Как написать заявление о продаже доли
Как уведомить Содольщика о продаже доли
В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На практике это означает следующее:
Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше (по крайней мере, формально).
За свои услуги нотариус попросит гонорар в размере не менее 4-5 тысяч рублей, в зависимости от количества извещаемых Содольщиков.
После экспроприации Ваших денежных средств, нотариус направит извещения по указанным Вами адресам, причем достоверность информации его нисколько не интересует. Как говорится, за ваши деньги - любой каприз! Так что, в случае возникновения неточностей и ошибок Вам придется обратиться заново и оптовых скидок не будет.
После чего нотариус скажет Вам подойти недельки через две за результатом. Правда это касается только того случая, если Содольщик получил заказное письмо и нотариусу пришло почтовое уведомление об этом. В этом варианте Вы немедленно получаете от него свидетельство о том, что Содольщик извещен в соответствие с законом такого-то числа. Соответственно через месяц от этой даты Вы можете смело регистрировать сделку купли-продажи с кем угодно, формально, на таких же условиях.
В случае, ежели Содольщик получить корреспонденцию не соблаговолил, то Вам придется подождать еще полтора месяца. Месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь, затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте. После чего нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение Содольщику по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, впоследствии вероятны судебные тяжбы. Если Вы уже заранее предполагаете такие события, то лучше последуйте приведенному ниже совету.
СОВЕТ: чтобы облегчить судебную волокиту, а то и вовсе от нее избавиться, следует указывать в извещении сумму побольше, чтобы Содольщику было не выгодно за такие деньги переводить права и обязанности покупателя через суд на себя.
Однако, при этом следует учитывать тот факт, что если доля находится в собственности мене трех лет, то налоговики пришлют Вам письмо счастья, с просьбой уплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей. Поэтому, в цену следует включить и эти расходы, либо сразу мысленно расстаться с указанной цифрой.
Только после направления извещения и неполучения ответа в месячный срок, или получения прямого отказа от приоритетного права покупки, можно считать, что отказ Содольщика получен!
• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ .
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?
Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.
○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения.
Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:
1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2. В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3. Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.
○ Продажа доли в квартире.
Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:
1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:
• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.
Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю - продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:
• Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
• Документ, подтверждающий семейный статус.
• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
• Документы из органов опеки – при необходимости.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.
○ Преимущественное право сособственника.
В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).
✔ Когда преимущественное право не работает?
• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.
○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?
Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.
○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?
Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.
○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?
Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:
1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.
Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.
○ Договор купли-продажи.
За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:
- Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
- Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
- Цену, условия оплаты, порядок расчета.
- Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
- Права и обязанности сторон.
- На основании, каких документов продается доля.
- Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
- Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
- Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
- Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.
А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
○ Риски при покупке доли в квартире.
Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:
1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.
✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.
Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:
1. Заключение договора дарения.
2. Заключение договора займа.
Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:
- Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
- Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.
Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.
- Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
- Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.
✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.
Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:
- Собственного жилья,
- Сполучения прописки,
- Отсутствие проблем с регистрацией.
И дает преимущества:
- Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
- Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.
Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Как написать заявление о продаже доли
я имею 1/2 доли в 3х комн. кв. бывшая жена имеет 1/4. дочь тоже 1/4.дочь проживает отдельно в своей кв.1 к. 40м" в 3шке комнаты изолир. КАК мне выделить из общей доли СВОЮ ДОЛЮ в виде одной 17;2 либо двух 10;4 и 11;5. из 39.? моих получается почти 20м .КАК мне выделить с целью продажи и приобретения отдельного жилья. у меня нет другой жил. площади
Добрый день Николай. Вам необходимо подать исковое заявление в суд о выделении доли в квартире в натуре. Для этого вам необходимо приложить к материалам дела копию паспорта, технический паспорт на помещение, документы подтверждающие право собственности, квитанцию об оплате гос пошлины. Для того что бы определить как делить вашу квартиру следует посмотреть ваш технический паспорт. Составить исковое заявление лучше у юриста, поскольку данное дело требует определенной правовой оценки. В случае чего можете направить мне фото тех паспорта и я могу дать правовую оценку.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Николай. В районный суд--------
Представитель истца: ________________________________________________________________
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по г. ___________________________
Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением
1. копии искового заявления 2. копия квитанции об уплате госпошлины3. копии доверенностей представителей
Не могу согласиться с мнением коллеги. Выделить в натуре долю в квартире технически невозможно. Чтобы осуществить своё право на пользование своей частью собственности в квартире, Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника, ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, И О ВСЕЛЕНИИ.
КАК мне выделить из общей доли СВОЮ ДОЛЮ в виде одной 17;2 либо двух 10;4 и 11;5.
Вы сам должны сначала определить -какую из комнат хотите получить в пользование. И просить об этом в иске. При этом кухня, ванная, туалет, коридоры остаются в общем пользовании.
КАК мне выделить с целью продажи и приобретения отдельного жилья
Продать свою долю Вы вправе и без определения порядка пользования. При этом Вы сначала обязаны предложить долю жене и дочери, а если они откажутся — вправе продать любому лицу.
. Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Отказ от преимущественного права покупки доли
Отказ от преимущественного права покупки - это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации?
Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется.
Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.
Особенности по ГК РФ
Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.
Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.
К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.
Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:
- Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.
- Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.
- Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.
Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги. Ведь некоторые считают, что если они "играют в молчанку", совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.
Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.
- Отправка ответа заказным письмом по почте.
- Обращение к нотариусу для оформления документа.
Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.
Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.
В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное - оповестить собственника-продавца о своем решении. Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.
Устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств. Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.
Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом документе должна содержаться конкретная информация.
- полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
- сумма предполагаемой сделки;
- характеристики доли;
- сроки рассмотрения предложения о выкупе;
- способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
- Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.
Кроме того, в конце бумаги проставляют дату оформления и подпись собственника-отказника. Если гражданин решил действовать через нотариуса, придется дождаться заверения отказа от преимущественного права покупки.
Документы для оформления
Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится. Дело все в том, что данная операция требует небольшой подготовки.
Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:
- паспорт гражданина;
- уведомление о продаже имущества;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.
Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.
Структура бумаги будет такой:
- наименование;
- место оформления;
- основная часть с описанием объекта и волей собственника;
- приложение;
- заключение.
При желании можно оформить документ точно так же, как и любое другое заявление - с "шапкой". Но на практике такой расклад встречается крайне редко. Если обратиться к нотариусу, то уполномоченное лицо подскажет, как составить отказ от выкупа. Зачастую клиентам предлагается заполнение готовых бланков.
Ниже мы можем увидеть образец отказа от права преимущественной покупки. Как уже было сказано, документ не имеет никаких особенностей. Его текст зачастую умещается в 2-3 предложения.
Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Если собственник после получения уведомления никак на него не реагирует, это будет расцениваться как нежелание заключать сделку с совладельцем-продавцом.
Свидетельство об отказах
Но это еще не все. Как правило, после того как собственники отказываются от выкупа доли, продавец должен сделать еще кое-что перед тем, как выставлять имущество на продажу. А именно - оформить свидетельство об отказах у нотариуса.
Для этого ему придется собрать некоторые документы. Если точнее, то:
- письменные отказы от выкупа;
- любые материалы - доказательства воли совладельцев;
- уведомления об отправке и получении извещений.
В обмен на это нотариус оформит свидетельство установленной формы. Оно послужит доказательством того, что совладельцы выразили отказ от преимущественного права покупки (комнаты или иной доли) в той или иной формы. Теперь можно спокойно заниматься поиском покупателей среди третьих лиц. Сделка больше ничем не обременяется.
Мы выяснили, как провести сделку по продаже имущества с несколькими владельцами. Образец отказа от права преимущественной покупки больше не доставит никаких хлопот. В действительности оформить его проще, чем кажется.
Каждый собственник доли может продать свое имущество, но сначала он обязан предложить выкуп совладельцам. Если этого не сделать, то иные хозяева недвижимости смогут быстро оспорить сделку в суде. К сожалению, такая практика в России существует.
Если гражданин прислал уведомление о продаже, а также побеспокоился о получении соответствующих доказательств, можно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи с третьими лицами.
Образец отказа от покупки доли в ООО
Отказ от покупки доли в ООО - образец его представляет собой примерную форму фактического согласия участников или самого общества на продажу доли третьему лицу. В статье описывается порядок и способы отказа от преимущественного права и некоторые проблемы, связанные с применением права на отказ.
Образец отказа от покупки доли.doc
Продажа доли третьим лицам
В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).
Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.
При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:
- участником — в адрес общества;
- обществом — продающему участнику.
ВАЖНО! Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.
Споры, связанные с реализацией преимущественного права
Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).
Субъект права может быть признан отказавшимся при заключении сделки в период действия преимущественного права в отсутствие письменного отказа. Курский арбитражный суд, вынося решение от 22.02.2012 по делу № А35-10999/2011, пришел к выводу, что при наличии доказательств осведомленности участника о сделке требовать перевода прав в связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 21 закона об ООО, он не может.
ВАЖНО! Надлежащим способом защитить преимущественные права участника после совершения сделки в пользу третьего лица является требование о переводе сделки на себя в порядке п. 18 ст. 21 закона об ООО (п. 91 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Продажа доли третьим лицам требует соблюдения формальностей, предусмотренных законом об ООО и уставом. Отказ от преимущественного права в письменной форме хотя и не исключает последующих споров, но способствует их предотвращению.
Источники:
sodolschik.info , topurist.ru , pravoved.ru , businessman.ru , rusjurist.ru ,Следующие статьи:
- Как написать заявление о продаже доли в квартире образец
- Как написать заявление о продаже наркотиков
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
