Как правильно написать письмо арендодателю

» Зявления в полицию 22 декабря 2024 года

Скажите пожалуйста, как правильно и грамотно написать официальное письмо арендодателю на уменьшение арендной платы.

Скажите пожалуйста, как правильно и грамотно написать официальное письмо арендодателю на уменьшение арендной платы.

Для этого желательно предварительно ознакомиться с текстом договора, возможно там есть какие-либо положения, опираясь на которые можно обосновать необходимость уменьшения арендной платы. Если же в договоре зацепиться вообще не за что, то можно поизвращаться и написать так:

Руководителю ООО "Рога и копыта"

Уважаемый Иван Иванович!

На протяжении целого года наши предприятия связывают тесные партнерские отношения. ООО "Пострадавшее от кризиса" на протяжении всего срока действия заключенного договора аренды ___ от "__"_________200_ г. надлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы.

Однако в связи с наступлением общеизвестного факта - глобального экономического кризса, финансовое положение ООО "Пострадавшее от кризиса" значительно ухудшилось. В случае если бы событие финансового кризиса можно было бы разумно предвидеть, ООО "Пострадавшее от кризиса" согласилось бы на заключение договора исключительно на более "мягких" ценовых условиях .

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

В связи с этим просим Вас в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления рассмотреть прилагаемое соглашение о внесении изменений в договор аренды ___ от "___"_________200__ г.

ООО "Пострадавшее от кризиса" подпись П. П. Петров

Прикладываете к этому письму соглашение о внесении изменений в договор аренды, где оговоаривается внесение изменений в пункт договора о цене. Если договор на аренду недвижимости и заключен на срок более 1 года, то его (соглашение) так же как и договор надо регистрировать в регистрационной плалате.

Удачи Вам и выживания в период кризиса! 🙂

Очень просто. К стати, извините за просьбу, дайте мне (ну если не жалко) 350 000 руб. На жизнь не хватает.

о Боже, а Вам не уменьшили а. плату в два раза?! ? интересно, о каком объекте идет речь.. . что касается Москвы - сплошь и рядом уменьшение ставок более чем в два раза.. . может я чего не увидел ))

У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах - красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.

у нас нет денег, а вы налоги не платите..обсудим условия в бане

Здесь нужны веские основания, подумайте, что сможет их убедить (например, вы произвели неотъделимые улучшения арендуемого помещения). Просто красивые фразу тут не покатят.

ООО «Дурдом на воле»

В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью.

В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:

- сокращение количества персонала;

- коррекция нормы прибыли в сторону её уменьшения;

- сокращения общехозяйственных расходов фирмы.

Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.

Надеемся на понимание и сотрудничество.

Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова

Валите всё на кризис.

"В соответствии с Договором №___ аренды нежилого помещения от __.__.2008 г. ООО «Х» является арендатором части нежилого помещения ОАО «У» по адресу: г. ________, ул. ________, д. ____ (далее по тексту – Помещение).

Арендная плата за Помещение составляет ____ руб. ___ коп. в месяц за 1 кв.м с учётом НДС.

С октября 2008 г. в экономике России финансовый кризис, негативно отразившийся на пла-тёжеспособности покупателей, что привело к снижению покупательского спроса на продаваемые товары и оказываемые услуги. Из-за финансового кризиса наиболее пострадал торговый сектор экономики.

На основании вышеизложенного, убедительно прошу Вас снизить на 20% размер арендной платы за Помещение до марта 2009 года для нормализации экономической ситуации в организации.

Искренне надеюсь на понимание с Вашей стороны и положительное решение данного вопроса".

Как правильно написать письмо арендодателю

Обществу с ограниченной ответственностью «А.»

(представитель по доверенности З.)

ответ на письмо (Исх. № . от . ноября 2011г.)

Со ссылкой на статью 1 ГК РФ , Арендатор указывает в письме от 14.11.2011 г., что "договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, . д. . . не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений".

Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения срочного договора аренды от . мая 2010 г. по следующим основаниям.

По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ , изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иные случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ , согласно которой, "по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса".

Согласно статье 310 ГК РФ , односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок. Такая возможность не предусмотрена и договором аренды от . мая 2010 г. Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

"Высокая арендная стоимость", "отсутствие прямого выхода на магистраль", отсутствие "возможности парковки транспортных средств клиентов" не является по смыслу закона, обстоятельствами, препятствующими пользованию, или недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны арендатору.

Не свидетельствуют указанные обстоятельства и о том, что арендуемые помещения непригодны для использования.

2. В письме от . 11.2011г. арендотор указывает следующее: "Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги".

Однако согласно п. 5.2. договора аренды от 18 мая 2010 г. Арендатор (Комитент) возмещает Арендодателю (Комиссионеру) оплаченные им сторонним организациям эксплуатационные расходы за теплоэнергию, электроэнергию, холодную, горячую воду и канализацию, услуги связи, телефон по действующим нормам из расчета занимаемой площади и установленных счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций.

Арендатору, таким образом, ничего не препятствует по итогам месяца проверить правильность расчета выставляемых Арендодателем к оплате расходов на коммунальные услуги.

Арендодатель не возражает против проведения совместной с Арендатором проверки правильности расчета выставляемых счетов за потребленные коммунальные услуги.

Более того, Арендодатель не возражает внести изменения в договор аренды, согласно которым, договоры с поставщиками коммунального ресурса, напрямую заключает арендатор - ООО «А.».

Следует отметить, что указанные в письме обстоятельства (о "завуалированности коммунальных платежей") не только не соответствуют действительности, но и не могут в соответствии с вышеуказанными нормами статей 450, 620 ГК РФ являться основаниями для расторжения договора аренды.

Надлежащим способом защиты права, в случае, если арендатор полагает, что произвел оплату в большем, нежели положено по договору размере, является взыскание неосновательного обогащения с Арендодателя, а не расторжение договора, как полагает Арендатор.

3. В письме от . 11.11г. Арендатор также указывает на то, что происходят затопления занимаемого им помещения, а так как указанные протечки происходят из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже (и принадлежат на праве собственности ИП Б.) то Арендатор приходит к выводу о том, что "ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения".

Правоотношение из причинения вреда регулируются главой 59 ГК РФ , а не статьей 210 ГК РФ , на которую ссылается Арендатор в обоснование позиции.

Согласно статьи 1064 ГК РФ , вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под "лицом, причнившим вред", применительно к рассматриваемой ситуации, понимается законный владелец нежилого помещения, действия которого находятся в причинно-следственной связи с причиненным Арендатору ущербом.

Законным владельцем помещения, расположенного на третьем этаже (над помещением, занимаемым ООО «А.» не является ИП Б., а потому указанное лицо не может отвечать за причиненный вред.

Более того, у Арендодателя на сегодняшний день отсутствуют какие-либо сведения о затоплениях помещения Арендатора, подтвержденные надлежащими документами (актами обслуживащей организации или какими-либо иными письменными доказательствами).

В случае судебных споров по данной категории дел, в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями (бездействиями) ответчика и возникшими убытками. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности.

Учитывая изложенное, готовы предложить следующее.

1. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от . мая 2010 г. не связано и не вызвано неправомерными действиями Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора (убытки), что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору.

2. По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором.

3. По вопросу "внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже)", следует указать следующее.

Вопросы возниковения деликтной ответственности, как указано выше, урегулированы Гражданским кодексом РФ, в том числе в части субъектов данной ответственности. В законе закреплено общее правило наступления отвественности за виновные действия (за некоторыми изъятиями, прямо указанными в законе). Данному правилу обычно и следуют хозяйствующие субъекты в предпринимательской деятельности. В данном случае, Арендодатель не усматривает каких-то особых оснований для изменения Общего правила, установленного как законом, так и практикой и принятия на себя бремени несения ответственности за действия третьих лиц в отсутствие собственной вины.

4. По вопросу "более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей" - подлежит обсуждению. Более того, Арендодатель вообще не усматривает какой-либо проблемы в этой части.

С уважением, ИП Б. _________________ /

Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);

Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);

Просьба о снижении арендной платы образец

Письмо о снижении арендной платы

В таком случае также желательно максимально персонализировать обращение: «Уважаемые коллеги!», «Уважаемые менеджеры!», «Уважаемые младшие сотрудники!», «Уважаемые работники кадровой службы!» — — Не нашли нужную Вам информацию касательно деловых писем? Переходите на сайт business-letter.ru и вы найдете правила и примеры написания ко всем популярным видам деловых писем. И с каждым днем примеров становиться все больше! — — — Шаг 2.

Если частное лицо – то достаточно соблюдения основных норм в расположении элементов письма. Эти детали юридически и психологически очень важны для адресата и формирования правильного имиджа отправителя.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

Таковыми поправками может служить согласие арендодателя снизить арендную плату ввиду Вы можете скачать образец дополнительного соглашения к договору Заявление о назначении пособия по уходу за ребенком.. Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец .

Письмо-просьба – образец оформления можно просмотреть или скачать в формате doc. .. Помогите, пожалуйста, составить запрос или заявление о возврате корректно ответить отказом на просьбу снизить арендную плату.. Методика снижения арендной платы — Малый бизнес, 4 дн. назад Также можно подать запрос в соответствующий орган Росреестра по Томской области (либо иного субъекта РФ) и получить выписку из .

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Правильное составление документации играет важную роль.

Обычно, если неверно написать ту или иную бумагу, ее могут попросту не принять в разнообразных службах, да и вообще она потеряет свою действительность.

Поэтому важно знать, как правильно написать уведомление. Образец данного документа будет представлен далее. На самом деле нет ничего трудного или особенного в этом процессе. Достаточно просто следовать некоторым советам и рекомендациям. Тогда получится написать правильно бумагу. Соответственно, она будет иметь законную силу.

Так на что обратить внимание? О каких особенностях придется узнать каждому гражданину? Основные виды Для начала следует уяснить, что важную роль играет вид уведомления. От него будет зависеть многое. Общие правила написания сохраняются, но некоторые особенности все равно появятся в том или ином случае.

Письмо арендодателю о снижении аренды

Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

Please enter the code below to continue to the content

Письмо от Арендатора с просьбой не увеличения арендной платы Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Образец заявления о снижении арендной платы

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения. Оглавление:

Как уменьшить арендную плату
Письмо о снижении арендной платы
Образец письма
Когда возможен отказ

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обобщенная просьба более подвержена риску отказа, т.к. у адресата не всегда есть время и желание разбираться с подробностями. Кроме того, Вы рискуете получить не то, чего хотите, передавая инициативу адресату.

Например, частные предприниматели написали письмо с просьбой о снижении арендной платы, но не указали, до какого уровня они хотят снизить плату: «Просим Вас снизить уровень арендной платы до стабилизации положения». В результате они получили снижение арендной платы, но незначительное (на 1% от имеющейся).

Таким образом, их просьба была удовлетворена, но мало что изменила в положении инициаторов письма. В некоторых случаях текст просьбы можно выделить жирным шрифтом, чтобы он выделялся в тексте, но не злоупотребляйте этим приемом. Шаг 5. Резюмируйте свою просьбу. Повторите свою просьбу и акцентируйте, какую выгоду получит адресат в случае выполнения просьбы.

Эффективное письмо-просьба за 5 шагов

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Irbiss [e-mail скрыт] Российская Федерация, Москва #1[229849] 3 июня 2011, 11:03 Оценок нет Коллеги, у меня опять вопрос.

Ко мне обратилась бухгалтерия. наша компания арендует помещение. на летний период выручка снизилась, зарплату уменьшили. мы написали письмо с просьбой снизить нам арендную плату, описали причины. Они пишут ответ, настаивают на том, что осенью мы должны возместить разницу.

мы не соглашаемся, пишем ответ. сегодня они снова отвечают, что не могут снизить. гена просит снова писать письмо. но мы уже не знаем, что писать. Понятно, что надо писать почти тоже самое, но формулировки получаются избитые и «повторюшнеческие». Может, кто писал подобные письма, грамотные. Думаю, даже стоит попафоснее что-то типа «любовь и дружба нас объединяет многие годы»)) ну, не знаю даже.

Как правильно написать уведомление (образец): виды и правила составления

Или решить проблему: «Оборудование специализированных мест для времяпрепровождения детей разного возраста поможет снизить уровень детской преступности и свести к минимуму ДТП с участием детей». Опишите значимость просьбы Когда нечего предложить адресату или в контексте данной просьбы это неуместно, то лучше ввести адресата в курс дела.

Здесь нужно описать ситуацию настолько полно, насколько это нужно для понимания актуальности просьбы и важности ее выполнения. Значимость просьбы нужно описать так, чтобы «за душу взяло». Если просьба не относится к разряду «душещипательных», то нужно показать адресату причинно-следственные связи, что даст выполнение адресатом просьбы. «С (дата), согласно договору об аренде № Х, арендная плата за 1 м2 составляет 20 у.е. в день.

Как правильно написать письмо арендодателю

Нередко для бизнесменов первое место в списке расходов занимает арендная плата. Тип помещения, будь это офис, торговый отдел или склад, не имеет существенного значения. В этой ситуации для эффективности бизнеса имеет смысл понизить арендную стоимость. Но сделать это без специальных знаний едва ли возможно. Вот несколько советов, как достичь этой цели.

Общие рекомендации по снижению арендной платы

Заключить договор, выгодный для обеих сторон.

В некоторых случаях выгоду для собственника помещения могут представлять какие-либо нематериальные блага. К примеру, владелец крупной гостиницы может часть помещения сдавать под фитнес-клуб. В этом случае платой арендатора может стать прием постояльцев в фитнес-центре. В чем выгода для арендодателя? В том, что он предлагает гостям дополнительную услугу и при этом не несет особых расходов.

Нанять в аренду промышленное или простаивающее помещение.

Почему бы не арендовать подходящее помещение по низкой цене? Конечно, прибыль в том месте может не оказаться высокой, зато и аренда обойдется дешевле. Арендатор может предложить хозяину простаивающей площади взять на себя оплату счетов за свет, воду и электроэнергию. Кроме того, за свой счет помещение можно отремонтировать. В итоге, выгоду получит и арендатор, и арендодатель.

Побудить владельца помещения понизить арендную стоимость поможет не сила убеждения, а реальные действия. Можно показать осведомленность о средних ценах на рынке. Другой действенный способ: арендатор дает понять, что параллельно рассматривает и другие предложения. В этой ситуации важно действовать очень тонко, не прибегая к откровенному шантажу ‒ это не эффективно. Наличие нескольких вариантов всегда поможет арендатору найти выгодные условия.

Стоимость арендной платы ‒ отнюдь не единственное, что может волновать хозяина помещения. Прежде чем начинать переговоры о снижении суммы, стоит осведомиться о других моментах, интересующих арендодателя. Здесь возможны разные варианты, среди популярных следующие:

своевременная оплата;
срок договора;
возможность выплаты за несколько месяцев вперед;
согласие провести ремонт за свой счет;
использование своего оборудования.

На первый взгляд, эти факторы не особо значимы. Но практика показывает, что соблюдение хотя бы нескольких из вышеперечисленных пожеланий позволяет добиться ощутимого снижения арендной платы (вплоть до 40%).

Кому-то такая идея может показаться не самой удачной. Но на деле это отлично работает! Примеров можно привести достаточно. Допустим, собственник на некоторое время вынужден уехать в другой город. Помещение в этом случае простаивает, а все расходы, связанные с ним (налоги, счета за свет и пр.), остаются заботой их владельца. В такой ситуации намного выгоднее было бы поручить эти обязанности другому человеку. Здесь и предоставляется шанс для арендатора получить хорошее помещение по очень выгодным условиям.

При умении грамотно выстраивать бизнес-отношения можно легко договориться об оказании какой-либо услуги. Кажется, что это невозможно? Факты подтверждают обратное.

Если добиться снижения арендной платы никак не удается, вводится более агрессивная тактика. Прежде всего, это могут быть претензии относительно параметров помещения. Использовать такой прием лучше всего на начальных этапах. Обратить внимание можно на самые разные детали, например:

в помещении не проведен интернет;
окна выходят «не туда»;
рядом нет стоянки;
помещение нуждается в срочном ремонте.

Выбрав такую линию поведения, следует брать в расчет психологические механизмы и внимательно следить за поведением собственника. С арендодателем нужно не только заключить договор, но и постоянно взаимодействовать в дальнейшем.

Во время переговоров арендатор может привести дополнительные аргументы:

Устанавливая низкий уровень наценки в новом магазине, предприниматель вряд ли получит большую прибыль. Этот аргумент может подтолкнуть арендодателя уступить.

Вполне уместно упомянуть и о кризисной ситуации, о факте падения курса рубля, вследствие чего приобретать импортную продукцию стало значительно дороже. А значит, на эти товары снизился спрос, и опять-таки прибыль заметно упала.

Заговаривая о расторжении договора, предприниматель должен подтвердить свою готовность наличием соответствующего письма. Возможно, для арендодателя это станет отличным стимулом изменить свои условия.

Как правильно написать письмо арендодателю

При составлении письма желательно привести аргументы в свою пользу, обратив внимание на следующие обстоятельства:

арендные ставки по каким-либо причинам были снижены во всем регионе;
у арендатора возникли серьезные затруднения, и он вынужден нести непредвиденные расходы;
арендодателем не был проведен капитальный ремонт помещения (по закону, это его обязанность);
другие объективные причины, подтвержденные документально.