Как правильно написать расписку об выписки из квартиры

» Недвижимость 20 апреля 2024 года

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Как сделать это самому или выписать другого человека?

Как правильно написать расписку об выписки из квартиры

Выписка из квартиры, как и вообще любой вопрос, где затрагиваются конституционные права человека, требует особого подхода.

Не всегда это мероприятие оканчивается успехом, ведь здесь под вопросом стоит не абы что, а крыша над головой.

Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры?

Какие документы нужно подготовить

Для решения мирным путем

Предположим, человек хочет выписаться сам. Это можно сделать в паспортном столе Управляющей компании, территориальном подразделении миграционной службы, МФЦ или через сайт Госуслуги.

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры? В паспортном столе потребуют:

В заявлении указывается новый адрес, по которому вы теперь будете жить. Или вообще какой угодно (если нужно только выписаться, а не действительно там жить).

Оформляется листок убытия ( бланк и образец заполнения ), в паспорте появляется штамп о снятии с учета. «Срок жизни» листка убытия — тридцать дней. С ним нужно будет прийти в отдел УФМС по новому месту проживания и встать на учет.

Иногда бывает нужно выписаться посредством доверенного лица. Для этого, помимо стандартного набора документов, также нужна специальная доверенность . Она оформляется в нотариальной конторе.

Но бывает так, что встал вопрос об освобождении квартиры (например для продажи или обмена), а у вас числятся мало что те, с кем вам больше не по пути, так еще и выписываться не желают.

Для этого «лишнему человеку» направляется уведомление о выписке, с просьбой сняться с регистрационного учета. Депешу пишет собственник от первого лица и отправляет заказным письмом с уведомлением под подпись.

Бумага составляется в произвольной форме, но неизменно должна содержать:

данные жильца;
информация о хозяине, также — на каком основании тот владеет квартирой (например, наследство или договор дарения);
требование сняться с учета, освободить ваши квадратные метры от своего присутствия (если все еще живет там) и основание (например, квартира будет продана);
дата, подпись.

После этого у человека остается месяц на то, чтобы решить свои жилищные дела — найти себе новое пристанище.

Если же все-таки дошло до разбирательства в суде, придется подготовить как можно больше документированных доказательств того, что человек, во-первых, числится прописанным не имея на то оснований, а во-вторых, ему есть куда идти.

Малейший нюанс, показавшийся вам не таким уж важным, может провалить все дело. Именно поэтому здесь лучше не бросаться в бой самому, а попросить помощи у опытного адвоката, специализирующегося по жилищному праву.

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Список таков:

исковое заявление (в количестве экземпляров по числу участников процесса);
паспорта;
свидетельство о браке/расторжении брака;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие бумаги (договор соцнайма, ордер, договор о купле-продаже);
другие бумаги, подтверждающие необходимость снятия человека с регистрации (например, акт участкового о непроживании; квитанции, досудебная переписка с ответчиком);
выписка из ЕГРП;
квитанция госпошлины.

Но не все так просто. В некоторых случаях потребуются и еще кое-какие необходимые документы. Например, если у вас стоит вопрос о выписке ребенка.

Дополнительный перечень бумаг при выписке

Бывшего родственника

На основании ст.31 ЖК РФ вы имеете право его снять с учета через суд.

Достаточно будет предъявить суду факт прекращения ваших семейных отношений: документ о разводе, паспорта и метрики на детей, решение суда об алиментах.

Может ли быть сын или дочь бывшими? Обычный человек, вероятно, скажет «нет». Однако у закона иное мнение на этот счет.

Сын или дочь, которые проживают с одним из родителей и по отношению к которым судом были возложены алиментарные обязательства, более не состоят в одной семье с заявителем. Потому они могут быть выписаны.

В этом случае придется обосновать не просто почему вы его не хотите больше держать на своей территории, но и что переселится он в условия не худшие, чем жил до этого. А желательно — лучшие.

Перечень документов, которые потребуются:

выписка из домовой книги;
подтверждение факта непроживания;
согласие попечительского совета.

Может быть, он сам захочет сняться с учета. А может, и не захочет. Тогда суду понадобятся, кроме собственно искового заявления:

копия вступившего в силу приговора суда;
копия паспорта «сидельца» (заверяется руководством колонии);
выписка из домовой книги;
бумаги о праве собственности на жилье.

Потребуется дополнительно согласие опеки и удостоверение опекуна.

Что это и каково содержание документа?

Ее пишет жилец, в ней содержится указание о том, что снимается он с регистрационного учета добровольно, также какую сумму денег он получил (если такое имело место быть).

Обязательно должна присутствовать фраза об отсутствии претензий.

Решение суда содержит ответ на вопрос, удовлетворяет он заявленные претензии истца или нет.

Положительное решение является основанием для выписки. С ним истец идет в территориальный отдел ФМС, где жильца снимают с учета.

Его направляет собственник жильцу, заказным письмом с уведомлением. Документ содержит требование освободить квартиру и выписаться.

На обдумывание ситуации и на поиск нового жилища у прописанного есть месяц.

При продаже квартиры люди часто договариваются о том, в какие сроки они снимутся с учета. Этот пункт должен быть прописан в договоре купли-продажи.

Что могут требовать незаконно?

Например, от числящихся на военном учете — приписаться к военкомату на будущем месте жительства. Но это делается только после того, как сменилось место проживания. На чиновников можно подавать в суд за самоуправство.

Незаконно также требовать согласия опеки, если речь идет о ребенке — не со-собственнике квартиры.

Процесс, как становится понятно, непростой еще и с точки зрения бюрократии. Потребуется собрать не одну «бумажку», чтобы суд вас услышал.

Лучше всего будет, если вы сэкономите время, обратившись за консультацией к юристу — он подскажет вам, с чем и в какую инстанцию обратиться.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Добровольное выселение под расписку

Звездная Тень 04 Май 2006

Будет ли иметь юридическую силу следующая расписка от его имени:

Я, Сидоров Иван Петрович, взял в долг у бывшей жены Сидоровой Татьяны Львовны 4000 рублей и обязуюсь вернуть деньги в срок до 20.07.2006 г . или выписаться постоянно с адреса: г.Щекино, ул.Ненастная, д.10, кв.152 в срок до 01.07.2006 года.

Подписи двух свидетелей с указанием ФИО, адреса жительства и паспортных данных.

Реально ли потом по этой расписке взыскать по суду сумму в 4000 рублей в случае его невыписки? Ведь фактически ему будет дана сумма 2000 рублей?

Можно ли вместо двух свидетелей заверить подпись у нотариуса и сколько это будет стОить?

Kazancev 04 Май 2006

Звездная Тень 04 Май 2006

или выписаться - уберите. не "выпишеться" - бабло стрясете.

Не поняла, что убрать и откуда.

Kazancev 04 Май 2006

[quote]Я, Сидоров Иван Петрович, взял в долг у бывшей жены Сидоровой Татьяны Львовны 4000 рублей и обязуюсь вернуть деньги в срок до 20.07.2006 г .

или выписаться постоянно с адреса: г.Щекино, ул.Ненастная, д.10, кв.152 в срок до 01.07.2006 года.

Сообщение отредактировал Massive: 02 Июнь 2006 - 17:47

Звездная Тень 04 Май 2006

Для этого он требует, а я согласна,-заплатить 2000 рублей.

Хочу составить документ так, чтобы как минимум вернуть свои деньги назад, лучше-вернуть больше (путь зря не тратит мои время, нервы и деньги),

а еще лучше- чтобы все-таки выписался и глаза бы его не видали.

Сообщение отредактировал Звездная Тень: 04 Май 2006 - 15:20

Салимулин 04 Май 2006

или выписаться постоянно с адреса:

может лучше в отступное это включить. так скать отдельно от расписки. редкий бред

Звездная Тень 04 Май 2006

может лучше в отступное это включить. так скать отдельно от расписки. редкий бред

Да, я не юрист. Возможно,вышенаписанное мною-бред. Подскажите с позиции Ваших образования, профессии и опыта, как должен быть составлен документ для достижения моих целей:

чтобы как минимум -вернуть свои деньги назад, лучше-вернуть больше (путь зря не тратит мои время, нервы и деньги),

а еще лучше- чтобы все-таки выписался и глаза бы его не видали

Eqwert 04 Май 2006

Kazancev 04 Май 2006

Звездная Тень 04 Май 2006

никаких обязательств по выиске у него не возникнет даже если он Вам сто расписок напишет.

Согласна. Но в случае невыписки возникнут обязательства выплаты некой суммы денег. (По крайней мере, я хочу, чтобы возникли) . Для этого мне нужно правильно составить документ. Вы можете сказать, как он должен называться и что должен содержать?

kuropatka 04 Май 2006

Мне нужно, чтобы ОН ВЫПИСАЛСЯ.

Вопрос неправовой. Если он не захочет - то только через суд, с непонятными шансами на успех.

Для этого он требует, а я согласна,-заплатить 2000 рублей.

Делайте договор займа, по которому он обязуется вернуть не две, а 5-6 тысяч, и объясните, что ничего с него после выписки требовать не будете. Можете дополнительно составить такую вот "понятийку", как вы написали.

Звездная Тень 04 Май 2006

Пусть он выписывается. Деньги ему не давать. Берите его квитанции и оплачивайте.

Когда он выпишется, квитанции вообще перестанут приходить, ибо квартира муниципальная. В ней прописаны: я, дети и бывший муж. Я написала заявление в ЖЭУ, и бывший муж оплачивает коммунальные услуги за себя отдельно. А я-за себя и детей, плюс электричество.

или (если удастся доказать, что остальные 2000-это проценты) вернет 4000, а с меня возьмут налог за выгоду, полученную от дачи денег в долг под ТАКИЕ проценты.

Kazancev 04 Май 2006

Звездная Тень 04 Май 2006

Делайте договор займа, по которому он обязуется вернуть не две, а 5-6 тысяч, и объясните, что ничего с него после выписки требовать не будете.

Он такой договор не подпишет, тем более- с моими УСТНЫМИ объяснениями "выпишешься-отдачи не потребую". Тем более, если выписка- "вопрос неправовой".

Kazancev 04 Май 2006

Звездная Тень 04 Май 2006

все. труба. объяснили же

Если объясняли,объясняли,- а человек не понимает, то это означает одно из двух:

- либо человек, которому объясняют, ТУПОЙ, и мудрый да отойдет от него;

- либо плохо объясняли. :-)

Kazancev 04 Май 2006

Вы считаете, что вообще оформить ситуацию законным образом нельзя. Да?

ДА в данной ситуации и на данных условиях - ДА, НЕЛЬЗЯ.

Салимулин 04 Май 2006

и мудрый да отойдет от него

Звездная Тень 04 Май 2006

договор порвите и выкинте, когда он выпишеться

1. Простите за назойливость, какой именно договор-"порвать и выбросить"? (Текст, плиз!)

У Вас есть на этот счет какие-то законные предложения?

Добавлено в [mergetime]1146739929[/mergetime]

Хм. спасибо за комплимент.

Можете ли Вы, Салимулин, как грамотный юрист и мудрый человек, сказать, имеет ли юридическую силу в части взыскания суммы (и какой именно, с учетом вышеизложенных обстоятельств) расписка:

Я, Сидоров Иван Петрович,прожив.по адресу г.Щекино, ул.Ненастная, д.10, кв.152, паспорт. взял в долг у бывшей жены Сидоровой Татьяны Львовны 4000 рублей и обязуюсь вернуть деньги в срок до 20.07.2006 г . или выписаться постоянно с адреса: г.Щекино, ул.Ненастная, д.10, кв.152 в срок до 01.07.2006 года.

Подписи двух свидетелей с указанием ФИО, адреса жительства и паспортных данных.

Сообщение отредактировал Звездная Тень: 04 Май 2006 - 16:50

Kazancev 04 Май 2006

теперь уже точно и я отойду

1. Простите за назойливость, какой именно договор-"порвать и выбросить"? (Текст, плиз!)

.Я, честное слово, не хочу с него требовать вообще никаких денег.

Но ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ не хочу заплатить деньги зря. Не хочу, чтобы меня обманули.

еще такой вариант можно - ПРИВАТИЗИРУЙТЕ КВАРТИРУ. ПОТОМ БЛЯ ПРОДАЙТЕ!!! ПОТОМ ЕГО ВЫПИШУТ НАХРЕН!

Звездная Тень 05 Май 2006

1) никакую, потому что сделка незаконна;

2) 2000 руб, потому что он сможет доказать, что ему была дана именно эта сумма;

3) 4000 руб, потому что это указано в расписке.

Сообщение отредактировал Звездная Тень: 05 Май 2006 - 10:26

Расписка — обязательство по снятию с регистрационного учета

обязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры (ОБРАЗЕЦ)

город Балаково Саратовская область

17 апреля 2015 года

Я, Саратовцева Марина Ивановна, 17 октября 1977 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан 17 января 2007 года УВД города Балаково и Балаковского района Саратовской области, проживающая в городе Балаково Саратовской области по улице 30 лет Победы, в доме номер 17, квартира номер 77, обязуюсь сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры, расположенной по адресу: город Балаково Саратовской области, улица Братьев Захаровых, дом номер 147, квартира номер 77. Указанная квартира была продана моей дочерью – Саратовцевой Ольгой Петровной Романову Роману Романовичу. Однако, в связи с отсутствием времени и по состоянию здоровья, я нарушила обязательства, принятые на себя в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 17 ноября 2014 года по снятию с регистрационного учета (выписки) из указанной квартиры в срок до 17.12.2014 года.

На основании изложенного, в связи с выездом на другое постоянное место жительства в город Южно-Сахалинск, я обязуюсь и гарантирую, не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящей расписки, зарегистрироваться по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Центральная, дом 77, квартира 7.

В случае нарушения данного обязательства я подтверждаю свое согласия на выписку (снятие меня с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры) в судебном порядке в связи с тем, что я буду обеспечена другой жилой площадью и фактически буду постоянно проживать по вышеуказанному адресу.

Подписывая настоящую расписку подтверждаю, что отдаю отчет своим действиям и руковожу ими, в дееспособности не ограничена, опеки и попечительства надо мной не установлено, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути настоящей расписки.

Расписка мной прочитана, ее содержание мне понятно, в чем добровольно и осознанно расписываюсь.

В этом случае у покупателя остается один выход — идти в суд с соответствующими исковыми требованиями. И здесь как раз может пригодится расписка-обязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры ее бывших владельцев. Этот документ может и будет служить дополнительным аргументом и доказательством нерасторопности прежних хозяев квартиры, что значительно увеличит шансы покупателя на вынесение решения суда в его пользу.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

При совершении торговых сделок с недвижимым имуществом необходимо чётко знать, какие для этого используются документы, чтобы не стать объектом мошеннических действий со стороны аферистов на рынке недвижимости. Они хорошо ориентируются во всех документах и имеют большие возможности для того, чтобы подсунуть покупателю фальшивые бумаги на недвижимость.

Для этого покупателю нужно тщательно проверять, кто является собственником квартиры, и её регистрацию в соответствующих государственных органах. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документы, как правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.

д.), так и правоподтверждающие (выписка из Росреестра ЕГРН на квартиру и из кадастра недвижимости).

Сейчас определить мошенников сложно, поэтому нужно быть внимательным при покупке квартиры. Условно их можно разделить на несколько групп: одни занимаются перепродажей недвижимости по фальшивым документам, другие реализуют собственную недвижимость с истинными документами, но незаконным путём.

Часто аферисты предлагают покупателю квартиру по низкой цене, мотивируя это тем, что её нужно продать срочно и необходимы деньги как можно быстрее либо могут предоставить документ, дающий им право продажи по доверенности, а на вопрос предоставить дополнительные документы делают это неохотно.

Если произошла такая ситуация, и у вас появились сомнения, то нужно произвести следующие действия:

проверить личные документы продавца квартиры (изучите паспорт владельца квартиры, где и когда был выдан, место прописки, сходство фотографии с реальным лицом, сверьте паспорт через онлайн-сервис МВД);
кем была выдана доверенность;
проверить все документы на квартиру в режиме онлайн (сверьте кадастровый номер на квартиру, свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру из Росреестра на официальном сайте и т. д.).

Аферы со стороны собственника квартиры при выдаче документов могут происходить как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

Первичный и вторичный рынок жилья

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Первичный рынок жилья включает в себя квартиры в новостройках, которые ещё не зарегистрированы в Росреестре и в кадастровой палате, т. е. на эти квартиры ещё нет права собственности у будущего владельца.

При покупке квартиры в новостройке покупатель подписывает с застройщиком либо договор долевого участия, либо предварительный договор купли-продажи, которые ещё не дают права собственности будущему владельцу на приобретаемую квартиру. Только лишь после того, как объект будет введён в эксплуатацию, подписан основной договор с застройщиком, предоставляющий право собственности на квартиру, и она будет зарегистрирована в Росреестре и кадастровой палате, квартира будет считаться собственностью будущего владельца.

Итак, вторичный рынок жилья включает в себя дома или квартиры, которые прошли регистрацию в Росреестре и кадастровой палате.

Предварительный договор и расписка

Предварительный договор

После проверки документов собственника недвижимости, необходимо проверить подлинность документов на саму квартиру:

договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт;
документ об оплате коммунальных услуг;
согласие супруга или супруги прописанных в квартире;
справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Если все документы проверены, то можно переходить к заключению самой сделки при покупке квартиры.

Для того чтобы продавец не передумал из-за предложения ему более выгодной цены или по другим причинам, нужно заключить с ним предварительный договор с предварительным задатком или авансом за недвижимость. Передача денежных средств в виде задатка будет служить гарантией дальнейшего заключения сделки.

Предварительный договор служит основанием для серьёзности намерений между продавцом и покупателем, а также является необходимым пунктом, если каких-либо документов на квартиру ещё нет и для их подготовки нужно время. Ознакомиться и скачать шаблон этого документа можно в конструкторе договоров, который находится в свободном доступе в поисковых системах Google или Yandex.

Расписка, аванс и задаток

По условию договора покупатель обязан внести аванс или задаток за квартиру и получить от продавца расписку в получении указанной суммы. Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец) прилагается ниже.

Расписку должен написать продавец собственноручно по этому образцу на чистом листе бумаги синими чернилами. В расписке должно быть обязательно указано за что были получены деньги (за квартиру, за дом и т. д.), назначение платежа (в виде задатка, аванса, оплаты по договору и т. д.).

Задаток – это часть платежа за недвижимость, дающая гарантию совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца, а если виноват продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Расписка в получении задатка за квартиру составляется также по указанному выше образцу. Сумма задатка указывается в предварительном договоре, а после получения задатка продавец должен написать расписку.

Аванс – это часть платежа за недвижимость, которая в случае несостоявшейся сделки возвращается в полном объёме покупателю. После получения аванса продавец может передумать и просто вернуть его покупателю, что исключается при задатке. При получении денежных средств продавцом в виде задатка и далее отмене сделки по своей инициативе он выплачивает сумму задатка покупателю вдвойне, что исключает неправомерные действия со стороны продавца.

Расписка – это не самостоятельный документ, а лишь приложение к предварительному или основному договору за получение необходимой суммы от покупателя. Она выдаётся продавцом для покупателя в момент получения денег в виде аванса, задатка, частичного или полного погашения оплаты недвижимости.

Передача денег для заключения сделки с недвижимостью

В процессе заключения сделок с недвижимостью важным моментом является передача денег покупателем продавцу. Предварительный договор и расписку необязательно заверять у нотариуса (это осуществляется по договорённости сторон), а вот подписание и заключение основного договора должно быть заверено нотариусом.

Подписание договора и выдача расписки должны происходить в присутствие нотариуса и только после передачи денег покупателем продавцу.

Чтобы избежать мошенничества не следует передавать деньги до подписания основного договора и его заверения у нотариуса, а также после подписания договора, но не заверенного нотариусом, потому что договор вступает в силу только после удостоверения его нотариусом.

При передаче денег со стороны продавца недвижимости возникнет необходимость проверить их на детекторе. Это можно сделать тремя способами: с помощью своего детектора, детектора, который находится у нотариуса, или же через банк.

При проверке денег через банк потребуются дополнительные затраты, которые берёт банк за свои услуги. Процесс проверки осуществляется следующим образом:

обе стороны сделки вместе с нотариусом отправляются в банк;
в банке подписывается договор купли-продажи;
во время передачи деньги проверяются сотрудником банка;
нотариус заверяет договор купли-продажи.

Так как право собственности на квартиру новый владелец получает только после её регистрации в Росреестре, то рационально половину суммы заплатить продавцу в виде задатка, а остальную часть после перехода всех прав собственности к новому владельцу.

При расчёте непосредственно через банк оплата денег за недвижимость может быть осуществлена через банковскую ячейку или же через банковский аккредитив.

При оплате через банковскую ячейку происходит её аренда на время заключения сделки. Обычно расходы по аренде ячейки берёт на себя покупатель, но также эта сумма может быть разделена между обеими сторонами договора купли-продажи по их обоюдному решению. Банки предлагают аренду ячеек с помесячной оплатой, которая составляет примерно 1200-3000 руб. в месяц.

Договор заключается между сторонами сделки и банком. В определённый день покупатель размещает в ячейке необходимую сумму за квартиру и устанавливается срок в который продавец должен предоставить все надлежащие документы по переходу права собственности к новому владельцу. Как только документы от продавца будут предъявлены банку, он вправе забрать указанную денежную сумму в этот срок, предоставив расписку в получении денег, если она была затребована покупателем.

Если в этот срок (предположим в течение 5 дней) продавец не предоставил необходимые документы, то покупатель может забрать свои деньги обратно, потому что переход права собственности на квартиру не был выполнен. Во избежание недоразумений моменты размещения денег в ячейке, их снятия и выдача расписки лучше производить обеим сторонам сделки вместе и сообща.

Банковский аккредитив – это тоже способ, гарантирующий безопасность совершения сделки по купле-продаже недвижимости. В этом случае плата банку за его услуги будет больше, но и гарантия чистоты заключения сделки тоже выше. Банк сам проверяет все предоставленные продавцом документы и только после этого открывает ему доступ к денежной сумме, внесённой покупателем, таким образом, выступая гарантом сделки.

Порядок регистрации аккредитива заключается в следующем:

покупатель регистрирует специальный счёт и располагает на нём необходимую сумму за недвижимость, а доступ к этому счёту открыт только для покупателя и продавца после предоставления последним соответствующих документов;
после поступления необходимой суммы на счёт, банк извещает об этом продавца;
продавец получает право забрать деньги лишь после предоставления полного пакета документов на недвижимость, который гарантирует право её перехода к новому владельцу;
по истечении определённого срока, если продавец не предоставил надлежащие документы, то покупателю открывается доступ к счёту и он вправе забрать свои деньги обратно.

К минусам расчёта через банковский аккредитив можно отнести то, что требуется больше времени на его оформление, и оплата за услуги банка будет значительно выше, чем при использовании банковской ячейки.

Расходы при продаже недвижимого имущества

В заключение хотелось бы напомнить с какими расходами столкнутся покупатель и продавец при купле-продаже недвижимости.

Согласно налоговому кодексу РФ квартира продавца, купленная менее 5 лет назад, подлежит налогообложению в размере 13% от её стоимости. В соответствии с новым законом этот срок был продлён с 3 лет до 5. Но если продавец предоставит документы, что он покупал квартиру, скажем год назад, по цене ниже, чем продаёт сейчас, то выплачиваемый налог коснётся только разницы от цены за недвижимость.

Услуги нотариуса потребуют тоже значительных расходов и, скорее всего, со стороны покупателя, так как сторона, заинтересованная в его привлечении, должна будет оплатить эти услуги. За юридическое оформление нотариального договора придётся заплатить от 0,6% до 1,5% от общей суммы недвижимости.

За пользование банковской ячейкой или банковским аккредитивом платит также покупатель, потому что та сторона, которая настаивает на передаче денег таким способом в итоге и оплачивает эти услуги. Стоимость ячейки оценивается в 2-3,5 тыс. руб., а за пользование банковским аккредитивом придётся заплатить банку около 0,5% от суммы сделки.

Госпошлину при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре новому владельцу придётся заплатить в размере от 300 до 1000-3000 руб.

Выписка из домовой книги, справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также документы согласия супруга или супруги продавца могут быть затребованы покупателем и, если продавец их не предоставил, это может обойтись покупателю недвижимости ещё в 2000-3000 руб.

В итоге каким бы способом ни проходила купля-продажа недвижимости необходимо чётко оговаривать все пункты сделки обеим сторонам и делать это нужно заранее и на взаимовыгодных условиях.

Как выписаться из квартиры, возможные варианты и сроки

Российское законодательство дает возможность выписаться из квартиры несколькими способами.

Их главное отличие заключается в том, может ли лицо, желающее сняться с регистрации, явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры лично, или его явка невозможна.

Вариант 1: личная явка для выписки из квартиры

Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки. Обычно процедура выписки из квартиры занимает три рабочих дня с момента сдачи паспорта.

По истечение этого срока вы можете забрать паспорт со штампом о выписке из квартиры, а также листок убытия, который нужно хранить до регистрации по новому месту жительства. С момента проставления штампа о снятии с регистрации, гражданин считается выписанным из квартиры со всеми вытекающими последствиями.

В настоящее время жилищное законодательство позволяет выписаться из квартиры даже без предоставления документов на квартиру, которая будет считаться новым местом прописки.

Достаточно в заявлении указать новый предполагаемый адрес.

Вариант 2: выписка из квартиры по доверенности

Если лицо, желающее выписаться из квартиры, по каким-то причинам не может или не хочет лично обращаться в паспортный стол, можно заверить у нотариуса заявление на выписку из квартиры и оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо.

Однако стоит учитывать, что не все отделения территориальной миграционной службы разрешают воспользоваться таким способом снятия с регистрации по месту жительства.

Поэтому предварительно нужно уточнить в паспортном столе по месту регистрации, возможно ли выписаться из квартиры без личного присутствия по доверенности. Если такая возможность существует, нужно обратиться к нотариусу, который заверит соответствующее заявление и оформит доверенность на представителя.

Представитель должен предъявить в паспортном столе правильно оформленные заявление и доверенность, а также свое удостоверение личности. Кроме того, доверено лицо должно сдать паспорт гражданина снимающегося с регистрации. Через три дня представитель забирает паспорт со штампом о выписке.

Вариант 3: автоматическая выписка

Для автоматической выписки Вам необходимо с паспортом обратиться в паспортный стол по новому месту регистрации после переезда и там подать заявление о прописке одновременно с заявлением о снятии с регистрации. После получения соответствующих заявлений территориальный орган миграционной службы по месту новой регистрации сам отправит запрос на выписку по прежнему адресу.

Процедура выписки может затянуться, пока службы будут обмениваться документами по почте. Однако при данном варианте для снятия с учета не требуется ни личное присутствие заявителя, ни посредничество доверенного лица. Снятие с регистрации и прописка по новому месту жительства выполняются одновременно.

Этот вариант выписки особенно подходит для тех, кто желает выписаться из квартиры, находясь в другом городе.

В настоящее время данный список вариантов выписки из квартиры является исчерпывающим.

Посмотрите и скачайте, правильный образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Как самостоятельно продать квартиру, вы сможете узнать на этой странице.

Выписка детей из квартиры

Определенные трудности может вызвать снятие с регистрации несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются государством. Органы опеки и попечительства внимательно следят за всеми изменениями условий проживания ребенка. Во многих случаях выписка ребенка из квартиры возможна только по решению суда.

В данной ситуации первоочередное значение имеет фактическое место проживания ребенка. Например, если несовершеннолетний проживает с одним из своих родителей в муниципальной квартире, которая находится не по месту прописки, а его родители находятся в разводе, можно руководствоваться нормами ст. 20 ГК РФ.

Согласно данной статье местом проживания несовершеннолетних детей до 14 лет считается место проживания их родителей, опекунов или других законных представителей. В названном примере основанием для выписки будет являться тот факт, что в настоящее время ребенок постоянно не проживает по месту регистрации.

Сложнее обстоит ситуация, если ребенок имеет прописку в приватизированной квартире одного из родителей. В этом случае несовершеннолетний ребенок, являющийся членом семьи собственника квартиры, имеет точно такие же права пользования жилплощадью, как и сам владелец. Поэтому из приватизированной квартиры ребенка можно выписать лишь на основании судебного решения.

Достаточно сложно бывает осуществить выписку из квартиры несовершеннолетнего даже в судебном порядке, если площадь квартиры по новому месту регистрации меньше, чем площадь по прежнему месту прописки. В этом случае суд рассматривает выписку из квартиры как нарушение прав несовершеннолетнего гражданина, поскольку уменьшается его доля в жилплощади.

Следовательно, выписка детей из квартиры является довольно сложной процедурой и очень часто требует квалифицированной юридической помощи.

При вынесении решения о выписке несовершеннолетнего либо отказе в удовлетворении соответствующего иска суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

Судья может удовлетворить иск и разрешить выписку ребенка, а может сохранить за ребенком право на пользование данной квартирой на неопределенный срок. В некоторых случаях возможен и отказ в выселении несовершеннолетнего из квартиры.