Как написать заявление на аренду нежилого помещения
Типовой образец договора аренды нежилого помещения
Как правило, прогуливаясь по улице, все чаще можно встретить помещения, с табличками «Аренда». Что касается составления договора, то учтите, что это обычный процесс, но он включает в себя некоторые детали, которые должны строго соблюдаться между сторонами сделки.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
В сети можно внимательно изучить готовые бланки подобных договоров, тем самым это позволит оформить документ правильным образом.
Но для реализации своих целей, потребуется соблюсти все необходимые условия, включая в договор важную информацию:
- Наименование сторон. Важно понимать, что это один из серьезнейших пунктов подобных документов, здесь потребуется детально расписать контактные данные, касающиеся участников сделки;
- Предмет договора играет не менее важную роль, о чем должно быть известно сторонам сделки. То нежилое помещение, которое собственно и будет сдаваться по договору, всегда должно характеризоваться подробнее. Часто на практике это не делается, что и приводит к различным сложностям.
Следует обязательно указать такую информацию, как: площадь, кадастровый номер, если конечно он имеется, причины, по которым собственно и сдается помещение в аренду и т.д.
Учтите, что все эти факторы играют важную роль, особенно в те моменты, когда возникают спорные ситуации;
Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Важно понимать, что по договору аренды, арендодатель передает арендатору временное владение, соответственно за определенную плату, о которой стороны договорятся.
В любом случае, прежде чем сделка состоится, участники должны понимать, договора подобного рода являются уникальными, так как здесь возникает множество различных факторов.
Что касается существенных условий, то сюда принято включать данные, которые и позволят определить недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это касается и размера арендной платы.
Как составить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог?
Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.
- Объект аренды. Естественно здесь речь пойдет о том объекте, который собственно и арендуется, поэтому необходимо сообщить об этом в договоре, чтобы избежать проблем в дальнейшем;
- Нужно знать, что сюда относится и арендная плата, так как это не менее важное условие;
- Иные условия, которые участники сделки посчитают существенными.
В любом случае, следует отчетливо понимать, что все перечисленные пункты должны обязательно присутствовать в договоре. Участникам сделки необходимо детально обсудить этот вопрос, вникая в смысл каждого пункта.
Ведь все это для того и делается, чтобы в будущем можно было избежать лишних проволочек, с которыми обычно и сталкиваются стороны на практике. В некоторых случаях, лучше обратиться к опытным юристам, особенно если нет никакого опыта в плане проведения подобных сделок, оформления договора.
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?
Если выделить одно из важных и главных условий такого договора, то знайте, что это срок, на который собственно он и станет заключаться.
Это сводится к тому, что договор считается бессрочным. Нужно знать, что такой договор станет действовать лишь до тех пор, пока арендатор не будет против, осуществлять оплату за пользование тем или иным помещением. Но он может прекратить делать это, обычно это происходит тогда, когда заинтересованная в этом сторона, начинает предупреждать об этом вторую сторону.
Все эти моменты считаются важными, поэтому ими необходимо руководствоваться участникам сделки, никогда не игнорируя.
Заявление на аренду недвижимого имущества
Заявление на аренду недвижимого имущества
Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ: серия_________№_________________________
от «___»________________________г. ОГРН___________________________________
Прошу предоставить в аренду недвижимое имущество площадью__________кв. м
расположенное по адресу:___________________________________________________
на срок с «___»_______________________г. по «___»__________________________г.
1. Устав (нотариально заверенная копия)
2. Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия)
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия)
4. Приказ (протокол) о назначении руководителя
5. Паспорт руководителя (ксерокопия)
(должность, подпись, Ф. И.О.)
«___»_______________________200__ г. М. П.
Главе сельского поселения
Заявление на аренду недвижимого имущества
Свидетельство о внесении в ЕГРИП: серия________№___________________________
от «___»________________________г. ОГРН___________________________________
Паспорт: серия________ №_____________________ выдан_______________________
Зарегистрирован по адресу:_________________________________________________
Прошу предоставить в аренду недвижимое имущество площадью__________кв. м
расположенное по адресу:___________________________________________________
(вид деятельности, цель использования)
на срок с «___»______________________г. по «___»___________________________г.
1. Свидетельство о внесении в ЕГРИП (нотариально заверенная копия)
2. Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия)
3. Паспорт (ксерокопия)
О предоставлении в аренду
нежилого помещения по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, д. Федюково, стр. 2
На основании заявления генерального директора от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилого помещения в д. Федюково, в связи с истечением срока действия договора аренды, учитывая, что арендует указанное помещение с 01.07.2008 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ____ Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОН» в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение № 22а площадью 25,0 кв. м, являющееся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенное по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, д.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на _____________________________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, - 1
О предоставлении в аренду
нежилого помещения по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, п. Быково, д. 2
На основании заявления индивидуального предпринимателя от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилого помещения в п. Быково, в связи с ичтечением срока договора аренды, учитывая, что арендует указанное помещение с 01.07.2008 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ___ Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить индивидуальному предпринимателю в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение № 6 площадью 18,1 кв. м, являющееся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенное по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, д. 2, – для размещения ателье по ремонту одежды.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на _________________________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, ИП - 1
О предоставлении в аренду +»
нежилых помещений по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, п. Быково, д. 26
На основании заявления директора +» от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилых помещений в п. Быково, в связи с истечением срока договора аренды, учитывая, что +» арендует указанные помещения с 20.03.2008 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ____Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Исполин+» в аренду сроком на 11 месяцев нежилые помещения №№ 1,2,3 общей площадью 66,4 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенные по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, д. 26, – для торговой деятельности.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на __________________________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, +»- 1
О предоставлении в аренду Подольскому РАЙПО
нежилого помещения по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, п. Быково, д. 26
На основании заявления председателя правления Подольского РАЙПО от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилого помещения для торговой деятельности в п. Быково, в связи с окончанием срока действия договора аренды, учитывая, что Подольское РАЙПО арендует указанное помещение с 01.03.2003 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. _____Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Потребительскому обществу «Подольское районное потребительское общество» в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение № 1 (комнаты №№ 1–9) общей площадью 380,8 кв.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на __________________________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, Подольское РАЙПО - 1
О предоставлении в аренду
нежилых помещений по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, д. Федюково, ул. Строителей, стр. 1
На основании заявления директора от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилого помещения в д. Федюково, в связи с истечением срока действия договора аренды, учитывая, что арендует указанное помещение с 01.06.2006 г., руководствуясь подпунктом 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. ___Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Севинжстрой» в аренду сроком на 11 месяцев нежилые помещения №№ 25,25а,25б общей площадью 35,5 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенные по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, ул. Строителей, стр. 1, – для размещения офиса.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на ___________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, - 1
О предоставлении в аренду Плюс»
нежилых помещений по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, д. Федюково, ул. Строителей, стр. 1
На основании заявления генерального директора плюс» от 01.01.2001 г. о предоставлении в аренду нежилых помещений в д. Федюково, учитывая, что плюс» арендует указанные помещения с 01.12.2005 г., руководствуясь подпунктом 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ___Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕКС плюс» в аренду сроком на 11 месяцев нежилые помещения №№ 1,2,15,16 общей площадью 74,8 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенные по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, ул. Строителей, стр. 1, – для оказания консультационных услуг населению.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на ___________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, плюс»- 1
О предоставлении в аренду К. А.Н.»
нежилых помещений по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, п. Быково, д. 3
На основании заявления директора К. А.Н.» от _________ о предоставлении в аренду нежилых помещений в п. Быково, в связи с истечением срока действия договора, учитывая, что К. А.Н.» арендует указанные помещения с 30.10.2003 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ____Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Н.» в аренду сроком на 11 месяцев нежилые помещения №№ 1,2,13 общей площадью 48,0 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенные по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, д. 3, – для размещения магазина.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на __________________
Глава сельского поселения
Разослано: ОО-, К. А.Н.»- 1
О предоставлении в аренду
нежилого помещения по адресу: Подольский район,
с/п Стрелковское, п. Быково, д. 2
На основании заявления генерального директора от________ г. о предоставлении в аренду нежилого помещения в п. Быково, учитывая, что арендует указанное помещение с 20.06.2006 г., руководствуясь п. 18 ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и ст. ____ Устава сельского поселения Стрелковское,
1. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКЛАР» в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение цокольного этажа (комнаты №№ 1,2) площадью 21,7 кв. м, являющееся муниципальной собственностью сельского поселения Стрелковское и расположенное по адресу: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, д. 2, – для размещения парикмахерской.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на _____________________________
PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Как передаются муниципальные помещения в аренду: 5 этапов
Разные представители бизнеса в определенный момент времени нуждаются в помещении для работы. Оно может быть представлено магазином или зданием, предназначенным для ведения производственной деятельности. Нередко приходится сталкиваться предпринимателям с тем, что принадлежат определенные виды недвижимости муниципалитету. Поэтому для их использования приходится оформлять недвижимость в аренду.
Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету
Районная администрация может быть владельцем разных объектов недвижимости, которые при определенных условиях могут предоставляться в аренду разным представителям бизнеса или даже продаваться.
Важно! Для оформления такого помещения в аренду должны соблюдаться предпринимателями определенные условия.
Законодательное регулирование
На основании ст. 17.1 ФЗ №135 имеется возможность муниципалитету сдавать недвижимость, которая принадлежит местным властям, в аренду разным представителям предпринимательства.
Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите тут.
Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.
Как арендуется муниципальное имущество? Особенности в этом видео:
Но в этом же законе приводятся определенные ситуации, когда не требуется проводить эти торги. К ним относится:
- арендатором выступает государственное предприятие или некоммерческая компания, работающая в социальной сфере или в области медицины;
- оформляется в аренду на срок, не превышающий 1 месяца;
- объект обладает площадью меньше 20 кв. м., а также в конкретном строении помещение по размеру не превышает 1/10 от общей площади;
- на составление арендного договора претендует только один предприниматель или компания.
ФЗ №135 дополнительно указывает, что все объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету, могут сдаваться в аренду исключительно на конкретные сроки, оговоренные в законодательстве.
Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, может быть представлена офисами или магазинами, производственными помещениям или складами, а также другими объектами.
Как юрлицам заключить договор аренды нежилого помещения? Особенности здесь.
Процедура сдачи ее в аренду регулируется местными нормативными актами, но по федеральному законодательству для этого требуется проводить торги.
Схема аренды муниципальных помещений.
Как арендовать помещение у муниципалитета
Процесс оформления арендного договора с муниципалитетом на определенную недвижимость делится на последовательные этапы:
Каждый участник перед проведением торгов должен внести специальный взнос, размер которого равен примерно 15% от стоимости конкретного объекта.
Как составить дополнительно соглашение к договору аренды помещения, смотрите тут.
Правила оформления договора аренды
Любое помещение оформляется в аренду с помощью с подписания арендного договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.
Именно он содержит права и обязанности, которые имеются у каждой стороны данного соглашения.
Важно! Образец договора можно найти в интернете, но каждый муниципалитет может пользоваться собственной формой этого документа.
Обязательно прописываются в договоре права и обязанности каждой стороны, к которым относится:
- арендодатель должен соблюдать условия соглашения;
- о расторжении договора арендодатель должен оповещать арендатора письменно за 30 дней до этого процесса;
- арендатор может пользоваться определенным муниципальным имуществом, а также заключать контракты с разными коммунальными службами, банками или страховыми компаниями;
- полученная недвижимость должна содержаться в оптимальном состоянии;
- не допускается осуществлять работы, связанные с изменением планировки объекта, но это разрешается выполнить только при наличии разрешения от администрации;
- текущий ремонт осуществляется за счет арендатора;
- если сам арендатор желает расторгнуть договор, то он об этом предупреждает муниципальные власти за 30 дней.
Особенности уплаты арендных платежей и устанавливающиеся ограничения
Размер платежа указывается непосредственно в арендном договоре, где дополнительно должна иметься информация о том, когда должны перечисляться средства. Прописываются и иные условия для сторон.
Важно! Муниципальные власти могут потребовать от арендатора предоставления квитанций об оплате аренды.
Арендатор должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, а если этого не выполнять, то муниципалитет может удержать нужную сумму со счета фирмы.
За несвоевременное перечисление средств по договору начисляется неустойка, причем ее размер должен оговариваться в соглашении заранее. Если выявляется злостное уклонение от уплаты аренды, то назначается специальная комиссия, которая определяет размер дополнительного штрафа.
Образец договора аренды.
Какие требуются документы
Для заключения арендного договора с муниципальными властями от предпринимателя требуется документация:
- заявление;
- справка о доходах, подтверждающая платежеспособность потенциального арендатора;
- регистрационные документы для фирмы;
- св-во о регистрации;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- паспорт предпринимателя;
- если пользуется компания услугами представителя, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность;
- иные документы, которые могут потребоваться муниципальным властям.
По каким причинам арендный договор может досрочно расторгаться
Досрочное расторжение договора может осуществляться по инициативе обеих сторон.
Наиболее часто это необходимо по причинам:
- помещение используется не по назначению;
- отсутствует надлежащее содержание объекта;
- требуется помещение для нужд города;
- выявляется, что в документах, переданных арендатором, имеются недостоверные сведения;
- не вносятся платежи по договору арендатором дольше двух месяцев подряд;
- не заключаются контракты с коммунальными службами.
В самом договоре может иметься информация о разных возможностях для его расторжения.
Как арендовать недвижимость у муниципалитета? Пошаговая инструкция в этом видео:
Преимущества и недостатки
Оформление арендного договора с муниципальными властями сопровождается как плюсами, так и некоторыми минусами.
К преимуществам относится:
- возможность уплачивать невысокие арендные платежи;
- отсутствуют риски, что арендатор будет обманут.
Имеются некоторые минусы. Они заключаются в необходимости участвовать в торгах, а также не все помещения сдаются муниципалитетом в аренду.
Имеются возможности для досрочного расторжения договора, причем арендатор не может повлиять на это решение.
У него имеется множество обязанностей по содержанию имущества, а также он за свои деньги проводит текущий ремонт.
Таким образом, можно оформить договор аренды даже на муниципальное имущество.
Это допускается только при удовлетворении определенных условиях. Обе стороны соглашения должны соблюдать условия договора, а также помнить о правах и обязанностях каждого участника.
Существуют возможности для расторжения этого соглашения досрочно, причем не только арендатором, но и арендодателем.
Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)
«Договор аренды нежилого помещения образец» — такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.
Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения?
Образец договора аренды нежилого помещенияможно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.
Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения?
Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?
Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.
Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения установлен в размере 3 месяцев.
Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением
Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой – наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.
Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.
В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора – идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.
Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения?
Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.
Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.
Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения?
Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии, будут сдаваться в аренду.
В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.
Кроме этого, рекомендуем прописать в тексте договора информацию о задатке, если он был передан, и идентификационную информацию о нежилом помещении.
Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра.
В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:
- паспорта;
- документы о праве собственности (арендодатель);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).
Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается. В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает. Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.
Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения?
Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных. Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек.
Тем не менее, если есть хотя бы малейшие сомнения, лучше обратиться к юристу за консультацией или даже заказать составление договора именно для конкретного случая.
Как приватизировать нежилое помещение?
В советское время каждый человек имел право получить имущество от государства. В полученной недвижимости он проживал, арендовал по договору социально найма.
Это все позволяло ему минимизировать затраты на жилье. В 1991 году произошел переворот, после которого возникла возможность приватизировать недвижимость в собственность частного лица.
Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.
Сейчас действующий закон продлился до 1 марта 2018 года, и все граждане вправе воспользоваться предложением пока бесплатно.
Условия оформления собственности
В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.
Возможно приватизировать даже земельный участок, если на нем находится частный дом. Земельный кодекс позволяет это сделать до 2020 года.
Вправе оформить приватизацию все физические лица, которые получили недвижимость не в безвозмездное пользование. Дополнительное условие – отсутствие собственности.
Также вправе получить приватизацию юридические лица или индивидуальные предприниматели, уставной капитал которых менее 25%.
Законодательная база
Регулирует вопрос по приватизации таких объектов недвижимости, а также оговаривает порядок действия ФЗ №178 принятый 21 декабря 2001 года.
Дополнительно стоит отметить Указ президента №2284 принятый 24 декабря 1993 года. Здесь прослеживаются все программы по городам.
Приватизация нежилых помещений
Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.
Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.
Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.
Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяется.
Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.
Если приватизацию оформляют ч, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.
Дополнительно желающий вправе заключать договор купли–продажи между физ.лицами.
В многоквартирном доме
Все нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир многоквартирного дома. Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.
Дополнительно придется предоставить солидный пакет документов.
Как оформить приватизацию квартиры в БТИ? Смотрите тут.
Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения именно для предпринимателей, где имеется арендный договор.
Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.
Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит предпринимательская их деятельность.
Последовательность действий
Для оформления придется пройти несколько шагов:
- заявитель создает письменное заявление о передачи собственности в частное владение;
- предоставляет полный пакет документов;
- ожидает решения в течение месяца.
Приватизация нежилых помещений в 2017 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.
В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.
Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.
Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.
Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:
- при оплате полной стоимости предприниматель получает квитанцию, которую необходимо предоставить в местный орган власти для оформления процедуры приватизации;
- при невозможности выплаты всей суммы, можно обратиться к кредитору или заключить соглашение о получении рассрочки.
Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.
Список необходимых документов
Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?
Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:
- паспортные данные заявителя;
- договор аренды на недвижимость;
- заявление установленного образца;
- кадастровая справка.
Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:
- наименование органа;
- наименование сторон сделки;
- стоимость при необходимости;
- тип владения;
- контактная информация;
- сведения об объекте;
- дата и подпись.
Образец заявления на приватизацию нежилого помещения тут.
Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.
В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.
Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.
Образец договора приватизации тут.
Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.
Чаще всего процедура подразумевает выкуп. Оценка производиться по кадастровой стоимости.
Приватизация нежилых помещений занимает 3 месяца.
Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Информация здесь.
Какой срок бесплатной приватизации? Подробности в этой статье.
Как показывает практика, часто предприниматели и частные лица обращаются в судебную организацию для оспаривания решения по приватизации нежилых помещений. Часто это несогласие с кадастровой стоимостью или отказ от действия.
Как правило, судебная инстанция идет на встречу заявителю и удовлетворяет исковые требования.
На видео о порядке оформления
Источники:
uropora.ru , pandia.ru , pronovostroyku.ru , nsovetnik.ru , nam-pokursu.ru ,Следующие статьи:
- Как написать заявление на аттестацию воспитателям
- Как написать заявление на больничный по уходу за ребенком
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
