УК , ответ один,кваритира- частная собственность вот и делайте утепление сами. Я уже в отчаянии, подскажите что делать.
Была аналогичная ситуация. Обратился в УК письменно и через сайт еще отправил. Пришел ответ: в МКД вопрос необходимо вынести на общее собрание собственников. Поиски старшей по дому результата не дали, как и когда проходят собрания тоже выяснить не удалось. Написал в жилинспекцию, в течение месяца пришли представители УК, составили протокол, сделали фото, долго рассказывали как не хорошо жаловаться в жилинспекцию, ведь я не вынес вопрос на собрании. Пообещали уведомить о следующем собрании. А через несколько недель таки утеплили стену, хотя как проходят собрания,и кто там собирается, так и осталось тайной.
Посейдона 30 Авг 2013
Всем здравствуйте! У меня вот такой злободневный вопрос. В комнатах находящихся с торцевой стороны стали плесневеть стены и потолок. Обращалась не один раз в УК , ответ один,кваритира- частная собственность вот и делайте утепление сами. Я уже в отчаянии, подскажите что делать.
Смело обращайтесь в инспекцию жилищного надзора, выйдут, обследуют, выдадут предписание вашей управляшке на устранение причин и, соответственно, последствий.
Наиль Хазипов 18 Сен 2014
Iv+ 18 Сен 2014
И почему вы пропустили срок гарантии, обычно такие вещи вылазят в первую зиму?
В вашем случае требуется утепление панельных стыков стен дома, но насколько я знаю капремонт в вашем случае не предусмотрен, слишком маленький срок эксплуатации, т.е. строительные недостатки, скорее всего нарушение панельного стыка.
Скорее всего УК пойдет и на техническую экспертизу, чтобы доказать это, причем это будет не сложно.
Я так понимаю, таких как вы в вашем доме должно быть много.
Собирайтесь, нанимайте юриста и заяву на гаранта.
Если конечно УК не пойдет вам навстречу и не утеплит стык.
Сообщение отредактировал Iv+: 18 Сентябрь 2014 - 19:04
Наиль Хазипов 18 Сен 2014
И почему вы пропустили срок гарантии, обычно такие вещи вылазят в первую зиму?
В вашем случае требуется утепление панельных стыков стен дома, но насколько я знаю капремонт в вашем случае не предусмотрен, слишком маленький срок эксплуатации, т.е.
Скорее всего УК пойдет и на техническую экспертизу, чтобы доказать это, причем это будет не сложно.
Я так понимаю, таких как вы в вашем доме должно быть много.
Собирайтесь, нанимайте юриста и заяву на гаранта.
Если конечно УК не пойдет вам навстречу и не утеплит стык.
ГЖФ- это государственный жилищный фонд. Дом еще два года будет на гарантии(срок гарантии 5 лет), сегодня приходила подрядная организация которую наняло ГЖФ для проведения ремонтных работ. Когда они начнут не знают и сами, говорят много бумажной волокиты. У меня был вопрос как и у кого возместить ущерб нанесенный мне в результате строительных недоделок?
Iv+ 19 Сен 2014
А у вас выбор есть?
Вот и выкатывайте претензии ГЖФ, коль у вас нет застройщика.
Появилась плесень на стене в квартире: что делать и куда обращаться
Плесень (плесневые грибы) представляют собой разновидность грибов с мицелием ветвящегося типа и с недостаточно выраженными плодовыми телами. Распространены повсеместно из-за высокой степени приспосабливаемости к окружающей среде и легкому распространению спор.
Ряд плесневых грибов используется в жизнедеятельности человека: для производства антибиотиков, для вызревания сыра, благородных сортов вин и так далее. Однако, существует и большое количество патогенных плесневых грибов, которые могут завестись и размножиться в домашних условиях, провоцируя в дальнейшем порчу имущества и оказывая негативное влияние на здоровье человека и домашних животных.
В данной статье будут рассмотрены основные причины появления плесени на стенах в квартире и способы борьбы с этими патогенными грибами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Причины появления плесени на стенах в квартире
Обнаружить плесень на стене в квартире не составляет труда. На стенах, потолке, мебели или ином имуществе можно увидеть пятна белого, серого, зеленоватого или черного цвета. Кроме этого, в помещении ощущается некоторая спертость воздуха (на дальнейших этапах развития плесени можно почувствовать затхлый запах).
К основным причинам возникновения патогенной плесени относят следующие:
Плесень на стене в квартире: что делать?
В первую очередь необходимо определить по чьей вине появилась плесень на стене в квартире. От этого будут зависеть дальнейшие действия.
- Появление плесневых грибов по вине жильцов квартиры
Произойти это может из-за чрезмерной нагрузки на жилое помещение бытовыми нуждами жильцов: приготовление пищи, нарушение правил вентиляции, частая стирка и так далее. В таком случае собственникам или квартиросъемщикам придется устранять недостаток самостоятельно. О способах борьбы с плесенью будет рассказано в последнем разделе статьи.
Бывает обусловлено несоблюдением температурного режима и режима влажности в квартире соседей.
В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию для фиксации факта нарушения и составления акта. Дополнительно можно обратиться в оценочную компанию для определения суммы ущерба (испорченная мебель, обои и так далее).
Дальше необходимо предложить соседям возместить ущерб добровольно – в устной форме или, официально направив письмо с уведомлением. При отказе соседей возмещать ущерб добровольно необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Все, что связано с обслуживанием общего имущества на основании «Жилищного кодекса» Российской Федерации является обязанностями управляющей компании: плохая герметизация швов в панельном доме, некачественная гидроизоляция, недостаточное отопление, поломка водостоков, некачественные материалы, используемые при строительстве дома и так далее.
В таком случае обращаются с заявлением в управляющую компанию с просьбой устранения недостатка. При игнорировании просьбы или ненадлежащем исполнении обязанностей целесообразно передать дело на рассмотрение в судебную инстанцию. Требования об устранении дефектов и возмещение ущерба предъявляются ответчику (управляющей компании) на основании «Жилищного кодекса» РФ и закона «О защите прав потребителей».
Как вывести плесень со стен в квартире?
- Тщательное проветривание помещения. В особенности, это актуально в период межсезонья, когда за окном прохладно, а центральное отопление, либо еще не включили, либо уже отключили.
- Места, пораженные плесенью нужно тщательно промыть теплой водой и при возможности зачистить наждаком.
- Далее поверхности обрабатывают антисептиком.
- Проводят отделочные работы, нанося штукатурку и краску.
- По возможности стену утепляют и герметизируют. Лучше всего это делать с наружной стороны жилого помещения, чтобы минимизировать воздействие агрессивной окружающей среды.
Рекомендуется оставлять чеки и квитанции на все покупки и оплату услуг, связанных с уничтожением плесени. В дальнейшем возмещение затрат можно в судебном порядке возложить на управляющую компанию или компанию-застройщика.
Источники:
sinyorita.ru , www.smol.aif.ru , izhcommunal.ru , forum.yurclub.ru , o-nedvizhke.ru ,Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
