Как правильно написать расписку в получении денег от продажи квартиры
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Получение денег при продаже квартиры
Каждая сделка с недвижимым имуществом имеет в своем составе такой этап, как передача денег при продаже квартиры. Это очень важный момент всей процедуры, потому что продавец становится обладателем желаемого, а покупатель выполняет обязательства, прописанные в соглашении о купле-продаже жилища. Порой получается так, что продавец становится жертвой мошенничества и не получает денег вообще, либо получает их не в полном объеме. Чтобы избежать подобной ситуации и оградить себя от проблем в будущем, продавцу стоит позаботиться о том, как осуществить сделку максимально безопасным способом.
Когда передаются деньги
Передача денег осуществляется на разных этапах. Этот момент заранее оговаривается участниками сделки и обозначается в предварительном и основном акте купли-продажи. Наиболее оптимальным вариантом считается совершение всех расчетов по сделке во время визирования соглашения о купле-продаже.
Такой вариант подойдет и продавцу и покупателю. Продавец получает свои деньги, а покупатель возможность зарегистрировать документы в Росреестре.
Варианты получения денег при продаже жилья
Имеется несколько способов получения финансов при реализации собственности:
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».
- При помощи банковского сейфа.
- При личной встрече или из рук в руки.
- Посредством аккредитива.
- Через оформление ипотечного кредита.
Первый способ передачи денежных средств при продаже недвижимости заключается в том, что покупатель арендует в финансово-кредитном заведении депозитную ячейку, куда помещает ту сумму денег, которая согласована с продавцом. После того как процесс купли-продажи будет завершен, и покупатель получит свидетельство о владении жилищем на законных основаниях, продавец получит возможность забрать оплату. Если продавцов несколько, то покупатель арендует ячейки для каждого собственника отдельно и помещает туда деньги в соответствии с долями или в равных частях, если доли не прописаны.
При осуществлении оплаты посредством личного контакта необходимо соблюдать ряд условий. Прежде всего оформляется расписка о получении денег за продажу квартиры в соответствии с требованиями, прописанными в законодательстве. Рекомендуется передавать деньги только в присутствии нескольких свидетелей. При возможности покупателю стоит заверить полученную расписку в нотариате.
Аккредитивом пользуются лишь опытные покупатели, поскольку этот способ требует оформления специального договора с банком, где прописываются условия, при которых на личный счет продавца будет произведено зачисление оговоренной суммы после того, как сделка будет окончена. Для того чтобы оформить аккредитив, продавец жилья должен написать в банк соответствующее заявление, предъявить паспорт и документ, являющийся подтверждением совершение госрегистрации сделки. Существенный недостаток такого вида расчетов состоит в том, что стоимость оформления аккредитива составляет от 20 до 40 тыс.
Оформление ипотечного кредита тоже имеет место, поскольку в современном мире ипотека является одним из распространенных способов приобретения жилья. Для этого покупатель подписывает с банком соглашение на получение ипотечного займа, согласно условию которого деньги зачисляются на счет продавца по итогам регистрации сделки.
Наиболее распространенным, но отнюдь не самым безопасным способом на сегодняшний день, является передача денег из рук в руки, хотя очень многие граждане стали пользоваться банковскими ячейками, поскольку это дает дополнительные гарантии в проведении сделки без помех. Расчет по схеме из рук в руки проводятся в более 95% случае купли-продажи, однако недостатков у этого способа очень много, начиная от того, что пересчитать большую сумму денег весьма сложно и заканчивая тем, что нет возможности проверить подлинность купюр. Если продавец решился на такой способ, то стоит воспользоваться услугами банка для пересчета и подтверждения подлинности денег.
Порядок передачи денег через банковскую ячейку
Можно составить пошаговую инструкцию о том, как происходит передача денег при продаже квартиры посредством банковской ячейки:
Порядок передачи денег из рук в руки
Самым распространенным, но в тоже время и самым рискованным, является такой способ передачи денег при сделке с недвижимостью, как из рук в руки. Расчет производится следующим образом:
- Обговорить с продавцом, когда будет производиться передача денег: до регистрации сделки или после нее. Как в первом, так и во втором случае существует свой риск стать жертвой мошенников.
- Независимо от того, когда производится оплата, продавцом составляется расписка о том, что покупателем ему была передана вся сумма оплату за жилплощадь
- В расписке указываются: сумма (цифрами и прописью), основания для передачи денег, паспортные данные сторон, описывается объект сделки. Документ лучше всего оформлять при свидетелях или в нотариальной конторе.
- После составления расписки производится передача денег. Продавец пересчитывает сумму.
Для произведения расчетов понадобятся такие документы как: паспорта участников сделки и договор купли-продажи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи квартиры].Если деньги передаются по доверенности, то понадобится и этот документ.
Порядок передачи денег через аккредитив
Расчет посредством аккредитива проходит следующие этапы:
- Покупатель оформляет в банке аккредитив и вносит необходимую сумму денег.
- По прохождению регистрации сделки, продавец обращается в банк и составляет заявку на выплату аккредитива. По условиям, продавец обязан предоставить паспорт и договор купли-продажи с отметкой о том, что он зарегистрирован в соответствующем органе.
- Если никаких проблем нет, деньги, внесенные покупателем, зачисляются на личный счет продавца. Эти средства он может перевести в другой банк или обналичить по месту зачисления.
Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита
Когда купля-продажа осуществляется посредством оформления ипотеки, то процедура оплаты происходит следующим образом:
- Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, который потом предоставляется в банк.
- В свою очередь покупатель собирает пакет документов необходимый для оформления ипотеки. После рассмотрения этого пакета и на основании предварительного договора банк предоставляет ипотечный заем покупателю и выдает подтверждающий документ заемщику.
- Банк перечисляет сумму, обозначенную в договоре займа на счет продавца.
- Покупатель становится владельцем квартиры на правах собственности, но квартира является залоговым имуществом.
Для передачи денег таким способом потребуется подтверждение от банка, паспорта сторон, свидетельство о собственности на квартиру.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче денег при продаже квартиры
Вопрос: Добрый день, меня зовут Михаил. Почти купил квартиру. Завтра надо составлять основной договор. Подскажите, пожалуйста, каким способом лучше всего передать деньги за жилье, чтобы максимально себя обезопасить?
Пример по порядку передачи денег при покупке квартиры
Тамара Петровна заключила сделку со своим соседом о покупке его квартиры. Она решила не привлекать третьи лица, а передать деньги ему собственноручно. Сосед выписал женщине расписку, что получил всю сумму денег за квартиру, где не указал: ни своих паспортных данных, ни места прописки, ни основания для заключения договора. Деньги были переданы в квартире у соседа. Когда Тамара Петровна обратилась в Многофункциональный центр для госрегистрации сделки, то выяснилось, что сосед отказывает ей в этом, потому что не получил денег за жилье.
Женщина подала исковое заявление в суд, с требованием признать договор купли-продажи недействительным, поскольку продавец совершил мошеннические действия. К иску была приложена та самая расписка. Разбирательство тянулось несколько месяцев, и был проведен ряд почерковедческих экспертиз, которые и подтвердили подлинность расписки и факт передачи денежных средств за квартиру. После этого суд вынес положительное решение в пользу Тамары Петровны, аннулировал сделку и обязал соседа выплатить женщине всю уплаченную сумму.
В заключении можно сформулировать следующие тезисы:
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за продажу дома напечатана а не написана от руки действительна…
Расписка в получении денег за продажу дома напечатана а не написана от руки действительна
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Если подписана и верно составлена, то действительна. Писать собственноручно необязательно.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Действительна, если имеется подпись.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Судебная практика показывает, что расписка должна быть написана собственноручно, в противном случае, при проведении почерковедческой экспертизы будет затруднительно установить кто именно писал расписку
Как правильно указать в расписке на получение денег за квартиру аванс или задаток?
при продаже…
Как правильно указать в расписке на получение денег за квартиру аванс или задаток? при продаже
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Если Вы составляли предварительный договор, то смотрите формулировку в нем. Если не составляли, то имейте в виду:
— Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ);
— Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
Существенным отличием является то, что если сделка сорвалась, то аванс просто возвращается покупателю, а при срыве сделки с задатком: когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере (ст.381 ГК РФ).
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Составляется не расписка, а предварительный договор. При отказе от заключения основного договора аванс возвращается, задаток при наличии оснований может быть не возвращен.
Какое уголовное наказание грозит за подделку подписи в расписке о получении денег за квартиру, которую продали по доверенности…
Какое уголовное наказание грозит за подделку подписи в расписке о получении денег за квартиру, которую продали по доверенности?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Зависит от ситуации. Может по 327 УК, а может и по 159 ч.4 дотянуть
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
По ст.327 УК РФ будет срок и долгий. Но есть возможность Вам помочь. Какую сумму получили?
Имеется расписка в получении денег за квартиру. Но квартира так и не была переписана на меня. Была переписана на мою жену…
Здравствуйте. Имеется расписка в получении денег за квартиру. Но квартира так и не была переписана на меня. Была переписана на мою жену ее матерью. на момент передачи денежных средств и написании расписки, в браке мы не состояли. Что делать?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств по расписке ввиду незаключения договора.. Понудить мать жены к заключению договора купли продажи уже невозможно.
С уважением,адвокат Курилова М.А. Курск.
Купили дачный участок в 2001 году документы отсутствуют. Есть расписка в получении денег за участок, выписана членская…
Купили дачный участок в 2001 году документы отсутствуют.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Ищите прежнего хозяина,заключайте договор и регистрируйте В "Армаде"
В какой срок надо зарегистрировать договор купли-продажи долей в квартире, чтобы расписка в получении денег за эту долю не утратила силу…
Мы с братом заключаем договор купли-продажи доли в квартире. Я беру с него расписку в получении денег за его долю в квартире и долю его несовершеннолетней дочери.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Марина, скажу более, по тексту Вашего вопроса Вам вообще в регистрации сделки откажут и будете потом в судебном порядке возвращать денежные средства.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
сделка во во первых осущесатвляется с предварительного разрешения органа опеки так как сторона дочь несовершеннолетняя, во вторых с регистрацией сделки и права тянуть не нужно ведь вы заплатили деньги
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Конкретного срока не установлено, просто пока Вы не зарегистрируете договор право собственности не перейдет.
Хотелось бы узнать мне написали расписку в получении денег за автомобиль хочу узнать действительна ли расписка в суде…
Хотелось бы узнать мне написали расписку в получении денег за автомобиль хочу узнать действительна ли расписка в суде
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Если в расписке указанны:
— дату и место написания,
— данные позволяющие идентифицировать написавшего,
— сумма денежных средств в рублях числом и прописю,
— а также назначение платежа (за что заплачено),
То эта расписка будет действительна на любом уровне, в том числе и в суде.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
существует ряд требований к оформлению подобных документов, если они соблюдены то конечно да!
Является ли расписка в получении денег за недвижимость доказательством в суд…
Является ли расписка в получении денег за недвижимость доказательством в суд
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Нет, в силу особенностей заключения договора купли продажи недвижимости.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Смотря в чем. Она может доказать точно только факт приема/передачи денег. А вот за что именно они получены, в ряде ситуаций можно оспорить по сравнению с написанным. Трчным доказательством приема/передачи нкдвижимости может быть только акт приема-пепедачи.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Все письменные доказательства оцениваются судом по правилам ст67 Гпк рф
Можно ли в текст расписки о получении денег за квартиру внести следующее: продавец обязан выписаться из квартиры и освободить…
Можно ли в текст расписки о получении денег за квартиру внести следующее: продавец обязан выписаться из квартиры и освободить ее в течении недели?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Указанное условие правильнее внести в договор купли-продажи квартиры. Удачи
Как правильно оформить расписку в получении денег за автомобиль г. Минск…
Как правильно оформить расписку в получении денег за автомобиль г. Минск
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Примерная форма расписки
Я, ФИО, паспортные данные, адрес, получила от ФИО, паспортные данные, адрес, 00.00.2012г. в счет оплаты за проданный автомобиль марки…, деньги в сумме (цифрами и прописью).
Будет ли документом расписка в получении денег за квартиру оформленная от руки в случае расторжения договора мены?…
Договор мены 3х комнатную на 1 комнатную квартиру. Покупатель и продавец сошлись в равнозначности цены сделки. Но естественно у них есть доплата. Как под страховаться стороне которая которая дает однушку+ доплату. Будет ли документом расписка в получении денег за квартиру оформленная от руки в случае расторжения договора мены?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Пропишите эту доплату в самом договоре мены.
Расписку в получении денег за квартиру-больше 2 млн. должен ли заверять нотариус?…
Расписку в получении денег за квартиру-больше 2 млн. должен ли заверять нотариус?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Сейчас нотариальное удостоверение расписок не обязательно. Допустима обычная письменная форма — ф.и.о. и паспортные данные заемщика, ф.и.о. кредитора, срок возврата денег и размер процентов, если таковые обусловлены. Учитывая крупную сумму, лучше, чтобы передача денег происходила при свидетелях.
Здравствуйте, если в расписке в получении денег за жилой дом, не написано от кого взяты денежные средства, в суде отказывается…
Здравствуйте, если в расписке в получении денег за жилой дом, не написано от кого взяты денежные средства, в суде отказывается, что писал он, никто не ходатайствует о проведении экспертизы, можно ли доказать, что: тот факт, что расписка находится у женщины (которая дала деньги) и доказывает то, что именно она передавала денежные средства?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Доброго времени суток, Мария!
Доказать факт передачи денег по рукописной расписке, составленной таким образом, весьма сложно. Ведь информация о заимодавце- это ключевой момент расписки.
Была написана расписка в получения денег за квартиру. на самом же деле была оформлена дарственная и получили деньги за…
Была написана расписка в получения денег за квартиру. на самом же деле была оформлена дарственная и получили деньги за квартиру. сделка состоялась казалось бы должна была прорвана расписка. но ее не порвали и сейчас требуют вернуть деньги через пристовов. у них остается и квартира и деньги надо вернуть. как быть?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Если в расписке не указана с какой целью передают денежные средства, то увы сложно доказать.
Если указана, что покупатель передает денежные средства за покупку квартиры, а Вы получаете, то доказывайте, предоставляете в суд выписку из Росреестра, что именно в этот момент Вы оформляли договор дарения на недвижимость, свидетелей привлеките.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Здравствуйте. Доказывать что дарственная была мнимой сделкой, с целью прикрыть договор КП
Есть расписка в получении денег за подключение к частному водопроводу (который был построен позже полученные в 2008 году…
Добрый день. Есть расписка в получении денег за подключение к частному водопроводу (который был построен позже полученные в 2008 году, подключит воду в то время не было возможности, сейчас в 2015 году появилась возможность для технологического подключения, т.е. появилась возможность исполнения обязательства по расписке, но хозяин отказался осуществить подключение и вернуть деньги. Мне пришлось провести трубу на большем расстоянии от другого частного лица заплатив ему за подключение. Перед эти я заказным письмом уведомлял о выполнении требования подключения или возврату денег, после чего прошло 60 дней.
1) деньги по расписке
2) продуценты за пользование деньгами ( по ключевой ставки или только по ставки рефинансирования ?)
3) гос пошлина + уведомления заказными письмами
4) можно ли взыскать моральный ущерб из за препятствованию улучшения жилищных условий
5) можно ли взыскать деньги за потраченное время на судебные разбирательства
6) можно ли высказать деньги за дополнительные траты связи с подключение к другому агенту
6.1) тем что для подсоединения к другой трубе пришлось заплатить деньги другому лицу
6.2) можно ли высказать деньги за дополнительные затраты на проведение трубы за увеличения расстоянии трубы (дополнительный расход материалов )
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Все будет зависеть от того как составлена расписка и не истек ли срок исковой давности для обращения в суд.
Как правильно написать расписку в получении денег за то, что человек дает свое согласие на регистрацию брата в квартире?…
Как правильно написать расписку в получении денег за то, что человек дает свое согласие на регистрацию брата в квартире?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
никак не написать, такая расписка юридически ничтожна
Нужно ли заверять у нотариуса расписку в получении денег за квартиру…
Нужно ли заверять у нотариуса расписку в получении денег за квартиру
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Нет не надо заверять.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Нет, не надо. Законом допускается простая письменная форма.
Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет , что денег не получал. Но в договоре купли-продажи…
Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет , что денег не получал. Но в договоре купли-продажи указоно ,что деньги получены до подписания договора.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
А договор подписан продавцом?Тогда у хитреца нет шансов.
Где можно найти образец расписки в получение денег за мотоцикл?…
Где можно найти образец расписки в получение денег за мотоцикл?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Составление документов — услуга платная.
Подскажите, как правильно написать расписку в получении денег за автомобиль. Заранее спасибо!…
Добрый день!Подскажите, как правильно написать расписку в получении денег за автомобиль. Заранее спасибо!
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
необходимо в расписке указать паспортные данные обоих сторон, такой то такой паспортные данные, такому то паспортные данные передал такую то сумму за автомобиль (условия предоставления) и срок предоставления
дата и подпись обоих сторон с расшифровкой.
Это будет идеальной распиской и юридически правильной.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в получении денег за причиненный ущерб в ДТП?…
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Для составления документа, можете обратиться к любому юристу на сайте…
Расписка в получении денег за автомобиль…
Здраствуйте. У меня следующий вопрос. Недавно я продал автомобиль. По договоренности с покупателем, в договоре купли-продажи автомобиля указали стоимость ниже, чем реально полученные деньги от покупателя. Но была также составлена расписка в которой указана реальная стоимость автомобиля. Покупатель передал все деньги. Вопрос в следующем, какие последствия могут быть от такой расписки. При написании расписки были допущены следующие ошибки: вместо слова расписка было написано росписка. Также не указаны паспортные данные продавца (Указаны Ф.И.О. и адрес проживания), не указаны паспортные данные покупателя (указано только Ф.И.О.). Текст расписки
Я, ХХХХХ, адрес проживания, получил ХХХХ руб. от продажи автомобиля марки ХХХ, VIN: ХХХХ далее указано Ф.И.О. покупателя.
Возможно ли дополнить договор купли-продажи если новый собственник уже зарегестрировал новый автомобиль.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Никаких, если новый собственник не захочет расторгать договор купли-продажи в судебном порядке
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Нет сложить суммы нельзя.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
В зависимости от даты на договоре и расписке. Покупатель может либо обратиться в суд и просить признать договор недействительным, либо потребовать взыскания с вас излише уплаченных денег.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Возможно, что покупатель ничего предпринимать не будет. Не забегайте вперёд.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Нет, во-первых для оспаривания договора нужны основания, предусмотренные гражданским законодательством, во-вторых сложить суммы не получится, так как расписка это всего лишь документ, подтверждающий факт передачи денежных средств по совершенной сделке, которая была оформлена договором.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
да ничего не будет, если только будет договор расторгать и по всю сумму взыскивать обратно.
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Дополнить договор невозможно, если вторая сторона не захочет увеличить цену.
Росписка или расписка не имеет юр. значения.
рублей, написав расписку в получении денег за автомобиль и передав ключи от машины, но документы никакие не передавал….
Здравствуйте, подскажите что-то можно сделать и аннулировать сделку, если муж продал машину (ОКА) за 10 тыс. рублей, написав расписку в получении денег за автомобиль и передав ключи от машины, но документы никакие не передавал. Можно ли вернуть машину, покупатель отказывается ее возвращать и даже не требует никакие документы на нее!?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Подайте иск в суд о признании сделки недействительной
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Интересно, как он собирается управлять данным транспортным средством без документов. Возможен вариант, если потребуется помощь, обращайтесь
Расписка в получении денег за авто…
Расписка может являться документом в суде в случае отказа передачи автомобиля и снятия с учета? Где назначат суд если владелец находится в другом регионе?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Максим, расписка в получении денег является доказательством заключения договора купли-продажи автомобиля при условии, что в расписке указана цель передачи денег.
Иск о передаче вам автомобиля подаётся по месту жительства ответчика.
Если продавец выдал расписку о получении денег за квартиру в полном объеме может ли он отказаться от продажи квартиры?…
Если продавец выдал расписку о получении денег за квартиру в полном объеме может ли он отказаться от продажи квартиры?
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении денег за квартиру
Добрый день! Односторонний отказ от исполнения договора не допускается, вы имеете право обязать исполнить договор в судебном порядке.
Подскажите пожайлуста, хочу занять денег у частного лица под 16% годовых, с договором завершённым у нотариуса. Займодатель… Вопрос юристу: Добрый день! Подскажите пожайлуста, хочу занять ден…
Как правильно написать текст расписки на возмещение ущерба при ДТП по согласию обеих сторон. указав в этой расписке… Вопрос юристу: Как правильно написать текст расписки на возмещение ущерба…
Деньги под расписку брал муж, а отдавать должны оба супруга?… Вопрос юристу: Деньги под расписку брал муж, а отдавать должны оба супруга? Ответ юриста на вопрос : серпухов деньги под распи…
Брал займ под расписку и не отдал нужную сумму в установленный срок, на меня подали в суд, что будет?… Вопрос юристу: Брал займ под расписку и не отдал нужную сумму в установленный срок, на…
3 года назад заняла деньги под расписку и проценты знакомой на год. через два года подала на нее в суд т. к не получила их… Вопрос юристу: 3 года назад заняла деньги под расписку и проценты…
Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
Как правильно оформить расписку?
Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.
В юридической практике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.
Что содержит расписка при покупке квартиры
Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:
Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!
Для чего нужна расписка при продаже квартиры?
«Зачем еще и расписка? У нас же договор подписан!» — такие возгласы нередко слышат наши специалисты от продавцов недвижимости в процессе оформления сделок купли-продажи недвижимости.
Расписка является документом, который подтверждает, что продавец фактически получил денежные средства от покупателя. Договор сообщает о принятых сторонами обязательствах, но только расписка и акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждают, что обязательства были выполнены.
Отсутствие расписки может создать серьезные проблемы в будущем, в первую очередь, для покупателя.
Во-первых, без расписки покупатель не сможет доказать, что он заплатил указанную в договоре сумму. В практике имеются случаи, когда недобросовестный продавец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему квартиру, заявляя, что никаких денег он не получал. А как же свидетельские показания, записи камер, договор аренды банковской ячейки и прочее? Увы, суд вряд ли примет подобные доказательства передачи денег.
Во-вторых, расписка – один из обязательных пунктов в перечне документов, предъявляемых покупателем недвижимости в налоговую инспекцию для возврата налога на доходы физических лиц. Налоговый орган хочет убедиться, что заявитель действительно уплатил указанную в договоре сумму.
Но не всякая расписка защитит интересы покупателя, она должна быть грамотно составлена. Текст расписки пишет продавец собственноручно. Документ должен содержать ряд обязательных пунктов, а именно: подробные данные продавца и покупателя, уплаченная сумма цифрами и прописью, точное указание на приобретаемый объект недвижимости, дата, место составления и подпись продавца.
В какой момент составляется расписка? Если сумма передается в наличном виде из рук в руки, то момент написания расписки очевиден. А вот когда оплата недвижимости производится через банковскую ячейку, возможны разные варианты. Большинство риэлтеров рекомендует две схемы:
- В момент закладывания денег в ячейку продавец пишет расписку, а покупатель заверяет ее своей подписью. Расписка остается у продавца. После регистрации сделки купли-продажи продавец передает покупателю расписку, а покупатель передает продавцу ключи от ячейки.
- Расписка закладывается в отдельную ячейку. Покупатель получает доступ к ней, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
В любом случае, уделите этому вопросу должное внимание. Опытный риэлтор поможет вам правильно оформить все документы по сделке. Обращайтесь за юридическим сопровождением сделок купли продажи квартиры. Квалифицированные специалисты нашего агентства помогут вам разобраться во всех деталях сделки.
Как правильно написать расписку в получении денег от продажи квартиры
Если, например, квартира была продана за USD 60 000, а в договоре стоит цена рублёвого эквивалента USD 34 000 (менее одного миллиона рублей – т.к. собственник владел ею менее трёх лет), то расписка может выглядеть следующим образом:
1. Я, ПРОДАВЦОВА АННА ЕВГЕНЬЕВНА, 01.02.1972 г.р.,
(паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» города Москвы 05.01.2000 г.), проживающая по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Сербского, дом 1, корпус 2, квартира 3,
настоящим подтверждаю получение от ПОКУПАЙЛОВА ЛЬВА ЮРЬЕВИЧА, 04.04.1974 г.р.
(паспорт 45 01 654321, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Ясенево» города Москвы 05.04.2000 г.), проживающего по адресу: г. Москва, улица Самоварова, дом 6/6, квартира 7,
денежной суммы в размере 34000 US $ (Тридцати четырёх тысяч долларов США ) , что эквивалентно 993480 ((Девятистам девяносто трём тысячам четырёмстам восьмидесяти) рублям за проданную квартиру № 160 (Сто шестьдесят) по адресу: город Москва, улица ДЕРИБАСОВКА, дом № 3, корпус 2, согласно договору купли-продажи от 28 октября 2004 года, удостоверенному Аниной А.А., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Бениной Б.Б. 28 октября 2004 года в реестре за № 1и.о.-123 и зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 14 ноября 2004 года за №77-01/18-99/2004-123.3-1
и дополнительную сумму в размере 26 000 US $ (Двадцати шести тысяч долларов США ), что эквивалентно 759720 (Семистам пятидесяти девяти тысячам семистам двадцати) рублям - за произведённые в квартире ремонт и неотделимые от неё улучшения.
2. Общая полученная мною сумма составляет рублёвый эквивалент 60 000 US $ (Шестидесяти тысяч долларов США) .
3. Расчёт произведён в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выплаты.
4. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
5. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю.
Составлено в одном экземпляре. Копия настоящего документа недействительна.
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) ( подпись )
Мы, Соседушкин Павел Иванович (паспорт 44 04 123456),
и Соседушкина Алла Петровна (паспорт 45 00 121212),
проживающие по адресу: г.Москва, улица ДЕРИБАСОВКА, дом № 3, корпус 2, квартира 161,
свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. Продавцова Анна Евгеньевна составила и подписала собственноручно, действуя не вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.
_________________________ /Соседушкин П.И.)
_________________________ /Соседушкина А.П.)
Источники:
estate-advisor.ru , www.profuristu.ru , www.papajurist.ru , etagrealty.ru , birga.ucoz.ru ,Следующие статьи:
- Как правильно написать расписку в получении денег по продаже квартиры
- Как правильно написать расписку за продажу квартиры
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
