Как написать заявления на аварийном балконе

» Заявления исполнителю 22 декабря 2024 года

Заявление в свободной форме образец аварийный балкон

Балкон, основание или перегородки которого в буквальном смысле разваливаются, не редкость для наших домов. Выходить на него, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт устаревшей строительной конструкции.

А вот кто должен ремонтировать развалившийся балкон ― хозяин или ЖЭУ? Давайте разбираться. Однако собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).

Заявление на капитальный ремонт дома образец

✎ Как написать аявление на капитальный ремонт многоквартирного дома ✎ Образец заявления на капитальный ремонт дома.

✎ Заявление капитальный ремонт крыши образец ✎ Образец исковое заявление капитальный ремонт крыши ✎ Как правильно написать заявление о протечке крыши? Исковое заявление ✎ Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома Любое пожелание или требование жильцов неминуемо должно направляться в управляющую компанию (далее УК), или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха).

Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние и как его отремонтировать.

По адресу __________________________________ нарушаются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: обрушается балкон. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

Балкон в аварийном состоянии: что делать?

Хорошо, когда квартира оборудована балконом, и вовсе замечательно, если он способен в полном объёме выполнять свои функции. К сожалению, так бывает не всегда – со временем балконная плита изнашивается и приходит в аварийное состояние, и тогда её полноценная эксплуатация становится невозможной. Это неизбежный результат длительного использования конструкции, а также влияния климатических факторов – дождь, снег, ветер, сырость, морозы ведут свою разрушительную работу годами.

Остекление балкона продлевает срок службы балконной плиты, ещё лучше конструкция «чувствует себя», если остеклён балкон этажом ниже.

И всё же рано или поздно балконная плита начинает ветшать. Как понять, что настало время позаботиться о балконе? Куда обращаться и какие принимать меры в случае возникновения такой потребности? Постараемся разобраться во всём подробно.

Кто обязан заниматься ремонтом балкона?

В соответствии с нормами российского законодательства собственниками балкона одновременно является владелец квартиры и государство. Хозяин жилья единолично несёт ответственность только за вспомогательные элементы фасадной конструкции (парапет, перила, решётки, остекление балкона), тогда как государство в лице управляющей жилищной компании отвечает за состояние балконной плиты.

Работники коммунальных служб обязаны держать под контролем состояние балконных плит, а в случае необходимости выполнять их ремонт. Починка аварийных балконных плит финансируется из средств, вносимых в качестве квартплаты. Остальные элементы балкона владелец квартиры должен ремонтировать за свой счёт.

Каковы признаки аварийного состояния балконной плиты?

Об аварийном состоянии основания балкона свидетельствуют такие признаки:

• глубокие трещины на стыке со стеной;

• обвалы фрагментов плиты;

• отслоение бетона снизу плиты;

• рыхлость бетона сверху плиты;

Что делать, если балконная плита имеет признаки разрушения?

Если плита, являющаяся основанием вашего балкона, имеет признаки разрушения, необходимо в кратчайшие сроки сообщить об этом в отвечающую за ваш дом жилищную контору. Вам следует подать письменное заявление с описанием ситуации по сути. Документ заверяется работником коммунальной службы. Информация о его поступлении должна быть внесена в журнал регистрации входящих документов. Лучше, если заявление будет написано в двух экземплярах, тогда вы сможете оставить себе его копию с отметкой о регистрации.

Имеет смысл дополнить заявление несколькими фотоснимками, на которых зафиксированы аварийные участки балконной плиты. Целесообразно также попросить у соседей снизу поставить свои подписи под описанием состояния балкона, ведь проблема может коснуться и их.

Далее вы можете выбрать один из двух вариантов: запастись терпением и ждать, пока коммунальщики возьмутся за починку балконной плиты, либо пойти на соглашение с конторой, предложив им выполнить ремонт самостоятельно в счёт квартплаты.

Если вы не готовы самостоятельно реставрировать балкон, а коммунальщики не торопятся браться за дело – воспользуйтесь правом обращаться в высшие инстанции и в суд. Если же вы берёте починку балкона на себя, заручитесь гарантиями конторы относительно перерасчета квартплаты либо вместе с представителем управляющей компании на месте составьте смету работ.

Как самостоятельно отреставрировать балконную плиту?

Прежде чем приступить к ремонту балконной плиты, запаситесь необходимыми для работы инструментами и материалами: молотком, полутёрком, тёркой, шпателем, уровнем, рейками, «антикорром», средствами гидроизоляции, краской, песком и цементом.

Восстановительные работы выполняются поэтапно.

Устранение дефектов. Прежде всего, следует оголить все слабые места балконной плиты. С нижней поверхности и краёв отбиваем все плохо держащиеся фрагменты, постучав по ним молотком. Арматуру очищаем от ржавчины и обрабатываем антикоррозийным средством. С верхней стороны плиты удаляем рыхлую и слабую стяжку, оставляя только твердую поверхность.

Защита от влаги. Если вы планируете устанавливать остекление балкона, и конструкция будет защищена от влияния климатических факторов, эту процедуру можно миновать. В ином случае на подготовленную верхнюю сторону плиты нужно нанести гидроизоляционное средство. Это могут быть рулонные или мастичные материалы, но лучшие всего применить гидроизоляцию нового поколения «Пенетрон». Перед нанесением средства плиту следует тщательно смочить водой.

Ремонт верхней стороны. На поверхности балконной плиты нужно сделать цементную стяжку. По периметру плиты соорудите опалубку. Сделайте цементно-песчаный раствор и выполните стяжку, равномерно распределяя полутёрком раствор по плите. Стык со стеной оформите в виде нахлёста, а к краю плиты сделайте небольшой уклон. Затвердевший раствор заровняйте тёркой.

Починка нижней поверхности. Обработанную «антикором» арматуру покрасьте краской для наружных работ. Когда краска высохнет, тщательно зацементируйте обрушившиеся места. Затвердевший раствор выровняйте с помощью тёрки.

После завершения работ вам останется собрать все чеки на приобретённые материалы и отчитаться о проделанной работе в коммунальной конторе. Средства, затраченные на восстановление балконной плиты вам должны компенсировать путем перерасчета платы за коммунальные услуги.

О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 940-73-92 .

Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя

Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния. Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.

Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д., конструкция просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке >>.

Балкону , состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт. Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.

Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются.

На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.

Кто должен производить ремонт аварийного балкона?

Но не все так гладко. Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания. Кто же в таком случае должен производить ремонт?

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.

Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто. Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Оценка степени аварийности

Давайте еще раз представим весь объем возможных разрушений при аварийном состоянии:

разрушен защитный бетонный слой;
налицо коррозия закладных металлических частей и арматуры;
разрушена или отсутствует гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
обрушен карниз, поручень-парапета;
расшатано ограждение.

Как написать заявления на аварийном балконе

аварийный балкон

Очень часто причиной подобных разрушений является неправильный водосток, в этом случае вода, будь от талого снега или дождя, стекает по балконным перекрытиям, а не по козырькам. Еще одной причиной разрушений перекрытий могут стать некачественные материалы, использованные при строительстве или нарушение технологии при их монтаже. Может сыграть роль и фактор времени, тогда эти разрушения могут быть вызваны спецификой самих материалов.

Стоит напомнить, что если имеются серьезные нарушения, необходима консультация строительного эксперта, который поможет оценить масштабы разрушения и определит подлежит ли балкон восстановлению.

Ремонт крыши балкона

Сначала пару слов о крыше. Здесь особенно важна гидроизоляция, и осуществляют ее с помощью гидроматериалов, соответствующих материалу самой крыш:

если в качестве крыши выступает бетонная панель, то ее покрывают мастикой, после чего еврорубероидом;
если для крыши сооружен специальный металлический каркас, то его следует покрыть шифером или металлочерепицей.

Разрушения по краям плит перекрытия восстанавливают следующим способом:

полностью вычищают с поверхности мусор, камни и другие откалывающиеся части;
данное место обрабатывают грунтовкой;
ждут высыхания;
укладывают цементную стяжку (больше подойдет строительная смесь на клеящей основе).

При достаточно больших разрушениях восстановление проводят 2-3 слоями, при небольших – достаточно и одного.

Отслоение вплоть до арматуры

конструкция ограждения

Если часть перекрытия отслоилась вплоть до арматуры, в зависимости от глубины процесса может потребоваться сооружение деревянного каркаса, который снизу должен подпираться деревянными балками. Для восстановления плиты заливают бетон на основе уже имеющейся арматуры.

Проникающая гидроизоляция при восстановлении плиты

Приведем пример использования проникающей гидроизоляции типа материала «Пенетрон» для восстановления балконной плиты.

Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Такой выбор оправдан, поскольку материал образует гидроизоляционный слой в массе бетона, а не на его поверхности.

Укрепление: новое стальное ограждение

Одним из способов укрепления балкона является новое ограждение, которое должно быть самонесущей конструкцией. Его собирают из стальных уголков (два пояса: верхний и нижний) и металлических стоек, которые приваривают к уголкам. К поясам ограждения приваривают анкера, с помощью которых их закрепляют к стене. В ней делают сквозное отверстие, в котором крепят закладную, загружая тем самым имеющуюся железобетонную плиту балкона. Внутреннее отверстие (со стороны комнаты) после закрепления закладной штукатурят.

Технология ремонта пола предполагает нанесение в места разрушения цементной смеси . В некоторых случаях можно уложить цементную стяжку.

Для предотвращения в дальнейшем разрушения плит перекрытия, можно соорудить металлический козырек. Таким образом удается обеспечить оптимальный сток воды, тем самым в дальнейшим не проводить частый ремонт аварийных балконов. В некоторых случаях края перекрытия обрабатывают гидроизоляционной мастикой.

Усиление парапета и плиты при ремонте балкона

Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща.

Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3 о , и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

обварить по периметру плиту;
закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

7 признаков аварийности козырька: Как определить аварийность козырька.

Признаки аварийного состояния конструкции козырька.

Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению бетона и коррозии арматуры.
Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: Как определить аварийность балкона.

Признаки аварийного состояния конструкций балкона.

Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Техническое обследование козырьков и балконов.

Признаки аварийного состояния балконов — вот что интересует Вас в первую очередь, не так ли?

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Возможно, не так всё плохо? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — говорят некоторые.

Чтобы понять, очевиден ли факт аварийного состояния, приведём пример:

Угадайте — какой из балконов признан аварийным с полной заменой бетонного заполнения и усилением арматуры балконной плиты? А какой из балконов потребовал только «косметического» ремонта?

Согласитесь , трудно определить « на глаз », даже , если Вы специалист .

На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и в ыглядят они угрожающе , но не яв ляются ав арийными .

А некоторые плиты имеют со в ершенно работоспособный в нешний в ид , но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением предело в.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.

Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).

При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.

При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.

При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.

При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

— при аварийном состоянии балконов или козырьков.
— при угрозе обрушения балконов или козырьков.
— при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
— при планировании ремонта балконов или козырьков.
— при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
— в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
— в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

постановка цели обследования: оценить состояние, составить техническое заключение, составить акт о запрете использования балконом, включить в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.

Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.

2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.

3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.

Таблица 1. Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДО В АНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ :

Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
Фотоприложение с выявленными дефектами.
Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Стоимость обследо в ания :

* — Первичный осмотр и консультация – является начальным обязательным этапом.

На этом этапе выполняется:

Заключение договора на первичный осмотр и консультацию, оплата выставленного счёта.
Выезд специалиста на объект: выполняется общий осмотр объёма работ и условий обследования, проверяется наличие доступа к осматриваемым конструкциям (возможность подъезда автовышки, вывешивания альпинистов, установки лесов), выполняется ознакомление с перечнем имеющейся проектной документации.
Составление программы обследования, консультация по подготовке балконов к осмотру (потребуется выход специалиста на каждый балкон).

** — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций. На этом этапе выполняется:

Заключение договора на техническое обследование балконов или козырьков.
Далее работы выполняются по рекомендациям I-го этапа по методикам, описанным выше.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и мате

риалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины их появления и дадим рекомендации по их устранению.

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — почитайте жалобы жильцов и Административный Кодекс, возможно, это придаст Вам уверенности!

Поэтому, если Вы зашли в интернет, посвятили своё время этой проблеме, то не откладывайте на потом и запишитесь на первичный осмотр.