Как правильно написать заявление о разделе лицевого счета

» Зявления в школу 25 апреля 2024 года

Разделение лицевых счетов

Как правильно написать заявление о разделе лицевого счета

Под разделением лицевых счетов понимается выдел доли ответственного распоряжения помещением в сторону лиц, проживающих в квартире.

Такая процедура юридически допускается в разных ситуациях, но фактическое оформление части оплаты за коммунальные услуги, может осложниться из-за недобросовестности жильцов.

Условия разделения лицевого счёта

Нередко после развода супругов, если при приватизации жилья каждому из них досталась имущественная доля, бывшие муж и жена продолжают проживать на одной жилплощади.

По преимуществу – до момента размена квартиры, но иногда такое временное положение длится годами. То же происходит, когда повзрослевшие дети, участвовавшие в переоформлении муниципального жилья в собственность, остаются в квартире родителей.

Кроме родственных связей, в помещении собственника может остаться предшественник, оформивший имущественную сделку с правом пожизненного проживания, а так же – иждивенец и иное лицо, с правом завещательного отказа.

Наниматели и временные жильцы – так же лица, не привязанные к бюджету собственника. Но нередко он принимает на себя бремя расходов по платежам за пользование коммунальными услугами и квартплате.

Перечисленные и иные аналогичные случаи допускают выдела доли ответственности по содержанию квартиры лицам, не являющимся членами семьи собственника.

Так же выдел мог происходить после приватизации, на тех или иных юридических основаниях. Например, при покупке комнаты или принятии в дар части помещения. Только в таком случае требование о разделении лицевых счетов является законным.

При условии, что претензии собственника по квартплате и оплате ЖКХ направлены в сторону владельца доли – вопрос решается в порядке обращения в управляющую компанию. В иных ситуациях, когда помещением пользуются третьи лица, без юридически закреплённого права владения, платежи с них не взимаются.

Взамен у собственника есть право выселить такого жильца, который недобросовестно пользуется услугами коммунальщиков, без внесения денег за получение услуг, по требованию собственника. Деньги за услуги ЖКХ в данном случае могут передаваться собственнику лично.

При наличии претензий собственника, ответственное отношение жильцов к пользованию квартирой подтверждается в суде. Внесение оплаты с их стороны требует документального подтверждения в виде:

В таком случае разделение ответственности и передача её части жильцу, не потребуется. Более того, по регламенту она не будет признана ни управляющей компанией, ни арбитражным решением.

Порядок разделения лицевого счета

Регламент данной процедуры предусматривает добровольное и недобровольное разделение финансовых обязанностей.

В первом случае, когда совладельцы согласны оплачивать счета добровольно, составляется в письменной форме и удостоверяется сторонами – соглашение о принятии добровольной ответственности за погашение всех начислений по квартире. Т

Такое соглашение передаётся в управляющую компанию (УК), за подписью сторон. Оно прилагается к заявлению, в котором стороны просят разделить начисления в соответствующих долях.

А так же – передавать их отдельными квитанциями, выписанными на имя заявителей.

Уполномоченное лицо, представляющее интересы УК, которым может являться председатель или главный бухгалтер, удостоверяет заявленное личной подписью. После этого издаётся внутренний приказ, который регулирует процедуру выдела доли платежей заявителю.

Эта процедура оформляется по требованию совладельцев, с указанием причин правоспособности заявленного. Уполномоченное должностное лицо, представляющее УК, не вправе препятствовать соблюдению обозначенных интересов сособственников.

Целесообразнее всего обратиться в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Судебное разбирательство эффективно только после использования обозначенного ресурса, с представлением ответов из уполномоченных инстанций, осуществляющих контроль над деятельностью управляющих компаний.

Но если отказ основан на объективных причинах, то вначале потребуется устранить их наличие. К числу таких причин относятся:

Заявитель проживает в помещении по договору социального найма с муниципальным образованием, не являясь собственником.
Притязающее на выделение лицевого счёта лицо не имеет доли в праве на квартиру.

В этом случае отказ окажется правомерным. Если вопрос о разделении ответственного управления содержанием помещения стоит принципиально, потребуется приватизация квартиры и выделение соразмерной части.

То же допускается, если заинтересованное лицо вносит платежи по квартплате и услугам ЖКХ, но не является сособственником.

Через суд оно вправе затребовать соразмерную долю имущественных прав, ссылаясь на официально подтверждённое внесение платежей. Однако решение в этом случае останется за мировым судьёй и не гарантирует удовлетворение иска.

Исковое заявление о разделении лицевого счета

Если вопрос встал о выделе имущественной доли в праве на квартиру, с последующим разделением лицевого счёта, подаётся имущественный иск. Он отличается тем, что вносимая государственная пошлина начисляется соразмерно стоимости доли недвижимости, на которую претендует истец.

Если взыскатель требует активного участия в содержании помещения со стороны сособственника – иск имеет неимущественный характер и пошлина уплачивается в стандартном режиме, составляя сумму в 300 рублей, кроме случаев освобождения от её уплаты, в соответствии с установленным перечнем льготников (ст. 336.36 НК РФ).

Исковое заявление оформляется соответственно нормативам (ст. 125 АПК РФ). Если притязание имущественного характера – вносится сумма иска, соразмерная требуемой доле имущества, для раздела лицевого счёта.

В заявлении, адресованном мировому судье, формулируются следующие обстоятельства дела:

После признания иска, взыскатель получает выписку из решения суда. С полученной выпиской он посещает управляющую компанию и передаёт уполномоченному должностному лицу полученный документ. В таком случае чинение препятствий недопустимо. На основании решения суда ответчику будут оформляться отдельные квитанции об оплате.

Обжалование происходит в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции и подаётся в областной суд по месту расположения районного суда, не признавшего иск.

Как правильно написать заявление о разделе лицевого счета

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Образец искового заявления о «разделе лицевого счета» или определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

В статье « Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг » мы привели некоторые комментарии по возникающим вопросам, касающимся «раздела лицевого счета».

Добавим к сказанному в статье следующее.

Как правило, требования «о разделе лицевого счета» сопряжены с требованиями о взыскании уплаченных денежных средств. Ведь зачастую, пока судом не определен порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, собственник вносит оплату, что называется, и за себя, и за неплательщиков-сособственников.

В этом случае, наряду с исковыми требованиями, указанными в нижеприведенном образце искового заявления, следует заявить о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной за ответчиков суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Например, нижеприведенный иск следует дополнить следующим.

«.. в период с … по … я вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями от …, от …

Так как ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение …, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле..

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг , сберег денежные средства в размере ½ от уплаченных мной денежных средств.

На основании изложенного прошу суд:

Взыскать с … (ФИО ответчика) неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей.

Рекомендуемые по теме публикации :

Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

В … районный суд (наименование суда)

Истец: … С. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … А. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация..

полностью наименование управляющей

компании, место нахождения)

об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

(«о разделе лицевого счета»)

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. …, ул. …, д…

Вторым собственником ½ доли в праве является А.

А. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден я.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между мной и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и С., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № … пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

за С. - 1/2 доли, за А. - ½ доли;

обязать … (управляющую организацию) заключить с С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № …

обязать … (управляющую организацию) производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С. (истцу) в размере 1/2 доли, А. (ответчику) - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1. Копия искового заявления;

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, регистрационное удостоверение, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

4. Копия лицевого счета, выданная управляющей компанией.

Подпись истца ___________ /ФИО/

Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);

Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
Соглашение;
Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
Выписка из лицевого счета;
Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.

Раздел лицевых счетов по ЖК РФ

Первая сложность начинается с того, что в 2004 году был обновлён Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором были убрана упоминание о разделение финансово-лицевого счёта помещения. Таким образом, такое разделение счётов на оплату коммунальных услуг невозможно. Однако, собственники, а также жильцы, по-прежнему имеют право получать личные счета об оплате за коммунальные услуги.

Это предусмотрено статьей 219 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что все участники, состоящие в долевой собственности, обязаны вносить своевременную уплату налогов, различных сборов и издержек, а также поддерживать содержание собственности.

Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.

Кто имеет право разделить счета по оплате ЖКХ

Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Р азделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.

Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них. Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.

Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору. Поскольку новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину нужно будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:

порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
конкретный размер платны за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
размер платы за услуги ЖКХ ;
размер платы за ремонт;
издержки на содержание помещения.

Как разделить счета за коммунальные услуги :

Узнайте, как оформить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Как узнать свой долг по коммунальным платежам, читайте в нашем обзоре.

Исковое заявление о разделе лицевого счёта

Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.

Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:

само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
квитанции или копии квитанций об оплате услуг ЖКХ .

Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять здесь.

Пример разделения счёта

Разберём простой пример. В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых. Мария и Сергей развелись и хотят разделить счета.

Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Мария должна взять на себя материальную ответственность за неё и Мария должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.

Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов. Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.

постарайтесь решить дело мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.

Раздел лицевого счета

Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

При заключении договора найма жилого помещения на имя нанимателя открывается так называемый лицевой счет, куда вписываются все члены семьи, проживающие вместе с ним (а также те, кто регистрируется в эту квартиру впоследствии).

Какие преимущества дает разведенным супругам раздел лицевого счета?

После раздела лицевого счета на каждого разведенного супруга открывается отдельный лицевой счет, т. е. квартира превращается в коммунальную, а бывшие супруги становятся соседями по коммунальной квартире.

При этом каждый супруг имеет право:

— зарегистрировать на своей жилплощади (комнате или нескольких комнатах) своих близких родственников, в том числе и нового супруга(гу) без согласия бывшего мужа или жены;

— обменять свою часть квартиры на другое жилое помещение;

— приватизировать свою часть квартиры, если будет получено согласие бывшего супруга.

ВОПРОС. Хочу разделить лицевой счет в нашей квартире с моим бывшим мужем с тем, чтобы потом сдавать ее.

Нужно ли мне будет для этого согласие моего бывшего мужа?

После раздела лицевого счета квартира, как уже было сказано выше, превращается в коммунальную. В коммунальной же квартире граждане не могут сдать свою комнату (комнаты) другим людям без согласия соседей по квартире (п. 3 ст. 77 ЖК РСФСР). То есть в данном случае обязательно потребуется согласие бывшего мужа.

Кто может требовать раздела лицевого счета?

Требовать раздела лицевого счета может любой из бывших супругов (независимо от того, кто является нанимателем и кто кого регистрировал в эту квартиру), а также любой другой совершеннолетний член семьи, проживающий с ними (хотя это довольно редкая ситуация) (ст. 86 ЖК РСФСР).

Например, в трехкомнатной квартире проживают бывшие муж, жена и отец жены. Он может потребовать открытия трех отдельных лицевых счетов — на себя, на дочь и на ее бывшего мужа (соответственно, каждому достается по комнате), если это позволяет сделать данная квартира (см. об этом ниже).

В какой квартире возможен раздел лицевого счета?

Прежде чем ставить вопрос о разделе лицевого счета, нужно внимательно оценить квартиру, в которой проживают бывшие супруги, так как не каждую квартиру можно поделить таким образом.

Во-первых, отдельный лицевой,счет может быть открыт только на изолированное жилое помещение (ст. 62 ЖК РСФСР). Часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения не могут быть самостоятельным предметом договора найма.

ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем проживаем в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. В принципе их можно переоборудовать в изолированные. Возможно ли тогда поставить вопрос о разделе лицевого счета?

Действительно, на практике встречаются случаи, когда смежная комната может быть переоборудована в изолированную. В этом случае при рассмотрении иска о переустройстве и перепланировке помещения суд вправе одновременно разрешить вопрос и о разделе жилых помещений.

Во-вторых, нельзя выделять комнату для заключения договора найма, если:

— ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты не превышает двух метров;

— единственный вход в комнату имеет ширину 70 см и не может быть увеличен до нормы;

— расстояние от окон комнаты до стены противоположного здания или сооружения не превышает 3 м;

— окно (окна) комнаты выходят в замкнутый световой дворик с габаритами 5 х 5 м и менее.

В некоторых случаях комната может оставаться пригодной для постоянного проживания лишь в составе других комнат в этой квартире: конструктивный дефект, превращающий комнату в неполноценное жилое помещение, не позволяет ей быть предметом самостоятельного договора найма (например, отсутствие окон в комнате или центрального отопления) (см. более подробно Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 г.).

Наличие в квартире смежных неизолированных комнат не требует какого-либо заключения санитарной службы о непригодности одной из них для постоянного обособленного проживания, достаточно копии поэтажного плана и экспликации к нему, выполненных органами технической инвентаризации (БТИ).

По какому принципу происходит раздел лицевого счета между разведенными супругами?

Как уже было сказано, разведенные супруги, проживающие в одной квартире, имеют равные права. Следовательно, площадь комнаты (комнат), которая достанется каждому супругу при разделе лицевого счета, не должна быть менее приходящейся на его долю жилой площади.

Выделение одному из супругов помещения размером больше его доли ущемило бы жилищные права другого супруга.

Как определяется доля каждого супруга при разделе лицевого счета?

При разделе лицевого счета доля каждого члена семьи определяется путем деления жилой площади на число лиц, прописанных на данной жилплощади.

При выделении каждому из супругов его доли важно, кто выступает инициатором раздела лицевого счета.

Например, в трехкомнатной квартире жилой площадью 46 кв. м (две смежные комнаты 18 и 18 кв. м и изолированная — 10 кв. м) прописаны три человека — бывшие муж и жена и несовершеннолетний ребенок. Следовательно, на каждого члена семьи приходится по 15,3 кв. м (46:3). Если инициатором раздела лицевого счета выступает муж, то он может потребовать заключения с ним отдельного договора найма только на комнату 10 кв. м. Это хотя и меньше его доли, но в противном случае ущемлялись бы права его бывшей жены и ребенка. А вот если разделить лицевой счет хочет жена, то расклад меняется. Она не может требовать выдела себе и дочке двух комнат, а мужу — комнату 10 кв. м, так как в этом случае нарушаются его права (такой иск заведомо удовлетворен не будет).

ВОПРОС. Мы проживаем в квартире втроем — я, мои бывший муж и наша несовершеннолетняя дочь. При разводе ребенок остался со мной. Квартира у нас трехкомнатная жилой площадью 51 кв. м (комнаты изолированные 17,15 и 19 кв. м). Хотим разделить лицевой счет. На какие комнаты мы с дочкой можем претендовать?

В этом случае квартира делится следующим образом. 51 : 3 = 17 кв. м. Это и будет доля каждого члена семьи в данной квартире.

Значит, если инициатором раздела лицевого счета выступает жена, она может требовать для себя и дочки комнаты размером 15 и 19 кв. м, а для бывшего мужа — 17 кв. м.

Имеет ли значение право одного из разведенных супругов на дополнительную жилую площадь?

Если дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставлена одному из бывших супругов и этой комнатой другой супруг (или другие члены семьи) не пользуется, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 3 апреля 1987 г.).

Например, в трехкомнатной квартире жилой площадью 43 кв. м (комнаты изолированные 20+13+10 кв. м) проживают бывшие муж и жена, причем муж — инвалид вследствие чернобыльской катастрофы. В соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» он имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты. Фактически он действительно пользуется в данной квартире двумя комнатами — 13 и 10 кв. м. Следовательно, при разделе лицевого счета доля каждого супруга будет исчисляться следующим образом: 33 (43—10): 2, т.

е. 16,5 кв. м.

Бывают ли случаи, когда лицевой счет можно разделить, нарушив при этом равенство долей бывших супругов?

Закон допускает раздел лицевого счета и на основе неравенства долей, если имеется соглашение между членами семьи о порядке пользования жилым помещением.

Приведем пример. В двухкомнатной квартире жилой площадью 34 кв. м (комнаты изолированные 19 и 15 кв. м) проживают разведенные супруги. При этом муж-художник пользуется большой комнатой, устроив там для себя мастерскую. В этом случае он может требовать открыть на его имя отдельный лицевой счет именно на эту комнату, несмотря на то что она превышает его долю в этой квартире (34 : 2 = 17 кв. м).

При установившемся порядке пользования квартирой возможны два варианта.

1. Согласие между бывшими супругами о порядке пользования жилым помещением достигнуто. В этом случае, если дело рассматривается в судебном порядке (например, РЭУ не дает согласия на раздел лицевого счета), такое соглашение не может быть подвергнуто судом сомнению. При этом не имеет значения, где фактически находятся вещи, принадлежащие каждому из супругов. Более того, фактическое пользование может не соответствовать будущему порядку пользования, согласованному между бывшими супругами.

2. Согласие в распределении комнат между бывшими супругами не достигнуто. Это гораздо более распространенная ситуация. В данном случае при рассмотрении дела в суде будут иметь значение следующие обстоятельства, которые сторонам предстоит доказывать:

— нахождение имущества каждого из супругов в той комнате, которой он фактически пользуется;

— нахождение спальных мест в разных комнатах;

— просмотр телевизионных передач в комнате, находящейся в пользовании другой стороны;

— переоборудование каждой комнаты под конкретные нужды каждого из супругов и т. п.

Если суд сочтет доводы стороны, которая просит выделить ей комнату большего размера по мотиву состоявшегося соглашения о порядке пользования квартирой, неубедительными, каждому супругу будет выделена жилая площадь, соответствующая его доле в данной квартире (см. выше).

Имеет ли значение размер кухни и другие характеристики квартиры в целом при разделе лицевого счета?

Еще недавно при оценке характеристик квартиры судебная практика обычно исходила из заключения санитарной службы в каждом конкретном случае. Так, кухня размером 6,5 или 6,6 кв. м оценивалась как пригодная для использования только одной семьей. В подавляющем большинстве случаев размер кухни меньше 6 кв. м оказывался решающим аргументом в пользу отказа в разделе лицевого счета. Это же относилось и к совмещенному санузлу, который, по сложившейся практике, считалось невозможным иметь в условиях коммунальной квартиры.

Надо отметить, что санитарная служба делает свои выводы исходя из строительных норм и правил (СНиП). Однако СНиПы действуют в отношении не всего жилищного фонда. Они должны применяться совместно с Положением об оценке непригодности жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 г.

№ 529 в отношении спорного жилого помещения, находящегося в жилом доме, построенном по типовому проекту´ в соответствии с конкретными СНиПами. Кроме того, статьи Жилищного кодекса РСФСР, в которых идет речь об изменении договора найма, не устанавливают каких-либо ограничений, связанных с размером кухни.

В настоящее время судебная практика подходит к этим вопросам более дифференцированно — исходя из конкретных обстоятельств каждого дела. Например, между бывшими супругами достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и они оба хотят разделить лицевой счет, однако РЭУ отказывает им в этом на том основании, что в квартире совмещенный санузел и кухня 5,5 кв. м. В этом случае суд, скорее всего, будет на стороне супругов.

Но если в той же самой квартире на разделе лицевого счета настаивает муж, а жена категорически против и мотивирует это тем, что после раздела лицевого счета муж обменяет свою комнату и ей придется жить в квартире с совершенно чужими людьми и делить с ними пятиметровую кухню, суд, очевидно, встанет на сторону бывшей жены.

В каких домах раздел лицевого счета не допускается?

1. Дома ведомственного жилищного фонда. Раздел жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда не допускается, если жилое помещение находится в доме предприятия, учреждения, организации, из домов которых допускается выселение в судебном порядке рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления (ч. 2 ст. 86 ЖК РСФСР).

Рабочие и служащие, которые получили жилые помещения в домах указанных предприятий, учреждений, организаций в связи с трудовыми отношениями и которые продолжают работать на данном предприятии, в учреждении, организации, не могут произвести раздел лицевого счета.

Вместе с тем раздел лицевого счета допускается и в этих домах, если бывшие супруги не могут быть выселены, так как получили жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями с предприятием, учреждением, организацией или прекратили эти отношения по иным, нежели перечисленные выше, основаниям.

2. Служебные жилые помещения. Служебные жилые помещения — это помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (ст. 101, 102 ЖК РСФСР).

3. Жилье, находящееся в собственности граждан.

4. Жилье, на которое наложен арест или действуют какие-либо иные запрещения. Не допускается раздел лицевого счета в квартирах, на которые по решению суда или следственных органов наложен арест или на которые имеется запрещение (например, в связи с постановкой дома на реконструкцию).

ВОПРОС. Мы с моей бывшей женой проживаем в двухкомнатной кооперативной квартире, пай еще полностью не выплачен. Можем ли мы разделить лицевой счет?

Если пай в кооперативной квартире не выплачен полностью и она, таким образом, не поступила в собственность проживающих в ней лиц, раздел лицевого счета производится в ней на общих основаниях.

После же выплаты пая квартира становится собственностью граждан, и разделить лицевой счет становится нельзя.

У Как фактически происходит раздел лицевого счета между бывшими супругами?

В этом случае возможны два варианта:

а) решение вопроса мирным путем (т. е. когда между бывшими супругами достигнуто согласие). В этом случае оба супруга должны обратиться в жилищно-эксплуатационную контору по месту жительства с соответствующими документами (см. ниже);

б) решение вопроса в судебном порядке (т. е. один из супругов предъявляет к другому, не согласному на это, иск о разделе лицевого счета). Представители РЭУ выступают в этом случае в качестве третьих лиц. Понятно, что этот вариант встречается гораздо чаще.

Бывают и ситуации, когда соглашение между бывшими супругами достигнуто, однако представитель наймодателя (РЭУ) по каким-либо причинам не дает согласия на изменение договора найма. В этом случае супругам придется «судиться» уже не друг с другом, а с РЭУ.

В какой суд нужно подать исковое заявление о разделе лицевого счета?

Исковое заявление о разделе лицевого счета (или более правильно — об изменении договора найма жилого помещения) подается в суд по месту нахождения ответчика, т. е. фактически по месту нахождения спорной жилой площади.

Какие документы необходимы для подачи в суд искового заявления об изменении договора найма жилого помещения?

Для подачи в суд иска о разделе лицевого счета необходимы следующие документы:

1. Копия лицевого счета спорной квартиры с указанием о том, что квартира не приватизирована (выдается жилищно-эксплуатационной организацией).

2. Выписка из домовой книги (выдается жилищно эксплуатационной организацией).

3. Копия поэтажного плана и экспликация к нему (берется в районном Бюро технической инвентаризации — БТИ).

4. Свидетельство о расторжении брака.

5. Свидетельство о заключении брака, если один из супругов уже вступил в новый брак.

6. .Медицинские документы, свидетельствующие о наличии у истца права на дополнительную жилую площадь (разумеется, если таковые имеются).

7. В случае достижения между супругами договоренности о порядке пользования жилым помещением — письменное соглашение по данному вопросу, если оно было составлено. Такое соглашение не требует какого-то специального оформления, достаточно составить его в произвольной форме и представить на утверждение суда.

8. Если спор возник между разведенными супругами и жилищно-эксплуатационной организацией — документ, подтверждающий, что наймодатель отказал им в разделе лицевого счета (письменный отказ).

9. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле (для ответчика(ков) и третьих лиц).

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если изменить договор найма жилого помещения отказывается жилищная организация, в чьей собственности находится жилое помещение (при том, что бывшие супруги достигли договоренности между собой), в исковом заявлении необходимо сослаться на этот факт с указанием конкретного времени обращения в РЭУ (ЖЭК и т. п.) и приложить письменный отказ оттуда с указанием мотивов.

Какие аргументы следует использовать супругу-истцу в судебном заседании?

1. Нужно подробно .рассказать о распаде семьи и о нарастании конфликтных отношений с указанием конкретных периодов времени.

2. Акцентировать внимание на том, что хозяйство ведется каждым супругом отдельно: на кухне имеется два холодильника, бюджет раздельный, каждый имеет ключ от своей комнаты и т. п.

3. Надо указать, какую именно комнату занимает и с какого времени истец, а какую — ответчик, где находятся их вещи и т. д.

4. Можно указать достаточно веские причины для изменения договора найма жилого помещения: желание произвести обмен своей комнаты, желание вселить (зарегистрировать) нового супруга или кого-либо из близких родственников на свою жилую площадь, не спрашивая согласия бывшего супруга, и т. п.

Размен квартиры бывшими супругами

Бывают ситуации, когда бывшие супруги мирно договариваются между собой о решении их жилищного вопроса. Самый простой вариант в этом случае — заняться обменом занимаемой ими квартиры (т. е. разменять ее на две отдельные квартиры или квартиру и комнату в коммунальной квартире и т. п.).

Что следует предпринять супругам, желающим разъехаться друг с другом?

Прежде всего необходимо найти вариант обмена. Это можно сделать самим, например по объявлениям в газете или обратившись за помощью в соответствующие квартирные фирмы.

Если у супругов достигнута договоренность, то не имеет значения, соответствует ли найденное по обмену жилое помещение доле каждого супруга в этой квартире, главное, чтобы в результате этого обмена жилищные условия одной из сторон существенно не ухудшались (см. об этом ниже).

Например, бывшие супруги меняют трехкомнатную квартиру жилой площадью 44 кв. м на двухкомнатную площадью 32 кв. м для жены и комнату в коммунальной квартире площадью 13 кв. м для мужа. Никаких препятствий к такому «неравноценному» обмену нет, за исключением случаев, которые будут перечислены ниже.

При каких условиях обмен жилых помещений не допускается?

Обмен жилых помещений не допускается при следующих условиях:

— если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

— если обмен носит фиктивный или корыстный характер и в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям;

— если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

— если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

— если помещение является служебным или находится в общежитии;

— если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РСФСР).

Каковы особенности обмена (размена) жилых помещений в домах жилищно-строительных кооперативов?

Предположим, разведенные супруги проживают в кооперативной квартире с невыплаченным паем. В этом случае они также могут искать варианты разъезда, но при этом иметь в виду следующее.

Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия совместно проживающих с ним членов семьи, в том числе бывших, и с разрешения межведомственной комиссии при соответствующем органе местной администрации (например, в Москве это решение за подписью супрефекта и решение жилищных органов при муниципалитете) произвести обмен занимаемого им жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда только при условии приема в члены кооператива лица (лиц), обменивающих жилое помещение (ст. 119 ЖК РСФСР).

Другими словами, необходимо, чтобы те, кто въезжает в кооперативную квартиру бывших супругов, были приняты в члены кооператива решением общего собрания ЖСК, а имеющаяся часть паенакопления переведена на его имя.

В то время, когда действовал Примерный устав ЖСК, утвержденный в 1968 г., порядок передачи пая был урегулирован в нем. Сейчас каждый ЖСК должен самостоятельно предусматривать в уставе порядок передачи пая.

На практике, следуя Примерному уставу ЖСК, кооперативы осуществляют передачу следующим образом. Член кооператива пишет заявление о выдаче определенной части (обычно большей), а оставшаяся часть выдается выбывающему члену кооператива после внесения пая вновь прибывшим жильцом, принятым в члены кооператива.

При обмене кооперативной жилой площади на жилплощадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда бывшему члену ЖСК возвращается внесенная им сумма денежных средств, а вновь принятый член ЖСК вносит аналогичную денежную сумму. Данная норма носит формальный характер и на практике реализуется путем простого переоформления платежных документов.

В случае совершения обмена жилыми помещениями между двумя членами ЖСК равные суммы паенакоплений ими взаимно передаются, а разница вносится вновь принятым в соответствующий кооператив при вступлении и передается выбывающему члену ЖСК при исключении.

Выдача денег выбывающему члену кооператива производится через отделения банков, куда ЖСК перечисляет деньги на его имя.

Куда следует обратиться бывшим супругам, желающим разъехаться и нашедшим вариант обмена?

Граждане, желающие произвести обмен занимаемых жилых помещений, находящихся в государственных, муниципальных или общественных жилищных фондах, подают соответствующее заявление в организацию,, занимающуюся обменом жилья при местной администрации района, города — в зависимости от региона проживания.

Поскольку субъектами РФ могут быть учреждены подобные организации с различными названиями, то для выяснения их наименования и местонахождения применительно к конкретному населенному пункту надо обратиться в местную администрацию.

Какие документы необходимо подать для обмена квартиры?

Существует примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами, а именно:

— заявление об обмене жилого помещения по установленной форме;

— разрешение на обмен;

— свидетельство о расторжении брака;

— выписка из финансового лицевого счета;

— выписка из домовой книги;

— поэтажный план квартиры, выданный Бюро технической инвентаризации;

— справка о внесении квартирной платы и отсутствии задолженности;

— согласие органов опеки или попечительства, если в квартире вместе с разведенными супругами проживают их несовершеннолетние дети.

Если супруги проживают в ведомственном доме, необходимо предварительно получить разрешение на обмен жилой площади от руководства предприятия, организации, учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение (ст. 69 ЖК РСФСР).

Каков порядок рассмотрения заявления и вступления в силу соглашения об обмене жилыми помещениями?

Заявление об обмене рассматривается соответствующей межведомственной комиссией при местной администрации (например, в Москве жилищной комиссией при муниципалитете, решение которой выносится за подписью заместителя супрефекта), после чего на основании принятого решения — местной организацией по обмену жилыми помещениями (в Москве «Мосжилсервисом»), а при ее отсутствии — соответствующими органами местной администрации оформляются обменные ордера. Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения сторонами ордеров (ст. 71 ЖК РСФСР). После этого обменивающиеся стороны могут на законном основании переезжать в полученные по обмену жилые помещения.

Следует отметить, что получение обменных ордеров и их реализация ограничены определенным сроком. В случае неявки за получением ордера в течение месяца, а при междугородном обмене — в течение двух месяцев со дня принятия решения об оформлении обмена он считается несостоявшимся. В Москве срок действия обменного ордера установлен в два месяца и может быть продлен по заявлению сторон.

Куда может быть обжалован отказ в обмене и выдаче ордеров?

Отказ в обмене и выдаче ордеров может быть обжалован в суд в шестимесячный срок путем подачи искового заявления о нечинении препятствий в обмене (ст. 71 ЖК РСФСР).

Для того чтобы установить, допустим ли согласно действующему законодательству обмен жилыми помещениями и не имеется ли условий, при наличии которых обмен не допускается, суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена, их принадлежность к виду жилищного фонда, другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Могут ли супруги разъехаться путем родственного обмена?

По жилищному законодательству любой совершеннолетний член семьи вправе обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения (ст. 70 ЖК РСФСР).

Приведем пример. Разведенные супруги проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 31 кв. м. При этом мать жены проживает в однокомнатной квартире площадью 19 кв. м одна. Возможен обмен: мать переезжает к своей дочери, а бывший муж-зять — в отдельную однокомнатную квартиру.