Как написать заявление на замену стояка отопления в квартире
За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?
Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму.
За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?
О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.
Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг? Ответ узнайте прямо сейчас.
Радиаторы — общее или личное имущество?
Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.
Но в п. 5 уточнено, что общим будет считаться только все то, что находится до вентиля, расположенного на отводе от стояка в сторону квартиры.
Таким образом, если квартирные радиаторы можно отключить от всей системы, то они общедомовым добром считаться не могут. При отсутствии такого вентиля внутриквартирные батареи – часть общедомовой отопительной системы.
За чей счет осуществляется?
Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.
Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся.
При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».
Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.
О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.
Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?
Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник.
Ситуации с отопительным оборудованием могут быть самые разные, и порядок действий отличается, в зависимости от обстоятельств. Но важно помнить, что вмешательство жильца недопустимо: важно, чтобы были привлечены профессиональные сантехники.
Если прохудилась чугунка в отопительный сезон
Кто должен ремонтировать?
Если в период отопительного сезона одна или несколько из них дали течь, то такая ситуация может быть сочтена предаварийной (вода как теплоноситель находится в отопительной системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку), устранять которую путем замены прохудившегося прибора на новый обязана УК.
Это утверждение подтверждается также Правилами и нормами тех. эксплуатации жилого фонда, утв. ПП РФ №170.
Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК. Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию.
УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив развитие крупномасштабной аварии.
Пример претензии к управляющей компании о замене радиаторов отопления.
Если батареи потекли после отключения отопления
При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена. Порядок действий таков:
- Жильцы сообщают о проблеме в УК.
- Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.
Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд.
О том, как добиться замены стояка отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео:
Кто несет ответственность при аварийной ситуации?
При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.
При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу? Читайте об этом тут.
Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.
Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников.
Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан. тех. работах, только важна не только отличная репутация и наличие рекомендаций от знакомых, нужно проверить разрешительные документы, среди которых – доказательство членства в СРО именно на этот вид работ, услуг.
После выбора исполнителя необходимо обратиться в УК. Работник и УК тоже могут произвести работы, но вряд ли это будет быстро.
Какие заявления заполнить?
В УК подаются такие заявления:
- о замене отопительных приборов;
- по поводу отключения стояка и удаления воды.
Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.
Скачать образец заявления на временное отключение стояка.
Сколько стоит замена радиаторов? За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб. до 4000 тыс. руб. (без стоимости самих батарей). В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора.
Льготы существуют для таких категорий жильцов:
На практике добиться льгот на сантехнические услуги непросто. Если к выполнению работ будут привлечены подрядчики, то их вряд ли заинтересуют стесненные обстоятельства заказчиков.
Если же работы будут выполняться силами УК, тогда действительно можно рассчитывать на льготы: в УК есть все бумаги о наличии льгот, субсидий и прочих послаблений по оплате.
Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? Ответ найдете на нашем сайте.
Нужно ли согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?
Замену, а тем более перенос радиаторов без согласования производить действительно не следует, особенно, если задумано заменить батареи на совершенно иные по конструкции или увеличить число секций.
Данные действия квалифицируются как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, которым управляет обслуживающая компания (п.5.2.5 Правил…).
Необходимо на плане квартиры нанести планируемые изменения и обратиться в УК к главному инженеру или техническому директору, инженеру по эксплуатации, и согласовать с этими должностными лицами.
Не исключено, что потребуется обращение к поставщику отопления: именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и выдать рекомендации в виде простейшего проекта.
Кратко о тепловом балансе
Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.
Когда усиленно муссируется тема о срочной необходимости замены существующих радиаторов на новые, то кто-то заинтересован в сбыте радиаторов или в оказании платных услуг, составляющих круглую сумму в масштабах МКД.
Решение о тотальной смене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещений.
Прежде чем вынести такой вопрос на суд владельцев, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.
Замена батарей – вопрос, который решить без вмешательства должностных лиц УК невозможно. Даже если квартирные радиаторы можно отключить от стояка и счесть их собственностью владельца квартиры, то все равно эти приборы задействованы в общей системе теплоснабжения.
О порядке уведомления об отключении электроэнергии в квартире за неуплату читайте здесь.
За чей счет менять батареи в квартире? Об этом в видео:
Замена стояков в квартире: о чем нужно знать в процессе работы
Не все могут похвастаться новой квартирой, в которой внутридомовые системы в полном порядке. В большинстве случаев жилой фонд обветшал, а значит, вопрос замены труб и коммуникаций стоит на повестке дня для многих из нас.
Сегодня в многоквартирных и малоэтажных домах есть 3 вида стояков, которые являются частью:
- Системы отопления;
- Канализационной системы;
- Водопроводной системы.
Организационные вопросы
И вопрос их принадлежности очень важен при осуществлении ремонта.
Справочно: это означает, что любые работы вы должны согласовывать с обслуживающей вас жилконторой (ЖЭКом) или управляющей компанией. У них же вы можете посмотреть образец заявления на замену стояка, в котором просите отключить подачу воды или слить воду из системы отопления.
Что касается разграничения ответственности, то на практике:
- Трубы внутри квартиры считаются вашей собственностью;
- Трубы в местах общего пользования (подъезд, подвал, тамбур) считаются коллективной собственностью.
Тем не менее, законодательно не определено, где именно проходит граница ответственности:
- Внутри стены, в которой проложена труба или проходит стояк (соответственно, что и замена стояка горячей воды – вопрос спорный);
- По технической документации на квартиру или дом и т.п.
А замена стояка отопления в квартире затрагивает интересы всех ваших соседей, хотя сама труба и проходит по вашей квартире. Тем не менее, согласно ст.210 ГК РФ собственник жилья несет ответственность и за общее имущество.
Другими словами, если требуется замена пришедшей в негодность трубы, то именно ваша инициатива и будет отправной точкой ремонтных работ. Соответственно, и проблема — кто должен менять стояки в квартире, также лежит в плоскости ваших взаимоотношений с жилищной конторой.
Совет: если у вас есть средства и коммуникации нуждаются в ремонте, то замена стояков на полипропилен возможна вами лично после согласования с управляющей компанией.
На практике вам не только нужно знать, как написать заявление на замену стояка, но и привлечь к процессу штатного сантехника, который имеет доступ к оборудованию:
Поскольку проложенные в вашей квартире коммуникации являются вашей собственностью, то вопрос выбора материалов и подрядчиков – исключительно ваша компетенция. Если предстоит замена стояков – ТСЖ не вправе вам навязывать свои услуги.
Справочно: есть ряд технических работ, на которые вообще не нужно получать разрешения. Например, замена крана на стояке – целиком на ваше усмотрение, при условии, что во время осуществления технической операции подача воды будет остановлена.
Поскольку ремонтные работы – это всегда накладно, то многие из нас стремятся удешевить их за счет:
- Приобретения материалов по низким ценам;
- Отказа от сварочных работ в пользу современных технологий;
- Организации части работ своими силами.
Предостережение: замена стояков отопления в квартире не относится к подобным случаям. Тем более, что законодательно запрещено изменять положение или переносить трубы. Лучше подобные работы поручить специалистам жилконторы.
Существует и плановая замена стояков системы отопления. Но как показывает практика, жильцы не ждут, а проявляют инициативу при первых признаках:
- Ухудшения работы;
- Протечках или свищах;
- Появлению ржавчины и т.п.
Вообще, замена стояков отопления проводится в межсезонье, которое начинается в конце мая и длится до середины сентября.
- внутридомовая система отключена от городской сети с помощью задвижек;
- она заполнена технической водой;
- до начала работ ее необходимо слить;
- замена стояка не должна видоизменять общий контур.
Справочно: популярное в последние годы присоединение балконов обязательно затрагивает и вопрос отопительной системы. Законодательно запрещено переносить радиаторы отопления на балкон.
Когда заходит речь о неисправной канализации, то вопрос разграничения ответственности быстро решается, поскольку:
- жильцы протекающей канализации не желают ждать запланированных на ближайшие годы работ;
- неприятные запахи и проблемы в ее работе побуждают ускорить решение вопроса.
В своей квартире вы можете самостоятельно заменить канализацию. А о том, как это сделать и избежать ошибок вы можете прочесть в наших статьях, посвященных ремонту.
Справочно: быстрая замена стояков канализации — всегда в интересах жильцов.
Выводы: если на ваше обращение в ТСЖ замена стояков длительное время не осуществляется, то берите инициативу в свои руки. Это окажется гораздо дешевле, чем ликвидация аварии. А главное, это сбережет не только ваши средства, но и нервную систему, и личные вещи.
Многие из нас считают, что самый сложный процесс – это установка купленной ванны. Но на …
Когда приходит время ремонта, или вы решили обновить свою сантехнику, то установка сифона для раковины …
Чаще всего замена стояков водоснабжения требуется в домах, чей возраст превышает 30 лет и более. …
Как написать заявление на замену стояка в квартире образец
Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?
О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье. Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин?
Узнайте об этом из нашей статьи.
Как составить заявление на замену труб кухонного стояка?
Например, прошу заменить трубы кухонного стояка по причине того, что срок их эксплуатации вышел и приходится систематически устранять протечки, что грозит затоплением соседей снизу. Ваше заявление должно быть зарегистрировано в журнале.
После чего вам сообщат дату и время замены труб кухонного стояка.
В начале определяемся о каком стояке идёт речь. В подавляющем большинтве домов на кухнях лишь стояк отопления, стояки горячей и холодной воды и канализации, в туалете.
Как написать заявление на замену стояка в квартире образец
Сейчас действуют Федеральный закон от 21.07.07 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и аналогичный закон СПб о предоставлении средств бюджета СПб для капремонта многоквартирных домов. Согласно этому закону ГУЖА собирают данные и заявки о домах, нуждающихся в капитальном ремонте, причем по системам: например, лифты, электрика, сантехника, кровли и т.
Как правильно написать в жко заявление на замену канализационных труб?
Если вы собственник, то замена указанных вещей — это ваша обязанность.
Можете писать в \»ЖКХ\», можете не писать — бесплатно ведь вы тоже не работаете.
вчера мне снился дивный сон, как будто наяву.
Никак. Бесплатно меняют только стояки. Отводы — платно надо написать заявление в управляющую компанию, если ответят отпиской-в администрацию, в департамент коммунального хозяйства Написать им письмо и ждать ответ.
Пример претензии к управляющей компании
29 марта 20___ года я обратился в управляющую компанию с просьбой установить батарею.
30 марта 20___ года слесарь Сидоров заменил мне батарею, взяв с меня 700 руб. за работу, при этом квитанцию слесарь не выдал.
Согласно п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как грамотно составить заявление в управляющую компанию по замене стояка холодной воды
в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
Заявление на замену трубы
Для этого обычно пишут заявление о замене труб отопления на новые.
Если же замена труб и радиаторов отопления под силу вам самим, то на ремонте можно сэкономить значительную сумму.
В каждой квартире имеются вертикально расположенные трубы – стояки водоснабжения.
Их, в большинстве случаев, располагают в ванных комнатах, размещая на небольшом расстоянии от стены.
Как написать заявление на замену стояка отопления в квартире
Минимальная пенсия в башкортостане 2018 году с 1 января
Можно отгулять в 2018 году отпуск за 2018год
18810137170804002426 от04 08 2018г штраф
Как написать заявление в жкх
Заявление в отдел жилищно-коммунального хозяйства пишется в двух или трех экземплярах. После приема на нем должна стоять обязательная отметка о регистрации входящего документа.
У вас ржавые трубы? а денег на замену нет?
Например, это может быть:
- оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире;
- течь в стояке отопления (либо в стояке канализации, либо в стояке горячего или холодного водоснабжения) в расположенной выше квартире;
- течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
- течь в конкретном сантехническом оборудовании в расположенной выше квартире
- и т.д.
3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.
Как отказаться от центрального отопления. отключение от тэц
В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:
- собственника затопленной квартиры либо его представителя;
- собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);
- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть ТСЖ, ЖСК либо, например, ДЕЗ, ЖЭУ, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист.
В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства.
1. Факт затопления и повреждения имущества.
Обязана ли управляющая компания заменять краны на стояках?
Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома
Зачастую обращения граждан, которые производятся в различные службы и обслуживающие организации, так и остаются без внимания. Поэтому, прежде чем вы пойдете в суд, подготовьте все письменные свидетельства, доказывающие ваше обращение в ЖКХ.
Что такое капитальный и текущий ремонт?
Как можно добиться, чтоб в комнате было тепло? Почему я плачу за отопление, когда у меня ребенок спит в этой комнате в одежде? Елена | 07.11.2013Здравствуйте.Сосед по коммунальной квартире не платит за эл.энергию,мусорит,хамит Можно ли наказать его по закону. Людмила | 15.01.2014Подскажите,пожалуйста,как написать заявление о ремонте крыши дома.Затапливает уже 2 год,главный технолог знает,но говорит что денег нет.Решила написать при ней заявление и не хочу ничего упустить!Спасибо! Ольга | 30.01.2014Здравствуйте.
Подскажите, как правильно написать заявление и на какие нормативные правовые акты сослаться в ЖКХ на плохую отопительную систему в квартире, батареи еле теплые. Спасибо.
Если по каким-либо причинам это невозможно, то после обнаружения затопления (залива) для последующего отстаивания своих прав и законных интересов владельцу квартиры самому необходимо правильно предпринять ряд действий, направленных на фиксацию случившегося и сбор доказательств. В частности:
- СОСТАВЛЯЕМ АКТ
- Факт затопления и повреждения имущества
- Причина затопления
- Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями
- ОПРЕДЕЛЯЕМ ВИНОВНОГО
- ПРЕДЪЯВЛЯЕМ ТРЕБОВАНИЯ
1. СОСТАВЛЯЕМ АКТ Первое, что необходимо сделать в этом случае, документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры.
Ведь приватизация жилья подразумевает именно полную ответственность за рабочее состояние и исправность сантехнических систем (водопроводные, канализационные и трубы отопления), и оборудования (унитаз, смеситель, слив и другие). Рассмотрим в этой статье, Уважаемые читатели, вопрос касающийся протечек водопровода.
Каким образом самостоятельно справиться с этой проблемой читай в статье потекли трубы, здесь я рассмотрел три варианта возможного устранения аварийной ситуации своими руками. Которые гарантированно дают время на подготовку и плановый ремонт необходимого сантехузла, либо замены системы полностью.
Если Вы её не прочли, то зря, очень даже рекомендую.
Перенос кухни в комнату или коридор. все нюансы.
Насчет отопления все также как и здесь, просто надо конкретизировать за что перерасчет, там же просто все. Возможно даже написание коллективного заявления начальнику ЖКХ, я думаю в таком случае они должны рассмотреть жалобу в кротчайшие сроки.
Ольга | 12.05.2013Добрый вечер,уважаемые юристы.А как правильно написать заявление в УК о том,что сосед по лестничной клетке врезал замок в дверь ,где засположен мусоропровод и отказывается дать от него ключ.Заранее спасибо. Кристина | 28.09.2013Добрый день. У нас по стояку стоит обратка и батареи еле греют.
Жкх были, сказали, что заменить батарею и будет нормально. Но это ведь не так.
Объясняется это просто — отсутствие финансовых возможностей.Я не буду лезть в дебри махинаций, а продолжу по существу. Что же делать, если у Вас трубы (имею ввиду стояки) находятся в аварийном состоянии, а денег на замену их нет? Ведь аварийное состояние может выглядеть, как до крайней степени изъеденная ржавчиной труба, но вовсе не обязательно имеющая утечки, к примеру как на фото.
Как добиться от ЖКО бесплатной замены трубопровода? Скажу сразу, криком и нахрапом тут делу не поможешь, кадры в данных организациях подобраны с «железными нервами», порой просто «не прошибаемые».
Это обязательное действие, которое следует выполнить даже в том случае, если виновник затопления первоначально признает свою вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба. Следует помнить, что в последующем, в ходе переговоров, ситуация может кардинально измениться и виновная сторона, отступившись от своих слов, откажется возмещать ущерб. В отсутствие надлежащим образом оформленного акта о затоплении отстоять свои права будет практически невозможно. Акт о затоплении (заливе, протекании) квартиры оформляется в кратчайшие сроки (желательно — незамедлительно) после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме комиссионно.
Заявление в жэк на замену стояка канализации
Образец заявления на замену канализационного стояка
Мы потрудились предоставить достойные шаблоны, чтобы сохранить время для визирования к отправке. Ответственные образцы имеют обязательные разделы для заполнения. Чтобы вписать их верно требуется понять принцип. Лучше всего реализовать это исследовав пример, расположенный ниже. Если вдруг Вы наткнулись на неточность или не точные данные, будем благодарны если Вы сможете написать авторам о ошибочных в форме внизу страницы.
Следует помнить, что законотворческая наука не стоят на месте и многие из примеров продолжают быстро терять актуальность. Обязательно нужно проверять действительность указанных в них норм законодательства. Может быть, что законы уже отменены.
Кто виноват в протечке канализационного стояка?
Мы не раз касались вопросов, связанных с сантехнической инфраструктурой многоквартирного дома. В частности, рассказывали кому принадлежат трубы и кто оплачивает их содержание.
Но тема не теряет актуальности – поступают все новые и новые вопросы: «Возникла такая ситуация, во всем доме прогнил и протекает канализационный стояк, в итоге топит нас и соседей снизу, у которых застрахована квартира они грозятся подать на нас в суд.
Являемся ли мы виновниками этого происшествия, если, насколько мне известно, этот стояк является общественной собственностью, или все-таки виновата ЖКО. И обязана ли я менять стояк за свой счет. или все-таки за это должно платить ЖКО?».
Давайте разбираться по порядку.
Является ли канализационный стояк общим имуществом?
Понятие общего имущества многоквартирного дома приведено в статье 36 Жилищного Кодекса РФ, а также в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. В пункте 5 этих Правил говорится, что стояки горячего и холодного водоснабжения – часть общего имущества. А канализационные?
В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.
Кто должен произвести замену канализационного стояка?
Поскольку стояк канализации – общее имущество, его содержанием и ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом. Мы подробно рассказывали, как добиться замены трубы. В данном случае принцип действий тот же.
Замена прогнившего стояка должна лечь на «плечи» жилищно-коммунальной организации.
Кто виноват: собственник или коммунальщики?
При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.
Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность.
Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.
В рассматриваемом случае речь идет о застрахованной квартире. Соседи, застраховавшие свое имущество на случай затопления, должны обратиться в страховую компанию. Те, в свою очередь, выставят счет о возмещение вреда, причиненного наступившим страховым случаем, виновному лицу.
Могут ли подать в суд?
Да. Соседи вправе обратиться в суд с требованием возмещения имущественного вреда. Однако если речь идет, как в данном случае, об общем имуществе и виновности коммунальной организации, не стоит этого опасаться. Необходимо привлечь коммунальщиков в качестве соответчика и доказать в ходе судебного разбирательства, что протечка и, как следствие, ущерб, наступили по их вине.
Если у вас прогнил стояк холодного водоснабжения, стояк горячего водоснабжения или стояк отопления и из него сочится или бежит вода, необходимо срочно произвести его ремонт. Самостоятельно произвести ремонт стояка не получится, так как для этого необходимо его перекрытие. Все задвижки стояков находятся под контролем управляющей компании вашего дома, и именно она должна заниматься ремонтом стояков. Для этого необходимо написать заявление от имени одного из жильцов квартир на имя начальника вашей УК (управляющей компании).
Как составить заявление на замену стояков
Заявление на замену стояков в управляющую компанию необходимо написать чётко, лаконично и грамотно. Для этого необходимо хотя бы приблизительно знать, что написать в заявлении и на что указать в первую очередь в данном заявлении. Так же не помешает образец или форма заявления.
Что необходимо указывать в заявлении
В заявлении необходимо как можно подробнее описать сложившуюся ситуацию: причину аварии, место протечки, материал стояка. Далее опишете конкретные работы, которые вы хотите получить в результате проведённого ремонта.
Обязательно укажите, что вы добросовестно оплачиваете коммунальные услуги и управляющая компания, как нанятая вами на обслуживание общего имущества дома, также долнжна своевременно предоставлять качественные и своевременные услуги.
Заявление пишите в двух экземплярах — на одном поставьте отметку о получении с подписью секретаря УК и печатью и оставте у себя, другой останется в УК.
Не лишним будет указать в заявлении о вашем желании полностью заменить стояк в связи с его аварийным состоянием, вместо простого ремонта. В случае отказа, попросите обосновать причину и дать ответ в течении установленного срока.
Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило — любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.
Возможные конфликтные ситуации
При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций, в первую очередь не стоит ни с кем ругаться или разговаривать. Пришли, принесли заявление, отдали, получили подпись на втором экземпляре заявления и этого достаточно. Если управляющая компания не принимают заявление, отправте заказное письмо с уведомлением в вышестоящею организацию (департамент жилищного хозяйства района или города), а копию сохраните у себя.
Другая распространённая причина конфликтов при замене стояков — соседи по стояку (сверху или снизу). В этом случае так же не стоит ни с кем конфликтовать. Необходимо сообщить соседям, что если они будут препятствовать ремонту стояка, то при прорыве вся ответственность и возмещение всего приченённого ущерба ложится на них. Своим заявлением в УК вы снимаете с себя ответственность за последствия прорыва стояка, а УК снимает с себя ответственность отказом соседей.
АКТУАЛЬНО В СПБ
В моей квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
Мои неоднократные обращения в ООО «ЦЭК» результата не принесли. Приходили мастера, говорили о необходимости срочной замены, но на этом все остановилось.
Прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации, отдать распоряжение о замене вышеуказанного объекта. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд.
__ __________ 2013 г.
Заявление на отключение воды
Председателю ТСЖ «____________________»
Ф. И. О. председателя ___________________________
проживающего(щей) по адресу: ___________________________
Прошу отключить __________ стояк (стояков) отопления, горячей и (или) холодной воды с _____ до _____ час. «___»________ 201_г. для проведения работ по замене стояков или установке счётчиков, полотенцесушителя и прочее ______________________________.
Работы будет производить ______________________________.
Заодлженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на «___»________ 201_г. не имеется.
Руководителю ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района»
От жильцов квартиры №* дома ** ул.**, г. Санкт-Петербурга
Просим произвести замену трубы холодного водоснабжения в ванной комнате в нашей квартире от места розлива, которая находится на первом этаже, в связи с тем, что холодная вода проходит плохо, а сам стояк холодного водоснабжения проржавел, что создает аварийную ситуацию не только в нашей квартире, но и для других жителей дома.
Если произойдет авария, то все квартиры, которые объединяет стояк, останутся без холодной воды в ванной и горячей воды по всей квартире, поскольку газовые колонки стоят на стояке в ванной комнате.
Просим направить письменный ответ по адресу: ******в установленный законодательством срок.
В управляющую компанию ООО «******»
проживающего по адресу: ******
Копия: в Центр по приему обращений граждан
по всем вопросам, связанным с качеством
оказываемых услуг ЖКХ
КАСАТЕЛЬНО СОСТОЯНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА ПО АДРЕСУ
26 ноября 2010 я обратился с просьбой заменить стояк ХВ ввиду его аварийного состояния (см. фото 1).
Заявка была принята и зарегистрирована, однако, сантехник отказался осуществлять текущий ремонт аварийного общедомового имущества.
Считаю, что ненадлежащая техническая эксплуатация общедомового имущества нарушает «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97 г. и создает повышенную угрозу имуществу жильцов, а, возможно, и их здоровью.
В связи с этим прошу или подтвердить мне, что стояк ХВ в моей квартире (см. фото 1) — в хорошем состоянии и в ремонте не нуждается, или отремонтрировать аварийное общедомовое имущество.
от собственника жилья фио адрес
Прошу вас заменить стояки хвс и гвс, которые находятся в аварийном состоянии. Частичный ремонт производили неоднократно.
Перечмсление номеров входящих заявок (вызов сантехника-число, месяц, дата все вызовы) берется из журнала аварийно-диспетчерской службы, а также, если нет гвс, хвс либо идет плохо считается не качественно оказанная коммунальная услуга вы в праве ее не оплачивать.
Жалоба в 3-х экземплярах — начальник-жкх, с регистрацией входящего номера, комитет по защите прав потребителей, муниципальный совет (глава отдела по работе с населением), к заявлениям приложите фотографии.
Какова стоимость замены стояков водоснабжения в квартире?
Стоимость замены стояков воды — 4200 рублей!
Каждый следующий этаж — 2700 рублей!
Последний этаж — 3200 рублей!
Первый этаж (с переходом в подвал) — 4800 рублей!
* замена стояка одного этажа включает в себя замену стояка от верхней его части до верхней части нижнего этажа с проходом перекрытия
Замена в пределах одной квартиры (без прохода перекрытий) — 3900 рублей!
* данные цены включают в себя весь необходимый материал стояка и входной вентиль, работу по замене стояка и соединению с квартирным водопроводом
Установка счетчиков воды
Цены на установку
Образец заявления на замену стояков водоснабжения
Замена стояков в квартире: что нужно знать
Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать?
Такой отказ исполнителя — это порочная практика, которую необходимо пресекать. Если за счёт платы за содержание и ремонт не будут делаться такие работы, то вообще нужно поставить вопрос, а кому мы платим и зачем. Много сейчас развелось бездельников, которые только деньги желают иметь. Если исполнитель не ремонтирует вентиль (хотя должен), и из-за этого будет причинён ущерб имуществу (Вашему или соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома) — отвечает исполнитель. Новость по теме: Недобросовестные коммунальщики провоцируют ижевчан на неправомерные действия.
ЖКХ образец претензии в управляющую жилищную компанию
Одними заплатками здесь не обойтись. И не один здравомыслящий предприниматель ( а таких все таки большинство, несмотря на активно пропагандируемый отрицательный имидж представителей российского бизнеса) не станет заранее ждать очередного прорыва канализации или водоснабжения. ему гораздо проще, дешевле, быстрее и безопасней пригласить нормальных специалистов для полной замены прогнивших коммуникаций. Как уже говорилось выше, несмотря на то, что обслуживаем мы себя сами, плату за содержание и ремонт коммунального хозяйства мы обязаны вносить регулярно.
Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда
2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).
Администрация города Бердска
К этому же виду оборудования относится расположенное внутри квартир оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки и радиаторы отопления, полотенцесушители, стояки водоснабжения, канализации; придомовые территории. Содержание и текущий ремонт мест общего пользования включают выполнение работ по: техническому обслуживанию, профилактическому и непредвиденному текущему ремонту.
Заявление к УК о ремонте в подъезде и правила подачи документа в 2017 году
На нашем сайте всем желающим доступны круглосуточные и бесплатные консультации опытных юристов. Эксперты всегда внимательно подходят к проблемам соискателей, изучают обстоятельства дела, оценивают риски и перспективы. На основе полученной информации, консультанты в режиме онлайн разработают надежный план действий, который поможет определиться, куда жаловаться, если в квартире протекает крыша, как составить образец жалобы и акт о прорыве труб в УК, ЖКХ или Роспотребнадзор со стороны соседей и т.
Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения
Договор управления средствами и имуществом → Договор доверительного управления имуществом (пакетом обыкновенных именных акций акционерного общества), заключаемого в пользу выгодоприобретателя, не являющемся собственником имущества доверительного управления. сумма вознаграждения исключается из суммы, подлежащей перечислению выгодоприобретателю. 4. ответственность сторон 4.1.
Образец заявления на замену стояков водоснабжения
Господа юристы обратитесь к первоисточнику: ПП РФ 491 п 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
У вас ржавые трубы? А денег на замену нет?
Которые гарантированно дают время на подготовку и плановый ремонт необходимого сантехузла, либо замены системы полностью. Если Вы её не прочли, то зря, очень даже рекомендую. Устранил протечку самостоятельно — молодец, а теперь необходимо продумать дальнейшие действия, как сказано было выше вся разводка по квартире — проблема владельца (жильца), но помимо неё имеются ещё и стояки, они тоже обладают таким недостатком, как возможность аварии.
Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
С первого взгляда – да, абсолютно.
Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно.
Виктория. Вам надо прежде всего обратиться в управляющую компанию,с заявлением за подписями жильцов по фактам,которые Вы в заявлении и изложите.Заявление делать в двух экземплярах обязательно.Одно останется в управляющей компании,одно Вам.Обязательно на Вашем подпись и печать председателя УК. Проследите,чтоб Ваше заявление было пронумеровано(отдельным номером),и зарегистрировано в УК.Если в дальнейшем никаких действий со стороны УК предпринято не будет,то смело в прокуратуру. В заявлении ,которое останется у Вас на руках,должны стоять=дата подачи,номер заявления,подпись,печать УК.
Источники:
pravapot.ru , www.brigada.biz , lion161.ru , notamena.ru , septikman.ru ,Следующие статьи:
- Как написать заявление на замену телефона
- Как написать заявление на имя директора жкх если в квартире сырая стена
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
